Nueva Construcción del Sur de Florida · Edgewater · Missoni Baia
246 residencias en el rol del condado, 249 según las comercializa el desarrollador, en 57 pisos.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 6 de octubre de 2026Read in English →
23 condominios en venta en Missoni Baia, precio promedio de lista $1,152.48 por pie² (precio total de lista ÷ pies² totales).
- Precio de lista$580,000 a $6,500,000
- Precio por pie²$1,152.48
- Meses de inventario15.4
- Vendidas, 12 meses7
Listing information is deemed reliable but is not guaranteed and is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use. Data is supplied by the MLS and may be subject to change or withdrawal without notice.
Última actualización 9 de noviembre de 2026, 2:54 am
Datos clave de Missoni Baia
| Dirección | 700 NE 26th Terrace, Miami FL 33137 |
|---|---|
| En venta ahora | 23 |
| En alquiler ahora | 2 |
| Rango de precios de lista | $580,000 a $6,500,000 |
| Superficie | 680 a 6,834 pies² |
| Recámaras | 1 a 5 rec |
| Precio de lista por pie² | Promedio $1,152.48, mínimo $853, máximo $1,361 |
| Año de construcción | 2023 |
| Amenidades | Bike Storage, Billiard Room, Business Center, Cabana, Clubhouse, Elevators, Fitness Center, Maintenance Grounds, Management, Parking, Picnic Area, Playground, Pool, Sauna, Spa Hot Tub, Tennis Courts, Trash |
| Zona | Miami |
Residencias en Missoni Baia
| Recámaras | En venta | Superficie (pies²) | Precio de lista | Prom. $/pie² | Última venta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 680 | $580,000 | $852.94 | $675,000 (5 de febrero de 2025) |
| 2 | 5 | 1,105 a 2,464 | $1,075,000 a $3,150,000 | $1,156.05 | $2,230,000 (21 de abril de 2026) |
| 3 o más | 3 | 2,368 a 3,788 | $2,960,000 a $4,988,888 | $1,282.13 | $4,100,000 (31 de agosto de 2026) |
Líneas de unidades
| Línea | Registros | Recámaras | Superficie (pies²) |
|---|---|---|---|
| 01 | 7 | 3 rec | 2,362 a 2,586 |
| 02 | 8 | 2 a 6 rec | 2,347 a 4,345 |
| 03 | 7 | 2 a 4 rec | 1,732 a 3,796 |
| 04 | 2 | 1 rec | 680 |
| 05 | 2 | 2 rec | 1,080 |
| 06 | 4 | 2 rec | 1,105 a 1,134 |
Las dos últimas cifras del número de unidad (por ejemplo 05 en 305, 405, 505).
Vendidas recientemente en
4 propiedades
Verificado el 24 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser, The Real Deal, Bisnow y 11 más14 fuentes
Missoni Baia en el skyline de Edgewater al atardecer — render del desarrollador
La base ajardinada de Missoni Baia — render del desarrollador
El césped frente a la bahía en Missoni Baia — render del desarrollador
El lobby de Missoni Baia — render del desarrollador
Un baño principal en Missoni Baia — render del desarrollador
Una cocina de residencia en Missoni Baia — render del desarrollador
Una sala de residencia en Missoni Baia — render del desarrollador
Una sala-comedor de residencia sobre Biscayne Bay en Missoni Baia — render del desarrollador
Una recámara en Missoni Baia — render del desarrollador
Las albercas para nado de largos en Missoni Baia — render del desarrollador
La alberca techada en Missoni Baia — render del desarrollador
El piso de gimnasio en Missoni Baia — render del desarrollador
Puntos Clave
- Missoni Baia registró 21 ventas en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $2,050,000, o $1,028 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 17 de julio de 2026. ¿Es propietario en Missoni Baia? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 246 residencias en el rol del condado, 249 según las comercializa el desarrollador, en 57 pisos — en 700 NE 26th Terrace, la dirección que usan el condado y la asociación de propietarios (la prensa usa 777 NE 26th Terrace).
- Estatus: completado y ocupado — figura como completado en la página del desarrollador (OKO Group, leída el 24 de septiembre de 2026); la venta más antigua que registra el condado tiene fecha del 19 de mayo de 2023.
- Arquitectura de Asymptote Architecture.
- Año de construcción: 2023 (rol del condado, consultado el 24 de septiembre de 2026). The Real Deal ubica la entrega a los propietarios en 2024 (12 de febrero de 2026).
- Litigio: la asociación de propietarios demandó al desarrollador, a sus arquitectos, al contratista general y a 19 subcontratistas el 30 de enero de 2026, y enumeró 76 presuntos defectos. Son alegaciones, no conclusiones (The Real Deal, 12 de febrero de 2026).
