Condominios de Lujo en Miami · South Beach · 1500 Ocean Drive
El récord del edificio tiene diecinueve años y nada se le ha acercado desde entonces.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $1,204 por pie cuadrado, más caro que 88 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- 1500 Ocean Drive registró 5 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,800,000, o $1,117 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 17 de mayo de 2026. ¿Es propietario en 1500 Ocean Drive? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El récord del edificio tiene diecinueve años y nada se le ha acercado desde entonces — $12,000,000 por la unidad T-8 el 6 de septiembre de 2007 — $3,244 por pie cuadrado. El mejor precio por pie alcanzado aquí en los diecinueve años transcurridos desde entonces es de $1,659, menos de la mitad.
- Esa misma vivienda se revendió después por 62.9% menos — T-8 cambió de manos de nuevo el 18 de junio de 2021 por $4,450,000. En las 252 reventas de la historia de este edificio es la única que perdió más de 40%, y es la venta récord.
- Este es uno de los edificios menos líquidos que mido — nueve ventas calificadas en cuatro años frente a 113 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada 50 al año. Solo un edificio de mi Miami Condo Index se vende más lentamente. Todo 2025 produjo una sola venta.
- 2026 es el año más activo desde 2022 — cuatro ventas calificadas hasta ahora, frente a cinco en todo 2023, 2024 y 2025 combinados.
- Cada una de esas ventas de 2026 fue una reventa, y cada una fue con ganancia — +26.2%, +64.1%, +125.0% y +384.0%. La última se compró en la venta inicial de 1999 por $309,900 y se vendió en abril de 2026 por $1,500,000.
- A los propietarios aquí les ha ido bien y rara vez han perdido: de las 252 reventas que registra el condado, 18 perdieron dinero (7.1%), con una ganancia mediana de 36.3% en un periodo de tenencia de 4.0 años.
1500 Ocean Drive, en cifras
Arquitecto: Michael Graves · Desde $850,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1500 Ocean Drive, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South Beach
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 114 folios para 1500 Ocean Drive. 113 son viviendas; el restante es un folio de referencia que no contiene ninguna vivienda. No hay estacionamiento, cabaña ni bodega registrados por separado y no existe ningún folio comercial.
Las viviendas abarcan un rango inusualmente amplio para un edificio de este tamaño — de 480 a 4,640 pies cuadrados, mediana de 1,530 — pero el centro del edificio está muy estandarizado. Cinco plantas explican 104 de las 113 viviendas: 22 cada una de 940 y 1,170 pies cuadrados, 21 cada una de 1,530 y 1,740, y 18 de 2,320.
La combinación de recámaras es 22 de una recámara, 45 de dos recámaras y 42 de tres recámaras, más dos viviendas de 4,640 y 4,630 pies cuadrados que el condado registra con seis recámaras — una de ellas son las unidades 801 y 802 tenidas en conjunto, la otra un penthouse superior. Otras dos viviendas, de 480 y 540 pies cuadrados, carecen de conteo de recámaras en el registro del condado; las dejé tal como las tiene el condado en lugar de llamarlas estudios.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $351,478 y $8,311,380, mediana de $1,354,661 — un rango de 23.6 veces, que es lo que parece en un rol fiscal un edificio que contiene tanto una vivienda de 480 pies cuadrados como una de 4,640.
¿Por qué el récord de este edificio tiene diecinueve años?
Por una sola transacción a la que nada se ha acercado desde entonces.
El 6 de septiembre de 2007, la unidad T-8 — 3,699 pies cuadrados — se vendió por $12,000,000. Eso equivale a $3,244 por pie cuadrado. Para ponerlo en contexto, el precio más alto por pie cuadrado alcanzado en esta dirección en los diecinueve años desde entonces es de $1,659, pagado en mayo de 2021. La venta de 2007 es casi exactamente el doble de lo mejor que el edificio ha logrado desde entonces, y sigue siendo el precio más alto jamás pagado por una sola vivienda aquí, por un margen de casi $6,000,000. (La escritura del 1 de marzo de 2021 que abarca las unidades T-2, T-3 y T-4, $14,900,000 por tres viviendas en una sola escritura de varias parcelas, no es una venta de una sola vivienda.)
No voy a decirle por qué se pagó ese precio. El condado registra transacciones, no motivos, y cualquier explicación que yo ofreciera sería invención. Lo que el registro sí contiene es lo que ocurrió después, y vale la pena exponerlo con claridad.
