La respuesta corta
En 234 edificios de condominios de Miami-Dade y 42,359 reventas que el condado tiene registradas — cada caso en el que la misma vivienda se vendió, y luego se volvió a vender — 23.1% cerró por debajo de lo que el vendedor había pagado por ella. Esa es la cifra que los portales no publican. El tiempo de tenencia medio fue de 5.2 años y la ganancia nominal media +20.9%. Cuando una reventa sí perdió, la pérdida media fue de -13.8%Fuente: Miami-Dade County Property Appraiser, consultado el 22 de septiembre de 2026.
En 11 de los 234 edificios, más de la mitad de todas las reventas registradas cerró por debajo del precio de compra del vendedor. En 37, menos de una reventa de cada diez lo hizo. Ambos tipos de edificio aparecen en la tabla a continuación, bajo su propio nombre, con el número de reventas en que se basa cada cifra.
Qué es esto, y qué no es
Un registro de reventas es la única manera honesta de responder si “la gente ganó dinero aquí”. Un precio de venta medio no puede responder eso: los precios suben porque se venden unidades más grandes o mejores, no necesariamente porque algún propietario haya ganado. Esta tabla sigue la misma vivienda de una escritura registrada a la siguiente, lo cual elimina ese problema por completo.
⚠️ Toda cifra es nominal. No está ajustada por inflación, y no es un rendimiento total — ignora el costo de mantenimiento, los impuestos, las cuotas extraordinarias, las mejoras y el costo de vender. Una ganancia de +20.9% en 5.2 años es una ganancia real menor de lo que parece, y en algunos casos no es ninguna ganancia una vez que se toman en cuenta esos factores. Léala como la diferencia de precio registrada, que es exactamente lo que es.
Cómo se construyó el registro
- Solo escrituras calificadas. Se excluyen las escrituras de cesión sin garantía (quit-claims), las escrituras correctivas, las transferencias por contraprestación mínima y todo lo que el propio condado señale como descalificado.
- Se eliminaron las escrituras en bloque y de portafolio. Una sola escritura que cubre muchas unidades se registra contra cada folio al precio total de la transacción. Si se dejara así, una sola venta de portafolio grande se leería como una docena de ventas individuales enormes. Se identificaron 12,969 transacciones de este tipo y se eliminaron los 35,336 pares de reventas que las involucraban.
- Se eliminaron los inmuebles que no son vivienda. El condado da a un espacio de estacionamiento escriturado, a una bodega y a una cabana la misma clasificación residencial que a una vivienda. Se excluyeron 2,428 folios de este tipo, con una prueba de tres señales en lugar de un límite de tamaño.
- Se eliminaron los re-registros. Se descartaron 1,058 pares con menos de 90 días de diferencia por tratarse de correcciones y no de períodos de tenencia.
- Una fila por edificio, no por declaración. Varios edificios son dos o tres declaraciones de condominio separadas ante el condado — una torre este y una oeste, una norte y una sur. 11 filas a continuación combinan más de una declaración para que un edificio aparezca una sola vez, no dos.
- Solo páginas verificadas. Los edificios necesitan al menos 20 reventas registradas y una página de edificio en este sitio, para que cada cifra pueda rastrearse hasta el registro subyacente.
Por qué los edificios de entrega reciente muestran proporciones de pérdida altas
Un edificio terminado en los últimos años tiene un registro de reventas compuesto casi en su totalidad por tenencias cortas — compradores que contrataron a precios de preventa y revendieron en dos o tres años, muchas veces antes de que el edificio en general hubiera establecido un mercado de reventa. Eso produce una proporción de pérdida alta sobre un número reducido de ventas, y es algo distinto de un edificio consolidado donde los propietarios han perdido dinero a lo largo de una década. Las columnas de reventas y tiempo de tenencia medio están ahí para que usted pueda distinguir entre ambos casos. Léalas juntas, o el porcentaje lo puede llevar a una conclusión equivocada.