Missoni Baia, en cifras
Desarrollador: OKO Group con Cain International · Arquitecto: Asymptote Architecture · El desarrollador comercializa 249 residencias; el condado registra 246 folios residenciales (24 de septiembre de 2026) · Las ventas calificadas registradas de 2024 al 17 de julio de 2026 fueron de $550,000 a $8,700,000 (condado); los precios de lanzamiento fueron de aproximadamente $650,000 a más de $9 millones (PROFILEmiami, 2 de agosto de 2021).
Missoni Baia es una torre de marca en Miami que está construida y ocupada, por lo que gran parte de lo que un comprador necesita saber puede leerse en documentos en lugar de darse por sentado. Tiene una asociación, un presupuesto operativo, un historial de renovaciones de seguro y un registro de gastos reales. Eso no es una oportunidad menor. Es un tipo distinto de compra, y debe evaluarse con rigor en lugar de admirarse.
¿Tiene una pregunta sobre Missoni Baia? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
| Dirección | 700 NE 26th Terrace, Edgewater (prensa: 777) |
| Altura · pisos | 649 pies · 57 |
| Residencias | 249 comercializadas · 246 en el rol del condado |
| Tamaños de unidad | 776 – 3,788 pies² |
| Frente a la bahía | 200 pies sobre Biscayne Bay |
| Estacionamiento | 399 espacios · aproximadamente 1.6 por vivienda |
| Desarrollador | OKO Group · Cain International |
| Arquitecto · interiores | Asymptote · Paris Forino |
| Estatus | Alcanzó su altura máxima en julio de 2021 · construido en 2023 (condado) |
Lo que realmente hay
Missoni Baia es una torre de 649 pies y 57 pisos con 249 residencias según las comercializa el desarrollador (246 folios residenciales en el rol del condado), sobre 200 pies de frente a Biscayne Bay en Edgewater, desarrollada por OKO Group con Cain International. El arquitecto es Asymptote Architecture — Hani Rashid y Lise Anne Couture — con interiores de Paris Forino bajo la dirección creativa de Angela y Rosita Missoni, y paisajismo de Enzo Enea. Alcanzó su altura máxima en julio de 2021 con 57 pisos (Florida YIMBY, 28 de julio de 2021; PROFILEmiami lo reportó el 2 de agosto de 2021).
El condado registra 2023 como el año de construcción de los 246 folios y fecha la venta más antigua de cualquiera de ellos el 19 de mayo de 2023 (Miami-Dade County Property Appraiser, consultado el 24 de septiembre de 2026). Los reportes de prensa difieren sobre el año de terminación: Bisnow (8 de abril de 2026) dice que la construcción concluyó en 2023 y que los residentes se mudaron al año siguiente, y The Real Deal (12 de febrero y 7 de abril de 2026) dice que el desarrollador entregó el edificio, o lo terminó, en 2024.
¿249 o 246 residencias? La página del desarrollador (OKO Group, leída el 24 de septiembre de 2026), Florida YIMBY (28 de julio de 2021), PROFILEmiami (2 de agosto de 2021) y The Real Deal (12 de febrero de 2026) dicen 249. El condado registra 246 folios residenciales bajo 700 Edgewater Condominium, y el propio sitio web de la asociación de propietarios (leído el 24 de septiembre de 2026) y Bisnow (8 de abril de 2026) dicen 246. No he encontrado una fuente que explique la diferencia de tres unidades.
¿700 o 777 NE 26th Terrace? El condado lleva todos los folios en 700 NE 26 Terrace, Miami 33137, y el sitio web de la asociación da la misma dirección. Florida YIMBY (28 de julio de 2021), PROFILEmiami (2 de agosto de 2021), The Real Deal y Bisnow (2026) usan 777 NE 26th Terrace; el índice de direcciones del condado no devuelve ningún folio con ese número (verificado el 24 de septiembre de 2026).
Las residencias van de 776 a 3,788 pies cuadrados, de una a cinco recámaras, dentro de un volumen total planificado de aproximadamente 1,150,000 pies cuadrados. En el lanzamiento, el rango de precios iba de alrededor de $650,000 a más de $9 millones (PROFILEmiami, 2 de agosto de 2021).
El programa de amenidades que el desarrollador anunció al alcanzar la altura máxima (PROFILEmiami, 2 de agosto de 2021) está inusualmente centrado en el agua: cinco cuerpos de agua distintos, entre ellos una alberca para nado de largos de longitud olímpica, una alberca infinita en voladizo, una alberca lounge, un jacuzzi de hidromasaje y una alberca infantil, además de canchas de tenis elevadas, un gimnasio, estudios de yoga y Pilates, un spa con sauna y vapor, un club infantil, un salón de belleza, un spa para mascotas y una sala de proyección. El estacionamiento llega a 399 espacios (Florida YIMBY, 28 de julio de 2021) para las 249 residencias según se comercializan.
