Condominios de Lujo en Miami · Brickell · Vue at Brickell
Este edificio tiene un largo historial de precios.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 19 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $411 por pie cuadrado, más barato que 113 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Vue at Brickell registró 8 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $414,000, o $478 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 27 de abril de 2026. ¿Es propietario en Vue at Brickell? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este edificio tiene un largo historial de precios — 885 ventas calificadas de 2005 a 2026 en 323 viviendas — tiempo suficiente para contener un desplome completo.
- Cayó 74.6% por pie cuadrado en tres años — la mediana pasó de $586 por pie cuadrado en 2006 a $149 en 2009. Veinte años después la mediana de cuatro años es $477 — todavía 18.6% por debajo del nivel de 2006 en términos nominales.
- La mitad de los compradores originales que vendieron perdió dinero — de las 401 reventas de compradores de la venta inicial de 2005–06, 50.6% vendió por menos de lo que pagó y la mediana estuvo 1.8% por debajo. De las 161 reventas de quienes compraron después de 2006, solo 15.5% perdió, con una ganancia mediana de +47.2%.
- Dos viviendas idénticas de 814 pies cuadrados, resultados opuestos — una comprada por $524,000 en octubre de 2006 se vendió por $83,000 en marzo de 2009 — una baja de 84.2%. Otra comprada por $101,500 en junio de 2009 se vendió por $410,000 en julio de 2024 — un alza de 303.9%.
- El precio más alto jamás pagado aquí tiene veinte años — $860,000, en junio de 2006. El mejor desde 2010 es $755,000, en septiembre de 2025 — todavía 12.2% por debajo.
- Diecinueve unidades comerciales forman parte del condominio — el condado registra 19 folios de locales en planta baja de 460 a 1,331 pies cuadrados. No son viviendas y se excluyen de todas las cifras aquí.
Vue at Brickell, en cifras
Desarrollador: SunVest Communities · Arquitecto: Bermello, Ajamil & Partners · Desde $385,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1250 S. Miami Avenue, Miami, Florida 33130 | Vecindario: Brickell
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 343 folios en 1250 South Miami Avenue. 323 son viviendas. De los 20 restantes, diecinueve son locales comerciales en planta baja de 460 a 1,331 pies cuadrados, avaluados para 2026 entre $129,644 y $352,015, y uno es un folio de referencia sin vivienda. Los 20 se excluyen de todas las cifras de esta página.
Este es un edificio de viviendas pequeñas y plantas repetidas. Van de 737 pies cuadrados a 1,551 pies cuadrados, mediana de 1,069, y la combinación es de 117 de una recámara, 194 de dos recámaras y 12 de tres recámaras. Seis plantas concentran la mayor parte: 32 viviendas de 838 pies cuadrados, 29 cada una de 1,069, 1,128, 1,255 y 1,322, y 28 de 1,023. Esa repetición significa que casi todas las viviendas aquí tienen un comparable auténtico de igual a igual, lo cual es útil.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $120,210 y $601,801, mediana $334,864.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | $422,500 | $484 |
| 2024 | 12 | $512,500 | $471 |
| 2025 | 12 | $447,500 | $478 |
| 2026 a la fecha | 4 | $442,500 | $411 |
Los últimos cuatro años son notablemente planos: $484, $471, $478. Cuarenta y cuatro ventas de 2023 a 2025 con una mediana que varía menos de tres por ciento entre sí es un margen estrecho, y significa que una valoración actual aquí tiene una base bien sustentada. En toda la ventana de cuatro años el edificio cerró con una mediana de $477 por pie cuadrado en una banda de $355 a $572, a un precio mediano de $450,000.
La cifra de 2026 de $411 se basa en cuatro ventas y no debe leerse como una caída. No se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index, porque mi regla exige al menos cinco ventas calificadas tanto en el año inicial como en el final y 2026 tiene cuatro. Con la evidencia, yo calificaría el nivel actual como $477, no $411.
