Condominios de Lujo en Miami · Bal Harbour · Harbour House
El precio mediano de venta aquí ha caído 57% desde 2023.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $915 por pie cuadrado — más caro que 74 de los 117 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Harbour House registró 14 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $533,750, o $904 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 2 de julio de 2026. ¿Es propietario en Harbour House? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio mediano de venta aquí ha caído 57% desde 2023 — y el precio por pie cuadrado ha caído solo 11.2%.
- La cifra titular exagera la caída aproximadamente cinco veces: 57% en el precio mediano contra 11.2% por pie cuadrado.
- Los valores tocaron fondo en 2024 y han subido ligeramente desde entonces — $1,030, $885, $907, $915 por pie cuadrado.
- 449 viviendas bajo dos grafías del condado para el mismo edificio — en 10275 Collins Avenue en Bal Harbour.
- Las viviendas van de 361 a 5,344 pies cuadrados — un factor de casi 15, que es lo que rompe la mediana.
- La venta récord es de $2,575,000 — en junio de 2023, por una vivienda de 1,407 pies cuadrados — unos $1,830 por pie cuadrado.
Harbour House, en cifras
Desarrollador: Related Group · Desde $490,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Una caída de 57% que en realidad fue de 11%
Ventas calificadas del registro de Miami-Dade County Property Appraiser, contadas el 18 de agosto de 2026 — solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | $1,087,500 | $1,030 |
| 2024 | 14 | $750,000 | $885 |
| 2025 | 12 | $690,000 | $907 |
| 2026 al 18 de agosto | 8 | $462,500 | $915 |
El precio mediano de venta baja de $1,087,500 a $462,500 — una caída de 57%. Por sí solo, eso se lee como uno de los edificios de peor desempeño de Miami.
El precio por pie cuadrado en los mismos cuatro años y las mismas 52 transacciones baja de $1,030 a $915 — 11.2%.
La cifra titular exagera la caída aproximadamente cinco veces. La causa es sencilla: las viviendas aquí van de 361 a 5,344 pies cuadrados, un factor de casi quince. En un edificio con esa dispersión, el precio mediano de venta informa sobre todo qué viviendas se vendieron en un año dado, no lo que vale el edificio.
Una caída de 11.2% sigue siendo una caída, y esta página no sostiene lo contrario. Pero 11.2% y 57% llevan a decisiones completamente distintas, y solo una de ellas describe lo que ocurrió.
Dónde giró realmente el edificio
La columna por pie cuadrado hace algo que la columna de la mediana oculta por completo. Cae una vez y luego se detiene.
De $1,030 a $885 es una caída de 14.1% entre 2023 y 2024. Después: $885, $907, $915. Los últimos tres años son efectivamente planos, y la tendencia dentro de ellos es suavemente alcista. En este registro, la corrección aquí ocurrió en 2024 y no ha continuado.
Mientras tanto el precio mediano siguió cayendo cada año — $1,087,500, $750,000, $690,000, $462,500 — lo que le diría a un comprador que la caída continuaba y se aceleraba. No fue así. Cada año sucesivo simplemente tuvo una mezcla más pequeña de viviendas que se vendían.
La muestra merece una nota. Cincuenta y dos ventas calificadas en cuatro años, que disminuyen de 18 a ocho. Es un total razonable a cuatro años pero un 2026 modesto, por lo que la cifra de $915 debe leerse como consistente con una estabilización y no como prueba de ella. Lo que le da peso es que es el tercer año consecutivo en la misma banda estrecha.
Sobre el techo: la venta récord es de $2,575,000, de junio de 2023, por una vivienda de 1,407 pies cuadrados — aproximadamente $1,830 por pie cuadrado, muy por encima de la mediana del edificio. La parte alta de este edificio se vende sobre una base distinta al resto, lo cual es en sí parte de por qué la mediana se mueve con tanta violencia.
Qué hay en el edificio
El registro del condado devuelve 450 folios en 10275 Collins Avenue. Llegan bajo dos grafías del mismo nombre — HARBOUR HOUSE CONDO (443 folios) y HARBOUR HOUSE (7) — que es una variante de registro del condado, no dos edificios. Contados juntos y filtrados a viviendas, son 449 viviendas residenciales y una unidad comercial.
