Condominios de Lujo en Miami · Brickell · Jade at Brickell Bay
El registro contiene 1,052 ventas calificadas de 2004 a 2026.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 19 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $996 por pie cuadrado, más caro que 77 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Jade at Brickell Bay registró 24 ventas en los 12 meses hasta el 22 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,772,500, o $984 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 2 de julio de 2026. ¿Es propietario en Jade at Brickell Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El registro contiene 1,052 ventas calificadas de 2004 a 2026 en 338 viviendas. También tiene suficientes ventas recientes en ambos extremos del periodo para publicar un cambio a cuatro años.
- Subió 3.0% en cuatro años, con 74 ventas — la mediana pasó de $954 por pie cuadrado en 2023 a $983 en 2026. Es modesto, pero está medido y no solo afirmado — la mayoría de los edificios no puede sustentar una cifra así.
- Se recuperó por completo de la crisis. Su vecino no — Jade cayó 56.7% por pie cuadrado de 2006 a 2009, y cada uno de los últimos cuatro años ha cerrado por encima del pico de 2006. Vue at Brickell, a una milla de distancia y agotado en los mismos años, cayó 74.6% y todavía se vende 18.6% por debajo de su nivel de 2006.
- El precio por pie cuadrado más alto jamás pagado aquí se convirtió en la peor pérdida registrada — $1,800,000 en septiembre de 2006 por una vivienda de 1,183 pies cuadrados — $1,522 por pie cuadrado. Se volvió a vender en agosto de 2011 por $395,000, una baja de 78.1%.
- El penthouse subió 3.6% en dieciséis años — la unidad 4601, de 6,487 pies cuadrados, se vendió por $5,550,000 en enero de 2005 y por $5,750,000 en julio de 2021. Son los dos precios más altos de la historia del edificio.
- A los vendedores recientes les ha ido bien — de las 153 reventas concretadas desde el inicio de 2021, solo 9.8% perdieron dinero, con una ganancia mediana de +41.0%.
Jade at Brickell Bay, en cifras
Desarrollador: Fortune International · Arquitecto: Revuelta Vega Leon Architects · Desde $1 millón. Fuente: la ficha del edificio en este sitio.
1331 Brickell Bay Drive, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 342 folios en 1331 Brickell Bay Drive. 338 son viviendas. Del resto, tres son locales comerciales — dos de buen tamaño, de 3,105 y 3,259 pies cuadrados, con un valor catastral 2026 de $3,105,000 y $2,338,271, y una rareza de 29 pies cuadrados avaluada en $1,160 — y uno es un folio de referencia sin vivienda. Los cuatro se excluyen de todas las cifras de esta página.
Las viviendas van de 895 a 6,487 pies cuadrados, mediana 1,730, un rango amplio, pero la distribución está concentrada: 74 viviendas de 1,730 pies cuadrados, 56 de 2,130, 42 de 1,529 y otras tantas de 1,878, 32 de 3,415 y 24 de 895. Seis plantas tipo suman 270 de las 338 viviendas, así que casi siempre hay un comparable real disponible.
El condado registra 52 de una recámara, 172 de dos recámaras, 56 de tres recámaras y 32 de cuatro recámaras, y no indica número de recámaras para las 26 viviendas restantes. Las he dejado en blanco en lugar de deducirlas.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $278,510 y $6,854,438, mediana $1,351,308. Es una diferencia de 24.6 veces y, a diferencia de algunos edificios, es real y no un artefacto de los datos: la vivienda más grande aquí mide más de siete veces lo que la más pequeña.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | $1,750,000 | $954 |
| 2024 | 13 | $1,375,000 | $976 |
| 2025 | 22 | $1,802,500 | $943 |
| 2026 a la fecha | 13 | $1,745,000 | $983 |
Este edificio publica un cambio a cuatro años: sube 3.0% por pie cuadrado, de $954 en 2023 a $983 en 2026. Eso importa más que la cifra en sí. Mi regla es que un cambio a cuatro años solo se muestra cuando tanto el año inicial como el final se basan en al menos cinco ventas calificadas, y menos de la mitad de los edificios de mi Índice de condominios de Miami lo cumplen. Aquí ambos extremos se basan en 26 y 13 ventas, y todo el periodo abarca 74.
Un tres por ciento en cuatro años es una pérdida en términos reales y no voy a presentarlo como crecimiento. Lo que sí es, es estable y bien documentado: las cuatro medianas anuales son $954, $976, $943 y $983, una diferencia de cuatro por ciento en 74 transacciones. En todo el periodo, el edificio cerró con una mediana de $954 por pie cuadrado en una banda de $541 a $1,354, con un precio mediano de $1,725,000. La banda es amplia porque las viviendas lo son, y una vivienda de 895 pies cuadrados y un penthouse de 6,487 pies cuadrados no se venden a la misma cifra por pie.
