Nueva Construcción del Sur de Florida · Edgewater · Edition Residences Miami Edgewater
185 residencias en 55 pisos.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 9 de noviembre de 2026Read in English →
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9571 propiedadesCerca, en Miami Ahora no hay unidades en venta en Edition Residences Miami Edgewater. Estos son departamentos en venta en Miami.
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Última actualización 11 de noviembre de 2026, 10:18 am
Verificado el 24 de septiembre de 2026The Real Deal, Bisnow, Commercial Observer y 14 más17 fuentes
The EDITION Residences, Miami Edgewater visto desde la bahía — render del desarrollador
La fachada de The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
La alberca y el jardín de The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
La llegada a The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
Una cocina de una residencia en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
Una recámara principal en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
Un baño principal en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
Una sala y comedor de una residencia en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
Una terraza de una residencia sobre la bahía en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
El lounge frente a la bahía en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
La sala de proyección en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
El lounge en la terraza en The EDITION Residences, Miami Edgewater — render del desarrollador
Datos del edificio
- Dirección
- 2121 North Bayshore Drive
- Zona
- Edgewater
- Entrega
- No se encontró fecha del desarrollador; tres contratos de compradores indicaban el verano de 2028
- Pisos
- 55
- Residencias
- 185
- Estatus
- Preventa — de nuevo en marcha: acuerdo pagado (Two Roads, 1 de septiembre de 2026) y permiso de demolición emitido (Miami-Dade, 26 de agosto de 2026); construcción no iniciada
- Desarrollador
- Two Roads Development
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Precios
- Desde $1.7 millones (página del proyecto del desarrollador, consultada el 24 de septiembre de 2026)
Puntos Clave
- No se registró ninguna venta en Edition Residences Miami Edgewater en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 1 de agosto de 2022. ¿Es propietario en Edition Residences Miami Edgewater? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 185 residencias en 55 pisos — en 2121 North Bayshore Drive.
- Estatus: preventa, de nuevo en marcha. Two Roads informó el 1 de septiembre de 2026 que el acuerdo se cerró y se pagó, y Miami-Dade emitió el permiso de demolición total 2026067492 el 26 de agosto de 2026. The Real Deal reportó el 31 de agosto de 2026 que Two Roads llegó a un acuerdo con los propietarios renuentes del condominio existente Biscayne 21 en el predio, a falta de que un tribunal lo apruebe; no he encontrado ningún reporte de que la demolición haya comenzado al 8 de noviembre de 2026.
- Desarrollado por Two Roads Development.
- Arquitectura de Arquitectonica.
- Entrega: no se encontró fecha del desarrollador. Tres contratos de compradores preveían la entrega para el verano de 2028 (The Real Deal, 14 de mayo de 2026).
- Precios: desde $1.7 millones en la página del proyecto del desarrollador (consultada el 24 de septiembre de 2026); la página del proyecto de Douglas Elliman dice “Precio a solicitud”. Confirme la disponibilidad actual.
Edition Residences Miami Edgewater, en cifras
Desarrollador: Two Roads Development · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $1.7 millones (página del proyecto del desarrollador, consultada el 24 de septiembre de 2026). De nuevo en marcha: acuerdo pagado el 1 de septiembre de 2026 (Two Roads), permiso de demolición emitido el 26 de agosto de 2026 (Miami-Dade); construcción no iniciada.
¿Tiene una pregunta sobre Edition Residences Miami Edgewater? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Correo sobre Edition Residences Miami Edgewater
The EDITION Residences, Miami Edgewater — Datos del edificio
- Dirección
- 2121 North Bayshore Drive, Miami, FL 33137
- Zona
- Edgewater — frente a Biscayne Bay
- Desarrollador
- Two Roads Development · Taylor Collins y Reid Boren
- Marca
- EDITION, una marca de Marriott International; EDITION Hotels administrará y operará el desarrollo residencial, según lo previsto (Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026)
- Pisos
- 55
- Residencias
- 185
- Precios
- Desde $1.7 millones en la página del proyecto del desarrollador (consultada el 24 de septiembre de 2026); la página del proyecto de Douglas Elliman dice “Precio a solicitud”
- Entrega
- No se encontró fecha del desarrollador. Tres contratos de compradores preveían la entrega para el verano de 2028, según The Real Deal (14 de mayo de 2026)
