Condominios de Lujo en Miami · 2600 Island Boulevard, Williams Island
El condado registra 172 folios residenciales en 2600 Island Boulevard.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
2600 Island Boulevard en Williams Island tiene 172 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas de 1997 a 1998. Las ventas calificadas desde 2023, en conjunto, tienen una mediana de $2,075,000, o $740 por pie cuadrado, la más alta de las siete torres de Island Boulevard y 2.3 veces los $316 registrados en 1000 Island Boulevard.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
2600 Island Boulevard, Williams Island — fotografía próximamente
Puntos Clave
- 2600 Island Boulevard, Williams Island registró 3 ventas en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $2,499,000, o $756 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 27 de abril de 2026. ¿Es propietario en 2600 Island Boulevard, Williams Island? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 172 folios residenciales en 2600 Island Boulevard, construidos en 1997–1998. Otros 11 folios de esta declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados, clasificados bajo el mismo código residencial — no son viviendas y se excluyen aquí.
- Las ventas calificadas en conjunto desde 2023 son de $2,075,000, o $740 por pie cuadrado — lugar 7 de las siete torres de Island Boulevard.
- Los tamaños de unidad van de 1,820 a 9,100 pies cuadrados, mediana de 3,115. El rol registra 87 de dos recámaras, 27 de tres, 57 de cuatro y 1 de cinco.
- 17 ventas calificadas en cuatro años en 172 viviendas — aproximadamente una de cada 40 viviendas cambia de manos al año.
- La venta calificada más alta registrada es de $5,795,000, el 2 de abril de 2024.
- Los precios por pie cuadrado en la comunidad varían 2.3× — de $316 en 1000 Island Boulevard a $740 en 2600 — dentro de un mismo desarrollo cerrado.
- Dirección 2600 Island Boulevard, Williams Island, Aventura
- Año de construcción 1997–1998
- Folios residenciales 172 (Miami-Dade County)
- Folios excluidos que no son viviendas 11 (10 PS, 1 CU)
- Tamaños de unidad 1,820–9,100 pies² (mediana 3,115)
- Valor catastral 2026 $590,081–$3,661,064 (mediana $1,244,807)
- Subdivisión del condado 2600 ISL BLVD WILLIAMS ISL CONDO
Lo que muestra el registro del condado
2600 Island Boulevard es la torre más cara de Williams Island por un amplio margen — $740 por pie cuadrado frente a $316 en 1000, y las viviendas más grandes de la comunidad.
¿Tiene una pregunta sobre 2600 Island Boulevard, Williams Island? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Escriba sobre 2600 Island Boulevard, Williams Island
Miami-Dade Property Appraiser registra 172 folios residenciales bajo la subdivisión 2600 ISL BLVD WILLIAMS ISL CONDO, construidos en 1997–1998. La declaración también incluye 11 folios que no son viviendas (10 PS, 1 CU). Miami-Dade clasifica los estacionamientos y bodegas escriturados bajo el mismo código residencial que una residencia, por lo que un conteo tomado directamente del rol sobrestima este edificio en esa cantidad.
La cima de las siete, y las viviendas más grandes entre ellas
En conjunto desde 2023, 2600 se negocia a $740 por pie cuadrado con una venta mediana de $2,075,000. Eso 2.3× el precio por pie de 1000 Island Boulevard, dentro de la misma comunidad cerrada, sobre la misma agua.
El tamaño es la razón visible. La vivienda mediana mide 3,115 pies cuadrados frente a 1,520 en 1000, y la más grande llega a 9,100 pies cuadrados. El rol registra 87 de dos recámaras, 27 de tres, 57 de cuatro y 1 de cinco.
Casi nada se vende aquí
17 ventas calificadas en cuatro años en 172 viviendas — una tasa de rotación de aproximadamente una vivienda de cada 40 al año, la más baja de las siete torres. En 2026 el rol registra una sola venta calificada.
Publicar una tendencia a partir de eso es describir ruido. La afirmación honesta es que 2600 es la cima de la escala de precios de las siete torres y que las ventas individuales aquí deben leerse por sus propios méritos, no contra una curva.