El registro — 234 edificios, en orden alfabético
Listado en orden alfabético y no clasificado por desempeño: esta es una tabla de referencia, no una tabla de clasificación. Reventas es el número de reventas registradas por el condado en que se basa la cifra; un edificio con 23 es mucho menos consolidado que uno con 481. Vendida por debajo de la compra es la proporción de esas reventas que cerró por debajo de lo que pagó el vendedor. El nombre de cada edificio enlaza a su registro completo.
| Edificio | Reventas | Vendida por debajo de la compra | Tiempo de tenencia medio (años) | Cambio nominal medio |
|---|---|---|---|---|
| 1000 Island Boulevard, Williams Island | 452 | 28.5% | 6.6 | +11.6% |
| 1000 Venetian | 174 | 6.3% | 6.2 | +44.9% |
| 1010 Brickell | 236 | 25.0% | 4.0 | +15.1% |
| 1060 Brickell | 232 | 28.4% | 6.4 | +23.1% |
| 1100 Millecento | 211 | 39.8% | 4.9 | +6.9% |
| 1500 Ocean Drive | 122 | 9.8% | 4.5 | +35.3% |
| 1800 Biscayne Plaza | 146 | 45.9% | 5.4 | +11.2% |
| 1800 Club | 380 | 20.0% | 5.8 | +22.3% |
| 2000 Island Boulevard, Williams Island | 293 | 29.7% | 6.0 | +9.9% |
| 23 Biscayne Bay | 71 | 7.0% | 4.7 | +29.2% |
| 2600 Island Boulevard, Williams Island | 154 | 16.2% | 6.0 | +19.9% |
| 2800 Island Boulevard, Williams Island | 187 | 29.4% | 7.4 | +9.6% |
| 3000 Island Boulevard, Williams Island | 199 | 23.6% | 8.0 | +17.0% |
| 360 Condos | 82 | 45.1% | 4.9 | +4.3% |
| 400 Sunny Isles | 183 | 36.6% | 3.7 | +7.8% |
| 4000 Island Boulevard, Williams Island | 238 | 28.6% | 5.8 | +13.3% |
| 500 Brickell | 566 | 23.5% | 6.3 | +16.2% |
| 57 Ocean | 21 | 0.0% | 2.1 | +37.5% |
| 6000 Indian Creek | 29 | 51.7% | 5.5 | -1.6% |
| 7000 Island Boulevard, Williams Island | 268 | 14.9% | 6.0 | +22.6% |
| 900 Biscayne Bay | 509 | 20.8% | 5.9 | +15.7% |
| Absolut Lofts | 26 | 23.1% | 4.2 | +17.2% |
| Acqualina Residences | 210 | 13.8% | 5.1 | +29.0% |
| Akoya in Miami Beach | 298 | 18.5% | 5.8 | +35.7% |
| Apogee South Beach | 82 | 6.1% | 4.4 | +50.4% |
| Aqua Miami Beach | 115 | 27.0% | 5.0 | +21.5% |
| Aria on the Bay | 275 | 25.8% | 3.8 | +10.9% |
| Aria Reserve Miami | 31 | 12.9% | 0.7 | +9.7% |
| Artech Residences | 188 | 31.9% | 5.4 | +13.8% |
| Artecity | 150 | 22.7% | 5.6 | +16.2% |
| Asia Brickell Key | 140 | 28.6% | 5.1 | +11.7% |
| Aston Martin Residences | 55 | 25.5% | 1.1 | +12.5% |
| Atlantis on Brickell | 157 | 34.4% | 6.2 | +8.3% |
| Aventura Marina | 307 | 38.8% | 5.9 | +7.0% |
| Axis on Brickell | 222 | 23.4% | 6.3 | +19.4% |