- Préstamo de Construcción
- Ninguno reportado en la cobertura que leí (24 de septiembre de 2026). La compra del predio en 2022 incluyó un préstamo mezzanine de $45 millones de Lionheart Strategic Management y una hipoteca preferente de $105 millones de Bank OZK (The Real Deal, 16 de octubre de 2025)
- Estatus
- De nuevo en marcha; la construcción no ha iniciado. Two Roads informó el 1 de septiembre de 2026 que el acuerdo se cerró y se pagó; Miami-Dade emitió el permiso de demolición total 2026067492 el 26 de agosto de 2026. The Real Deal reportó el 31 de agosto de 2026 que Two Roads había llegado a un acuerdo con los propietarios renuentes de Biscayne 21 y que un tribunal aún debía aprobar la resolución. El desarrollador dijo a The Real Deal que la demolición del edificio existente de 13 pisos podría comenzar en unas semanas; Bisnow (1 de septiembre) reportó un plan para demoler en dos a tres semanas y Commercial Observer (2 de septiembre) reportó que la demolición estaba planeada para septiembre. No he encontrado ningún reporte, al 8 de noviembre de 2026, de que la demolición haya comenzado o de que el tribunal haya dado su aprobación
- Litigio de los propietarios renuentes
- Reportado como resuelto. Los propietarios de unidades demandaron en 2023, alegando que la asociación controlada por el desarrollador redujo ilegalmente el umbral de terminación del condominio de 100% de los propietarios a 80% (The Real Deal, 31 de agosto de 2026). El Tribunal de Apelaciones del Tercer Distrito falló a favor de los propietarios en marzo de 2024 y negó la solicitud de nueva audiencia de Two Roads el 10 de julio de 2025; la Corte Suprema de Florida declinó revisar el caso en octubre de 2025 (The Real Deal). Two Roads pagó a los propietarios por sus unidades. Su anuncio no indicó el precio (Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026); The Real Deal citó una fuente en aproximadamente $50 millones, y Bisnow (1 de septiembre) y Commercial Observer (2 de septiembre, citando a un representante de Two Roads) reportaron $50 millones
- Demanda de los compradores por depósitos
- Pendiente. The Real Deal reportó el 14 de mayo de 2026 que tres compradores habían demandado a Two Roads en el Tribunal de Circuito de Miami-Dade, en una demanda presentada en abril de 2026, para pedir la devolución de aproximadamente $2.5 millones en depósitos de contratos de cinco unidades, más intereses, costas y honorarios de abogados. Two Roads dijo a The Real Deal que los reclamos son “sin fundamento”. Es una demanda distinta del caso de los propietarios renuentes. La cronología de The Real Deal del 3 de septiembre de 2026 reportó que se fijó para más adelante ese mes una audiencia sobre la moción de Two Roads para desestimar; no he encontrado ningún reporte del resultado
Verificado el 24 de septiembre de 2026 contra The Real Deal (reportes del 14 de marzo de 2024, 10 de julio de 2025, 16 de octubre de 2025, 14 de enero, 8 de febrero, 14 de mayo, 31 de agosto y 3 de septiembre de 2026), Bisnow (1 de septiembre de 2026), Commercial Observer y Florida YIMBY (2 de septiembre de 2026), las páginas de proyecto del desarrollador y de Douglas Elliman y el registro del Miami-Dade Property Appraiser. El litigio continúa; el expediente judicial es el registro.
Las ventas de condominios de lujo de Edgewater subieron 120% interanual a principios de 2026, una tendencia cubierta en el mercado de condominios de lujo de Edgewater en 2026.
Edition Residences está planeado en 55 pisos, con viviendas de 1,952 a 3,864 pies cuadrados, detallado en Edition Residences en Edgewater.
Por qué este proyecto no ha iniciado
El predio en 2121 North Bayshore Drive aún alberga Biscayne 21, un edificio de condominios de 1964 que The Real Deal describió el 3 de septiembre de 2026 como vacío y aún en pie. Para construir la torre EDITION, Two Roads tuvo que terminar ese condominio y comprar a sus propietarios. Pagó unos $150 millones en 2022 por la mayoría de las unidades (The Real Deal, 31 de agosto de 2026), y un grupo de propietarios que no vendieron demandó en 2023.
Los propietarios alegaron que la asociación controlada por el desarrollador redujo ilegalmente el umbral de terminación de 100 por ciento a 80 por ciento de los propietarios. El Tribunal de Apelaciones del Tercer Distrito revocó una resolución de un tribunal inferior en marzo de 2024, y el 10 de julio de 2025 negó la solicitud de nueva audiencia de Two Roads, al concluir que la enmienda alteraba los derechos de voto de los propietarios (The Real Deal, 10 de julio de 2025). La Corte Suprema de Florida declinó revisar el caso en octubre de 2025 (The Real Deal, 16 de octubre de 2025). The Real Deal reportó el 14 de marzo de 2024 que abogados dijeron que el fallo de apelación tenía implicaciones para las terminaciones de condominios en toda Florida.
