Condominios de Lujo en Miami · Belle Isle · Grand Venetian
El precio por pie cuadrado ha caído de $1,340 a $940 desde 2023, aproximadamente 30%.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Grand Venetian registró 5 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,500,000, o $1,025 por pie cuadrado, en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 30 de abril de 2026. ¿Es propietario en Grand Venetian? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio por pie cuadrado ha caído de $1,340 a $940 desde 2023, aproximadamente 30%. Entre los edificios de mis consultas del condado con al menos cuatro ventas calificadas tanto en 2023 como en 2026, tres cayeron más.
- 121 residencias en 10 Venetian Way, en Belle Isle, sin folios comerciales.
- El volumen se desplomó junto con el precio — 11 ventas calificadas en 2023, nueve en 2024, cuatro en 2025, cuatro en lo que va de 2026.
- La planta mediana es de 1,463 pies cuadrados, y va de 850 a 6,422 (el máximo son dos unidades combinadas en un folio; las unidades individuales más grandes son de 4,750).
- La mezcla es de 67 de una recámara, 43 de dos recámaras, 10 de tres recámaras y una de cuatro recámaras.
- El valor avaluado mediano de 2026 es $1,164,783, y la vivienda más alta está avaluada en $5,885,717.
Grand Venetian, en números
Desarrollador: Apex & Zapata Development Groups · Arquitecto: Kobi Karp · Desde $1.65 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
10 Venetian Way, Miami, Florida | Vecindario: Belle Isle, Miami Beach
Un edificio premium en Belle Isle
Belle Isle es la más oriental de las Venetian Islands, a la que se llega por la Venetian Causeway y a poca distancia a pie de Sunset Harbour y Lincoln Road.
Contado contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, The Grand Venetian devuelve 122 folios, de los cuales 121 son residenciales, sin unidades comerciales.
La mezcla es de 67 de una recámara, 43 de dos recámaras, 10 de tres recámaras y una de cuatro recámaras, con un área climatizada que va de 850 a 6,422 pies cuadrados, mediana de 1,463. Esa cifra máxima es un solo folio que abarca las Unidades 2502 y 2503 combinadas; las unidades individuales más grandes son de 4,750 pies cuadrados, más grandes que cualquiera de los edificios más antiguos de Island Avenue, y el valor avaluado máximo de $5,885,717 pertenece al folio combinado.
Con un valor avaluado mediano de $1,164,783, esto queda materialmente por encima del inventario de mediados de siglo de Island Avenue, donde las medianas van de $387,346 a $774,044. Solo Belle Towers a $1,381,598 se ubica más alto en la isla.
Una caída de alrededor de 30% en tres años
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 11 | $1,960,000 | $1,340 |
| 2024 | 9 | $1,850,000 | $1,218 |
| 2025 | 4 | $1,150,000 | $822 |
| 2026 a la fecha | 4 | $1,375,000 | $940 |
El precio mediano por pie cuadrado cayó de $1,340 a $940, una baja de aproximadamente 30% en tres años. Entre los edificios de mis consultas del condado con al menos cuatro ventas calificadas tanto en 2023 como en 2026, tres cayeron más. La cifra de 12 meses al inicio de la página, $1,025 con cinco ventas, usa una ventana distinta.
Ambas columnas se mueven juntas, lo que lo hace creíble y no un efecto de mezcla. El precio mediano cayó de $1,960,000 a alrededor de $1,375,000 mientras el precio por pie cayó al mismo ritmo. Cuando las cifras ajustadas por tamaño y las cifras generales coinciden, el mercado subyacente realmente se ha repreciado.
El volumen cuenta la misma historia desde otro ángulo: de 11 ventas calificadas en 2023 a cuatro en lo que va de 2026. La caída de los precios y la caída del volumen, juntas, son el patrón que distingue un verdadero repreciado de un cambio en lo que resultó venderse.
