Condominios de Lujo en Miami · Miami Beach · The Bath Club
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 5959 Collins Avenue
- Zona
- Miami Beach
- Año de construcción
- 2005
- Pisos
- 20
- Residencias
- 113
- Desarrollador
- Peebles Development
- Arquitecto
- Revuelta Vega Leon
- Estatus
- Entregado — terminado en 2005
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $1,234 por pie cuadrado, más caro que 90 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- The Bath Club registró 10 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — a una mediana de $4,347,500, o $1,287 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 30 de abril de 2026. ¿Es propietario en The Bath Club? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El titular dice que este edificio cayó 20.6% en cuatro años. Yo no lo creo — y el registro del condado contiene la evidencia en contra. Las nueve ventas de 2023 que fijaron la base incluyeron cinco viviendas en el piso 17 o más alto. El piso más alto que se vendió en 2026 fue el 12.
- Las seis viviendas que se vendieron en 2026 ya se habían vendido antes — y las seis se vendieron por más de lo que pagó su propietario — ganancias de 3.5%, 5.9%, 36.0%, 40.0%, 80.0% y 144.4%. Un edificio en una caída de 20% no hace eso.
- La altura vale 44% aquí — en los cuatro años, las viviendas de los pisos 18 en adelante se vendieron a una mediana de $1,701 por pie cuadrado, las de los pisos 10 a 17 a $1,424 y las de los pisos 1 a 9 a $1,181. Cualquier comparación que no mantenga constante el piso está midiendo el piso.
- Una de cada 16 viviendas cambia de manos cada año — 28 ventas calificadas en cuatro años frente a 113 viviendas — con holgura más líquido que la mediana de una de cada 24 entre los edificios de mi Índice de condominios de Miami.
- El récord es $14,272,300 — pagados el 5 de enero de 2025 por una villa de 5,685 pies cuadrados a $2,511 por pie cuadrado. La misma villa se vendió por $5,700,000 en julio de 2011 — una ganancia de 150.4% en trece años y medio.
- Es un edificio de viviendas grandes — la vivienda mediana mide 3,640 pies cuadrados y la más pequeña 1,904. Seis villas de 5,685 pies cuadrados están en la cima, junto con una residencia de 8,271 pies cuadrados que el condado registra como las unidades 2001, 2002 y 2003 combinadas.
The Bath Club, en cifras
Desarrollador: Peebles Development · Arquitecto: Revuelta Vega Leon. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
5959 Collins Avenue, Miami Beach, Florida 33140 | Vecindario: Miami Beach
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 114 folios para 5959 Collins Avenue. 113 son viviendas; el restante es un folio de referencia sin vivienda. No hay estacionamientos, cabañas ni bodegas registrados por separado, y tampoco folio comercial.
Es un edificio de viviendas grandes en cualquier medida. Las residencias van de 1,904 pies cuadrados a 8,271 pies cuadrados, mediana de 3,640. Seis plantas concentran la mayor parte del edificio — 14 viviendas cada una de 3,807, 3,982 y 4,135 pies cuadrados, 13 de 3,640, y doce cada una de las dos plantas más pequeñas, de 1,904 y 2,059 pies cuadrados. En la cima están seis villas de 5,685 pies cuadrados y una sola residencia de 8,271 pies cuadrados que el condado registra como las unidades 2001, 2002 y 2003 en conjunto, con siete recámaras.
La combinación de recámaras es 12 de una recámara, 36 de dos recámaras, 46 de tres recámaras, 17 de cuatro recámaras y esa de siete recámaras. Una villa no tiene ningún número de recámaras en el registro del condado; la he dejado como la tiene el condado en lugar de adivinar.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $933,274 y $10,646,080, mediana de $3,688,850.
¿Realmente cayó 20.6% The Bath Club?
Haga la aritmética que hago en cada edificio y la respuesta es sí. El precio mediano por pie cuadrado fue de $1,555 en 2023 y $1,234 en 2026 — una caída de 20.6%, con nueve ventas en un extremo y seis en el otro, superando con holgura el umbral de cinco ventas que exijo antes de publicar un cambio a cuatro años. Con el método publicado, esa cifra entra en mi Miami Condo Index.
Esta página es la advertencia que acompaña a esa cifra, y prefiero escribirla antes que dejar que el número se sostenga solo.
Empecemos por dónde ocurrieron las ventas, porque en este edificio la altura no es un detalle.
| Pisos | Ventas calificadas 2023–2026 | $/pie² mediano |
|---|---|---|
| 18 en adelante | 7 | $1,701 |
| 10 a 17 | 10 | $1,424 |
| 1 a 9 | 10 | $1,181 |
Una vivienda en el piso 18 o más alto se vende por 44.0% más por pie cuadrado que una de los nueve pisos inferiores. Ahora veamos lo que se vendió realmente cada año. Las nueve ventas de 2023 fueron en los pisos 6, 6, 7, 9, 17, 18, 18, 19 y 20 — cinco de ellas en el piso 17 o más alto. Las seis ventas de 2026 fueron en los pisos 7, 7, 9, 10, 10 y 12. El piso más alto que se vendió en todo 2026 fue el 12.