Una orden de un tribunal de Miami-Dade dictada el 12 de enero de 2026 exigió a TRD Biscayne, la entidad de Two Roads, restablecer la asociación del condominio y deshacer la terminación, volver a conectar los servicios y reparar y mantener el edificio en el estado en que se encontraba cuando se presentó la demanda en mayo de 2023, y le prohibió al desarrollador solicitar aprobaciones de zonificación o permisos de demolición; Two Roads dijo que cumpliría todas las órdenes judiciales (The Real Deal, 14 de enero de 2026). La filial de Two Roads presentó su propia demanda a fines de enero pidiendo al tribunal un remedio en equidad que incluía terminar la asociación (The Real Deal, 8 de febrero de 2026), y The Real Deal reportó el 14 de mayo de 2026 que en abril se había presentado un certificado de terminación.
El 31 de agosto de 2026 The Real Deal reportó que Two Roads llegó a un acuerdo con los propietarios renuentes y les pagó por sus unidades, a falta de que un tribunal apruebe la resolución. El anuncio del desarrollador no indicó el precio (Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026); The Real Deal citó una fuente en aproximadamente $50 millones, y Bisnow y Commercial Observer reportaron $50 millones.
Por separado, The Real Deal reportó el 14 de mayo de 2026 que tres compradores demandaron a Two Roads en el Tribunal de Circuito de Miami-Dade, en una demanda presentada en abril de 2026, para recuperar depósitos de aproximadamente $2.5 millones, más intereses, costas y honorarios de abogados, de contratos de cinco unidades firmados en la primavera de 2023. Según lo describe The Real Deal, la demanda alega que el desarrollador incumplió anticipadamente los contratos porque es imposible completar sustancialmente la construcción para alrededor del 20 de junio de 2028; Two Roads dijo que los reclamos son “sin fundamento” y que esperaba que la demanda se resolviera mediante sentencia sumaria. La cronología de The Real Deal del 3 de septiembre de 2026 añadió que el 21 de julio el juez negó la moción de los compradores para hacer cumplir un acuerdo de conciliación y que se fijó para más adelante ese mes una audiencia sobre la moción de Two Roads para desestimar. No he encontrado ningún reporte del resultado.
La construcción de la torre no ha iniciado. El desarrollador dijo a The Real Deal el 31 de agosto que la demolición del edificio existente podría comenzar en unas semanas; Bisnow (1 de septiembre) reportó un plan para demoler en dos a tres semanas, y Commercial Observer (2 de septiembre) reportó que la demolición estaba planeada para septiembre. No he encontrado ningún reporte, al 8 de noviembre de 2026, de que la demolición haya comenzado. Miami-Dade emitió un permiso de demolición total (2026067492) para el predio el 26 de agosto de 2026, y Two Roads informó el 1 de septiembre de 2026 que el acuerdo se pagó.
El Miami-Dade Property Appraiser (consultado el 24 de septiembre de 2026) registra 192 folios en 2121 North Bayshore Drive bajo “Biscayne 21 Condo”: 191 folios de unidades más un folio de referencia, todas las unidades con 1964 como año de construcción. Los folios de unidades llevan la nota de descripción legal “REINS OF BISCAYNE 21 CONDO PER ORDER ON PLAINTIFFS’ OMNIBUS MOTION FOR RELIEF CASE# 2023-016774-CA-01”, el folio de referencia también registra un “PLAN OF TERMINATION” inscrito en el libro OR 33480, página 4758, y ninguna venta posterior a octubre de 2022 aparece en ningún folio. No he encontrado una fuente que explique cómo se relacionan esas anotaciones.
Dentro de las residencias tal como se comercializan
Interiores tal como los presenta el desarrollador — renders de un edificio que no ha iniciado.
Qué Significa Esto Si Usted Tiene un Depósito Puesto
Esto no es asesoría legal. La demanda de los propietarios renuentes se reportó como resuelta el 31 de agosto de 2026; la demanda de los compradores por depósitos está pendiente. Si tiene un contrato aquí, estas son las preguntas que le haría al desarrollador, con las respuestas por escrito y verificadas contra su contrato y los documentos de la oferta:
- ¿Dónde se guarda su depósito y bajo qué términos de garantía (escrow)? Tres compradores han demandado para recuperar el suyo (The Real Deal, 14 de mayo de 2026).
- ¿Cuál es su fecha límite y qué ocurre cuando pasa? Tres contratos de compradores descritos por The Real Deal preveían la entrega para el verano de 2028, y la construcción no había iniciado al 24 de septiembre de 2026.
- ¿Qué dice su contrato si no se cumple una fecha de entrega?
- ¿Cuál es el estado actual de la aprobación del tribunal al acuerdo y del permiso de demolición? No he encontrado ninguno de los dos reportado como completado al 24 de septiembre de 2026.
Para tener contexto sobre cómo se compara con el mercado en general, vea el Rastreador de Entregas de Preventa de Miami, que sigue 38 torres del Sur de Florida.
