Lofts en Miami · Edgewater · Uptown Lofts
66 viviendas residenciales conforman Uptown Lofts.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 24 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Uptown Lofts registró 3 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $400,000, o $400 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 7 de julio de 2026. ¿Es propietario en Uptown Lofts? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 66 viviendas residenciales conforman Uptown Lofts, — en 2275 Biscayne Blvd en Edgewater — la declaración incluye además 11 folios independientes “OFFICE BUILDING – MULTISTORY”, que se excluyen de todas las cifras por vivienda de esta página.
- El $/pie² mediano cayó 18.5% de 2023 a 2026, y el precio mediano cayó 6.6% ($380,000 a $355,000). Con apenas 2 a 4 ventas cerradas por año, qué tamaños específicos de unidad se negociaron pesa mucho, y yo no me apoyaría en la magnitud exacta de ninguno de los dos movimientos.
- 13 ventas calificadas se cerraron aquí de 2023 a septiembre de 2026, frente a 66 viviendas, aproximadamente una venta por cada cinco viviendas en ese lapso.
- La venta récord actual del edificio es reciente: — $650,000 el 3/5/2025, por una vivienda de 1,265 pies cuadrados en la unidad 804 — $514 por pie cuadrado.
- 50 de 66 viviendas (75.8%) tienen un ciclo de compra y reventa documentado: — 29 se vendieron por más, 20 por menos, 1 al mismo precio — una ganancia mediana de 5.9%, y las dos mayores ganancias del edificio corresponden a viviendas conservadas de 17 a 19 años.
- Cinco ventas calificadas entre 2009 y 2012 se cerraron entre $94,900 y $160,000, — de $109 a $130 por pie cuadrado — aproximadamente un tercio de la tasa por pie actual del edificio, y figuran en el registro como parte de la razón por la que algunos ciclos de compra y reventa resultaron muy negativos.
Uptown Lofts, en cifras
Desde $450,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
2275 Biscayne Blvd, Miami, Florida 33137 | Vecindario: Edgewater
Sesenta y seis lofts que comparten una declaración con un edificio de oficinas
Consulté los 77 folios que Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados para Uptown Lofts en 2275 Biscayne Blvd, Miami, FL 33137 — el propio campo de vecindario del condado para esta dirección indica Edgewater. La declaración cierra exactamente en 100.0000% en la prueba de participación en elementos comunes del condado. De los 77 folios, 66 son viviendas de condominio residenciales; los otros 11 están codificados como “OFFICE BUILDING – MULTISTORY” y se excluyen de todas las cifras de esta página — esta declaración abarca un edificio de uso mixto, no uno puramente residencial.
La mezcla de recámaras es casi pareja entre tres tipos: 23 viviendas (34.8%) no tienen recámara en el registro del condado (estudios), 22 (33.3%) tienen 1 y 21 (31.8%) tienen 2. El área climatizada va de 775 a 1,975 pies cuadrados, con una mediana de 1,065. Las plantas del edificio se agrupan en torno a seis tamaños: 775 pies cuadrados (22 viviendas, 33.3%, el tamaño más común del edificio), 1,280 pies cuadrados (13, 19.7%), 1,065 pies cuadrados (8, 12.1%), 865 pies cuadrados (7, 10.6%), y 1,265 y 1,270 pies cuadrados (6 cada uno, 9.1% cada uno) — en conjunto 62 de las 66 viviendas, 93.9%.
En el rol fiscal de 2026, los valores avaluados van de $65,896 a $541,848 entre las 66 viviendas, con una mediana de $299,590.
El registro del condado indica un año de construcción de 2005 para las 66 viviendas. No tengo confirmados el número de pisos, el arquitecto ni la lista de amenidades de este edificio, porque nada de eso consta en el registro de la propiedad, y prefiero decirlo antes que completarlo con un sitio de listados.
Precio a la baja 6.6%, $/pie² a la baja 18.5%: lo que muestra una muestra tan pequeña
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $380,000 | $439 |
| 2024 | 4 | $412,500 | $389 |
| 2025 | 4 | $402,500 | $426 |
| 2026 a la fecha | 2 | $355,000 | $358 |
El precio mediano y el $/pie² mediano son ambos más bajos que en 2023, en magnitudes distintas: el precio bajó 6.6% desde 2023, de $380,000 a $355,000, mientras que el $/pie² bajó 18.5%, de $439 a $358. Con apenas 2 ventas en 2026 y nunca más de 4 en un año, no creo que ninguna de las dos líneas sea por sí sola una lectura confiable de la dirección de este edificio, porque qué unidad específica se vendió en un año determinado pesa casi todo. Solo 13 ventas calificadas se cerraron de 2023 a septiembre de 2026, aproximadamente una venta por cada cinco de las 66 viviendas. 2026 es un año incompleto.
El récord actual del edificio dentro de esta ventana es de $650,000, cerrado el 3/5/2025, por una vivienda de 1,265 pies cuadrados en la unidad 804 — $514 por pie cuadrado, el precio más alto y la tasa por pie más alta registrados aquí en los últimos cuatro años. La banda de $/pie² de cuatro años va de $307 a $514, con una mediana de $426.