Así que el año base está cargado con la mitad cara del edificio y el último año no contiene nada de ella. Eso solo produciría una caída aparente grande en un edificio donde nada había cambiado.
Ahora mantengamos constante la línea, que es lo más cercano a una comparación controlada que ofrece este edificio. Línea 01 — la planta de 2,059 pies cuadrados — se vendió dos veces en 2023 y tres veces en 2026. En 2023: piso 6 a $826 por pie cuadrado, piso 17 a $1,185. En 2026: piso 7 a $874, piso 10 a $1,020, piso 12 a $1,311. La venta de 2026 en el piso 12 superó a la venta de 2023 en el piso 17 por 10.6%, y la venta de 2026 en el piso 7 superó a la venta de 2023 en el piso 6 por 5.8%. Misma línea, misma planta, piso por piso: 2026 es más alto que 2023, no 21% más bajo.
Y luego la evidencia más sólida que existe en los datos inmobiliarios — la misma vivienda vendiéndose dos veces. Las seis viviendas que cambiaron de manos en 2026 ya se habían vendido antes, y cada una se vendió por más de lo que pagó su propietario: la unidad 1007 subió 3.5% en 10.6 años, la unidad 701 subió 5.9% en 4.4, la unidad 907 subió 36.0% en 1.6, la unidad 1001 subió 40.0% en 8.6, la unidad 1201 subió 80.0% en 5.1 y la unidad 705 subió 144.4% en 15.2. Si se amplía un poco, el cuadro se sostiene: de las 14 viviendas cuya segunda venta ocurrió en 2025 o 2026, trece ganaron y una perdió, con una mediana de +51.2%.
Mi lectura honesta es que este edificio no ha caído 20.6%; la muestra se ha movido hacia abajo en la torre. Eso es distinto de decir que los precios están subiendo — dos viviendas sí se revendieron con pérdida dentro de la ventana, la unidad 1802 con una baja de 6.0% entre marzo de 2023 y abril de 2024 y la unidad 1003 con una baja de 5.7% entre febrero de 2024 y abril de 2025, ambas con tenencias cortas en lo más alto del mercado. El resumen justo es un edificio que se opera más o menos estable a modestamente al alza en una base comparable, cuya mediana publicada ha sido arrastrada a la baja por los pisos que salieron al mercado.
He dejado la cifra del índice tal como la produce el método en lugar de ajustarla discretamente, porque un método que se anula cada vez que no gusta la respuesta no es un método. El uso correcto de esta página es como la evidencia que el número del índice necesita.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | $4,050,000 | $1,555 |
| 2024 | 5 | $4,855,000 | $1,641 |
| 2025 | 8 | $5,425,000 | $1,362 |
| 2026 a la fecha | 6 | $3,550,000 | $1,234 |
En los cuatro años el edificio se vendió a una mediana de $1,479 por pie cuadrado, en una banda de $728 a $2,511, a un precio mediano de $4,525,000. Esa banda es amplia, y la sección anterior explica la mayor parte: el extremo inferior del rango es una vivienda del sexto piso y el superior es una villa.
El récord es $14,272,300, pagado el 5 de enero de 2025 por una de las seis villas de 5,685 pies cuadrados a $2,511 por pie cuadrado. Vale la pena rastrear esa vivienda hacia atrás: la misma villa se vendió por $5,700,000 en julio de 2011, de modo que su propietario obtuvo una ganancia de 150.4% en trece años y medio. El condado la avalúa en $10,646,080 para 2026, la cifra más alta del edificio.
La liquidez es una fortaleza real. Veintiocho ventas calificadas frente a 113 viviendas equivalen a aproximadamente una vivienda de cada 16 por año, mejor que la mediana de una de cada 24 entre los edificios de mi Miami Condo Index. En un edificio donde el piso vale 44%, eso importa más de lo habitual: significa una posibilidad real de encontrar un comparable en un piso similar en lugar de verse obligado a argumentar con el promedio del edificio.
El registro largo: el edificio se agotó en 2005, cuando 101 viviendas cambiaron de manos a una mediana de $1,730,000, o $487 por pie cuadrado. Entre todos los pares de reventa que el condado ha registrado desde entonces, 189 de ellos, 26 perdieron dinero, es decir 13.8%, con una ganancia mediana de 31.8% en una tenencia de 4.7 años. Dos pares que abarcan una ejecución hipotecaria no se encadenan y se dejan fuera. Esa tasa de pérdida no es extraordinaria en sí misma; lo que vale la pena señalar es que las pérdidas se concentran en tenencias cortas compradas cerca de máximos, mientras que las tenencias largas les han ido muy bien.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere escala sobre la arena y piensa conservar. La vivienda mediana aquí mide 3,640 pies cuadrados, y el historial de tenencias largas es sólido. Entre las viviendas que se revendieron en 2025 y 2026, las cinco compradas hace más tiempo — una en 2005, una en 2008, una en 2010 y dos en 2011 — obtuvieron 115.3%, 112.5%, 77.4%, 144.4% y 150.4%.