| Azure Condos | 43 | 11.6% | 7.2 | +46.9% |
| Baltus House | 69 | 47.8% | 6.4 | +0.0% |
| Bank Lofts | 72 | 31.9% | 6.8 | +17.3% |
| Bay House | 108 | 32.4% | 5.9 | +9.4% |
| Bayside Village | 218 | 15.1% | 5.8 | +37.3% |
| Bellamare | 157 | 17.8% | 5.6 | +27.3% |
| Belle Plaza | 223 | 12.1% | 5.8 | +46.9% |
| Belle Tower | 49 | 10.2% | 5.2 | +61.8% |
| Bellini Bal Harbour | 52 | 19.2% | 6.7 | +19.8% |
| Bentley Bay | 96 | 32.3% | 5.3 | +12.7% |
| Bentley Residences | 55 | 40.0% | 5.6 | +12.3% |
| Bijou Bay Harbor | 20 | 10.0% | 1.7 | +19.4% |
| Biscayne Beach | 252 | 32.9% | 4.0 | +12.7% |
| Blue & Green Diamond | 240 | 9.2% | 5.3 | +39.7% |
| Blue Condominium | 286 | 44.4% | 6.6 | +3.9% |
| Brickell Bay Club | 437 | 14.2% | 6.5 | +30.9% |
| Brickell Flatiron | 225 | 6.7% | 2.3 | +30.1% |
| Brickell Heights | 374 | 39.8% | 4.2 | +5.0% |
| Brickell House | 282 | 14.9% | 4.9 | +22.8% |
| Brickell Mar | 32 | 12.5% | 7.5 | +42.2% |
| Brickell on the River | 588 | 32.0% | 6.6 | +19.5% |
| Brickell Park | 81 | 30.9% | 10.0 | +14.7% |
| Brickell Place Phase II | 365 | 16.7% | 5.5 | +26.7% |
| Brickell Ten | 76 | 32.9% | 4.6 | +12.6% |
| Brickell Townhouse | 361 | 18.3% | 6.2 | +21.3% |
| Bristol Tower | 234 | 14.1% | 5.0 | +26.5% |
| Canvas | 150 | 23.3% | 3.4 | +8.5% |
| Capobella | 78 | 10.3% | 5.8 | +40.8% |
| Capri South Beach | 53 | 20.8% | 7.1 | +20.8% |
| Carbonell Brickell Key | 268 | 18.3% | 6.0 | +21.9% |
| Caribbean | 88 | 8.0% | 4.8 | +61.9% |
| Cassa Brickell | 23 | 65.2% | 5.4 | -6.7% |
| Chateau Beach Residences | 55 | 34.5% | 5.2 | +11.3% |
| Cite on the Bay | 173 | 33.5% | 6.6 | +10.7% |
| City 24 | 83 | 22.9% | 6.0 | +13.6% |
| Cloisters on the Bay | 29 | 37.9% | 6.0 | +8.6% |
| Continuum South Beach | 411 | 8.0% | 4.9 | +61.3% |
| Costa Brava | 194 | 2.6% | 7.0 | +58.9% |
| Decoplage South Beach | 482 | 12.4% | 5.6 | +36.0% |
| Echo Aventura | 114 | 57.0% | 5.4 | -2.7% |
| Echo Brickell | 117 | 35.0% | 3.8 | +6.6% |
| Edgewater Lofts | 46 | 23.9% | 6.1 | +28.1% |
| Edition Residences Miami Edgewater | 81 | 17.3% | 6.8 | +40.9% |
| Eighty Seven Park | 39 | 5.1% | 2.3 | +18.6% |
| Elysee Miami | 23 | 8.7% | 2.6 | +30.9% |
| Emerald at Brickell | 133 | 39.1% | 6.2 | +7.6% |
| Epic Residences | 304 | 25.0% | 5.5 | +16.1% |
| Estates at Acqualina | 20 | 0.0% | 2.3 | +35.6% |
| Faena House | 26 | 34.6% | 5.2 | +4.7% |
| Fendi Chateau Residences | 30 | 6.7% | 4.4 | +42.9% |
| Fontainebleau Miami Beach | 153 | 15.7% | 5.8 | +39.8% |