Edition Residences Miami Condos
2121 North Bayshore Drive, Miami, Florida 33137 | Vecindario: Edgewater
The Real Deal reportó el 31 de agosto de 2026 que Two Roads Development llegó a un acuerdo con los propietarios renuentes del condominio existente Biscayne 21 en el predio, a falta de que un tribunal apruebe la resolución, y el desarrollador dijo que la demolición del edificio existente podría comenzar en unas semanas. La construcción de la torre no ha iniciado, y no he encontrado ningún reporte de que la demolición haya comenzado al 8 de noviembre de 2026. Por separado, tres compradores han demandado a Two Roads por la devolución de aproximadamente $2.5 millones en depósitos (The Real Deal, 14 de mayo de 2026; la demanda está pendiente). La torre está planeada en 55 pisos y 185 residencias, arquitectura de Arquitectonica, interiores de Studio Munge, desde $1.7M.
Verificado el 24 de septiembre de 2026. Fuentes: The Real Deal, 31 ago 2026; The Real Deal, 3 sep 2026; Bisnow, 1 sep 2026
Remontándose 649 pies sobre las aguas azules de Biscayne Bay en el vecindario de Edgewater de Miami, Edition Residences, Nueva Construcción de Miami contará con 185 viviendas a la medida exhibidas en una elegante torre de cristal. La torre frente a la bahía, de 55 pisos, ofrecerá más de 800 pies lineales de frente a la bahía y mantendrá la calidad de diseño, servicios y amenidades característica de la marca EDITION.
Edition Residences, Miami Edgewater está siendo diseñado por el visionario arquitecto Bernardo Fort-Brescia, fundador de Arquitectonica, con interiores aclamados de Studio Munge, dirigido por Alessandro Munge. Las residencias variarán en tamaño desde una recámara más den hasta plantas de cuatro recámaras de 3,864 pies cuadrados.
Además, la torre contará con tres amplios penthouses de tres niveles, cada uno con albercas y jardines privados en la azotea. Los precios comienzan desde $1.7 millones en la página del proyecto del desarrollador (consultada el 24 de septiembre de 2026). En el lanzamiento de septiembre de 2022, el desarrollador dijo que la construcción estaba programada para comenzar en el verano de 2023, con entrega unos 36 meses después (Florida YIMBY, 16 de septiembre de 2022); la construcción no ha iniciado.
Además, Edition Residences tendrá un mayor nivel de personalización, privacidad y comodidad y ofrecerá a los residentes una experiencia única para aprovechar la experiencia de EDITION y personalizar elementos definitorios de sus hogares. Cada residencia contará con un vestíbulo privado y entrada de elevador, acabados y accesorios superiores, ventanas y puertas de vidrio de piso a techo, techos de entre 10 y 14 pies de altura y gabinetería personalizada de estilo europeo. Diseñadas para la vida interior-exterior, las amplias terrazas ofrecerán vistas despejadas de Biscayne Bay, el Océano Atlántico, Downtown Miami y el skyline de Miami Beach.
¿Interesado en comprar en Edition Residences Miami, Edgewater?
Pregunte qué muestra realmente el registro en Edition Residences Miami, Edgewater antes de considerar dejar un depósito. Josh Stein le explicará los reportes y la posición del condado.
PREGUNTE A JOSH SOBRE ESTE PROYECTO
Amenidades de Edition Residences Miami, Edgewater
Las amenidades y servicios de EDITION Residences, Miami Edgewater reinventan el hogar moderno con espacios pensados para cada aspecto de una vida dinámica y elegante. Los propietarios de las residencias también obtendrán estatus VIP y tarifas preferenciales en hoteles del portafolio de lujo de Marriott International, incluidos EDITION, The Ritz-Carlton, St. Regis, W Hotels, The Luxury Collection y JW Marriott, según los materiales de lanzamiento del desarrollador (Florida YIMBY, 16 de septiembre de 2022); los beneficios para propietarios se enumeran a continuación.
