Condominios de Lujo en Miami · Sunny Isles Beach · Turnberry Ocean Club
La planta principal del edificio tuvo su máximo en 2024 y ha bajado 17.5% desde entonces.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 3 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Turnberry Ocean Club registró 10 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — a una mediana de $5,450,000, o $1,949 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 28 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Turnberry Ocean Club? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- La planta principal del edificio tuvo su máximo en 2024 y ha bajado 17.5% desde entonces — $2,291 por pie cuadrado entonces, $1,889 ahora — medido sobre 64 ventas de la misma residencia idéntica de 3,252 pies cuadrados.
- Los mismos compradores siguen adelante respecto a la liquidación final del desarrollador — esa planta se vendió a una mediana de $1,647 por pie cuadrado en 2021, así que un comprador de 2021 va arriba aproximadamente 14.7%.
- Aquí no hay residencias pequeñas — la residencia más pequeña en el registro del condado es de 2,589 pies cuadrados, y la mediana es de 3,252.
- 154 residencias, 77 de ellas de cuatro recámaras — y las participaciones en los elementos comunes cierran exactamente en 100%, así que el registro del condado es el edificio completo.
- La venta récord es de $30,000,000 — en febrero de 2023, por una residencia de 9,635 pies cuadrados — $3,114 por pie cuadrado.
- Los valores avaluados de 2026 comienzan en $3,512,646 — con una mediana de $4,960,594 y un máximo de $24,250,000.
Turnberry Ocean Club, en cifras
Desarrollador: Turnberry Associates · Arquitecto: Carlos Zapata · Desde $5.295 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
18501 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 | Vecindario: Sunny Isles Beach
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 155 folios en 18501 Collins Avenue: 154 residencias y un folio comercial. Sus participaciones en los elementos comunes suman exactamente 100.0000%, lo que significa que este es el condominio completo — no falta nada en las cifras de abajo.
Lo primero que vale la pena decir es lo que no aquí. La residencia más pequeña del edificio es de 2,589 pies cuadrados. No hay estudios, ni unidades de una recámara, ni unidades compactas para inversionistas — toda la torre son residencias grandes. El área climatizada va de 2,589 a 9,635 pies cuadrados, con una mediana de 3,252.
La mezcla es de 77 de cuatro recámaras y 44 de tres recámaras, con dos residencias de cinco recámaras y dos de seis. Otros 29 folios no tienen ningún conteo de recámaras en el registro del condado — son residencias de 2,614, 2,821 y 5,968 pies cuadrados cuya participación en los elementos comunes por pie cuadrado es idéntica a la de todas las demás residencias aquí, así que son residencias ordinarias con una entrada incompleta en el condado, no una clase distinta de unidad.
El edificio está dominado por una sola planta en un grado que rara vez veo: 74 de las 154 residencias son de 3,252 pies cuadrados, con 32 de 2,797, 19 de 2,821 y 10 de 2,589. Casi la mitad de la torre es la misma residencia. Ese es el dato más útil de esta página, porque significa que el historial de precios aquí puede leerse en igualdad de condiciones en lugar de adivinarse.
Los valores catastrales de 2026 van de $3,512,646 a $24,250,000, con una mediana de $4,960,594.
El historial de precios
Ventas calificadas y entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 21 de agosto de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | $6,675,000 | $2,197 |
| 2024 | 10 | $7,362,500 | $2,264 |
| 2025 | 11 | $5,475,000 | $1,913 |
| 2026 a la fecha | 4 | $5,675,950 | $1,886 |
Veintinueve ventas calificadas en cuatro años en un edificio de 154 residencias — aproximadamente una residencia de cada veintiuna se vende cada año. Es una liquidez razonable para un edificio de este precio, y es evidencia suficiente para decir algo, aunque no para decirlo en voz alta.
Tomada al pie de la letra, la tabla indica $2,264 por pie cuadrado en 2024 bajando a $1,886 en 2026, una caída de 16.7%. Algo inusual para una torre de lujo, esa lectura resiste el detalle — porque debido a la concentración de una sola planta, no es un efecto de mezcla. La siguiente sección muestra por qué.
La venta récord es de $30,000,000, el 27 de febrero de 2023, por una residencia de 9,635 pies cuadrados — $3,114 por pie cuadrado, y la residencia más grande del edificio. Es una venta de un solo folio, así que esa cifra por pie es real.
¿Turnberry Ocean Club ha bajado desde su máximo?
En este edificio puedo responder como corresponde, lo cual es raro. Setenta y cuatro residencias comparten la planta de 3,252 pies cuadrados y 64 ventas de ella están registradas desde 2021. Aquí está esa única residencia, y nada más, año por año.
| Año | Ventas de la residencia de 3,252 pies² | $/pie² mediano |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | $1,647 |
| 2022 | 5 | $2,060 |
| 2023 | 1 | $2,214 |
| 2024 | 6 | $2,291 |
| 2025 | 4 | $2,060 |
| 2026 | 2 | $1,889 |
Eso es un máximo en 2024 y una caída de 17.5% desde entonces. Misma residencia, mismo edificio, misma línea de vista — sin explicación posible por la mezcla de ventas. La fila de 2021 es el desarrollador liquidando el edificio: 46 cierres en un año a una mediana de $1,647 por pie cuadrado.