El precio récord es $860,000, pagado el 1 de junio de 2006 por una vivienda de 1,551 pies cuadrados — $554 por pie cuadrado. Ha permanecido veinte años. El mejor precio desde 2010 es $755,000, pagado el 26 de septiembre de 2025 por una vivienda exactamente del mismo tamaño, lo cual es 12.2% menos que esa cifra. El precio por pie cuadrado más alto que el edificio ha registrado es $767, pagado en diciembre de 2006 por una vivienda de 1,069 pies cuadrados — frente a una mediana actual de $477.
Lo que muestran veinte años de registros, y a quién afectaron
Muchos de los edificios que mido se entregaron después de 2014 y no han pasado por una caída real del mercado. Vue tiene 885 ventas calificadas que se remontan a 2005, y ha pasado por un desplome completo.
| Año | Ventas calificadas | $/pie² mediano |
|---|---|---|
| 2005 (venta inicial) | 336 | $363 |
| 2006 | 145 | $586 |
| 2008 | 26 | $155 |
| 2009 | 34 | $149 |
| 2013 | 22 | $291 |
| 2019 | 17 | $292 |
| 2023 | 20 | $484 |
| 2025 | 12 | $478 |
De $586 por pie cuadrado en 2006 a $149 en 2009 es una caída de 74.6%, sobre 145 y 34 ventas calificadas respectivamente — no es un artefacto de un año escaso. Después, una década de estancamiento casi total: la mediana fue de $291 en 2013 y de $292 en 2019, con seis años de diferencia. La recuperación solo llegó en 2022, y la mediana de cuatro años de $477 sigue 18.6% por debajo de donde se negociaba el edificio en 2006, antes de la inflación.
Esa historia no cayó de manera pareja sobre los propietarios, y la división es lo más instructivo de esta página.
| Cuándo compraron | Reventas | Vendidas con pérdida | Resultado mediano |
|---|---|---|---|
| En la venta inicial de 2005–06 | 401 | 50.6% | −1.8% |
| Después de 2006 | 161 | 15.5% | +47.2% |
| Todas las reventas | 562 | 40.6% | +20.7% |
La mitad de las personas que compraron este edificio nuevo y luego vendieron, vendieron por menos de lo que pagaron. El comprador mediano de la venta inicial que revendió está 1.8% por debajo — en términos nominales, antes de veinte años de costos de mantenimiento. Quienes compraron las mismas viviendas después de 2006 tienen una tasa de pérdida de 15.5% y una ganancia mediana de 47.2%. El mismo edificio, los mismos departamentos, la misma ciudad. La única diferencia es lo que pagaron.
Los dos extremos son viviendas de 814 pies cuadrados, lo que las hace directamente comparables.
- Comprada por $524,000 el 1 de octubre de 2006. Vendida por $83,000 el 18 de marzo de 2009. Baja de 84.2%.
- Comprada por $101,500 el 17 de junio de 2009. Vendida por $410,000 el 23 de julio de 2024. Alza de 303.9%.
Incluyo la segunda porque una página que mostrara solo la primera sería tan engañosa como el marketing que muestra solo la segunda. Ambas son reales, ambas constan en el registro público, y la distancia entre ellas es enteramente cuestión de momento.
Dos cosas deben moderar hasta dónde se lee esto. La primera es que 41 folios registraron una venta en la venta inicial de 2005–06 y nunca han vuelto a venderse — los resultados de esos propietarios no están probados y no figuran en las cifras de pérdida en ningún sentido. La segunda es que el registro reciente es genuinamente mejor: de las 99 reventas completadas desde el inicio de 2021, solo 16.2% perdió dinero, con una ganancia mediana de 35.7%. El 40.6% de la cifra principal es un número de veinte años, no una descripción de hoy.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda en Brickell a un precio genuinamente accesible y que compra con base en el nivel actual y no en una historia. Con un valor catastral mediano de $334,864 y 44 ventas de 2023 a 2025 agrupadas en torno a $477 por pie cuadrado, este es un punto de entrada bien documentado en Brickell.
Le conviene a un comprador que quiere comparables. Con 32 viviendas de 838 pies cuadrados y 29 cada una en otros cuatro tamaños, encontrará una coincidencia exacta para lo que esté comprando, y el edificio produce suficientes ventas — una vivienda de cada 27 al año, sobre 323 viviendas — como para que esa coincidencia sea reciente.
