Condominios de Lujo en Miami · Sunny Isles Beach · The Pinnacle
Cada uno de sus 242 folios es una vivienda.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 19 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $897 por pie cuadrado — más caro que 71 de los 117 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- The Pinnacle registró 9 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — a una mediana de $1,800,000, o $978 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 7 de julio de 2026. ¿Es propietario en The Pinnacle? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Cada uno de sus 242 folios es una vivienda — no hay folios de estacionamiento, bodega, cabaña ni comerciales. Eso es raro, y hace que este registro sea más limpio que la mayoría.
- Cambio a cuatro años: baja de 5.3% por pie cuadrado, de $1,033 en 2023 a $978 en 2026 a la fecha. Nueve ventas abrieron esa comparación y cinco la cierran, así que es una comparación pequeña.
- El nivel actual es de $974 por pie cuadrado — en 28 ventas calificadas en cuatro años, en una banda de $672 a $1,446, a un precio mediano de $1,800,000.
- A los compradores de 1998–99 que conservaron su vivienda les fue extraordinariamente bien — de los trece que vendieron en 2021 o después, ninguno perdió dinero, con una ganancia mediana de 181.2%.
- Los mejores y peores resultados son ambos viviendas de 2,090 pies cuadrados — una comprada por $361,400 en 1998 y vendida por $2,100,000 en 2024 — con un aumento de 481.1%. La otra se compró por $2,500,000 en 2004 y se vendió por $850,000 en 2010 — con una baja de 66.0%.
- ⚠️ El condado registra nueve viviendas aquí como de seis o siete recámaras y no lo creo — miden de 1,840 a 2,090 pies cuadrados. Eso no es una vivienda de seis recámaras con ningún estándar, y he apartado esos números de recámaras en lugar de publicarlos como un hecho.
The Pinnacle, en cifras
Desarrollador: J Milton and Associates · Arquitecto: Fullerton Diaz · Desde $1.3 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
17555 Collins Avenue, Miami, Florida | Vecindario: Sunny Isles Beach
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 242 folios en 17555 Collins Avenue y cada uno de ellos es una vivienda. No hay folio de estacionamiento, ni bodega con escritura, ni cabaña, ni unidad comercial, ni folio de referencia. La mayoría de las torres que mido tienen de diez a cuarenta folios no residenciales que hay que filtrar antes de que cualquier cifra signifique algo; aquí no hay que filtrar nada.
Las viviendas van de 1,590 pies cuadrados a 4,020 pies cuadrados, mediana de 1,840 — un edificio sin viviendas pequeñas. Tres plantas concentran 213 de las 242: 82 viviendas de 1,840 pies cuadrados, 71 de 1,590 y 60 de 2,090, con 11 más de 1,930, ocho de 1,650 y tres de 2,250. Es una repetición alta, y significa que hay un comparable exacto disponible para casi todas las viviendas de aquí.
Sobre el número de recámaras debo señalar un defecto en los propios datos del condado en lugar de repetirlo. El rol registra 91 de dos recámaras y 139 de tres recámaras, lo que es coherente con las superficies. También registra ocho viviendas con seis recámaras y una con siete recámaras — con 1,840 a 2,090 pies cuadrados. Una vivienda de siete recámaras con 2,090 pies cuadrados no existe. Algo en el rol está contando cuartos que no son recámaras, y en lugar de publicar una combinación que sé que es incorrecta, lo diré con claridad: este es un edificio de viviendas de dos y tres recámaras, y las nueve cifras atípicas deberían verificarse con un plano de planta antes de que alguien se apoye en ellas.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $470,551 y $2,430,258, mediana $1,181,890. 238 de las 242 miden 2,250 pies cuadrados o menos; cuatro viviendas más grandes están por encima de una brecha de 1,240 pies cuadrados y deben leerse por separado.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | $1,900,000 | $1,033 |
| 2024 | 7 | $1,350,000 | $849 |
| 2025 | 7 | $2,050,000 | $988 |
| 2026 a la fecha | 5 | $1,800,000 | $978 |
En cuatro años, eso son 28 ventas calificadas, una mediana de $974 por pie cuadrado en una banda de $672 a $1,446, y un precio mediano de $1,800,000.
