Bienes raíces en Miami, con el registro público en la mano. Lo que la gente pagó. Cuánto tiempo conservó. Quién ganó y quién no.
Verificado por Josh Stein · licencia de Florida SL3057661
Empiece por el edificio
Cada edificio, con su registro
Ventas cerradas según el registro del condado, cuotas de mantenimiento, fechas de entrega y qué revisar antes de ofertar — edificio por edificio.
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El registro del condado
Lo que realmente cuesta Miami
Precio mediano por pie cuadrado en 2026, a partir de 6,900 ventas cerradas en el registro del condado de Miami-Dade. No precios de lista — lo que la gente realmente pagó.
Surfside$4,370-1.4%Bal Harbour$2,479+36.7%South of Fifth$1,568+1.5%South Beach$1,382+4.7%Miami Beach$1,360-3.7%Coconut Grove$1,236-17.2%
Los expedientes
Lo que muestra el registro del condado, proyecto por proyecto.
Cada caso de abajo se encontró en el registro público y se corrigió en este sitio.
Coral Gables. No hay edificio que fotografiar — el terreno es un lote baldío.Con precio, nunca construido
719 Biltmore Way
$16,896,600
Tres residencias con nombre tenían precio de lista en un edificio que nunca se construyó. El condado registra un lote baldío con valor de construcción de $0 en 2024, 2025 y 2026.
Registro del condado de Miami-Dade · corregido el 26 de agosto de 2026
Miami Beach. No se ha registrado una declaración de condominio, así que no existe residencia que mostrar.No existe declaración
Twenty-Nine Indian Creek
$13,465,000
Cuatro residencias con precio firme y calendario de depósitos. No hay declaración de condominio para el terreno ni folio para ninguna de ellas — y la dirección publicada en la página tampoco existía.
Registro del condado de Miami-Dade · corregido el 27 de agosto de 2026
Centro de Miami. La construcción de la torre está detenida desde 2024.En pausa desde 2024
Legacy at Miami Worldcenter
Juicio hipotecario iniciado
Todavía se promociona en algunos lugares como una oportunidad de preventa activa. The Real Deal informó el 1 de octubre de 2025 que la construcción estaba detenida desde 2024 y que el proyecto había pasado por un proceso de ejecución hipotecaria.
The Real Deal · 1 oct 2025
Render del desarrollador. La obra no ha comenzado.La obra no ha comenzado
Edition Residences, Edgewater
2026 → sin fecha
Se vendió como entrega en 2026. El inicio de obra se movió a “ahora previsto para el tercer trimestre de 2026” desde un plan original de mediados de 2023. Una torre que comienza obra en el tercer trimestre de 2026 no puede entregarse en 2026.
Florida YIMBY · 6 dic 2025
Registro de reventas de Miami
Lo que pagaron los dueños y lo que pasó cuando vendieron
Porcentaje de reventas de condominios que se cerraron por debajo del precio de compra del vendedor, según el año en que se cerró la reventa — 42,359 reventas en 234 edificios, según registros del Miami-Dade County Property Appraiser obtenidos el 22 de septiembre de 2026. Precios nominales; 2026 es un año parcial.
201060.6%1,001202049.9%1,91820234.6%2,49420245.9%2,097202512.1%1,9612026 hasta sept.15.5%1,012
Línea directa
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Dígame el edificio, el presupuesto y los plazos. Recibirá una opinión honesta — incluso cuando la respuesta sea que no debería comprar.
¿Quiere vender? Vea en cuánto podría venderse su condominio — los últimos dos años de ventas registradas por el condado en 214 edificios, y luego las ventas comparables de su propia línea.
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Fort Lauderdale
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The minimum reserve allocation climbs from 10% to 15% of annual budgeted assessment income. An underfunded association has months, not years.Fisher Island: 234 homes, 193 recorded resales, and a 125% median gain
The tightest resale record of any Miami neighbourhood I have pulled — and the one caveat that stops it being a promise.The $50,000 Deductible Rule That Can Make a Miami Condo Unfinanceable
Since 1 July 2026, a master insurance policy with a per-unit deductible above $50,000 makes a project ineligible. Many associations accepted that increase to hold premiums down.
Alertas del registro del condado
Alertas de ventas del registro del condado — elija un edificio
- Ventas cerradas que podemos verificar en el registro de Miami-Dade — precio, fecha y US$/pie² cuando la escritura lo permite — no un feed de IDX.
- Alerta opcional cuando se registre una nueva escritura en un edificio que le interese.
- Sin envíos masivos de inventario. Un edificio. Un registro.
Envíeme el registro del edificio
Dígale a Josh qué torre. Él le enviará las ventas cerradas más recientes y configurará una alerta discreta.
Preguntas rápidas
¿Es este un sitio de búsqueda de listados IDX?
No. Josh Stein Realtor publica guías de condominios y casas de lujo en Miami basadas en el registro público — expedientes de edificios, seguimiento de entregas y contexto de ventas cerradas — no una cuadrícula de MLS en vivo.
¿Dónde veo los edificios?
Empiece en Edificios de la A a la Z. Para torres nuevas vea Preventa y Preventa.
¿Cómo obtengo las ventas cerradas de un edificio?
Use la oferta de arriba o contacte a Josh con el nombre del edificio.
¿Está viendo una propiedad en Miami?
Envíe el edificio, la unidad o el enlace del listado. Josh revisará las ventas registradas y el edificio antes de que dé su siguiente paso.
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