El hecho más importante es el menos glamuroso
Este edificio está construido y ocupado. Ese solo hecho cambia lo que usted compra y cómo debe comprarlo.
Una compra en preventa es un acto de fe en documentos que todavía no existen. El presupuesto es una proyección. El estudio de reservas es un plan. La prima del seguro es una estimación hecha antes de que una aseguradora haya visto la estructura terminada. La cuota de mantenimiento cotizada en una sala de ventas es un número que el desarrollador necesita que usted crea, y no es un contrato.
En Missoni Baia nada de eso aplica. Hay una asociación real con estados financieros reales, renovaciones de seguro reales, una tasa de morosidad real, un saldo de reservas real y un registro real de si las cuotas cotizadas se mantuvieron o cambiaron. Todo se puede obtener antes de comprometerse.
La mayoría de los compradores no lo pide, porque un edificio de lujo terminado parece sólido por sí mismo y porque la conversación de ventas gira en torno a acabados y vistas. Ese es el error. En un edificio entregado, la debida diligencia es barata, rápida y concluyente. En un edificio en preventa es imposible a cualquier precio. Aproveche la ventaja.
Construido no es lo mismo que resuelto. El 30 de enero de 2026, la 700 Edgewater Condominium Association, la asociación de propietarios, presentó una demanda en el Miami-Dade Circuit Court contra OKO Group, las firmas de diseño Asymptote Architecture y Revuelta Architecture International, el contratista general Civic Construction y 19 subcontratistas. La demanda enumera 76 presuntos defectos, desde grietas en losas, cimentación y columnas y filtraciones de agua hasta la falta de agua caliente en partes de la torre, dispositivos defectuosos de alarma contra incendios y rociadores, fugas en la plomería y los sistemas de filtración de las albercas y elevadores que no funcionan. También alega que el desarrollador obtuvo un certificado de ocupación temporal en 2023 pero no ha podido obtener un certificado final debido a defectos sin resolver e infracciones al código, y que no se entregaron el mobiliario, los acabados y los elementos decorativos prometidos para el lobby y las áreas comunes (The Real Deal, 12 de febrero de 2026). Son alegaciones, no conclusiones; Vlad Doronin, de OKO Group, se negó a comentar a través de un vocero, y Cain International no es demandada.
The Real Deal reportó el 7 de abril de 2026 que una filial de OKO había demandado a cuatro aseguradoras en un tribunal federal por $22.4 millones, alegando que la cimentación se asentó de forma desigual durante la construcción en 2021 y retrasó el certificado de ocupación temporal al menos 16 meses; Bisnow (31 de mayo de 2026) reportó la postura de OKO de que el asentamiento causó los problemas. No encontré reportes sobre ninguno de los dos casos después del 31 de mayo de 2026 y no he revisado los expedientes judiciales, por lo que no sé en qué etapa están al 24 de septiembre de 2026. Pregunte a la asociación por el estatus actual.
Las reglas de financiamiento de 2026 hacen más valioso al edificio entregado, no menos
Desde 3 de agosto de 2026, Fannie Mae y Freddie Mac retiraron la Revisión Limitada. Todo préstamo convencional sobre una unidad en un edificio de más de diez unidades ahora requiere una Revisión Completa de la asociación — presupuesto, reservas, seguro, morosidad y litigios — en todos los niveles de enganche, sin importar cuánto ponga el comprador.
Desde 4 de enero de 2027, la asignación mínima de reservas sube a 15% del ingreso anual presupuestado por cuotas a menos que la asociación tenga un estudio de reservas profesional con menos de tres años de antigüedad y lo financie en su nivel máximo recomendado. A partir del 1 de julio de 2026, un deducible de la póliza maestra superior a $50,000 por unidad puede dejar a un edificio inelegible. El tope de concentración de inversionistas de 50% se eliminó el 18 de marzo de 2026.
Lea esa lista desde la silla del vendedor y es una restricción. Léala desde la silla del comprador en un edificio terminado y es una auditoría gratuita. Cada uno de esos puntos es un documento que puede solicitar hoy, antes de firmar un contrato, y cada uno es un documento que un prestamista leerá de todos modos. Si la asociación va a reprobar una Revisión Completa, usted quiere saberlo en la primera semana — no porque no pueda comprar, sino porque cambia lo que vale la unidad y cuántos de los siguientes compradores podrán financiar una.