El precio récord es de $5,750,000, pagado el 26 de julio de 2021 por la unidad 4601, el penthouse de 6,487 pies cuadrados — $886 por pie cuadrado. La misma vivienda se vendió el 1 de enero de 2005 por $5,550,000. Son las dos transacciones más grandes de la historia del edificio, están separadas por dieciséis años y medio, y la diferencia entre ellas es de 3.6%.
El precio por pie cuadrado más alto del periodo reciente es de $1,354, pagado en marzo de 2023 por un penthouse de 3,860 pies cuadrados a $5,225,000. El récord histórico por pie es más antiguo y tiene una secuela — vea más abajo.
Por qué esta torre se recuperó y su vecino no
Jade y Vue at Brickell están a aproximadamente una milla de distancia. Ambos se agotaron a mediados de la década de 2000. Ambos tienen más de 300 viviendas y más de 800 ventas registradas. Veinte años después, sus registros no se parecen casi en nada, y la comparación es lo más útil que puedo mostrarle sobre cualquiera de los dos.
| Jade at Brickell Bay | Vue at Brickell | |
|---|---|---|
| Venta inicial | 2004–06, 527 ventas | 2005–06, 481 ventas |
| $/pie² mediano máximo | $899 (2006) | $586 (2006) |
| Punto más bajo | $389 (2009) | $149 (2009) |
| Caída del máximo al mínimo | −56.7% | −74.6% |
| Dónde se vende ahora | por encima de su pico de 2006 | 18.6% por debajo |
| Compradores de la venta inicial que revendieron con pérdida | 33.2% de 464 | 50.6% de 401 |
Cada uno de los últimos cuatro años de Jade — $954, $976, $943 y $983 — cerró por encima de su pico de 2006 de $899. La mediana de cuatro años de Vue, de $477, sigue casi una quinta parte por debajo de donde se vendía en 2006. Misma ciudad, mismo submercado, misma época, misma crisis.
No voy a decirle el porqué con certeza, porque el registro del condado muestra transacciones y no razones. Lo que el registro sí muestra es que las viviendas de Jade son aproximadamente 60% más grandes en la mediana — 1,730 pies cuadrados frente a 1,069 — y que se agotó a un precio por pie considerablemente más alto y aun así se recuperó más. Vale la pena decirlo claramente porque va en contra de la intuición de que el edificio más barato es el más seguro.
Dentro de Jade se cumple el mismo patrón que encuentro casi en todas partes: el resultado sigue al precio de entrada.
| Cuándo compraron | Reventas | Vendidas con pérdida | Resultado mediano |
|---|---|---|---|
| En la venta inicial de 2004–06 | 464 | 33.2% | +20.3% |
| Después de 2006 | 255 | 13.7% | +33.1% |
| Todas las reventas | 719 | 26.3% | +27.5% |
Y la ilustración más contundente de todo el edificio es su récord por pie. El 1 de septiembre de 2006, una vivienda de 1,183 pies cuadrados se vendió por $1,800,000 — $1,522 por pie cuadrado, la cifra más alta que este edificio ha registrado y que, veinte años después, sigue sin superarse. El 25 de agosto de 2011 la misma vivienda se vendió por $395,000. Una baja de 78.1%. El precio máximo pagado en Jade produjo la peor pérdida registrada en Jade, una clara ilustración de por qué lo que usted paga importa más que lo que compra.
Aquí caben dos advertencias. Treinta y cinco folios registraron una venta en la venta inicial y nunca se han vuelto a vender, así que el resultado de esos propietarios no se ha puesto a prueba. Y la tasa de pérdida principal de 26.3% es una cifra de veintidós años: de las 153 reventas concretadas desde el inicio de 2021, solo el 9.8% perdió dinero, con una ganancia mediana de 41.0%.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere evidencia más que ambiente. Menos de la mitad de los edificios de mi Índice de condominios de Miami pueden sustentar un cambio a cuatro años medido, y este además puede mostrar un ciclo completo de crisis y recuperación en sus propias viviendas, con 1,052 transacciones.
Le conviene a un comprador que quiere espacio en Brickell. Con una mediana de 1,730 pies cuadrados y 38 viviendas de más de 3,400, este es un edificio sensiblemente más grande que la mayoría de sus vecinos, y es en el tamaño donde su registro se separa del de ellos.
Le conviene a un comprador que puede encontrar la planta tipo adecuada. Seis tamaños cubren 270 de las 338 viviendas, y se vende una de cada 18 viviendas al año frente a una mediana del índice de una de cada 23 — así que casi siempre hay en el registro un comparable reciente y exacto.
