Condominios de Lujo en Miami · Brickell Park
Este edificio pasó diecinueve años por debajo de su precio de apertura.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 25 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 2501 Brickell Avenue
- Zona
- Miami
- Año de construcción
- 1981
- Residencias
- 98
- Estatus
- Entregado — completado en 1981
Puntos Clave
- Brickell Park registró solo una venta en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 18 de diciembre de 2025. ¿Es propietario en Brickell Park? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este edificio pasó diecinueve años por debajo de su precio de apertura — las viviendas se vendieron por primera vez en 1981 a una mediana de $131 por pie cuadrado. En 2000 la mediana fue de $124. Diecinueve años, y un comprador del primer año seguía por debajo en términos de precio por pie.
- Por eso una tenencia larga no fue segura aquí — 28.2% de las reventas mantenidas más de diez años aun así perdieron dinero. En los otros edificios de Brickell Avenue que hemos medido, esa banda va de 0% a 9.7%. Aquí las tenencias largas comenzaron en un pico que tardó dos décadas en superarse.
- La tenencia de cinco a diez años fue peor aún — casi uno de cada dos — 45.8% de los 83 pares mantenidos de cinco a diez años se vendieron con pérdida. En total, 76 de 250 pares de reventa — 30.4% — perdieron dinero.
- La caída de 2008 aquí fue más profunda que en los otros edificios de Brickell Avenue comparados en esta página: el precio mediano por pie cuadrado pasó de $353 en 2006 a $179 en 2011, una caída de 49.3%. No superó claramente el antiguo pico hasta después de 2020.
- 🔴 Ni una sola vivienda se vendió en 2026 — el condado registra cero ventas calificadas en lo que va del año. La tabla de cuatro años de abajo se apoya en 14 ventas en tres años, en un edificio de 98 viviendas.
- Es un edificio de viviendas pequeñas y el registro está limpio — las viviendas van de 790 a 1,580 pies cuadrados, mediana de 1,075, y 42 de las 98 comparten el mismo plano de 790 pies cuadrados. Las participaciones de propiedad cierran en 99.9988% y el condado registra un número de recámaras para cada vivienda.
2501 Brickell Avenue, Miami, Florida 33129 | Vecindario: Brickell
Brickell Park es una sola declaración en 2501 Brickell Avenue, que se vende desde 1981. Su registro contiene algo que la mayoría de los edificios de Miami no pueden mostrarle, porque la mayoría son demasiado jóvenes: cómo se ve cuando un edificio tarda diecinueve años en volver a su precio de apertura.
Lo que registra el condado en Brickell Park
El Miami-Dade County Property Appraiser registra 99 folios en la declaración BRICKELL PARK CONDO que incluye 98 viviendas y un folio de referencia para el terreno subyacente. Sin espacio comercial.
El registro está limpio. Las participaciones de propiedad indivisas cierran en 99.9988%, y el condado tiene un número de recámaras y de baños para cada una de las 98 viviendas — 56 de dos recámaras y 42 de una recámara.
Las viviendas van de 790 a 1,580 pies cuadrados, mediana de 1,075. El edificio está construido en torno a cuatro planos: 42 viviendas de 790 pies cuadrados, 22 de 1,145, 22 de 1,075 y 11 de 1,100, con una sola vivienda de 1,580 pies cuadrados. Los valores catastrales de 2026 van de $112,190 a $672,120, mediana de $310,440.
Un punto de confusión que conviene aclarar. Existe un proyecto de preventa distinto y sin relación comercializado con un nombre similar. Esta página trata del condominio existente en 2501 Brickell Avenue, que se negocia desde 1981 y tiene 347 ventas registradas detrás.
Diecinueve años por debajo del precio de apertura
Primero el registro reciente, con la misma base que todas las páginas de edificios de este sitio:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | $520,000 | $469 |
| 2024 | 5 | $420,000 | $494 |
| 2025 | 5 | $410,000 | $506 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
🔴 Ninguna vivienda de este edificio se ha vendido en el registro calificado en 2026. Eso no es una omisión de nuestra parte; es lo que tiene el condado. Catorce ventas en tres años en un edificio de 98 viviendas no pueden establecer una dirección, y no voy a trazar una a partir de ellas.