La instrucción práctica es sencilla. Pida a su prestamista que corra el cuestionario del condominio y la Revisión Completa antes de gastar dinero en inspecciones. Es la pieza de debida diligencia más barata que existe y le dice más sobre los próximos diez años de propiedad que cualquier recorrido.
¿Cómo son las residencias en Missoni Baia?
Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders, no fotografías de viviendas terminadas.
Calendario de hitos: una ventaja real y cuantificada
Bajo el Estatuto de Florida 553.899, un edificio de condominios de tres o más pisos habitables debe someterse a una inspección estructural de hito antes del 31 de diciembre del año en que cumpla 30 años de antigüedad desde el certificado de ocupación, y cada diez años a partir de entonces. Una agencia local de cumplimiento puede exigir la primera inspección a los 25 años cuando las condiciones locales — la cercanía al agua salada, por ejemplo — lo justifiquen.
El certificado de ocupación temporal de Missoni Baia data de 2023 (The Real Deal, 12 de febrero de 2026), lo cual es reciente. En el más temprano de los dos calendarios, su primera inspección de hito cae a finales de la década de 2040. Un comprador que adquiera en 2026 obtiene aproximadamente dos décadas de margen antes de la primera inspección estructural obligatoria y de lo que esta revele. El estatuto cuenta desde la fecha en que se expidió el certificado de ocupación, y la demanda de la asociación alega que no se ha expedido un certificado final (The Real Deal, 12 de febrero de 2026), así que pregunte al departamento de edificación de la City of Miami qué fecha considera como inicio del plazo.
Eso importa más en Miami que en casi cualquier otro lugar. La historia de los últimos cuatro años en la propiedad de condominios del Sur de Florida ha sido la de hallazgos de hito que caen sobre edificios antiguos frente al agua y se convierten en cuotas extraordinarias — a veces de seis cifras por unidad, a veces suficientes para forzar una venta. Los compradores lo han visto suceder y lo han incorporado al precio en el inventario antiguo.
Lo que no han hecho de manera consistente es incorporar al precio la ausencia de ese riesgo en el inventario más nuevo. Un edificio frente a la bahía de la década de 2020 con dos décadas por delante antes de su primer hito lleva un perfil de riesgo estructural materialmente distinto al de un edificio frente a la bahía de la década de 1980 con la misma calidad de dirección, y esa brecha no siempre es visible en el precio por pie cuadrado. Ahí es donde está el valor.
Dos salvedades honestas. Primero, que no haya requisito de hito no significa que no haya gasto de capital — el sellador de fachada, las juntas del acristalamiento, los sistemas de las albercas, los elevadores y las torres de enfriamiento llegan al final de su vida útil según su propio calendario, y un estudio de reservas ya debería estar valorándolos. Segundo, el reloj del hito trata de la estructura, no de qué tan bien se ha administrado el edificio. Una torre bien construida aún puede estar mal administrada. Revise los estados financieros de todos modos.
Lo que realmente cuestan cinco albercas
La cantidad de amenidades es una característica de venta en el lanzamiento y un renglón operativo durante toda la vida del edificio. Vale la pena hacer la aritmética una vez, en términos sencillos.
Missoni Baia cuenta con cinco cuerpos de agua distintos en sus cubiertas de amenidades. Eso son cinco sistemas distintos de circulación y filtración, cinco programas de química del agua, cinco cargas de calefacción, cinco regímenes de inspección y cinco ciclos de renovación de superficie — cada uno con su propio calendario, sin que ninguno coincida. Una alberca para nado de largos de longitud olímpica, en particular, no es una alberca residencial en tamaño mayor; es un cuerpo de agua de escala comercial con tratamiento de agua, calefacción y mantenimiento de escala comercial.
Agregue canchas de tenis elevadas, lo que significa una superficie de juego y su drenaje instalados sobre un espacio ocupado, con renovación de superficie cada cierto ciclo y una impermeabilización debajo en la que nadie piensa hasta que falla. Agregue un spa, un salón de belleza, un spa para mascotas y una sala de proyección — cada uno de los cuales requiere personal, licencia, o ambas cosas.
Nada de esto es un argumento en contra del edificio. Es un argumento a favor de leer el estado de operaciones en lugar de la lista de amenidades. En un edificio terminado puede ver exactamente lo que cuestan estas cosas, cómo se han movido los renglones año con año, y si el estudio de reservas trata las cubiertas de las albercas y las canchas elevadas como los rubros de capital significativos que son. Pida tres años consecutivos de estados financieros, no uno.
Los niveles de amenidades
Las cinco albercas, el piso de gimnasio y el lobby.