La misma vivienda se vendió de nuevo el 18 de junio de 2021, por $4,450,000 — $1,203 por pie cuadrado. Eso es 62.9% por debajo del precio de 2007. En toda la historia de este edificio, el condado registra 252 reventas, y T-8 es la única que perdió más de 40%. El número más famoso del edificio y su peor resultado son la misma transacción.
De ahí se desprenden dos lecciones prácticas, y apuntan en direcciones opuestas.
La primera es para quien valore una vivienda aquí. Un récord de diecinueve años de antigüedad, fijado al doble del techo posterior del edificio, no es evidencia sobre hoy. Si aparece en un anuncio, una valuación o un argumento, debe identificarse por lo que es: una sola transacción de 2007 que la propia reventa de 2021 de la misma vivienda contradice en 63%.
La segunda es para quien se sienta tentado a leer ese 63% como un veredicto sobre el edificio. No lo es. Deje T-8 de lado y el historial de reventa aquí es bueno: 251 reventas adicionales, 17 de ellas con pérdida, con una ganancia mediana de 36.7%. Un caso atípico en la cima de un auge no es un patrón.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | $1,540,000 | $1,316 |
| 2024 | 2 | $797,500 | $848 |
| 2025 | 1 | $1,050,000 | $1,117 |
| 2026 a la fecha | 4 | $1,950,000 | $1,204 |
Nueve ventas calificadas en cuatro años. Dos, dos, una y cuatro. No hay ninguna tendencia en esa tabla y no voy a fingir lo contrario — el edificio lleva un guion en lugar de un porcentaje en mi Miami Condo Index, y las oscilaciones de un año a otro que se ven dependen por completo de qué vivienda se vendió. La mediana de 2024, de $848 por pie cuadrado, corresponde a dos ventas de la planta común más pequeña; la mediana de 2023, de $1,316, corresponde a dos ventas de una más grande.
Lo que los cuatro años sostienen es un nivel: una mediana de $1,064 por pie cuadrado en una banda de $819 a $1,568, a un precio mediano de $1,500,000.
La cifra de liquidez es la que importa aquí, y es severa. Nueve ventas frente a 113 viviendas equivalen a aproximadamente una vivienda de cada 50 al año. Entre los edificios de mi Miami Condo Index la mediana es de una de cada 24, y solo un edificio se vende más lentamente que este. En todo 2025 cambió de manos una sola vivienda. Si va a comprar aquí, entienda que la evidencia comparable es genuinamente escasa; si va a vender, entienda que el grupo de compradores es pequeño y paciente.
En contraste, 2026 ha sido el año más activo desde 2022: ya van cuatro ventas calificadas, frente a cinco en todo 2023, 2024 y 2025 combinados. Y las cuatro cuentan la misma historia. Cada venta de 2026 fue una reventa, y cada una fue con ganancia — una vivienda de 1,530 pies cuadrados comprada en octubre de 2021 por $1,664,500 y vendida en marzo de 2026 por $2,100,000 (+26.2%); una vivienda de 1,740 pies cuadrados comprada en marzo de 2021 por $1,600,000 y vendida en mayo de 2026 por $2,625,000 (+64.1%); una vivienda de 1,740 pies cuadrados comprada en 2002 por $800,000 y vendida en marzo de 2026 por $1,800,000 (+125.0%); y una vivienda de 1,530 pies cuadrados comprada en la venta inicial de 1999 por $309,900 y vendida en abril de 2026 por $1,500,000, una ganancia de 384.0%.
El largo historial respalda la misma lectura. El edificio se vendió por completo en 1999, cuando 98 viviendas cambiaron de manos a una mediana de $410,000, o $293 por pie cuadrado. De las 252 reventas registradas desde entonces, 18 perdieron dinero (7.1%) con una ganancia mediana de 36.3% en un periodo de tenencia de 4.0 años. Es una tasa de pérdida baja.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que piensa quedarse mucho tiempo. Todo en este registro premia la duración y castiga la prisa: las pérdidas se concentran en una compra en el pico de un auge, las ganancias se acumulan a lo largo de décadas, y con una vivienda de cada 50 vendiéndose al año no debe contar con una salida rápida a un precio de su elección.