UBICACIÓN
• Ubicado en 2121 N Bayshore Dr, Miami, FL 33137, en el vecindario de Edgewater
• A pasos de Margaret Pace Park, uno de los parques frente al agua más codiciados de Miami
• A 5-10 minutos de Wynwood, Midtown Miami, Miami Design District y Museum Park
• A 10-15 minutos de Downtown Miami, Port of Miami y la estación MiamiCentral de Brightline
• A 15-20 minutos de Miami Beaches, Brickell, Key Biscayne y el Aeropuerto Internacional de Miami
EDIFICIO Y DISEÑO
• Torre de cristal de 55 pisos que se eleva 649 pies a lo largo de Biscayne Bay
• Diseño distintivo de Bernardo Fort-Brescia, socio principal de la firma de arquitectura con sede en Miami, Arquitectonica
• Diseño de interiores de Studio Munge, dirigido por Alessandro Munge
• Administrado y operado por EDITION Hotels
• 185 lujosas residencias de servicio completo, de una a cuatro recámaras, con tamaños de 1,900 a más de 3,800 pies cuadrados
• Todas las residencias cuentan con vistas panorámicas a la bahía y al océano
• Tres exclusivos penthouses de tres niveles, cada uno con albercas y jardines privados en la azotea
• Amplio programa de amenidades interiores y exteriores
• Acceso directo al Miami Baywalk con más de 800 pies lineales de frente al agua que conectan con Margaret Pace Park
AMENIDADES Y SERVICIOS EN PLANTA BAJA
• El vidrio de piso a techo y los techos de 25 pies dan la bienvenida a abundante luz natural y a vistas de Biscayne Bay
• Porte-Cochère cubierto que conduce a un gran lobby de tres pisos con valet, seguridad y recepción
• Biblioteca y lounges sociales que conducen a terrazas ajardinadas frente a la bahía con lounges privados con chimenea
• Lounge y bar de servicio completo junto a la alberca, conectados sin interrupciones con la alberca frente a la bahía rodeada de cabañas
• Área privada para perros y suite de aseo
• Estaciones de carga para vehículos eléctricos
• Servicios de mayordomo, portero y botones las 24 horas
• Limpieza de áreas comunes
• Mantenimiento de áreas comunes
• Periódicos, revistas, entrega y almacenamiento de paquetes
• Entregas sanitizadas
• Almacenamiento de bicicletas
• Bodega para propietarios
• Preparación de reuniones en sala de juntas o de eventos con conferencias y tecnología
• Retiro de basura
SERVICIOS GENERALES* A LA CARTA
• Compras de supermercado
• Lavandería y tintorería
• Servicios de costura y arreglos
• Lavado y detallado de autos
• Planeación de viajes y vacaciones
• Renta de equipo
• Fotocopias, telegramas y faxes
• Servicios de secretaría
• Planeación de eventos y funciones
• Comidas y catering en la residencia
• Empaque y envío de correo
• Servicios de chef personal
• Cuidado y mantenimiento de plantas
• Entrenador personal
• Servicios de traducción
• Tratamientos y servicios de spa en casa
• Servicios de niñera y cuidado infantil
• Cuidado, aseo y spa para mascotas
• Paseo de perros
• Cuidado de viviendas desocupadas
SERVICIOS DE INGENIERÍA* A LA CARTA
• Reemplazo de focos y tubos fluorescentes
• Coordinación de proveedores y mantenimiento programado
• Ensamblaje, limpieza y reparación de muebles
• Retiro de basura voluminosa y de mudanza
• Retoques de pintura
• Conexión de electrónicos
• Colgado de cuadros
• Electricidad y plomería menores
• Cambio de filtros de HVAC
AMENIDADES DESTACADAS
• Seis lujosas suites para huéspedes para uso de todos los residentes
• Gimnasio de vanguardia y estudio de yoga
• Programa completo de tratamientos de spa a cargo de EDITION
• Comedor privado con vistas panorámicas del skyline de Miami
• Sala de juntas
• Sala para adolescentes con tecnología de juegos de realidad virtual
• Sala infantil
• Simulador multideporte
• Restaurante de alta cocina en el sitio y cocina de catering
• Cine
SERVICIOS DE CONSERJERÍA (CONTINUACIÓN)
• Reservaciones de hotel y suites para huéspedes
• Reservación de horarios de salida de golf
• Información y reservaciones de restaurantes
• Información y reservaciones de tours
• Reservaciones de spa y salón
• Información de servicios
• Coordinación de mudanza
• Servicios de notario público
• Seguridad las 24 horas y valet parking
• Información y reservaciones de cuidado de mascotas y hospedaje
• Prevención de pérdidas
• Información de teatro y entretenimiento
SERVICIOS DE LIMPIEZA* A LA CARTA
• Aspirar y trapear pisos
• Limpieza de espejos
• Sacudir interiores
• Limpieza de horno y estufa
• Quitar y cambiar sábanas
• Limpieza de refrigerador
• Limpieza de baños
• Lavar platos
• Limpieza de patio, cocina de verano y cabaña
* Los servicios a la carta pueden coordinarse con el equipo de conserjería y normalmente los prestan terceros no afiliados a EDITION Hotels.
+ Suites para huéspedes en propiedades independientes donde las suites son propiedad de la asociación de propietarios del condominio.
BENEFICIOS PARA PROPIETARIOS CON MARRIOTT INTERNATIONAL
• Estatus VIP con Relaciones con Huéspedes
• Desayuno para dos todos los días
• Amenidad de bienvenida y nota del Gerente General
• Amenidad especial del hotel (varía según la marca o la propiedad)
• Mejora de categoría al registrarse*
• Salida a las 4 PM*
• 10% de descuento en la tarifa regular de habitación** en
Hoteles Marriott participantes***
• Acceso inalámbrico básico de alta velocidad a Internet sin costo
*Sujeto a disponibilidad.