Estacionamiento: 1.6 espacios por vivienda, y por qué vale la pena conocer ese número
399 espacios de estacionamiento para 249 residencias comercializadas (Florida YIMBY, 28 de julio de 2021) es aproximadamente 1.6 espacios por vivienda, o cerca de 1.62 sobre las 246 del condado. Es una proporción realmente cómoda y merece decirse con claridad, porque el estacionamiento es uno de los pocos atributos de un edificio que queda fijo para siempre el día en que se vacía el concreto del garaje.
Para comparar entre los edificios que hemos cubierto: 888 Brickell planea 273 espacios con servicio de valet para 259 residencias, aproximadamente 1.05 por vivienda y sin autoestacionamiento. Bentley Residences coloca de tres a cuatro autos dentro de cada departamento. Centro, en el centro de Miami, se construyó con ninguno.
Esas cuatro cifras describen cuatro supuestos completamente distintos sobre cómo vive un propietario, y ninguno puede cambiarse después. Si usted tiene dos autos, o un auto y un remolque para lancha, o espera conservar un segundo vehículo cuando un hijo llegue a la edad de conducir, la proporción no es un detalle — es la diferencia entre un edificio que le funciona en el año ocho y uno que no. Establezca si los espacios son escriturados, asignados o con licencia, porque eso determina si puede vender uno, conservar uno o perder uno.
El nombre Missoni: marca de diseño, no marca de servicio
Los edificios residenciales con marca se dividen en dos categorías, y la distinción es lo más útil que un comprador puede entender sobre ellos.
Un edificio de marca de servicio depende de que un operador se presente todos los días — una compañía hotelera que administra la recepción, la limpieza, los alimentos y bebidas y los estándares. La marca es un contrato de servicio vivo. Los contratos tienen plazos, los plazos vencen, y los operadores pueden ser reemplazados, pueden renegociar o pueden irse. Cuando el operador se va, una parte importante de lo que compró se va con él.
Un edificio de marca de diseño es distinto. La marca aportó un diseño, ese diseño se construyó y ahora es parte permanente de la estructura. En Missoni Baia, la contribución de Missoni fue la dirección creativa de los interiores — Angela y Rosita Missoni dirigiendo a Paris Forino — expresada en materiales, color y detalles que se instalaron y no se van a ir a ningún lado. Missoni no es el desarrollador, ni el constructor, ni el operador de este edificio.
Esa es la categoría de menor dependencia, y es donde se ubica Missoni Baia junto a Bentley Residences y 888 Brickell by Dolce&Gabbana. El diseño se hizo una vez y quedó fijo en la entrega. Suceda lo que suceda con la casa de moda en lo comercial, el edificio no cambia.
El contrapunto es igual de honesto: una marca de diseño que no puede irse tampoco puede renovarse. Los interiores envejecen. Dentro de quince años el argumento más fuerte a favor del edificio será la arquitectura, el frente y las plantas — la envolvente de Asymptote y la bahía — más que la paleta de colores. Compre la estructura y trate la marca como un extra, no como la tesis.
Edgewater, y lo que el frente a la bahía protege y lo que no
Edgewater es una franja estrecha frente a la bahía entre el centro de Miami y el Design District, y ha sido uno de los submercados más desarrollados del condado en la última década. El atractivo es directo: agua directa de Biscayne Bay, a distancia caminable de Midtown y del Design District, a minutos de Brickell y del aeropuerto, y con precios por debajo de los de los mismos pies cuadrados en Brickell o en la playa.
200 pies de frente a la bahía son un activo real y son finitos de una manera en que la altura no lo es. Nadie fabrica más frente a la bahía.
Pero conviene ser preciso sobre lo que el frente protege. Garantiza que la parcela toca el agua. No garantiza la línea de visión de cada unidad a perpetuidad, porque las líneas de visión dependen de lo que se construya en las parcelas al norte y al sur, y Edgewater ha seguido sumando torres. Antes de comprar una unidad específica — en particular una unidad de piso bajo o medio orientada a lo largo de la costa en lugar de directamente hacia la bahía — revise la zonificación y los proyectos aprobados o presentados en las parcelas adyacentes. Eso es una búsqueda de registros, no una conjetura, y toma una tarde.
Es la misma disciplina que se aplica en 888 Brickell, donde el límite federal de altura protege la altura pero no cada línea de visión. La regla general se mantiene: una vista está protegida por lo que legalmente no puede construirse frente a ella, y esa es una pregunta con una respuesta documentable.
La torre sobre la bahía
Missoni Baia vista desde el agua, el skyline y su base ajardinada.
Qué preguntar antes de hacer una oferta
1. Tres años consecutivos de estados financieros de la asociación. No un año, y no un resumen. Usted quiere ver la tendencia en seguro, servicios, personal y costos operativos de las amenidades.