El cambio a cuatro años es pequeño y se apoya en muestras pequeñas. Nueve ventas en 2023 y cinco en 2026 a la fecha cumplen mi regla de cinco en ambos años. Por pie cuadrado la mediana pasó de $1,033 a $978, una baja de 5.3%. Con cinco ventas en un año incompleto, trátelo como un rango alrededor del nivel, no como una tendencia.
Lo que sustentan los cuatro años es un nivel de aproximadamente $975 por pie cuadrado, y una trayectoria genuinamente volátil a su alrededor. $1,033, luego $849, luego $988, luego $978: una oscilación de 22% entre el año más bajo y el más alto en un edificio donde nada estructural cambió. Con de cinco a nueve ventas al año en una torre de 242 viviendas, cuáles viviendas se venden determina la mediana. Note que tres de las siete ventas de 2024 fueron de la planta de 1,590 pies cuadrados, mientras que la vivienda mediana de 2025 era de 2,090 pies cuadrados: qué planta se vende mueve la mediana.
La rotación es de una vivienda de cada 32 al año en los tres años completos, 23 ventas en 242 viviendas, de modo que siete u ocho de las viviendas cambian de manos cada año. Es un edificio lento.
El edificio donde el período de tenencia lo decidió todo
212 ventas calificadas se cerraron aquí en 1998 y 1999 — 85 y 127 — que es la venta inicial original. El registro del condado para el edificio llega a 712 ventas calificadas y 467 reventas, suficiente para separar las cohortes correctamente.
| Cuándo compraron | Reventas | Vendidas con pérdida | Resultado mediano |
|---|---|---|---|
| En la venta inicial de 1998–99 | 187 | 24.6% | +21.1% |
| Después de 1999 | 280 | 12.5% | +36.8% |
| Vendidas en 2021 o después | 64 | 9.4% | +60.2% |
| Compradores de 1998–99 que conservaron hasta 2021+ | 13 | 0.0% | +181.2% |
Lea la primera fila frente a la última y tendrá toda la historia de este edificio. Un comprador original que vendió en algún momento de los veintisiete años desde entonces tuvo una probabilidad de uno en cuatro de perder dinero. Un comprador original que simplemente conservó hasta 2021 o después tuvo ninguna probabilidad de perder dinero — trece de trece ganaron, con una ganancia mediana de 181.2%.
Los dos extremos son ambos viviendas de 2,090 pies cuadrados, lo que las hace inusualmente comparables, y las separaron seis años de diferencia en el momento de entrada. El mejor resultado del registro es una comprada por $361,400 el 1 de noviembre de 1998 y vendida en $2,100,000 el 12 de agosto de 2024 — con un aumento de 481.1%. El peor es una comprada por $2,500,000 el 1 de julio de 2004 y vendida en $850,000 el 21 de abril de 2010 — baja de 66.0%. El primer propietario pagó $173 por pie cuadrado; el segundo pagó $1,196, que está por encima de lo que se vende el edificio hoy, veintidós años después.
Esa segunda cifra es la más útil. El comprador de 2004 no perdió dinero porque el edificio fuera malo. Perdió dinero porque pagó $1,196 por pie cuadrado por él, en un momento en que el mercado lo sostuvo brevemente, y el edificio nunca ha vuelto a ese nivel. Es el mismo hallazgo que obtengo en cada torre que mido: el precio de entrada en relación con el activo ha importado más que el activo.
Una advertencia: 23 folios registraron una venta en la venta inicial de 1998–99 y nunca se han vuelto a vender. Los resultados de esos propietarios no se han puesto a prueba y no aparecen en ninguna parte arriba.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador de largo plazo que quiere una vivienda grande frente al mar con buenos comparables y no intenta anticipar el mercado. Ninguna vivienda aquí tiene menos de 1,590 pies cuadrados, 213 de 242 están en tres plantas, y el registro dice que quien conservó hasta los últimos cinco años le fue bien sin excepción. A una mediana de cuatro años de $1,800,000, tiene un precio muy inferior al de las torres de Miami Beach que mido de $1,600 a $2,300 por pie cuadrado.