**Cuando el hotel no esté agotado; excluye periodos definidos como “eventos especiales” (p. ej., Super Bowl, Mardi Gras, etc.).
***Los hoteles Marriott que participan en el servicio incluyen las siguientes marcas: EDITION, JW Marriott, The Ritz-Carlton, Ritz-Carlton Reserve, St. Regis, The Luxury Collection y W Hotels.
Lista de precios de Edition Residences Miami del 7 de marzo de 2023 (no vigente)
La hoja siguiente es la lista de precios del desarrollador con fecha del 7 de marzo de 2023, conservada como registro de los precios del periodo de lanzamiento. No es una lista de precios vigente: la página del proyecto de Douglas Elliman dice “Precio a solicitud” (consultada el 24 de septiembre de 2026), y la propia página del proyecto del desarrollador dice solo que las residencias tienen precios desde $1.7 millones.
RANGOS DE PRECIOS DEL INVENTARIO DISPONIBLE
7 de marzo, 2023
RESIDENCIAS BAYFRONT
Pisos 03 – 07
Una recámara + den (B1- Este) – Desde $1,955,000
Tres recámaras (AA – Norte) – Desde $3,050,000
RESIDENCIAS SIGNATURE
Pisos 10 – 40
Dos recámaras + den (B2) – Desde $2,800,000
Tres recámaras (A) – Desde $2,995,000
RESIDENCIAS SKY
Pisos 41 – 53
Dos recámaras + estudio (C) – Desde $5,590,000
Tres recámaras (AAA) – Desde $5,750,000
Cuatro recámaras (D) – Desde $7,920,000
Los niveles de amenidades tal como se comercializan
La alberca, los lounges y la sala de proyección, de los propios materiales del desarrollador.
La torre tal como se comercializa
The EDITION Residences vista desde la bahía y en su llegada.
Fuentes y lecturas adicionales
- Two Roads Settles With Holdout Condo Owners, Ending Biscayne 21 Legal Saga — The Real Deal, 31 de agosto de 2026 (acuerdo, tribunal aún por aprobar, el desarrollador declinó dar el precio, una fuente dice unos $50 millones, la demolición podría comenzar en unas semanas, preventas lentas, sala de ventas por reabrir en octubre o noviembre, 55 pisos y 185 unidades, desde $1.7 millones en el lanzamiento)therealdeal.com
- Inside the Long Fight Over Two Roads’ Biscayne 21 Condo Buyout — The Real Deal, 3 de septiembre de 2026 (acuerdo financiado el lunes 31 de agosto, escrituras aún no inscritas, edificio aún en pie, demanda de los compradores presentada en abril, fallo del 21 de julio, audiencia sobre la moción de desestimar fijada para más adelante en septiembre, plan original de terminar la primera torre a fines de 2026)therealdeal.com
- Edition Residences Condo Buyers Sue Two Roads Over Stalled Project — The Real Deal, 14 de mayo de 2026 (tres compradores, cinco unidades, unos $2.5 millones en depósitos, fecha de contrato de verano de 2028, el desarrollador dice que los reclamos son infundados, certificado de terminación presentado en abril)therealdeal.com
- Two Roads Dealt Another Blow in Edgewater Condo Buyout Saga — The Real Deal, 14 de enero de 2026 (orden judicial de restablecer la asociación y el edificio y de no solicitar aprobaciones de zonificación ni permisos de demolición)therealdeal.com
- The Weekly Dirt: Two Roads Sues Biscayne 21 Holdout Owners — The Real Deal, 8 de febrero de 2026 (demanda del desarrollador para terminar la asociación, presentada a fines de enero)therealdeal.com
- A Win for Holdouts: Appeals Court Sides With Biscayne 21 Condo Owners — The Real Deal, 10 de julio de 2025 (el Tribunal de Apelaciones del Tercer Distrito niega la nueva audiencia, edificio de 13 pisos y 192 unidades, construido en 1964)therealdeal.com
- Florida Supreme Court Denies Rehearing for Two Roads in Biscayne 21 Condo Buyout Case — The Real Deal, 16 de octubre de 2025 (la Corte Suprema declina revisar el caso, préstamo mezzanine de $45 millones e hipoteca de $105 millones de Bank OZK sobre la compra de 2022)therealdeal.com
- Appeals Court Ruling Upending an Edgewater Condo Termination Could Put Buyouts Statewide in Limbo — The Real Deal, 14 de marzo de 2024 (fallo de apelación de marzo de 2024 y sus implicaciones, EDITION es una marca de Marriott International, predio de 3.5 acres)therealdeal.com
- Two Roads Launches Sales of Edition-Branded Edgewater Condos — The Real Deal, 7 de septiembre de 2022 (185 unidades, 55 pisos, desde $1.7 millones, 1,952 a 3,864 pies cuadrados, seis suites para huéspedes, inicio de obra planeado para el verano de 2023)therealdeal.com
- Developer To Pay Biscayne 21 Holdout Owners $50M — Bisnow, 1 de septiembre de 2026 (reporta $50 millones, demolición planeada en dos a tres semanas, financiamiento de 2022)bisnow.com