El registro largo es la razón por la que existe esta página. Precio mediano por pie cuadrado:
- 1981 — $131, en 68 ventas: los cierres originales del desarrollador
- 1986 — $92 · 1989 — $85, 35.0% por debajo de 1981
- 1990 — $92 · 1996 — $108 · 2000 — $124, aún por debajo de la cifra de 1981
- 2006 — $353, el pico previo a la crisis
- 2011 — $179 — una caída de 49.3%
- 2016 — $278 · 2020 — $290 · 2024 — $494 · 2025 — $506
Lea juntas las primeras tres líneas. Las viviendas abrieron a $131 por pie cuadrado en 1981 y se negociaban a $124 en 2000. Diecinueve años. Alguien que compró al desarrollador y vendió al cambio de siglo obtuvo menos por pie de lo que pagó, tras haber conservado casi dos décadas.
Luego lea las dos siguientes. La caída de 2006 a 2011 fue de 49.3% , más profunda que el 37.5% en Brickell Place Phase II, 38.2% en The Imperial y 28.6% en Brickell Townhouse. Este edificio cae con más fuerza que sus vecinos.
También sube con fuerza. De $179 en 2011 a cerca de $500 ahora es un movimiento muy grande, y los últimos tres años han sido los más fuertes de la historia del edificio en términos de precio por pie. Ambas cosas son ciertas, y un comprador debería tenerlas presentes juntas en lugar de escoger la que prefiera.
¿Quién perdió dinero aquí, y cuándo?
El registro del condado tiene 250 pares de reventa en 90 de las 98 viviendas. 76 de ellos, 30.4%, se vendieron por menos de lo que costaron, una tasa más alta que en Brickell Place Phase II, Brickell Townhouse o The Imperial (13.6% a 21.0% con la misma base). Periodo de tenencia mediano 8.0 años; cambio mediano +18.7%.
| Tenencia | Pares de reventa | Vendidas con pérdida |
|---|---|---|
| Menos de 3 años | 56 | 16.1% |
| 3 a 5 años | 26 | 19.2% |
| 5 a 10 años | 83 | 45.8% |
| Más de 10 años | 85 | 28.2% |
Dos lecturas, y la segunda es la importante.
Primero: la tenencia de cinco a diez años vuelve a ser la peor banda. Son ya cuatro declaraciones distintas de Brickell Avenue que muestran la misma forma — 25.0% en Brickell Place Phase II, 34.3% en Brickell Townhouse, 24.5% en The Imperial, y 45.8% aquí. Casi uno de cada dos propietarios.
Segundo, y aquí es donde Brickell Park se aparta de sus vecinos: conservar por más de diez años no lo salvó. En The Imperial, ninguna de 101 tenencias largas perdió dinero. Aquí 28.2% de 85 sí. La explicación está en la serie de precios de arriba — un número muy grande de tenencias largas en este edificio comenzó en la apertura de 1981 y se topó con una década y media de precios planos o a la baja. El tiempo de propiedad solo lo protege si el periodo durante el cual conservó llevó a alguna parte.
Los extremos, cada uno verificado contra el historial completo de ventas del folio:
- Mejor: $105,000 en julio de 1989 → $565,000 en julio de 2023 — unidad 1107, 1,075 pies cuadrados, +438.1% en 34.0 años.
- Peor: $104,100 en abril de 1981 → $50,000 en agosto de 1988 — unidad 1104, 790 pies cuadrados, −52.0% en 7.3 años. Un comprador original, fuera por menos de la mitad.