2. El estudio de reservas vigente, su fecha y el nivel de financiamiento frente a su recomendación máxima. A partir del 4 de enero de 2027 esto determina la elegibilidad de financiamiento para usted y para el comprador que venga después.
3. La póliza maestra de seguro y su deducible por unidad. Un deducible superior a $50,000 por unidad es ahora un problema de financiamiento, no solo una asignación de riesgo.
4. La tasa de morosidad y cualquier litigio. Ambos son puntos de la Revisión Completa y ambos serán examinados por cada prestamista que financie a cada comprador futuro. Aquí eso incluye la demanda de la asociación contra el desarrollador descrita arriba: pida la demanda, los informes de ingeniería de la asociación y cualquier cuota extraordinaria o préstamo que la junta haya adoptado o propuesto.
5. Cómo trata el estudio de reservas las cubiertas de amenidades. Cinco cuerpos de agua y canchas de tenis elevadas son rubros de capital significativos. Si no están desglosados, el estudio está incompleto.
6. Estacionamiento: escriturado, asignado o con licencia, y qué aplica a un segundo vehículo. Consígalo por escrito antes del contrato, no en el cierre.
7. Zonificación y proyectos aprobados en las parcelas adyacentes frente a la bahía. Sobre todo para unidades de piso bajo y medio y para cualquier unidad cuya vista corra a lo largo de la costa.
8. Corra primero el cuestionario del condominio y la Revisión Completa del prestamista. Antes de las inspecciones, antes del avalúo. Es el paso más barato y más informativo que existe.
El veredicto
Missoni Baia es un edificio serio: una torre frente a la bahía de un arquitecto verdaderamente distinguido, con frente real, estacionamiento generoso, una colaboración de diseño que no puede retirarse y aproximadamente dos décadas antes de su primera inspección de hito obligatoria.
Su verdadera ventaja sobre las torres de marca con las que compite no es la lista de amenidades. Es que todo lo que un comprador necesita saber sobre este edificio ya existe por escrito. El presupuesto no es una proyección. El estudio de reservas no es un plan. La prima del seguro no es una estimación. Puede verificarlo todo antes de comprometerse, y casi nadie lo hace.
Las realidades que lo compensan son el costo operativo de un programa de amenidades centrado en el agua, interiores que envejecerán según el calendario normal, una costa de Edgewater que sigue desarrollándose a su alrededor y la demanda de la asociación por defectos de construcción contra el desarrollador, descrita arriba. Si alguna de ellas lo descalifica para usted es decisión suya. Todas se pueden verificar.
Compre por la estructura — el frente, las plantas, la envolvente, la proporción de estacionamiento y el margen de hito — y trate el nombre como lo que mejoró los interiores, no como lo que hace escaso al activo. Lea tres años de estados financieros antes de hacer la oferta. En un edificio terminado eso no es cautela. Es toda la ventaja de comprar uno.
¿Es propietario en Missoni Baia?
Si es propietario aquí, esta página ya muestra el registro del condado de lo que se han vendido las viviendas en Missoni Baia. Así puede usarlo.
Sus tres opciones
- Vender. Con un precio basado en lo que viviendas comparables del edificio realmente registraron, no en precios de lista.
- Rentarlo. Dentro de las reglas de renta del condominio, que cambian de un edificio a otro.
- Conservarlo. Siga el registro: esta página se actualiza con los datos del condado a medida que se publican nuevas ventas.
Lo que le enviaré
Dígame su unidad. Le enviaré las ventas registradas de viviendas comparables en Missoni Baia, a cuánto se vendieron por pie cuadrado y una opinión directa sobre cuánto podría valer la suya hoy.
Dos cosas gratis para propietarios
¿Prefiere email? hello@joshsteinrealtor.com
Josh Stein, asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661.Missoni Baia: lo que preguntan los compradores
¿En cuánto se han vendido las viviendas en Missoni Baia en los últimos 12 meses?
Se registraron 21 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $2,050,000 ($1,028 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 17 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Missoni Baia y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Qué altura tiene Missoni Baia y cuántas unidades tiene?
649 pies en 57 pisos, con 249 residencias según las comercializa el desarrollador (el Miami-Dade County Property Appraiser registra 246 folios residenciales al 24 de septiembre de 2026), que van de 776 a 3,788 pies cuadrados en distribuciones de una a cinco recámaras, dentro de un volumen total planificado de aproximadamente 1,150,000 pies cuadrados. Se asienta sobre 200 pies de frente a Biscayne Bay en 700 NE 26th Terrace, en Edgewater, la dirección que usan el condado y la asociación de propietarios (la prensa usa 777 NE 26th Terrace), y alcanzó su altura máxima en julio de 2021.
¿Quién desarrolló y diseñó Missoni Baia?
