Condominios de Lujo en Miami · The Courts Miami Beach
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 140 & 145 Jefferson Avenue
- Zona
- Miami Beach
- Año de construcción
- 2001
- Residencias
- 25
- Estatus
- Entregado — completado en 2001
Puntos Clave
- No se registró ninguna venta en The Courts Miami Beach en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 2 de marzo de 2025. ¿Es propietario en The Courts Miami Beach? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Ninguno de los compradores de 2001 cuya vivienda se ha revendido desde entonces perdió dinero: el edificio tuvo 23 ventas calificadas en 2001, en 20 de sus 25 viviendas, con una mediana de $347,000, o $263 por pie cuadrado. A veintiuna de esas 23 compras les ha seguido desde entonces una reventa, todas con ganancia, con una mediana de +45.7%.
- En todo el registro la tasa de pérdida es de 8.3%: cinco de 60 reventas, con una ganancia mediana de 35.1% a lo largo de una tenencia de 3.0 años, extraída de una muestra profunda para un edificio de 25 viviendas (85 ventas calificadas).
- Una vivienda se vendió dos veces en siete meses, con 85.5% de diferencia — la unidad 416 cambió de manos el 29 de agosto de 2024 por $806,000 y otra vez el 2 de marzo de 2025 por $1,495,000. La misma vivienda de 1,485 pies², $543 y $1,007 por pie cuadrado.
- Cuatro ventas calificadas en cuatro años, y ninguna en 2026 — aproximadamente una vivienda de cada 25 por año. No se publica ningún cambio a cuatro años para este edificio.
- Todos los folios en esta dirección son viviendas — 25 de ellas, de 940 a 2,425 pies², con 10 de dos recámaras, 10 de tres recámaras y cinco de cuatro recámaras. No hay estacionamiento, cabaña, bodega ni unidad comercial registrados por separado.
- El récord es $2,010,000 — pagados el 8 de septiembre de 2021 por una vivienda de 2,425 pies² — $829 por pie cuadrado.
100, 140 & 145 Jefferson Avenue, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South of Fifth
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 25 folios para 145 Jefferson Avenue, y cada uno de ellos es una vivienda. No hay folio de referencia, ni unidad comercial, ni estacionamiento, cabaña o bodega con escritura por separado.
Las viviendas van de 940 pies² a 2,425 pies², mediana de 1,485. Nueve de ellas comparten la planta de 1,485 pies², con cuatro cada una en 1,155 y 1,308 y tres en 2,425. La mezcla de recámaras es de 10 de dos recámaras, 10 de tres recámaras y cinco de cuatro recámaras — una mezcla de viviendas grandes para un edificio de este tamaño, sin viviendas de una recámara ni estudios.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $536,251 y $1,706,704, mediana de $966,179.
Veintiuna reventas de compras de 2001, veintiuna ganancias
La mayor parte de lo interesante de este edificio está en su registro de propiedad y no en sus precios recientes, y el registro de propiedad es inusualmente profundo para una dirección de 25 viviendas.
The Courts se vendió por completo en 2001: 23 ventas calificadas, en 20 de las 25 viviendas (cuatro viviendas se vendieron dos veces ese año), con una mediana de $347,000, o $263 por pie cuadrado. De esas 23 compras, a 21 les ha seguido desde entonces una reventa. Absolutamente todas se vendieron por más de lo pagado, con una ganancia mediana de 45.7%.
Es un barrido limpio. Lo he encontrado dos veces más en este índice — en Terra Beachside Villas, donde 55 de los compradores de la conversión de 2010–11 revendieron sin una sola pérdida, y en Ocean House, en ocho reventas. Como comparación, las cifras equivalentes en otros lugares van de 3.6% a 81.8% de los compradores originales en pérdida.
El registro más amplio es casi igual de bueno. El condado muestra 60 reventas en esta dirección — una cifra grande para 25 viviendas, y señal de cuánto ha operado este edificio a lo largo de veinticinco años. Cinco de ellas perdieron dinero: 8.3%, con una ganancia mediana en las 60 de 35.1% a lo largo de una tenencia de 3.0 años. La pérdida mediana entre las cinco fue de 12.0% y la peor fue de 35.0%.
Un par dentro de ese registro merece nombrarse, porque un comprador o un valuador lo encontrará y necesitará entenderlo. La unidad 416, una vivienda de tres recámaras de 1,485 pies², se vendió el 29 de agosto de 2024 por $806,000 — $543 por pie cuadrado — y otra vez el 2 de marzo de 2025 por $1,495,000, o $1,007 por pie cuadrado. Eso es 85.5% en poco más de seis meses.
No voy a decirle qué pasó entre esas dos fechas; el condado registra transacciones, no razones, y una renovación, una primera venta por debajo del mercado o algo completamente distinto se verían idénticas aquí. Lo que sí diré es que la cifra de $543 es el precio por pie más bajo que ha registrado el edificio en cuatro años y la de $1,007 es la más alta, y que ambas fueron la misma vivienda en el mismo año. Si alguien le cita cualquiera de los dos números como comparable, el otro pertenece a la misma frase.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | $1,432,500 | $810 |
| 2024 | 1 | $806,000 | $543 |
| 2025 | 1 | $1,495,000 | $1,007 |
| 2026 a la fecha | Sin ventas calificadas | ||
Cuatro ventas calificadas en cuatro años, y nada en 2026. No se publica ningún cambio a cuatro años para este edificio y lleva un guion en mi Miami Condo Index. Las filas de 2024 y 2025 son transacciones únicas — y, como explica la sección anterior, son la misma vivienda, por lo que la tabla parece mostrar que el edificio se reduce a la mitad y luego se duplica.