| Four Seasons Residences | 88 | 43.2% | 7.2 | +4.6% |
| Gables on the Green | 41 | 12.2% | 9.8 | +52.9% |
| Gallery Art Condominium | 141 | 28.4% | 5.8 | +32.0% |
| Gran Paraiso | 105 | 58.1% | 3.5 | -2.3% |
| Grand Bay Residences | 136 | 10.3% | 5.4 | +35.8% |
| Grand Venetian | 152 | 6.6% | 4.7 | +42.6% |
| Grove Isle | 530 | 15.7% | 6.6 | +32.8% |
| Grovenor House | 164 | 7.3% | 5.2 | +31.9% |
| Hamptons South | 172 | 24.4% | 7.4 | +16.5% |
| Harbour House | 412 | 30.8% | 5.0 | +15.8% |
| Hidden Bay | 308 | 12.0% | 6.0 | +33.0% |
| Icon Bay | 218 | 39.0% | 4.9 | +11.1% |
| Icon Brickell | 378 | 13.5% | 5.8 | +22.4% |
| Icon South Beach | 308 | 18.5% | 4.9 | +32.3% |
| Il Villaggio | 175 | 7.4% | 3.6 | +41.9% |
| Ilona Lofts | 21 | 9.5% | 6.5 | +36.3% |
| Infinity at Brickell | 408 | 14.0% | 5.2 | +25.1% |
| IOS on the Bay | 50 | 14.0% | 5.3 | +26.3% |
| Island Terrace | 111 | 7.2% | 5.9 | +55.3% |
| Jade at Brickell Bay | 407 | 26.3% | 4.9 | +23.5% |
| Jade Beach | 249 | 22.1% | 5.0 | +21.9% |
| Jade Ocean | 232 | 15.5% | 5.4 | +34.3% |
| Jade Signature | 101 | 48.5% | 4.3 | +0.0% |
| Kai at Bay Harbor | 41 | 26.8% | 2.7 | +12.7% |
| King Cole | 165 | 16.4% | 6.0 | +36.4% |
| La Perla | 272 | 20.2% | 5.4 | +24.2% |
| Latitude on the River | 270 | 44.1% | 6.7 | +4.5% |
| Le Parc at Brickell | 62 | 38.7% | 5.7 | +7.6% |
| Lofts at Mayfair | 78 | 41.0% | 6.9 | +7.5% |
| Majestic Tower | 129 | 6.2% | 5.0 | +52.5% |
| Mansions at Acqualina | 35 | 28.6% | 5.7 | +8.1% |
| Marea | 37 | 45.9% | 5.3 | +0.1% |
| Marina Blue | 485 | 31.3% | 5.7 | +13.7% |
| Marina Palms | 309 | 34.3% | 4.4 | +8.4% |
| Marquis Residences | 207 | 23.7% | 5.5 | +16.6% |
| Mei Miami Beach | 159 | 25.2% | 5.0 | +26.1% |
| Meridian 5 Lofts | 22 | 4.5% | 4.8 | +40.2% |
| Merrick Manor | 70 | 8.6% | 3.2 | +26.7% |
| Met 1 | 325 | 30.2% | 6.8 | +14.3% |
| Millennium Condos | 94 | 7.4% | 6.3 | +54.5% |
| Mint, Miami River | 431 | 17.4% | 5.9 | +19.4% |
| Missoni Baia | 61 | 18.0% | 1.4 | +11.1% |
| Monad Terrace | 24 | 12.5% | 2.2 | +21.2% |
| Montclair Lofts | 38 | 13.2% | 6.4 | +21.4% |
| Moon Bay | 47 | 38.3% | 7.1 | +5.5% |
| Mosaic Miami Beach | 85 | 25.9% | 5.5 | +17.1% |
| Murano at Portofino | 218 | 4.6% | 5.8 | +59.7% |
| Murano Grande | 344 | 12.5% | 4.7 | +33.4% |
| Muse Residences | 30 | 60.0% | 3.2 | -0.9% |
| My Brickell | 128 | 28.1% | 5.9 | +11.3% |
| Natiivo Miami | 32 | 28.1% | 1.0 | +11.0% |
| NEO Lofts | 163 | 30.1% | 5.5 | +20.4% |
| New Wave | 75 | 28.0% | 7.2 | +16.5% |