Le conviene mal a quien necesita liquidez o un precio actual. Se venden siete u ocho viviendas al año, 2026 ha producido cinco hasta ahora, y las medianas anuales han oscilado 22% solo por qué planta se vendió. Si necesita saber cuánto vale su vivienda este trimestre, este edificio no puede decírselo.
También le conviene mal a un comprador que se apoya en los números de recámaras del condado. Nueve viviendas aquí están registradas como de seis o siete recámaras con menos de 2,100 pies cuadrados. Revise el plano de planta, no el rol.
Si está vendiendo aquí, la volatilidad de las medianas anuales es su mayor problema práctico, en ambos sentidos. Un comprador le citará 2024 a $849 por pie cuadrado; usted querrá citar 2023 a $1,033. Ninguno es el nivel — $974 en 28 ventas lo es — y la forma honesta de resolverlo es fijar el precio frente a su propia planta, de la cual probablemente hay entre 59 y 81 más, en lugar de frente a cualquier año aislado. Si su vivienda es de 2,090 pies cuadrados, note que 2025, cuando cuatro de las siete ventas del año fueron de esta distribución, fue el segundo mejor año del edificio en el registro.
The Pinnacle — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en The Pinnacle en los últimos 12 meses?
Se registraron 9 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, a una mediana de $1,800,000 ($978 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 7 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en The Pinnacle y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en The Pinnacle?
El condado registra 242 folios en 17555 Collins Avenue y cada una es una vivienda — no hay folios de estacionamiento, bodega ni comerciales. Van de 1,590 a 4,020 pies cuadrados, mediana de 1,840, y son predominantemente de dos y tres recámaras.
¿A cuánto se venden las viviendas en The Pinnacle?
En los cuatro años a septiembre de 2026 el condado registra 28 ventas calificadas con una mediana de $1,800,000, o $974 por pie cuadrado, en una banda de $672 a $1,446 por pie.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de The Pinnacle?
Por pie cuadrado la mediana anual fue $1,033 en 2023, $849 en 2024, $988 en 2025 y $978 en 2026 a la fecha (cinco ventas). De 2023 a 2026 a la fecha eso es una baja de 5.3%, con nueve y cinco ventas. El nivel de cuatro años es de aproximadamente $974 por pie cuadrado, y las cifras anuales han oscilado 22% solo por la muestra.
¿Han ganado dinero los propietarios de The Pinnacle?
Dependió casi por completo de cuánto tiempo conservaron. Los compradores originales de 1998–99 muestran una tasa de pérdida de 24.6% en conjunto — pero de los trece que conservaron hasta 2021 o después, ninguno perdió dinero, con una ganancia mediana de 181.2%.
¿Con qué rapidez se venden las viviendas en The Pinnacle?
Lentamente. La rotación es de aproximadamente una vivienda de cada 32 al año, siete u ocho de las 242 viviendas, en los tres años completos (23 ventas).
¿Realmente hay viviendas de seis recámaras en The Pinnacle?
Casi con certeza no. El rol del condado registra ocho viviendas con seis recámaras y una con siete recámaras, pero miden apenas de 1,840 a 2,090 pies cuadrados. Eso no es creíble con esa superficie, y he apartado esos números en lugar de publicarlos. Revise un plano de planta antes de apoyarse en un número de recámaras aquí.
¿Cuál es la peor pérdida del registro en The Pinnacle?
Una vivienda de 2,090 pies cuadrados comprada por $2,500,000 el 1 de julio de 2004 y vendida en $850,000 el 21 de abril de 2010 — baja de 66.0%. El comprador pagó $1,196 por pie cuadrado, que está por encima del nivel al que se vende el edificio hoy.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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