En las cuatro ventas el edificio alcanzó una mediana de $810 por pie cuadrado, en una banda de $543 a $1,007, a un precio mediano de $1,230,000. Consideraría las dos ventas de 2023 — $835 y $784 por pie cuadrado — como la evidencia más representativa que contienen los últimos cuatro años, porque son las únicas dos transacciones de la ventana que no son la misma vivienda dos veces.
La rotación es de una vivienda de cada 25 por año, cerca de la mediana del Miami Condo Index de una vivienda de cada 23 y, en un edificio de 25 viviendas, equivalente a una venta por año.
El récord es $2,010,000, pagado el 8 de septiembre de 2021 por una vivienda de 2,425 pies² — $829 por pie cuadrado. El edificio tiene su precio más alto por pie cuadrado en $1,007, la venta de marzo de 2025 de la unidad 416 descrita arriba.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda de tres o cuatro recámaras en South of Fifth en un edificio de 25 en lugar de 250. Quince de las viviendas aquí son de tres o cuatro recámaras y la vivienda mediana es de 1,485 pies², lo cual es mucho espacio para esta parte de Miami Beach.
Le conviene a un comprador que mira a largo plazo. El registro de propiedad aquí (60 reventas, cinco pérdidas, un barrido limpio para las compras de 2001) se construye sobre veinticinco años de transacciones y no sobre un puñado.
Le conviene mal a quien necesite evidencia actual. Cuatro ventas en cuatro años, ninguna en 2026, y dos de las cuatro son la misma vivienda. Hay muy poco con qué fijar el precio.
Le conviene mal a un comprador que dependa de una valuación automatizada. Un edificio cuyos dos últimos precios registrados son $543 y $1,007 por pie cuadrado para la misma vivienda derrotará a cualquier modelo que no haya leído las fechas de las escrituras.
Si está vendiendo aquí, el material más sólido que tiene es histórico y no reciente, y es genuinamente sólido: 60 reventas, cinco pérdidas, una ganancia mediana de 35.1%, y ninguna de las 21 reventas que siguieron a una compra de 2001 fue con pérdida. En precio, use el par de 2023 a $784 y $835 por pie cuadrado como base y la venta de marzo de 2025 a $1,007 como techo — y esté listo para explicar la cifra de $543 de agosto de 2024, porque es la misma vivienda que la de $1,007 y la van a encontrar.
The Courts at South Beach — Preguntas Frecuentes
¿A qué precio se han vendido las viviendas de The Courts Miami Beach en los últimos 12 meses?
Ninguna: no se registró ninguna venta en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026. La última venta registrada fue el 2 de marzo de 2025. Sin cierres recientes, el precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en The Courts Miami Beach, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han ganado dinero los propietarios de The Courts at South Beach?
Casi todos. El condado registra 60 reventas en esta dirección, de las cuales cinco perdieron dinero (8.3%), con una ganancia mediana de 35.1% a lo largo de una tenencia de 3.0 años. De las 21 compras hechas en 2001 que se han revendido desde entonces, absolutamente todas se revendieron con ganancia, con una mediana de +45.7%.
¿A cuánto se vende una vivienda en The Courts?
En las cuatro ventas calificadas de los cuatro años a septiembre de 2026 el edificio alcanzó una mediana de $810 por pie cuadrado, en una banda de $543 a $1,007, a un precio mediano de $1,230,000. Las dos ventas de 2023, a $784 y $835 por pie cuadrado, son la evidencia más representativa de la ventana.
¿Por qué las cifras de 2024 y 2025 se ven tan distintas?
Porque son la misma vivienda. La unidad 416, una vivienda de tres recámaras de 1,485 pies², se vendió el 29 de agosto de 2024 por $806,000 — $543 por pie cuadrado — y otra vez el 2 de marzo de 2025 por $1,495,000, o $1,007. Eso es 85.5% en poco más de seis meses. El condado registra transacciones, no razones, así que no voy a especular sobre lo que pasó entre una y otra; pero ninguna de las dos cifras debe usarse sin la otra.
¿Qué tamaño tienen las viviendas de The Courts?
De 940 a 2,425 pies², mediana de 1,485, sin viviendas de una recámara ni estudios. La mezcla es de 10 de dos recámaras, 10 de tres recámaras y cinco de cuatro recámaras, y nueve de las 25 viviendas comparten la planta de 1,485 pies².
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas de The Courts?
El condado registra cuatro ventas calificadas en los cuatro años a septiembre de 2026 frente a 25 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada 25 por año, cerca de la mediana del Miami Condo Index de una de cada 23. En un edificio de 25 viviendas eso es aproximadamente una venta por año, y 2026 no ha tenido ninguna.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en The Courts?
$2,010,000, el 8 de septiembre de 2021, por una vivienda de 2,425 pies² — $829 por pie cuadrado. El precio más alto por pie cuadrado del edificio es $1,007, de la venta de marzo de 2025 de la unidad 416.
¿Han subido o bajado los precios en The Courts?
El registro no puede decirlo. Ha habido cuatro ventas calificadas en cuatro años, ninguna en 2026, y dos de las cuatro fueron la misma vivienda. No se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index.
Sources and further reading
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¿Pensando en The Courts Miami Beach?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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