La mezcla es de 212 de dos recámaras, 164 de una recámara, 69 estudios, tres de tres recámaras y una de cuatro recámaras. El área climatizada va de 361 a 5,344 pies cuadrados, con una mediana de 896.
Los valores catastrales de 2026 van de $87,316 a $3,864,840, con una mediana de $658,717, una dispersión de más de cuarenta veces de arriba a abajo. Eso le dice lo mismo que el rango de tamaños: esta dirección contiene varios tipos de vivienda bastante distintos.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador de Bal Harbour que quiere una vivienda de tamaño compacto a mediano a un precio por pie que ha sido estable durante tres años. Según la evidencia del condado, el precio por pie cayó una vez, en 2024, y no ha caído desde entonces, lo cual no es lo que implica la cifra ampliamente citada.
Le conviene a un comprador de vivienda grande solo de manera oportunista. Hay cuatro viviendas de tres recámaras o más entre 449, por lo que el formato es genuinamente escaso, y con tan pocos comparables en ese extremo, fijar el precio de una es difícil en ambas direcciones.
Para un inversionista, la ventaja informativa es el punto. El registro del precio mediano de este edificio parece catastrófico y su registro por pie parece estable. Quien negocia a partir de la primera cifra negocia desde una mala lectura — y en un edificio de este nivel de precios, la brecha entre las dos lecturas vale mucho.
Si está vendiendo aquí, insista en una comparación por pie cuadrado contra viviendas de su propio tamaño. Su edificio no ha perdido 57% de su valor, y no debería aceptar una valuación construida sobre el supuesto de que sí.
Harbour House — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas en Harbour House en los últimos 12 meses?
Se registraron 14 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $533,750 ($904 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 2 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de oferta. Si es propietario en Harbour House y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han caído los precios 57% en Harbour House?
No. El precio mediano de venta cayó 57% entre 2023 y 2026, pero el precio por pie cuadrado — la medida de igual a igual, sobre las mismas 52 transacciones — cayó 11.2%. La cifra titular exagera la caída aproximadamente cinco veces.
¿Por qué es tan grande la brecha entre las dos cifras?
Porque las viviendas aquí van de 361 a 5,344 pies cuadrados, un factor de casi quince, y los valores catastrales de 2026 abarcan más de cuarenta veces. En un edificio con esa dispersión, el precio mediano de venta informa principalmente qué viviendas se vendieron en un año dado.
¿Siguen cayendo los valores en Harbour House?
No según el registro por pie. La caída ocurrió en un solo escalón, de $1,030 a $885 entre 2023 y 2024. Los tres años hasta el 18 de agosto de 2026 están en $885, $907 y $915 — efectivamente planos, y con una ligera deriva al alza. La columna del precio mediano sigue cayendo, pero eso refleja la mezcla de ventas y no el valor.
¿Cuántas unidades hay en Harbour House?
El registro del condado devuelve 450 folios en 10275 Collins Avenue, bajo dos grafías del mismo nombre del edificio. Contados juntos son 449 viviendas residenciales y una unidad comercial. La mezcla es de 212 de dos recámaras, 164 de una recámara, 69 estudios, tres de tres recámaras y una de cuatro recámaras.
¿Cuál es la venta más cara en Harbour House?
$2,575,000, registrada en junio de 2023 por una vivienda de 1,407 pies cuadrados — aproximadamente $1,830 por pie cuadrado, muy por encima de la mediana del edificio. El valor catastral más alto de 2026 es $3,864,840.
¿Qué tan líquido es Harbour House?
Moderadamente. Ha habido 52 ventas calificadas desde el inicio de 2023, que disminuyen de 18 en 2023 a ocho en lo que va de 2026. Es un total razonable a cuatro años, aunque el año más reciente es modesto y sus cifras deben tratarse en consecuencia.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Harbour House?
Hasta el 18 de agosto de 2026 el registro por pie muestra una sola caída en 2024 ($1,030 a $885) seguida de $907 en 2025 y $915 en lo que va de 2026. El precio mediano de venta cayó 57% en los mismos años, pero eso refleja qué viviendas se vendieron (de 361 a 5,344 pies cuadrados), no una caída en el precio de ninguna vivienda en particular. Son cierres registrados, no un pronóstico.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Harbour House?
Conozca más sobre vender su condominio en Harbour House con Josh Stein.
¿Piensa en Harbour House?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.