No puedo decirle el porqué a partir del registro público. El aumento de los costos de la asociación, los seguros y los requisitos de reservas estructurales posteriores a Surfside han pesado sobre los valores de los condominios de Miami en general — pero no han producido una caída de 30% en los edificios vecinos, así que es probable que aquí haya algo más específico. Leería con cuidado los estados financieros y el estudio de reservas de este edificio antes de comprar o vender.
El edificio a una milla que fue en sentido contrario
La comparación más útil es 1000 Venetian Way, más adelante por la misma calzada. En el mismo periodo su precio mediano por pie subió de $961 en 2023 a $1,098 en 2025, con seis ventas y luego nueve; en lo que va de 2026 hay una venta, a $1,088.
Dos edificios, la misma calle, a minutos de distancia: uno baja 30% de 2023 a lo que va de 2026, otro sube 14% de 2023 a 2025. Es un argumento contundente contra tratar “el mercado de las Venetian Islands” como una sola cosa, y una razón para fijar precios edificio por edificio y no por zona.
A quién le conviene este edificio
Para un comprador, este es un edificio que vale la pena mirar de cerca ahora: plantas grandes con un precio por pie que ha vuelto a $940 desde $1,340. Si la caída refleja el ánimo del mercado o algo estructural es la pregunta abierta.
La condición es que usted haga la tarea. Lea los estados financieros de la asociación, el estudio de reservas y cualquier historial de cuotas extraordinarias antes de comprometerse. Una caída de 30% mientras los edificios vecinos se sostuvieron es una pregunta que merece respuesta.
Si está vendiendo aquí, fijar el precio según el registro de 2023 no funcionará. Los últimos dos años son su mercado, y un comprador con acceso a los mismos datos públicos lo sabrá.
The Grand Venetian — Preguntas frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Grand Venetian en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,500,000 ($1,025 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 30 de abril de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si usted es propietario en Grand Venetian y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en The Grand Venetian?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 122 folios en 10 Venetian Way, de los cuales 121 son residenciales. No hay folios comerciales.
¿Han caído los valores en The Grand Venetian?
Bruscamente. El precio mediano por pie cuadrado cayó de $1,340 en 2023 a $940 en lo que va de 2026, aproximadamente 30%, y tres edificios de mis consultas del condado con al menos cuatro ventas en ambos años cayeron más. El precio mediano de venta cayó al mismo ritmo, y el volumen bajó de 11 ventas calificadas a cuatro.
¿Por qué han caído tanto los valores?
El registro público muestra la caída pero no la explica. El aumento de los costos de la asociación, los seguros y los requisitos de reservas posteriores a Surfside han pesado sobre los valores de los condominios de Miami en general, pero no han producido una caída de 30% en los edificios vecinos — así que leería los estados financieros, el estudio de reservas y el historial de cuotas extraordinarias de este edificio antes de sacar una conclusión.
¿Qué tamaño tienen las residencias?
El área climatizada va de 850 a 6,422 pies cuadrados, con una mediana de 1,463; el folio más grande combina dos unidades, y las unidades individuales más grandes son de 4,750. La mezcla es de 67 de una recámara, 43 de dos recámaras, 10 de tres recámaras y una de cuatro recámaras. El valor avaluado mediano de 2026 es $1,164,783, con la vivienda más alta en $5,885,717.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de The Grand Venetian?
El precio mediano por pie cuadrado fue $1,340 en 2023, $1,218 en 2024, $822 en 2025 y $940 en lo que va de 2026 con cuatro ventas. En los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 la mediana fue $1,025 con cinco ventas. El registro no dice por qué se movieron los precios, así que los estados financieros y el estudio de reservas de la asociación son lo siguiente que hay que leer.
¿Cómo se compara con 1000 Venetian Way?
De 2023 a 2025, 1000 Venetian Way subió de $961 a $1,098 por pie cuadrado con seis y luego nueve ventas por año, mientras que The Grand Venetian cayó aproximadamente 30% de 2023 a lo que va de 2026 con un volumen a la baja. La misma calzada, resultados opuestos, y por eso estos edificios deben valuarse individualmente y no como una zona.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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