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El precio mediano de venta ha bajado 34.6% desde 2023.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $868 por pie cuadrado, más caro que 67 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Brickell House registró 20 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $620,000, o $866 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 6 de junio de 2026. ¿Es propietario en Brickell House? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio mediano de venta ha bajado 34.6% desde 2023 — y el precio por pie cuadrado ha SUBIDO 2.7% exactamente en el mismo período.
- Las dos medidas apuntan en direcciones opuestas — y hace que la cifra principal sea activamente engañosa.
- La causa es un rango de tamaños muy amplio — las viviendas van de 355 a 6,902 pies cuadrados, un factor de 19.
- 374 viviendas y 11 unidades comerciales en 1300 Brickell Bay Drive — con una vivienda mediana de apenas 716 pies cuadrados.
- Hay un nivel genuino de mansiones encima de un inventario de estudios — el valor catastral más alto de 2026 es $5,996,550.
- La venta récord es de $6,000,000 — en mayo de 2015, por una residencia de 6,521 pies cuadrados.
Brickell House, en cifras
Desarrollador: Newgard Development Group · Arquitecto: Sieger Suarez Architects · Desde $475,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Abajo 34.6% y arriba 2.7%, al mismo tiempo
Ventas calificadas del registro de Miami-Dade County Property Appraiser, contadas el 18 de agosto de 2026 — solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | $948,000 | $845 |
| 2024 | 17 | $800,000 | $862 |
| 2025 | 19 | $640,000 | $875 |
| 2026 a la fecha | 10 | $620,000 | $868 |
La columna del medio baja en todos y cada uno de los años: de $948,000 a $620,000, una caída de 34.6%. Presentado solo, eso es un edificio en caída libre.
La columna de la derecha sube durante tres años y se mantiene: $845, $862, $875, $868 — un alza de 2.7% en el período.
Estas dos columnas describen las mismas 67 transacciones. Las dos medidas se mueven en direcciones opuestas, y significa que la cifra principal, la que con más probabilidad se citará sobre este edificio, apunta exactamente en la dirección equivocada.
Un edificio de estudios con mansiones encima
La explicación es estructural.
El registro del condado devuelve 386 folios en 1300 Brickell Bay Drive: 374 viviendas residenciales, 11 unidades comerciales y un folio de referencia. Esas viviendas van de 355 a 6,902 pies cuadrados — la más grande es más de diecinueve veces la más pequeña.
La mezcla lo explica: 148 de una recámara, 112 de dos recámaras, 98 estudios y 16 de tres recámaras, con una vivienda mediana de apenas 716 pies cuadrados. Así que el edificio es abrumadoramente de inventario compacto — y aun así los valores catastrales de 2026 alcanzan $5,996,550, frente a una mediana de $455,704.
En términos prácticos, son dos edificios que comparten una dirección: varios cientos de viviendas pequeñas y un puñado de viviendas muy grandes encima. Cuando se vende una de las residencias grandes, el precio mediano de venta de ese año se dispara. Cuando no se vende ninguna, baja. Esa es toda la historia de la columna del medio, y no dice absolutamente nada sobre si una vivienda de 716 pies cuadrados aquí vale más o menos de lo que valía.
La parte más alta del edificio confirma la escala del efecto. La venta récord es de $6,000,000, de mayo de 2015, por una residencia de 6,521 pies cuadrados, con $5,500,000 registrados en julio de 2019 por la vivienda de 6,902 pies cuadrados. Una sola transacción a ese nivel, en un año de ventas por lo demás ordinarias, movería una mediana en cientos de miles de dólares.
Lo que realmente muestra el registro por pie
Quite el efecto de los planos de piso y aparece un edificio mucho más tranquilo.
$845, $862, $875, $868. Tres años de ganancias modestas y un cuarto que se mantiene más o menos estable — un movimiento total de 2.7% al alza. La mayor diferencia entre dos años cualesquiera es menor a 4%.
Es un edificio estable, y esa estabilidad se apoya en una muestra razonable: 67 ventas calificadas en cuatro años, sin ningún año por debajo de diez. No es un registro escaso donde una sola transacción marca la pauta.