| Nine at Mary Brickell Village | 198 | 39.9% | 6.4 | +5.5% |
| Nine Island | 316 | 17.7% | 8.4 | +35.1% |
| Nirvana | 45 | 20.0% | 9.7 | +18.0% |
| O Residences | 30 | 40.0% | 4.8 | +2.7% |
| Ocean Four | 241 | 27.4% | 5.2 | +16.5% |
| Ocean House | 26 | 7.7% | 5.2 | +58.4% |
| Ocean Place | 30 | 6.7% | 6.0 | +40.4% |
| Ocean Reserve | 339 | 33.0% | 5.3 | +29.3% |
| Oceana Bal Harbour | 62 | 22.6% | 4.5 | +19.7% |
| Oceana Key Biscayne | 63 | 6.3% | 5.2 | +29.5% |
| Oceanside | 389 | 11.8% | 5.9 | +37.1% |
| One Bal Harbour | 170 | 13.5% | 4.8 | +35.1% |
| One Ocean | 49 | 22.4% | 4.6 | +15.1% |
| One Paraiso | 194 | 20.1% | 3.5 | +16.1% |
| One Thousand Museum | 40 | 27.5% | 2.1 | +17.6% |
| Onyx on the Bay | 96 | 26.0% | 5.9 | +27.9% |
| Opera Tower | 481 | 54.3% | 6.9 | -2.3% |
| Palau Sunset Harbour | 38 | 10.5% | 3.7 | +31.2% |
| Palazzo Del Mare | 31 | 22.6% | 4.0 | +26.1% |
| Palm Bay Towers | 88 | 22.7% | 7.0 | +37.7% |
| Paraiso Bay | 197 | 31.0% | 3.5 | +11.7% |
| Paramount Bay | 306 | 14.4% | 4.8 | +29.9% |
| Paramount Miami Worldcenter | 156 | 64.1% | 2.8 | -6.3% |
| Parc Lofts | 66 | 21.2% | 6.0 | +39.2% |
| Park Grove | 53 | 24.5% | 3.1 | +25.0% |
| Parque Towers | 72 | 43.1% | 2.7 | +7.5% |
| Peloro Miami Beach | 65 | 43.1% | 5.1 | +5.9% |
| Platinum Condo | 95 | 28.4% | 5.5 | +8.9% |
| Plaza on Brickell | 417 | 18.7% | 6.2 | +20.0% |
| Portofino Tower | 307 | 7.5% | 5.1 | +60.0% |
| Prive Island | 44 | 20.5% | 3.3 | +9.7% |
| Quadro Residences | 33 | 12.1% | 2.9 | +19.9% |
| Quantum on the Bay | 702 | 25.5% | 5.6 | +16.4% |
| Reach Brickell City Centre | 214 | 28.5% | 5.2 | +12.4% |
| Regalia | 24 | 25.0% | 3.3 | +19.0% |
| Rise Brickell City Centre | 209 | 27.3% | 3.2 | +11.8% |
| Ritz Carlton Residences Miami Beach | 60 | 10.0% | 2.7 | +24.8% |
| Ritz Carlton Residences Sunny Isles Beach | 101 | 10.9% | 1.7 | +18.4% |
| Roney Palace | 516 | 9.9% | 5.8 | +54.6% |
| Santa Maria | 242 | 4.1% | 5.3 | +35.3% |
| Sereno Residences | 28 | 10.7% | 4.2 | +23.5% |
| Setai South Beach | 221 | 17.6% | 5.1 | +40.0% |
| Skyline on Brickell | 308 | 26.3% | 5.5 | +20.4% |
| SLS Brickell | 254 | 30.7% | 4.9 | +11.8% |
| SLS Lux | 287 | 40.4% | 3.7 | +3.1% |
| Solaris at Brickell | 167 | 31.1% | 5.8 | +44.9% |
| Sole on the Ocean | 145 | 53.1% | 4.8 | -1.7% |
| South Pointe Towers | 229 | 8.3% | 5.0 | +40.4% |
| Space 01 | 82 | 30.5% | 4.5 | +30.3% |
| St. Regis Bal Harbour | 67 | 19.4% | 5.8 | +26.3% |
| Star Lofts | 41 | 51.2% | 4.8 | -2.0% |