- Two Roads Settles Biscayne 21 Condo Suit, Paving Way for Edition Condo in Miami — Commercial Observer, 2 de septiembre de 2026 (reporta $50 millones citando a un representante de Two Roads, demolición planeada para septiembre, proyecto reportado como prevendido en aproximadamente 40 por ciento)commercialobserver.com
- Two Roads Reaches Settlement With Biscayne 21 Owners, Clearing Path for 649-Foot EDITION Residences in Edgewater — Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026 (acuerdo alcanzado y financiado, términos financieros no incluidos en el anuncio del desarrollador, 55 pisos, 649 pies, 185 residencias, EDITION Hotels la administrará)floridayimby.com
- Unveiled: 55-Story Tower To Become First Stand-Alone EDITION Residences in Miami — Florida YIMBY, 16 de septiembre de 2022 (lanzamiento: construcción a iniciar en el verano de 2023 con entrega unos 36 meses después, 1,952 a 3,864 pies cuadrados, seis suites para huéspedes, estatus VIP de Marriott)floridayimby.com
- A Series of Major Residential Developments Advance in Miami’s Edgewater Neighborhood — Florida YIMBY, 6 de diciembre de 2025 (EDITION Edgewater: 55 pisos, 185 unidades, aproximadamente 1,952 a 3,815 pies cuadrados)floridayimby.com
- EDITION Residences — Two Roads Development project page, consultada el 24 de septiembre de 2026 (55 pisos, 649 pies, 185 residencias, 1,952 a 3,864 pies cuadrados, con precios desde $1.7 millones, tres penthouses de tres niveles)tworoadsre.com
- EDITION Residences, Miami Edgewater — Douglas Elliman project page, consultada el 24 de septiembre de 2026 (185 residencias, 55 pisos, precio a solicitud, seis suites para huéspedes, casi 45,000 pies cuadrados de amenidades)elliman.com
- Property Search — Miami-Dade County Property Appraiser (2121 North Bayshore Drive: 192 folios bajo Biscayne 21 Condo, 191 unidades más un folio de referencia, construido en 1964, nota de descripción legal que cita el caso 2023-016774-CA-01 y un plan de terminación en OR 33480-4758, sin ventas posteriores a octubre de 2022; consultado el 24 de septiembre de 2026)miamidadepa.gov
En la investigación: 8 Proyectos de Preventa en Miami: Lo Que Muestra el Registro, al 1 de septiembre de 2026
¿Es propietario en Edition Residences Miami Edgewater?
Si es propietario aquí, esta página ya muestra el registro del condado de lo que se han vendido las viviendas en Edition Residences Miami Edgewater. Así puede usarlo.
Sus tres opciones
- Vender. Con un precio basado en lo que viviendas comparables del edificio realmente registraron, no en precios de lista.
- Rentarlo. Dentro de las reglas de renta del condominio, que cambian de un edificio a otro.
- Conservarlo. Siga el registro: esta página se actualiza con los datos del condado a medida que se publican nuevas ventas.
Lo que le enviaré
Dígame su unidad. Le enviaré las ventas registradas de viviendas comparables en Edition Residences Miami Edgewater, a cuánto se vendieron por pie cuadrado y una opinión directa sobre cuánto podría valer la suya hoy.
Dos cosas gratis para propietarios
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Josh Stein, asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661.EDITION Residences, Miami Edgewater — preguntas que hacen los compradores
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Edition Residences Miami Edgewater en los últimos 12 meses?
Ninguna: no se registró ninguna venta en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026. La última venta registrada fue el 1 de agosto de 2022. Sin cierres recientes, el precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Edition Residences Miami Edgewater, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Ya inició la obra de EDITION Residences Miami Edgewater?
No. El 31 de agosto de 2026, The Real Deal reportó que Two Roads Development había llegado a un acuerdo con los propietarios renuentes de Biscayne 21, el condominio existente en el predio, y que un tribunal aún debía aprobar la resolución. El desarrollador dijo a The Real Deal que la demolición del edificio existente podría comenzar en unas semanas. Two Roads informó el 1 de septiembre de 2026 que el acuerdo se pagó, y Miami-Dade emitió un permiso de demolición total el 26 de agosto de 2026. No he encontrado ningún reporte, al 8 de noviembre de 2026, de que la demolición haya comenzado.
¿Qué estaba frenando realmente el proyecto?