Lo que dicen dos tenencias de 17 a 19 años sobre este edificio
Considerando las viviendas compradas y luego revendidas, con ambas operaciones calificadas: 50 de las 66 viviendas del edificio (75.8%) tienen una. 29 se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, 20 se vendieron por menos y 1 se cerró al mismo precio. El cambio mediano de las 50 es una ganancia de 5.9%, con una tenencia mediana de 14.0 años; solo entre las 29 con ganancia, la ganancia mediana es de 22.0%.
Las dos mayores ganancias documentadas del edificio corresponden a tenencias largas: una vivienda de 1,280 pies cuadrados comprada en $296,400 en octubre de 2005 y vendida en $560,000 en abril de 2024, +88.9% en 18.6 años, y una vivienda de 1,280 pies cuadrados comprada en $299,900 en noviembre de 2005 y vendida en $500,000 en julio de 2023, +66.7% en 17.7 años. En contraste, cinco ventas calificadas aquí, fechadas de 2009 a 2012, se cerraron entre $94,900 y $160,000 — de $109 a $130 por pie cuadrado, aproximadamente un tercio de la tasa por pie actual del edificio — y varias de las mayores pérdidas del edificio se remontan a propietarios que compraron hacia 2005 y tuvieron que vender en ese período.
A quién le conviene Uptown Lofts, y a quién no
Uptown Lofts le conviene a un comprador que quiere inventario de lofts en Edgewater con una genuina variedad de tamaños, desde estudios hasta viviendas de dos recámaras, en un edificio de uso mixto — los componentes residencial y de oficinas son partes separadas de la misma declaración. También le conviene a un comprador paciente: las ganancias documentadas más claras del edificio corresponden a propietarios que conservaron su vivienda 17 años o más.
No le conviene a quienes quieren un edificio sin historial de caídas o que necesitan una venta rápida y rica en datos — el volumen aquí es escaso, con apenas 2 ventas en lo que va de 2026, y cinco de las ventas registradas del edificio, de 2009 a 2012, se cerraron a aproximadamente un tercio de la tasa por pie de hoy.
Si usted vende: fije el precio con base en la banda de $/pie² de cuatro años de $307-$514 y la planta específica de su unidad, no con el precio mediano general del edificio — con ventas tan escasas, el último comparable que se cerró tiene tanta probabilidad de reflejar su propio tamaño como la dirección más amplia del edificio.
Uptown Lofts — Preguntas Frecuentes
¿Cuántas viviendas hay en Uptown Lofts?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 77 folios para Uptown Lofts en 2275 Biscayne Blvd, Miami, FL 33137 (Edgewater). 66 son viviendas residenciales; los otros 11 están codificados como “OFFICE BUILDING – MULTISTORY” y se excluyen de todas las cifras por vivienda — esta es una declaración de uso mixto, no puramente residencial.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios en Uptown Lofts?
El precio mediano cayó 6.6% de 2023 a 2026 ($380,000 a $355,000) mientras que el $/pie² mediano cayó 18.5% ($439 a $358). Con apenas 2 a 4 ventas cerradas por año, qué tamaño específico de unidad se negoció pesa casi todo, así que ninguna de las dos líneas debe tratarse como una lectura firme de la dirección del edificio.
¿Cuál es el precio más alto al que se ha vendido una vivienda en Uptown Lofts?
El récord de la ventana actual del edificio es de $650,000, cerrado el 3/5/2025, por una vivienda de 1,265 pies cuadrados en la unidad 804 — $514 por pie cuadrado, el precio más alto y la tasa por pie más alta registrados en los últimos cuatro años.
¿Los propietarios de Uptown Lofts suelen ganar o perder dinero?
De las 66 viviendas del edificio, 50 (75.8%) tienen un ciclo de compra y reventa documentado: 29 se vendieron por más, 20 por menos, 1 al mismo precio. El cambio mediano de las 50 es una ganancia de 5.9%, y las dos mayores ganancias del edificio corresponden a viviendas conservadas de 17 a 19 años.
¿Por qué algunas viviendas de Uptown Lofts perdieron dinero?
Cinco ventas calificadas entre 2009 y 2012 se cerraron a $109 a $130 por pie cuadrado, aproximadamente un tercio de la tasa por pie actual del edificio. Los propietarios que compraron hacia 2005 y tuvieron que vender en ese período explican las mayores pérdidas del edificio.
¿Con qué frecuencia cambian de dueño las viviendas en Uptown Lofts?
Con 13 ventas calificadas de 2023 a septiembre de 2026 frente a 66 viviendas, eso es aproximadamente una venta por cada cinco viviendas en el período.
¿Qué no se sabe sobre Uptown Lofts a partir del registro del condado?
El registro del Property Appraiser indica un año de construcción de 2005 para las 66 viviendas, pero no el número de pisos, el arquitecto ni los detalles de amenidades, por lo que no los he escrito en el texto. Aquí solo se publica lo que respalda el propio registro del condado.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Uptown Lofts?
Más información sobre cómo vender su condominio en Uptown Lofts en Edgewater con Josh Stein.
Edificios de Condominios y Lofts en Edgewater
Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación está cubierto en esta serie, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- 1800 Club
- Aria on the Bay
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Paramount Bay
- Platinum Condo
- Quantum on the Bay
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
¿Piensa en Uptown Lofts?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.