| Sundance Lofts | 23 | 13.0% | 5.1 | +24.4% |
| Sunset Harbour | 58 | 10.3% | 5.5 | +58.2% |
| Ten Museum Park | 198 | 27.3% | 5.8 | +14.8% |
| Terra Beachside Villas | 98 | 16.3% | 4.9 | +25.7% |
| The Bath Club | 129 | 15.5% | 5.2 | +30.6% |
| The Bond on Brickell | 173 | 32.4% | 4.8 | +11.3% |
| The Bridgewater | 155 | 54.2% | 5.1 | -5.5% |
| The Carillon | 195 | 16.4% | 6.4 | +23.4% |
| The Cosmopolitan | 190 | 15.3% | 5.6 | +27.1% |
| The Courts Miami Beach | 24 | 12.5% | 2.4 | +32.5% |
| The Crimson | 52 | 46.2% | 5.5 | +3.8% |
| The Elser Residences | 23 | 91.3% | 2.4 | -25.3% |
| The Floridian | 364 | 19.2% | 5.6 | +32.6% |
| The Grand Condos Miami | 731 | 17.8% | 5.1 | +27.2% |
| The Imperial at Brickell | 158 | 13.3% | 6.3 | +29.5% |
| The Ivy at Riverfront | 482 | 30.9% | 6.1 | +16.7% |
| The Lexi | 119 | 32.8% | 7.0 | +10.8% |
| The Loft Downtown 2 | 397 | 23.4% | 5.5 | +16.1% |
| The Loft Downtown Condos | 151 | 26.5% | 6.2 | +18.2% |
| The Mark on Brickell | 288 | 17.4% | 5.3 | +28.5% |
| The Metropolitan | 111 | 20.7% | 5.7 | +23.6% |
| The Palace at Brickell | 336 | 28.3% | 6.8 | +16.1% |
| The Pinnacle | 248 | 19.0% | 4.8 | +34.1% |
| The Plaza 901 Brickell | 364 | 18.4% | 6.2 | +19.8% |
| The Towers of Quayside | 254 | 30.7% | 8.3 | +18.1% |
| The Vistas | 50 | 6.0% | 5.2 | +34.7% |
| The Waverly South Beach | 428 | 18.9% | 5.9 | +29.3% |
| The Waves | 85 | 4.7% | 9.5 | +51.9% |
| The Yacht Club at Portofino | 345 | 9.3% | 5.2 | +38.8% |
| Three Tequesta Point | 238 | 7.1% | 5.7 | +35.5% |
| Trump Palace | 208 | 22.1% | 4.9 | +19.7% |
| Trump Royale | 327 | 11.3% | 5.0 | +29.2% |
| Trump Towers I | 264 | 17.8% | 5.5 | +26.7% |
| Turnberry Ocean Club | 39 | 17.9% | 2.9 | +11.9% |
| Turnberry Ocean Colony | 246 | 26.0% | 5.0 | +18.3% |
| Two Tequesta Point | 243 | 8.6% | 4.8 | +34.7% |
| Uptown Lofts | 51 | 43.1% | 6.7 | +7.2% |
| Uptown Marina Lofts | 210 | 49.5% | 5.5 | +0.0% |
| Villa Regina | 273 | 11.7% | 4.8 | +32.9% |
| Vue at Brickell | 273 | 38.1% | 5.1 | +20.0% |
| W South Beach | 106 | 13.2% | 4.3 | +16.0% |
| Wind by NEO | 396 | 33.8% | 5.8 | +15.0% |
| Wynwood Lofts | 49 | 8.2% | 7.7 | +59.7% |
| Yorker Lofts | 53 | 24.5% | 5.8 | +22.7% |
Todas las cifras: Miami-Dade County Property Appraiser, obtenidas de 576 consultas a nivel de edificio, actualizadas por última vez el 22 de septiembre de 2026. Los edificios se agregan a medida que se consultan sus registros del condado y se publica una página para ellos.