OKO Group con Cain International como socio inversionista. El arquitecto es Asymptote Architecture — Hani Rashid y Lise Anne Couture — con interiores de Paris Forino bajo la dirección creativa de Angela y Rosita Missoni, y paisajismo de Enzo Enea. Note la estructura de esa relación: Missoni aportó la dirección creativa de los interiores, que se construyeron y ahora son parte permanente del edificio. Missoni no es el desarrollador, el constructor ni el operador, lo que hace de esta una torre de marca de diseño y no de marca de servicio: la categoría de menor dependencia.
¿Es mejor comprar en un edificio terminado que en preventa?
Es una compra distinta con una ventaja grande y poco aprovechada. En una torre en preventa el presupuesto es una proyección, el estudio de reservas es un plan y la prima del seguro es una estimación, porque el edificio todavía no existe. En un edificio terminado todos esos son documentos reales con un historial que puede obtener antes de comprometerse. Desde el 3 de agosto de 2026, todo préstamo convencional sobre un edificio de más de diez unidades requiere una Revisión Completa de la asociación en todos los niveles de enganche, por lo que un prestamista leerá esos documentos de todos modos. Pida ver tres años consecutivos de estados financieros y corra el cuestionario del condominio del prestamista antes de gastar dinero en inspecciones.
¿Cuándo vence la primera inspección de hito de Missoni Baia?
Bajo el Estatuto de Florida 553.899, un condominio de tres o más pisos habitables debe completar una inspección estructural de hito antes del 31 de diciembre del año en que cumpla 30 años de antigüedad desde el certificado de ocupación, y cada diez años a partir de entonces; una agencia local de cumplimiento puede exigir la primera a los 25 años cuando condiciones como la cercanía al agua salada lo justifiquen. Con un certificado de ocupación temporal con fecha de 2023 (The Real Deal, 12 de febrero de 2026), el primer hito de Missoni Baia cae a finales de la década de 2040 en el calendario más temprano, contando desde esa fecha: aproximadamente dos décadas de margen para un comprador de 2026. Es una ventaja real frente al inventario antiguo frente al agua, pero cubre la estructura, no la administración: rubros de capital como el sellador de fachada, el acristalamiento, los sistemas de las albercas y los elevadores llegan al final de su vida útil según su propio calendario de todos modos. Una advertencia sobre la fecha de inicio: la demanda de la asociación alega que no se ha expedido un certificado de ocupación final (The Real Deal, 12 de febrero de 2026), así que confirme con el departamento de edificación de la City of Miami qué fecha de certificado inicia el plazo.
¿Cuánto cuesta operar las amenidades?
El programa que el desarrollador anunció al alcanzar la altura máxima (PROFILEmiami, 2 de agosto de 2021) incluye cinco cuerpos de agua distintos — una alberca para nado de largos de longitud olímpica, una alberca infinita en voladizo, una alberca lounge, un jacuzzi de hidromasaje y una alberca infantil — además de canchas de tenis elevadas, un gimnasio, estudios de yoga y Pilates, un spa, un club infantil, un salón de belleza, un spa para mascotas y una sala de proyección, al servicio de 249 viviendas según se comercializan (246 en el rol del condado). Cinco cuerpos de agua significan cinco sistemas de circulación y filtración, cinco programas de química del agua, cinco cargas de calefacción y cinco ciclos de renovación de superficie en calendarios que no coinciden, y una alberca de longitud olímpica es un cuerpo de agua de escala comercial y no una residencial grande. Como el edificio ya está entregado, puede leer lo que todo eso realmente cuesta en lugar de estimarlo.
¿Cómo funciona el estacionamiento en Missoni Baia?
399 espacios (Florida YIMBY, 28 de julio de 2021) para 249 residencias comercializadas, aproximadamente 1.6 por vivienda (cerca de 1.62 sobre las 246 del condado) — una proporción cómoda, y una que queda fija de manera permanente el día en que se vacía el concreto del garaje. Para comparar, 888 Brickell planea 273 espacios con valet para 259 residencias (cerca de 1.05 por vivienda, sin autoestacionamiento), Bentley Residences coloca de tres a cuatro autos dentro de cada departamento, y Centro, en el centro de Miami, se construyó sin ninguno. Establezca si sus espacios son escriturados, asignados o con licencia, ya que eso determina si puede vender uno, conservar uno o perder uno.
¿El frente a la bahía protege la vista?
Protege el agua, no automáticamente la línea de visión. 200 pies de frente a Biscayne Bay garantizan que la parcela toca la bahía, y el frente a la bahía es realmente finito. No garantiza la vista de cada unidad a perpetuidad, porque las líneas de visión dependen de lo que se construya en las parcelas al norte y al sur, y Edgewater ha seguido sumando torres. Para unidades de piso bajo y medio, y cualquier unidad cuya vista corra a lo largo de la costa en lugar de directamente hacia la bahía, revise la zonificación y los proyectos aprobados o presentados en las parcelas adyacentes antes de comprar. Eso es una búsqueda de registros con una respuesta documentable, no una cuestión de criterio.