Dónde se ubica esta torre en la isla
Siete torres de Island Boulevard, todas dentro de la misma comunidad cerrada, con precio calculado sobre la misma base — ventas calificadas en conjunto desde 2023, por pie cuadrado. La diferencia es de 2.3×.
| Torre | Viviendas | Venta mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1000 | 319 | $450,000 | $316 |
| 2000 | 274 | $642,500 | $374 |
| 3000 | 181 | $860,000 | $397 |
| 4000 | 180 | $820,000 | $397 |
| 2800 | 159 | $1,250,000 | $488 |
| 7000 | 298 | $1,217,500 | $506 |
| 2600 | 172 | $2,075,000 | $740 |
En las siete, el rol del condado registra 1,583 viviendas una vez excluidos los estacionamientos, bodegas y cabañas escriturados por separado.
Ventas calificadas recientes
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | $2,162,500 | $722 |
| 2024 | 10 | $1,992,500 | $755 |
| 2025 | 4 | $2,799,500 | $632 |
| 2026 | 1 | $1,950,000 | $755 |
Lea esto teniendo presente el tamaño de la muestra. 17 ventas calificadas en cuatro años es un registro escaso, y una sola transacción grande mueve una mediana anual. La cifra conjunta de cuatro años, de $740 por pie, es el número más estable.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no el número de unidad. Pida el folio y lea su propio historial de ventas y su avalúo. Los promedios del edificio ocultan un rango de 5.0× en el tamaño de las viviendas aquí.
- Pregunte si el estacionamiento y la bodega están escriturados por separado. En esta comunidad con frecuencia lo están — 183 folios en las siete torres — lo que significa que tienen su propio avalúo y pueden o no transmitirse con la vivienda.
- Pregunte a la asociación por el estado de la inspección de hito (milestone inspection) y por el estudio de reservas. Estos son edificios de 1997–1998 en Miami-Dade y entran en el programa de recertificación del condado.
- Verifique si algún comparable que le muestren fue una escritura de varias parcelas. Una sola venta que cubre dos residencias combinadas parecerá un precio récord por pie si se divide entre un solo folio.
Frequently asked questions
¿En cuánto se han vendido las residencias de 2600 Island Boulevard, Williams Island en los últimos 12 meses?
Se registraron 3 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $2,499,000 ($756 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 27 de abril de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 2600 Island Boulevard, Williams Island y quiere saber en cuánto se vendería su residencia, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Por qué 2600 Island Boulevard es mucho más caro que el resto de Williams Island?
Dos razones medibles y una advertencia. Las viviendas son más grandes — una mediana de 3,115 pies cuadrados frente a 1,520 en 1000 Island Boulevard — y es una de las torres más nuevas, terminada en 1997–1998. La advertencia es el volumen: solo 17 ventas calificadas en cuatro años, así que la cifra por pie se apoya en una muestra escasa.
¿Cuántas viviendas hay en 2600 Island Boulevard?
El rol del condado registra 172 folios residenciales, construidos en 1997–1998. Otros 11 folios de la misma declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados, clasificados bajo el mismo código residencial; no son viviendas.
¿En cuánto se han vendido recientemente las residencias de 2600 Island Boulevard?
En conjunto, entre las ventas calificadas desde 2023 la mediana es de $2,075,000, o $740 por pie cuadrado. Por año, la mediana por pie es de $722 en 2023, $755 en 2024, $632 en 2025, $755 en 2026. Hubo 17 ventas calificadas en cuatro años, así que trate con cautela las cifras de un solo año.
¿Cómo se comparan los precios de 2600 Island Boulevard con el resto de Williams Island?
En precio por pie cuadrado ocupa el lugar 7 de las siete torres de Island Boulevard, a $740 frente a un rango de la comunidad de $316 a $740, el más alto de las siete. Es una medición, no una recomendación: las torres difieren en antigüedad, tamaño de las viviendas y mezcla de plantas tipo, y la comparación correcta es siempre la planta tipo específica que le están mostrando.
Sources and further reading
¿Está pensando en 2600 Island Boulevard, Williams Island?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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