La única salvedad honesta es que una mediana por pie en un edificio tan variado es en sí misma un promedio entre dos mercados bastante distintos. Un estudio de 355 pies cuadrados y una residencia de 6,902 pies cuadrados no necesariamente se mueven juntos, y esta página no puede decirle que lo hayan hecho. Lo que sí puede decirle es que la vivienda típica aquí ha mantenido su valor, y la cifra de 34.6% describe la mezcla de ventas, no el edificio.
Si se lleva una sola cosa de esta página: cuanto más amplio es el rango de tamaños de vivienda en un edificio, menos significa un precio mediano de venta. Con un factor de diecinueve, no significa casi nada.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador de vivienda compacta que ha visto la caída principal en otros lados y ahora puede leerla correctamente. Por pie cuadrado, este edificio ha estado estable o ligeramente al alza durante cuatro años, y un vendedor que cree en la cifra de 34.6% está poniéndole un precio equivocado a su propia vivienda.
Le conviene a un comprador de vivienda grande como una oportunidad poco común, con una advertencia. Solo hay 16 viviendas de tres recámaras y un número pequeño de residencias muy grandes entre 374, así que ese formato aparece pocas veces — y con tan pocos comparables en ese extremo, ponerle precio a una es genuinamente difícil en ambas direcciones.
Para un inversionista, la liquidez es razonable con 67 ventas en cuatro años y la tendencia por pie es ligeramente positiva. Lo que hay que llevarse de esta página es que la cifra pública principal del edificio lo interpreta mal.
Si está vendiendo aquí, no acepte una comparación contra el precio mediano de venta del edificio. Insista en una comparación por pie cuadrado contra viviendas de su mismo tamaño. Con esa base, su vivienda vale ligeramente más de lo que valía en 2023 — no un tercio menos.
Brickell House — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Brickell House en los últimos 12 meses?
Se registraron 20 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $620,000 ($866 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 6 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Brickell House y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han bajado 34% los precios en Brickell House?
No. El precio mediano de venta ha bajado 34.6% desde 2023, pero el precio mediano por pie cuadrado ha subido 2.7% en los mismos cuatro años y en las mismas 67 transacciones. La cifra por pie cuadrado es la medida comparable, y dice que la vivienda típica ha mantenido su valor.
¿Por qué las dos medidas discrepan tanto aquí?
Porque las viviendas de Brickell House van de 355 a 6,902 pies cuadrados — un factor de más de diecinueve. Cuando se vende una de las residencias muy grandes, el precio mediano de venta de ese año se dispara; cuando no se vende ninguna, baja. La columna del medio sigue la mezcla de ventas, no el edificio.
¿Cuántas unidades hay en Brickell House?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 386 folios en 1300 Brickell Bay Drive: 374 viviendas residenciales, 11 unidades comerciales y un folio de referencia. La mezcla es de 148 de una recámara, 112 de dos recámaras, 98 estudios y 16 de tres recámaras, con una vivienda mediana de 716 pies cuadrados.
¿Qué tan confiable es la tendencia por pie cuadrado?
Razonablemente. Se apoya en 67 ventas calificadas en cuatro años, sin ningún año por debajo de diez. La salvedad es que una mediana por pie en un edificio tan variado es en sí misma un promedio entre dos mercados bastante distintos — el inventario pequeño y un puñado de residencias muy grandes — que no necesariamente se mueven juntos.
¿Cuál es la venta más cara en Brickell House?
$6,000,000, registrada en mayo de 2015 por una residencia de 6,521 pies cuadrados, con $5,500,000 registrados en julio de 2019 por la vivienda de 6,902 pies cuadrados. El valor catastral más alto de 2026 en el edificio es $5,996,550, frente a una mediana de $455,704.
¿De verdad hay una mansión dentro de Brickell House?
El registro del condado muestra viviendas de 6,521 y 6,902 pies cuadrados en un edificio cuya vivienda mediana tiene 716 pies cuadrados, con un valor catastral máximo de 2026 cercano a $6M. En términos prácticos, la dirección contiene varios cientos de viviendas compactas y un número pequeño de viviendas muy grandes.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Brickell House?
El precio mediano por pie cuadrado subió 2.7% de 2023 a 2026 a la fecha, con 67 ventas calificadas en cuatro años y ningún año por debajo de diez. La cifra más citada para este edificio, una caída de 34.6% en el precio mediano de venta, refleja la mezcla de tamaños de las viviendas que se vendieron y no una caída de valor.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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