¿Hay alguna demanda relacionada con Missoni Baia?
Se reportaron dos en 2026. The Real Deal reportó el 12 de febrero de 2026 que la 700 Edgewater Condominium Association había demandado a OKO Group, Asymptote Architecture, Revuelta Architecture International, el contratista general Civic Construction y 19 subcontratistas en el Miami-Dade Circuit Court el 30 de enero de 2026, enumerando 76 presuntos defectos de construcción; Vlad Doronin, de OKO Group, se negó a comentar a través de un vocero. El 7 de abril de 2026, The Real Deal reportó que una filial de OKO había demandado a cuatro aseguradoras en un tribunal federal por $22.4 millones por daños y retrasos que, según alega, siguieron al asentamiento desigual de la cimentación en 2021. Son alegaciones, no conclusiones. No encontré reportes sobre ninguno de los dos casos después del 31 de mayo de 2026 y no he revisado los expedientes judiciales, así que pregunte a la asociación por el estatus actual y lea sus estados financieros antes de hacer una oferta.
Fuentes y lecturas adicionales
- Property Search — Miami-Dade County Property Appraiser (700 NE 26 Terrace, subdivisión 700 Edgewater Condo, folio matriz 01-3230-112-0001; 246 folios residenciales; año de construcción 2023; venta más antigua 19 de mayo de 2023; ventas calificadas hasta el 17 de julio de 2026; consultado el 24 de septiembre de 2026)miamidadepa.gov
- Cracks in the veneer? OKO accused of shoddy work in Missoni Baia-branded condo — The Real Deal, 12 de febrero de 2026 (demanda de la asociación del 30 de enero de 2026, 76 presuntos defectos, certificado de ocupación temporal 2023, entregado 2024, 249 unidades, 777 Northeast 26th Terrace)therealdeal.com
- OKO sues insurers for $22M amid Missoni Baia foundation woes — The Real Deal, 7 de abril de 2026 (demanda contra aseguradoras, asentamiento desigual en 2021, certificado temporal retrasado al menos 16 meses, terminado en 2024)therealdeal.com
- OKO Sues Insurers For $22M After Alleged Construction Flaws At Missoni Baia Tower — Bisnow, 8 de abril de 2026 (torre de 246 unidades, construcción concluida en 2023, residentes mudados al año siguiente)bisnow.com
- Construction Defect Lawsuits Driving Up Insurance Costs For Developers — Bisnow, 31 de mayo de 2026 (ambas demandas; OKO dice que el edificio se asentó de forma desigual en 2021)bisnow.com
- About Missoni Baia — sitio web de la 700 Edgewater Condominium Association, leído el 24 de septiembre de 2026 (246 residencias, 57 pisos, dirección 700 NE 26th Terrace, Miami, Florida 33137)websites.kw-ic.com
- Asymptote Architecture — página del proyecto Missoni Baia (57 pisos, créditos, arquitecto de registro Revuelta Architecture International), leída el 24 de septiembre de 2026asymptote.net
- OKO Group — página de portafolio de Missoni Baia (249 residencias en condominio, 57 pisos, completado, 1,150,000 pies cuadrados), leída el 24 de septiembre de 2026okogroup.com
- Florida YIMBY — OKO Group’s Missoni Baia tops out at 649 feet in Edgewater, Miami, 28 de julio de 2021 (249 residencias, 777 Northeast 26th Terrace, garaje de 399 espacios)floridayimby.com
- PROFILEmiami — Missoni Baia has topped off at 57 storeys in Edgewater, 2 de agosto de 2021 (249 unidades, $650,000 a más de $9 millones, 776 a 3,788 pies cuadrados, cinco albercas)profilemiamire.com
- Florida Statutes § 553.899 — Mandatory structural inspections for condominium and cooperative buildings, leído el 24 de septiembre de 2026codes.findlaw.com
- MIAMI REALTORS® — Milestone inspections guidancemiamirealtors.com
- CNBC — Condo buyers face new mortgage rules under Fannie Mae, Freddie Mac, 1 de agosto de 2026cnbc.com
- Client Alert: Fannie Mae Announces Significant Changes to Project Standards and Property Insurance Requirements for Community Associations — Whiteford, Taylor and Preston, 4 de mayo de 2026 (Revisión Limitada retirada, reservas 15%, deducible de $50,000, tope de inversionistas eliminado)whitefordlaw.com
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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