- Y casi la misma historia en la puerta de al lado: unidad 808, $106,900 en abril de 1981 → $55,000 en mayo de 1989, −48.6%.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere un departamento de una o dos recámaras en Brickell Avenue: la vivienda mediana es de 1,075 pies cuadrados y los valores catastrales de 2026 llegan a una mediana de $310,440, y que compra después, no antes, de la recuperación. Los últimos tres años son las lecturas por pie más fuertes que el edificio haya registrado.
Le conviene mal a quien suponga que simplemente conservar por mucho tiempo hace segura a un condominio de Miami. Este edificio es el contraejemplo, y su propio registro es la evidencia. También le conviene mal a un comprador que necesita poder vender: alrededor de una vivienda de cada 28 se negocia por año (14 ventas de 2023 a lo que va de 2026), y en lo que va de 2026, ninguna lo ha hecho.
A un propietario que piensa vender: los últimos tres años son el mejor mercado por pie que ha tenido este edificio, y no ha habido ninguna venta calificada en 2026 para ponerlo a prueba en uno u otro sentido. Con cuatro a cinco ventas al año fijando los comparables, una transacción definirá su banda de precio. Revise lo que realmente se cerró en 2024 y 2025 antes de fijar una cifra, y tenga en cuenta que el lado del comprador de este registro es difícil de leer.
Brickell Park — Preguntas Frecuentes
¿A qué precio se han vendido las viviendas de Brickell Park en los últimos 12 meses?
Solo se registró una venta en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 18 de diciembre de 2025. El precio de una vivienda específica depende de su línea, su piso y su estado. Si es propietario en Brickell Park, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Brickell Park?
El Miami-Dade County Property Appraiser registra 99 folios en 2501 Brickell Avenue: 98 viviendas y un folio de referencia. La combinación es 56 de dos recámaras y 42 de una recámara, y el condado registra un número de recámaras para cada una de ellas.
¿Se han vendido viviendas en Brickell Park en 2026?
🔴 No. El condado registra cero ventas calificadas en 2026 a la fecha. Los tres años anteriores registraron 4, 5 y 5 ventas: con la base de cuatro años (2023 a lo que va de 2026) eso es aproximadamente una vivienda de cada 28 que cambia de manos cada año en un edificio de 98 viviendas.
¿La gente pierde dinero en Brickell Park?
Con más frecuencia que en sus vecinos. De 250 pares de reventa, 76 — 30.4% — se vendieron por menos de lo que costaron. La peor banda es una tenencia de cinco a diez años, donde 45.8% perdió dinero.
¿Conservar por mucho tiempo lo protege aquí?
⚠️ Menos de lo que esperaría, y este edificio es la excepción en nuestros registros. 28.2% de las tenencias de más de diez años aun así perdieron dinero, frente a 0% en The Imperial y 9.7% en Brickell Townhouse. La razón es que muchas tenencias largas comenzaron en el precio de apertura de 1981, que el edificio no superó durante diecinueve años.
¿Qué pasó con los precios aquí en la crisis de 2008?
El precio mediano por pie cuadrado cayó de $353 en 2006 a $179 en 2011, una caída de 49.3%, más profundo que en los otros edificios de Brickell Avenue comparados en esta página. Desde entonces se ha recuperado a alrededor de $500, el nivel más fuerte en la historia del edificio.
¿A qué precio se vendieron originalmente las viviendas?
Los cierres del desarrollador en 1981 se dieron a una mediana de $131 por pie cuadrado en 68 ventas. ⭐ El edificio seguía negociándose a $124 por pie cuadrado en 2000 — diecinueve años después y aún por debajo de la cifra de apertura.
¿A qué precio se venden hoy las viviendas de Brickell Park?
Los últimos tres años registrados fueron de $520,000 (2023), $420,000 (2024) y $410,000 (2025), en $469, $494 y $506 por pie cuadrado. ⚠️ Esas filas se apoyan en cuatro o cinco ventas cada una, así que trátelas como una banda y no como una tendencia — y note que la cifra por pie subió mientras el precio mediano bajó, lo que refleja qué viviendas se vendieron.
Sources and further reading
¿Está pensando en Brickell Park?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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