Le conviene a un comprador que quiere una dirección frente al mar sin comprar en gran escala. Veintidós de las viviendas son de 940 pies cuadrados y otras 22 de 1,170, así que, a diferencia de gran parte de este tramo, aquí hay un nivel de entrada genuino y no un edificio de viviendas todas grandes.
Le conviene mal a cualquiera que necesite evidencia comparable para tomar una decisión. Nueve ventas en cuatro años en 113 viviendas significa que, para la mayoría de las plantas, la comparable genuina más cercana tiene un año o más, y para las viviendas grandes puede tener cinco. Espere emitir un juicio en lugar de consultarlo.
Si está vendiendo aquí, se desprenden dos cosas. Primero, saldrá el récord de 2007, y usted debe ser quien lo mencione y lo caracterice: es una sola transacción de hace diecinueve años al doble del techo posterior del edificio, y la misma vivienda se revendió 63% más baja en 2021. Usarlo le costará credibilidad; anticiparlo le dará algo. Segundo, la evidencia genuinamente útil es la racha de 2026 — cuatro ventas, todas reventas, todas con ganancia, de $980 a $1,509 por pie cuadrado. Es un argumento mucho más sólido que la mediana de cuatro años, y es reciente.
1500 Ocean Drive — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas de 1500 Ocean Drive en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,800,000 ($1,117 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 17 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si usted es propietario en 1500 Ocean Drive y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en 1500 Ocean Drive?
$12,000,000 por una sola vivienda, el 6 de septiembre de 2007: la unidad T-8, de 3,699 pies cuadrados, o $3,244 por pie cuadrado. Se ha mantenido durante diecinueve años y nada desde entonces se le ha acercado: el mejor precio por pie cuadrado alcanzado aquí en ese tiempo es de $1,659, pagado en mayo de 2021. La misma vivienda se vendió de nuevo el 18 de junio de 2021 por $4,450,000, que es 62.9% por debajo del precio de 2007. La única cifra registrada mayor es la escritura de varias parcelas de $14,900,000 del 1 de marzo de 2021, que abarca tres viviendas (T-2, T-3 y T-4).
¿En cuánto se vende una vivienda en 1500 Ocean Drive?
En las nueve ventas calificadas de los cuatro años a septiembre de 2026, el edificio logró una mediana de $1,064 por pie cuadrado en una banda de $819 a $1,568, a un precio mediano de $1,500,000. Las cuatro ventas registradas en 2026 fueron de $980 a $1,509 por pie cuadrado.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas de 1500 Ocean Drive?
Rara vez. El condado registra nueve ventas calificadas en los cuatro años a septiembre de 2026 frente a 113 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada 50 al año, frente a una mediana de una de cada 24 entre los edificios de mi Miami Condo Index. Solo un edificio que mido se vende más lentamente. Todo 2025 produjo una sola venta.
¿Han subido o bajado los precios en 1500 Ocean Drive?
El registro no puede decirlo. Con dos, dos, una y cuatro ventas a lo largo de los cuatro años, las medianas de un año a otro dependen por completo de qué planta se vendió, así que no se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index.
¿Qué tan grandes son las viviendas de 1500 Ocean Drive?
De 480 a 4,640 pies cuadrados, mediana de 1,530 — pero cinco plantas abarcan 104 de las 113 viviendas: 22 cada una de 940 y 1,170 pies cuadrados, 21 cada una de 1,530 y 1,740, y 18 de 2,320. La mezcla es de 22 de una recámara, 45 de dos recámaras, 42 de tres recámaras y dos viviendas de seis recámaras de aproximadamente 4,600 pies cuadrados.
¿Han ganado dinero los propietarios de 1500 Ocean Drive?
En su mayoría sí, y la tasa de pérdida es baja. De las 252 reventas que registra el condado, 18 perdieron dinero (7.1%), con una ganancia mediana de 36.3% en un periodo de tenencia de 4.0 años. Las cuatro ventas de 2026 fueron reventas y las cuatro fueron con ganancia, de 26.2%, 64.1%, 125.0% y 384.0%.
¿Es el récord de 2007 una razón para ser cauteloso con este edificio?
No por sí solo. Esa transacción es la única reventa de las 252 de este edificio que perdió más de 40%. Déjela de lado y las 251 reventas restantes muestran 17 pérdidas con una ganancia mediana de 36.7%. Una compra en la cima de un auge no es un patrón — pero sí es una razón para no dejar que una cifra de hace diecinueve años ancle una valuación hoy.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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