La mayoría de las herramientas de “valor de la vivienda” adivinan a partir de precios de oferta. Esta herramienta usa lo que los compradores realmente pagaron en su edificio: cada venta calificada y en condiciones de mercado registrada ante el Miami-Dade County Property Appraiser durante los últimos 24 meses. Elija su edificio, ingrese sus pies cuadrados y obtendrá el rango que esas ventas registradas respaldan.
Rango estimado para sus pies cuadrados, basado en la mitad media de las ventas registradas
Vea el registro completo del edificio →
Por qué un rango, no un número. El piso, la vista, la línea, la terraza y el estado mueven el precio cientos de dólares por pie cuadrado dentro de un mismo edificio. Las ventas registradas indican dónde se ha cerrado realmente el mercado. Una valuación específica de la unidad añade su piso, línea, vista y estado a eso. Josh hace esa parte a mano, a partir del mismo registro del condado.
Fuente: Miami-Dade County Property Appraiser, ventas calificadas registradas entre el 21 de septiembre de 2024 y la fecha de extracción de datos (agosto–septiembre de 2026); se excluyen transacciones de portafolio y multiunidad, así como unidades de estacionamiento, bodega y cabana; los pies cuadrados interiores son los registrados por el condado. Los edificios necesitan al menos cinco ventas calificadas registradas en el período para aparecer. Esta es una estimación informativa basada en registros públicos, no una tasación ni una opinión de precio de un corredor. Josh Stein, Asociado de Ventas de Bienes Raíces con Licencia, FL SL3057661, Global Luxury Realty.
Una estimación le indica dónde se encuentra su unidad hoy. The Miami Resale Record le indica lo que los propietarios de su edificio realmente han recuperado al revender — el tiempo de tenencia mediano, el cambio mediano, y el porcentaje que vendió por menos de lo que pagó.
¿Quiere las ventas registradas de su propia línea, no solo de su edificio?
Esta página muestra los últimos 24 meses por edificio. Dígale a Josh su edificio y línea de unidad, y él le enviará cada venta cerrada comparable en el registro de Miami-Dade — precio, fecha y $/pie² — lo que está listado en su contra en este momento, y el precio de oferta que el registro realmente respalda.
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