Le conviene más a un arrendador que a un especulador. El registro de veinte años aquí es uno de estancamiento prolongado interrumpido por una caída violenta y una recuperación tardía. Nada en él respalda comprar por apreciación en un horizonte corto.
Le conviene mal a cualquiera que crea que los condominios de Miami solo suben. Este edificio es el contraejemplo, en 885 transacciones, y cualquier comprador a quien le hayan dicho lo contrario debería leer la tabla de arriba antes de firmar.
Si está vendiendo aquí, fije el precio con base en 2023 a 2025 y sea preciso al respecto: $484, $471 y $478 por pie cuadrado en 44 ventas, que es una base firme. No fije el precio con la cifra de 2026 de $411 — se basa en cuatro ventas y yo no la defendería como el mercado. Y no recurra al récord de 2006 de $860,000 ni a los $767 por pie cuadrado de diciembre de 2006; esas cifras tienen veinte años, el edificio no ha vuelto a ellas, y el agente de cualquier comprador puede sacar el mismo registro en diez minutos.
Vue at Brickell — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas de Vue at Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 8 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $414,000 ($478 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 27 de abril de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Vue at Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Vue at Brickell?
Trescientas veintitrés. El condado devuelve 343 folios en 1250 South Miami Avenue, de los cuales 19 son locales comerciales en planta baja y uno es un folio de referencia. Las participaciones de propiedad indivisas de los folios suman exactamente 100%, lo que confirma que el registro está completo.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Vue at Brickell?
En las 48 ventas calificadas de los cuatro años a agosto de 2026, una mediana de $477 por pie cuadrado en una banda de $355 a $572, a un precio mediano de $450,000. El nivel ha sido muy estable: $484 en 2023, $471 en 2024 y $478 en 2025.
¿Los precios en Vue at Brickell suben o bajan?
Planos. La mediana cerró en $484, $471 y $478 por pie cuadrado en 2023, 2024 y 2025 — con menos de tres por ciento de diferencia entre sí en 44 ventas. La cifra de 2026 de $411 se basa en solo cuatro ventas y no debe leerse como una caída. No se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index.
¿Cuánto cayó Vue at Brickell en la crisis financiera?
La mediana pasó de $586 por pie cuadrado en 2006, en 145 ventas calificadas, a $149 en 2009, en 34 — una caída de 74.6%. Luego se estancó durante una década: $291 en 2013 y $292 en 2019. La mediana de cuatro años de hoy, $477, sigue 18.6% por debajo del nivel de 2006 en términos nominales.
¿Han ganado dinero los propietarios de Vue at Brickell?
Depende casi por completo de cuándo compraron. De las 401 reventas de compradores de la venta inicial de 2005–06, 50.6% se vendió con pérdida y la mediana fue de −1.8%. De las 161 reventas de quienes compraron después de 2006, solo 15.5% perdió, con una ganancia mediana de 47.2%. En las 562 reventas en conjunto, la tasa de pérdida es de 40.6%.
¿El historial de reventas de Vue at Brickell sigue siendo tan malo hoy?
No. La cifra de 40.6% abarca veinte años e incluye el desplome. De las 99 reventas completadas desde el inicio de 2021, solo 16.2% perdió dinero, con una ganancia mediana de 35.7%.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Vue at Brickell?
$860,000, el 1 de junio de 2006, por una vivienda de 1,551 pies cuadrados — $554 por pie cuadrado. Ha permanecido veinte años. El mejor precio desde 2010 es $755,000, en septiembre de 2025, por una vivienda del mismo tamaño. El precio por pie cuadrado más alto registrado es $767, pagado en diciembre de 2006.
¿Hay espacio comercial dentro de Vue at Brickell?
Sí. El condado registra 19 folios de locales en planta baja de 460 a 1,331 pies cuadrados, avaluados para 2026 entre $129,644 y $352,015. Forman parte del mismo condominio y se excluyen de todas las cifras residenciales de esta página.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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