La proporción que pierde dinero vuelve a subir
Los registros del condado de Miami-Dade muestran que la proporción de pérdidas sube por tercer año consecutivo: 4.6% de las reventas cerró por debajo de la compra en 2023, y 15.5% de las registradas hasta ahora en 2026. La ganancia media ha caído en el mismo período, de +42.1% a +28.0%. ⚠️ 2026 es un año parcial — 1,012 reventas registradas hasta septiembre — y las cifras de año parcial cambian conforme se registran escrituras tardías, así que trate la tendencia como más firme que la cifra exacta.
| Año en que cerró la reventa | Reventas | Vendida por debajo de la compra | Cambio medio | Tiempo de tenencia medio (años) |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 464 | 33.6% | +12.9% | 2.9 |
| 2009 | 706 | 55.0% | -5.1% | 3.7 |
| 2010 | 1,001 | 60.6% | -10.8% | 4.1 |
| 2011 | 1,460 | 53.1% | -3.4% | 4.2 |
| 2012 | 1,838 | 34.4% | +11.2% | 4.4 |
| 2013 | 2,122 | 18.1% | +26.7% | 4.9 |
| 2014 | 1,934 | 11.9% | +36.9% | 4.9 |
| 2015 | 1,681 | 11.0% | +36.2% | 5.5 |
| 2016 | 1,375 | 17.3% | +25.5% | 5.4 |
| 2017 | 1,510 | 26.3% | +15.4% | 6.0 |
| 2018 | 1,719 | 35.3% | +8.1% | 6.5 |
| 2019 | 1,879 | 45.4% | +2.2% | 6.8 |
| 2020 | 1,918 | 49.9% | +0.0% | 7.0 |
| 2021 | 4,802 | 29.4% | +10.8% | 6.8 |
| 2022 | 4,082 | 6.8% | +34.2% | 6.5 |
| 2023 | 2,494 | 4.6% | +42.1% | 6.3 |
| 2024 | 2,097 | 5.9% | +40.1% | 6.2 |
| 2025 | 1,961 | 12.1% | +32.9% | 6.3 |
| 2026 (a septiembre) | 1,012 | 15.5% | +28.0% | 6.4 |
La serie también registra lo que ocurrió en el ciclo anterior. En 2010, 61.3% de las reventas cerró por debajo de la compra — el peor año de este registro — y la proporción de pérdidas no volvió a bajar de 20% hasta 2013. El repunte de 2017 a 2020, que alcanzó su punto máximo en 49.6% en 2020, es la parte que con más frecuencia se olvida, porque las medianas de precio publicadas en ese momento estaban subiendo mientras la mitad de todos los que revendían recibían menos de lo que habían pagado.