Le conviene mal a un comprador que espera que la recuperación continúe a buen ritmo. Cuatro años a +3.0% es plano en términos reales, y las medianas anuales se han movido de lado desde 2023. Nada aquí sustenta suponer una plusvalía.
Le conviene mal a un comprador que paga un precio récord. Eso es cierto en todas partes, pero este edificio tiene un ejemplo inusualmente contundente en el registro público.
Si está vendiendo aquí, está en una posición buena e inusualmente defendible. Empiece por la serie de cuatro años — $954, $976, $943 y $983 por pie cuadrado — porque la estabilidad es el argumento, y con 74 ventas detrás, el agente del comprador no puede refutarla fácilmente. Destaque también el hecho de que solo el 9.8% de los 153 propietarios que vendieron desde 2021 tuvo una pérdida. Lo que no debe hacer es fijar el precio con base en el récord por pie de 2006 de $1,522; no se ha acercado nadie a él en veinte años, y la vivienda que lo estableció terminó perdiendo 78.1%.
Jade at Brickell Bay — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Jade at Brickell Bay en los últimos 12 meses?
Se registraron 24 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 22 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,772,500 ($984 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 2 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Jade at Brickell Bay y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Jade at Brickell Bay?
Trescientas treinta y ocho. El condado devuelve 342 folios en 1331 Brickell Bay Drive, de los cuales tres son locales comerciales y uno es un folio de referencia. Las participaciones indivisas de todos los folios suman 100%, lo que confirma que el registro está completo.
¿En cuánto se vende una vivienda en Jade at Brickell Bay?
En las 74 ventas calificadas de los cuatro años hasta agosto de 2026, una mediana de $954 por pie cuadrado en una banda de $541 a $1,354, con un precio mediano de $1,725,000. La banda es amplia porque las viviendas van de 895 a 6,487 pies cuadrados.
¿Los precios en Jade at Brickell Bay están subiendo o bajando?
Subieron 3.0% en cuatro años, de una mediana de $954 por pie cuadrado en 2023 a $983 en 2026. Menos de la mitad de los edificios de mi Índice de condominios de Miami tienen suficientes ventas calificadas en ambos extremos del periodo para publicar siquiera un cambio, y este es uno de ellos. Un tres por ciento en cuatro años es plano en términos reales.
¿Cuánto cayó Jade at Brickell Bay en la crisis financiera, y se ha recuperado?
La mediana cayó de $899 por pie cuadrado en 2006 a $389 en 2009 — una baja de 56.7%. Se ha recuperado con creces: cada uno de los últimos cuatro años, a $954, $976, $943 y $983, cerró por encima del pico de 2006.
¿Los propietarios de Jade at Brickell Bay han ganado dinero?
La mayoría sí. En 719 reventas, la tasa de pérdida es de 26.3%, con una ganancia mediana de 27.5%. Depende de la entrada: el 33.2% de los 464 compradores de la venta inicial que revendieron tuvo una pérdida, frente al 13.7% de los 255 que compraron después de 2006. A los vendedores recientes les ha ido mejor — de las 153 reventas desde el inicio de 2021, solo el 9.8% perdió dinero.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Jade at Brickell Bay?
$5,750,000, el 26 de julio de 2021, por la unidad 4601 — el penthouse de 6,487 pies cuadrados, a $886 por pie cuadrado. La misma vivienda se había vendido por $5,550,000 en enero de 2005, así que ganó 3.6% en dieciséis años y medio. El precio por pie cuadrado más alto registrado es de $1,522, pagado en septiembre de 2006.
¿Qué pasó con la vivienda que estableció el récord de precio por pie en Jade?
Perdió 78.1%. Una vivienda de 1,183 pies cuadrados se vendió por $1,800,000 — $1,522 por pie cuadrado — el 1 de septiembre de 2006, y se volvió a vender el 25 de agosto de 2011 por $395,000. En los veinte años transcurridos, nadie se ha acercado a ese récord.
¿Cómo se compara Jade at Brickell Bay con Vue at Brickell?
Ambos se agotaron a mediados de la década de 2000 a aproximadamente una milla de distancia, y sus registros divergieron marcadamente. Jade cayó 56.7% por pie cuadrado de 2006 a 2009 y hoy se vende por encima de su pico de 2006; Vue cayó 74.6% y su mediana de cuatro años sigue 18.6% por debajo de su nivel de 2006. De los compradores de la venta inicial que después revendieron, el 33.2% perdió dinero en Jade frente al 50.6% en Vue.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Jade at Brickell Bay?
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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