Le conviene a un comprador dispuesto a pagar por la altura, o que deliberadamente no lo está. La diferencia de 44% entre la banda de pisos más alta y la más baja es amplia, y es lo bastante estable en el registro de cuatro años como para planificar con ella. Si la vista no es lo que está comprando, los pisos bajos son el valor de este edificio y se venden con la frecuencia suficiente para que tenga la oportunidad de conseguir uno.
Le conviene mal a un comprador que quiere una vivienda pequeña. Hay 24 viviendas de menos de 2,100 pies cuadrados y ninguna de menos de 1,904, así que el nivel de entrada es estrecho.
También le conviene mal a cualquiera que tome las estadísticas titulares de un edificio al pie de la letra — e incluyo en eso mi propio índice. Si lee que The Bath Club ha bajado 20.6% y concluye que el edificio está en problemas, lo valuará mal en ambos sentidos.
Si está vendiendo aquí, esta página es el argumento que necesita y debe usarla directamente. El agente del comprador citará la caída a cuatro años, y la respuesta es la tabla por pisos y las reventas de 2026: toda vivienda que se vendió en 2026 se vendió por encima de lo que pagó su propietario, y el piso más alto que se vendió en todo el año fue el doce. Si su vivienda está por encima del piso doce, no hay evidencia de 2026 en este edificio sobre lo que vale — los comparables más cercanos son ventas de 2023 y 2025 de $1,555 a $1,701 por pie cuadrado, y cualquier argumento basado en la mediana de 2026 es un argumento sobre pisos bajos, no sobre su vivienda.
The Bath Club — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en The Bath Club en los últimos 12 meses?
Se registraron 10 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, a una mediana de $4,347,500 ($1,287 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 30 de abril de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en The Bath Club y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han bajado los precios en The Bath Club?
La aritmética publicada dice que el edificio bajó 20.6% por pie cuadrado entre 2023 y 2026, y esa cifra aparece en mi Miami Condo Index porque supera mi umbral de cinco ventas en ambos extremos. No creo que describa el mercado. Cada una de las seis viviendas que se vendieron en 2026 ya se había vendido antes, y las seis se vendieron por más de lo que pagó su propietario; y el piso más alto que se vendió en 2026 fue el 12, frente a cinco ventas en el piso 17 o más alto en 2023. En una base comparable, el edificio está más o menos estable a modestamente al alza.
¿Cuánto vale un piso más alto en The Bath Club?
Mucho. En los cuatro años a septiembre de 2026, las viviendas del piso 18 en adelante se vendieron a una mediana de $1,701 por pie cuadrado, las de los pisos 10 a 17 a $1,424 y las de los pisos 1 a 9 a $1,181 — una diferencia de 44.0% de la banda inferior a la superior. Cualquier comparable que no esté igualado por piso está midiendo el piso y no la vivienda.
¿Qué tan grandes son las viviendas de The Bath Club?
De 1,904 pies cuadrados a 8,271 pies cuadrados, mediana de 3,640. Las plantas más comunes son de 3,807, 3,982 y 4,135 pies cuadrados con 14 viviendas cada una, y de 3,640 pies cuadrados con 13. Seis villas miden 5,685 pies cuadrados, y una residencia de 8,271 pies cuadrados está registrada por el condado como las unidades 2001, 2002 y 2003 combinadas. La combinación de recámaras es 12 de una recámara, 36 de dos recámaras, 46 de tres recámaras, 17 de cuatro recámaras y una de siete recámaras.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en The Bath Club?
$14,272,300, el 5 de enero de 2025, por una villa de 5,685 pies cuadrados a $2,511 por pie cuadrado. La misma villa se había vendido por $5,700,000 en julio de 2011, una ganancia de 150.4% en trece años y medio.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas en The Bath Club?
El condado registra 28 ventas calificadas en los cuatro años a septiembre de 2026 frente a 113 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada 16 al año, mejor que la mediana de una de cada 24 entre los edificios de mi Miami Condo Index.
¿Han ganado dinero los propietarios de The Bath Club?
La mayoría sí. El edificio se agotó en 2005, con 101 viviendas que cambiaron de manos a una mediana de $1,730,000. Entre los 189 pares de reventa registrados desde entonces, 26 perdieron dinero, es decir 13.8%, con una ganancia mediana de 31.8% en una tenencia de 4.7 años. De las 14 viviendas cuya segunda venta ocurrió en 2025 o 2026, trece ganaron y una perdió, con una mediana de +51.2%.
¿Qué debe saber un vendedor en The Bath Club?
Que el propio número titular del edificio se usará en su contra y que el registro lo responde. Si su vivienda está por encima del piso 12, ninguna venta de 2026 en este edificio es un comparable — nada tan alto se vendió en todo el año. La evidencia más cercana son las ventas de 2023 y 2025 de $1,555 a $1,701 por pie cuadrado, y el hecho de que toda venta de 2026 aquí fue una reventa con ganancia.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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