Tener la propiedad por más tiempo ha protegido a los propietarios, pero no de manera pareja
| Tiempo de tenencia | Reventas | Vendida por debajo de la compra | Cambio medio |
|---|---|---|---|
| Menos de 2 años | 6,593 | 19.1% | +15.9% |
| 2 a 5 años | 13,573 | 30.3% | +14.5% |
| 5 a 10 años | 13,654 | 24.1% | +18.9% |
| 10 años o más | 8,539 | 13.3% | +55.7% |
Diez años es la línea que importa. Los propietarios que tuvieron la propiedad una década o más vendieron por debajo de la compra 24.1% de las veces; los propietarios que la tuvieron de dos a cinco años lo hicieron 30.3% de las veces. Comprar en el momento correcto del ciclo importó más que cualquier otro factor: de las reventas compradas entre 2004 y 2007, 44.2% eventualmente se vendió por menos del precio de compra; de las compradas entre 2009 y 2012, solo 7.5% lo hizo. Todas las cifras son nominales, de los registros de Miami-Dade County Property Appraiser consultados el 22 de septiembre de 2026.
Cómo usar esto antes de comprar o vender
Tres columnas, tres preguntas. Reventas le dice si el edificio tiene un registro siquiera — por debajo de unas treinta, trate el porcentaje como indicativo. Tiempo de tenencia medio le dice qué tipo de propietario atrae el edificio; dos años significa especuladores de reventa rápida, nueve años significa residentes. Vendida por debajo de la compra le dice la pérdida que realmente ha ocurrido aquí, en lugar de la que proyecta un cálculo teórico.
Nada de esto le dice cuánto vale una unidad específica. La línea, el piso, la vista y el estado de la unidad mueven un precio mucho más que el promedio del edificio. Le indica la distribución en la que está invirtiendo.
Obtenga el historial completo registrado de un edificio
La tabla le da el resumen del edificio. Josh le enviará las reventas individuales detrás de esa cifra — cada par registrado, lo que se pagó, en cuánto se vendió y por cuánto tiempo se tuvo — para cualquier edificio de esta lista. Sin costo, sin obligación.
Obtenga el registro de reventas del edificio Valore una unidad que usted posee
Frequently asked questions
¿Los propietarios de condominios en Miami ganan dinero cuando venden?
La mayoría sí, pero no todos. Entre 42,359 reventas registradas por el Miami-Dade County Property Appraiser en 234 edificios, consultadas el 22 de septiembre de 2026, 76.9% se vendió por más de lo que el propietario había pagado y 23.1% se vendió por menos. El tiempo de tenencia medio fue de 5.2 años y el cambio nominal medio fue de +20.9%. Estas son cifras nominales y excluyen los costos de mantenimiento, los impuestos y el costo de vender.
¿Qué proporción de las reventas de condominios en Miami pierde dinero?
23.1% de las 42,359 reventas registradas por el condado en este conjunto de datos cerró por debajo del precio de compra del vendedor, según los registros de Miami-Dade County Property Appraiser consultados el 22 de septiembre de 2026. Cuando una reventa sí perdió, la pérdida media fue de -13.8%.
¿Por qué esto difiere de los informes de precio de venta medio?
Un precio de venta medio compara viviendas distintas entre sí, así que cambia cuando cambia la mezcla de lo que se vende. Un registro de reventas sigue la misma vivienda de una escritura registrada a la siguiente, así que mide lo que un propietario realmente recuperó. Las dos cosas responden preguntas distintas.
¿Cuánto tiempo tienen los propietarios de condominios en Miami antes de vender?
El tiempo de tenencia medio en las 42,359 reventas registradas en 234 edificios es de 5.2 años, según los registros de Miami-Dade County Property Appraiser consultados el 22 de septiembre de 2026. Varía mucho según el edificio, desde cerca de un año en torres de entrega reciente hasta casi una década en edificios consolidados desde hace tiempo.
¿Es esta la lista de todos los edificios de condominios de Miami?
No. Cubre 234 edificios que tienen al menos 20 reventas registradas por el condado y una página de edificio en este sitio, obtenidos de 576 consultas del condado a nivel de edificio. Se agregan más a medida que se consultan sus registros. Los edificios entregados en los últimos dos o tres años a menudo tienen muy pocas reventas para aparecer.
Sources and further reading
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