Una disputa por la terminación del condominio. Two Roads pagó unos $150 millones en 2022 por la mayoría de las unidades de Biscayne 21 — un edificio frente a la bahía de 13 pisos y 192 unidades en 2121 North Bayshore Drive — financiado con un préstamo mezzanine de $45 millones de Lionheart Strategic Management y una hipoteca preferente de $105 millones de Bank OZK (The Real Deal, 16 de octubre de 2025). Propietarios renuentes demandaron en 2023, argumentando que la asociación controlada por el desarrollador actuó ilegalmente al reducir el umbral para terminar la asociación de 100% de los propietarios a 80%. El Tribunal de Apelaciones del Tercer Distrito de Florida falló a favor de los propietarios, y la Corte Suprema de Florida declinó oír el caso en octubre de 2025, lo que The Real Deal describió el 31 de agosto de 2026 como dejar al desarrollador sin más opciones legales.
¿Por qué perdió el desarrollador ese argumento?
Según The Real Deal (31 de agosto de 2026), a la declaración de Biscayne 21 le faltaba lo que se conoce como “lenguaje Kaufman” — la frase “as amended from time to time”, que aplica automáticamente a la declaración de un condominio los cambios posteriores en la ley estatal. Sin ella, la opinión del tribunal de apelaciones sostuvo que reducir el umbral de terminación de 100% a 80% habría requerido el acuerdo de 100% de los propietarios de las unidades. Esa redacción, o su ausencia, consta en la declaración registrada del edificio.
¿Cómo se resolvió?
El desarrollador pagó a los propietarios renuentes por sus unidades. El anuncio de Two Roads no indicó el precio (Florida YIMBY, 2 de septiembre de 2026), y su cofundador se negó a revelarlo a The Real Deal, que citó una fuente en aproximadamente $50 millones (31 de agosto de 2026). Bisnow (1 de septiembre) y Commercial Observer (2 de septiembre, citando a un representante de Two Roads) reportaron $50 millones. The Real Deal reportó que la resolución se cerró el lunes 31 de agosto de 2026 y que un tribunal aún debe aprobarla, y que las escrituras no se habían inscrito al 3 de septiembre.
¿Hay otros litigios en este proyecto?
Sí. The Real Deal reportó el 14 de mayo de 2026 que tres compradores habían demandado a Two Roads en el Tribunal de Circuito de Miami-Dade para recuperar depósitos de aproximadamente $2.5 millones, más intereses, costas y honorarios de abogados, de contratos de cinco unidades; la demanda se presentó en abril de 2026. Según lo describe The Real Deal, la demanda alega que el desarrollador ha incumplido anticipadamente los contratos porque es imposible completar sustancialmente la construcción para alrededor del 20 de junio de 2028. Two Roads dijo a The Real Deal que los reclamos son “sin fundamento” y que esperaba que la demanda se resolviera mediante sentencia sumaria. The Real Deal reportó el 3 de septiembre de 2026 que se fijó para más adelante ese mes una audiencia sobre la moción del desarrollador para desestimar; no he encontrado ningún reporte del resultado.
¿Puedo comprar ahora en EDITION Residences?
El cofundador de Two Roads, Taylor Collins, dijo a The Real Deal el 31 de agosto de 2026 que las preventas han sido lentas y que el desarrollador planea reabrir la sala de ventas en octubre o noviembre, con la expectativa de que el fin del litigio traiga de vuelta a compradores que estaban esperando. Commercial Observer reportó el 2 de septiembre de 2026 que el proyecto está prevendido en aproximadamente 40%; el artículo no dice de dónde proviene la cifra. La página del proyecto de Douglas Elliman dice “Precio a solicitud” (consultada el 24 de septiembre de 2026).
¿Cuándo se terminará?
No he encontrado una fecha de entrega publicada por el desarrollador ni en la prensa especializada. Tres contratos de compradores descritos por The Real Deal (14 de mayo de 2026) preveían unidades terminadas para el verano de 2028. En el lanzamiento de septiembre de 2022, el desarrollador esperaba iniciar obra en el verano de 2023 y entregar unos 36 meses después (Florida YIMBY, 16 de septiembre de 2022). Confirme la fecha de entrega y la fecha límite en su propio contrato y en los documentos de la oferta.
¿Qué está planeado?
185 residencias en 55 pisos en 2121 North Bayshore Drive, frente a la bahía en Edgewater — la primera de tres torres planeadas — de Two Roads Development, con arquitectura de Arquitectonica e interiores de Studio Munge, con precios desde $1.7 millones en la página del proyecto del desarrollador. EDITION es una marca de Marriott International, y EDITION Hotels administrará y operará el desarrollo residencial, según lo previsto. El cofundador de Two Roads, Taylor Collins, dijo a The Real Deal que el proyecto avanza según lo diseñado, con un componente de longevidad y bienestar y una oferta ampliada de alimentos y bebidas.
¿Piensa en Edition Residences Miami Edgewater?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com