Así que ambas cosas son ciertas al mismo tiempo, y un comprador debería sostener ambas:
Quien compró esta planta al desarrollador en 2021 sigue adelante, aproximadamente 14.7% según el registro por pie cuadrado. Y quien la compró en 2024 está abajo aproximadamente 17.5%. El edificio subió con fuerza, y luego bajó. La cifra de 2026 se apoya en dos ventas, así que diría que la dirección está bien respaldada y la magnitud exacta es provisional — pero las cuatro ventas de 2025 ya mostraron el giro, así que 2026 está confirmando un movimiento en lugar de iniciar uno.
No es uniforme en todo el edificio. La planta de 2,797 pies cuadrados se ha mantenido estable en lugar de caer — $1,823 por pie cuadrado en 2022 frente a $1,788 en 2026 — y la planta de 2,821 va al alza, de $1,560 en 2021 a $1,985 en 2026. La caída se concentra en la planta que subió más rápido, que es la forma ordinaria de estas cosas y vale la pena saberlo antes de suponer que todas las líneas de la torre se movieron juntas.
Lea esta sección junto con la nota al inicio de esta página. El litigio por defectos de construcción y un registro por pie a la baja son hechos separados y no voy a afirmar un vínculo entre ellos — el registro del condado muestra transacciones, no razones. Pero un comprador debería preguntar por ambos en la misma conversación, y debería pedir el estudio de reservas de la asociación y el estatus actual de esa acción antes de hacer una oferta.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una residencia genuinamente grande frente al mar en Sunny Isles y piensa vivir en ella. Aquí no hay inventario pequeño que diluya el edificio, la residencia mediana supera los 3,200 pies cuadrados, y con 74 residencias idénticas se puede comparar una compra con comparables reales, recientes e idénticos — lo cual, a este nivel de precio, vale mucho.
Le conviene mal a un comprador de horizonte corto en este momento, y lo diría con claridad. La planta dominante ha bajado 17.5% desde su máximo de 2024 con evidencia inequívoca en igualdad de condiciones, y hay un litigio sin resolver divulgado al inicio de esta página. Ninguno es una razón para descartar el edificio. Ambos son razones para comprarlo a precios de 2026 en lugar de precios de 2024, y para evaluar con cuidado los costos de la asociación.
Para un comprador con paciencia, los mismos hechos se leen distinto. Una torre donde casi la mitad de las residencias son la misma planta, con 64 ventas registradas de ella, es un edificio donde se puede ver lo que uno paga en relación con todos los demás — y actualmente cotiza aproximadamente 17% por debajo de donde se vendió hace dos años.
Si usted vende aquí, no fije el precio con base en 2024. Las dos ventas de 2026 de la planta principal tienen una mediana de $1,889 por pie cuadrado (una a $1,769, otra a $2,010) y un comprador preparado tendrá el mismo registro del condado que he usado. Si usted compró al desarrollador en 2021 sigue en ganancia y tiene margen para vender; si compró en 2024 debería planear conservar. Pídame los comparables actuales de su línea específica antes de fijar una cifra.
Turnberry Ocean Club — Preguntas frecuentes
¿En cuánto se han vendido las residencias de Turnberry Ocean Club en los últimos 12 meses?
Se registraron 10 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, a una mediana de $5,450,000 ($1,949 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 28 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Turnberry Ocean Club y quiere saber en cuánto se vendería su residencia, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Están bajando los precios en Turnberry Ocean Club?
Sí, según la evidencia más directa del edificio. La planta de 3,252 pies cuadrados — 74 de las 154 residencias, 64 ventas registradas desde 2021 — alcanzó un máximo de una mediana de $2,291 por pie cuadrado en 2024 y se vendió por última vez a $1,889 en 2026, una caída de 17.5%. En todo el edificio la mediana pasó de $2,264 a $1,886 en el mismo periodo. Como casi la mitad de la torre es la misma residencia, esto no es un cambio en la mezcla de ventas.
¿Los compradores de 2021 en Turnberry Ocean Club están en pérdida?
No. El desarrollador liquidó esa planta en 2021 a una mediana de $1,647 por pie cuadrado en 46 cierres. A $1,889 hoy, un comprador de 2021 va arriba aproximadamente 14.7% según el registro por pie cuadrado, antes de costos. Son los compradores de 2024 los que están abajo, aproximadamente 17.5%.
¿Cuántas residencias hay en Turnberry Ocean Club y qué tan grandes son?
154 residencias más un folio comercial, y las participaciones en los elementos comunes cierran exactamente en 100%, así que ese es el edificio completo. Las residencias van de 2,589 a 9,635 pies cuadrados con una mediana de 3,252 — no hay inventario pequeño en absoluto. Setenta y siete son de cuatro recámaras y 44 son de tres recámaras.
¿Cuál es la venta más cara en Turnberry Ocean Club?
$30,000,000 el 27 de febrero de 2023, por la residencia más grande del edificio, de 9,635 pies cuadrados — $3,114 por pie cuadrado. Es una venta de un solo folio, así que esa cifra por pie está respaldada directamente por el registro y no derivada de parcelas combinadas.
¿Ha caído cada línea del edificio?
No, y esto importa si usted compra una residencia específica. La planta de 2,797 pies cuadrados se ha mantenido en general estable — $1,823 por pie cuadrado en 2022 frente a $1,788 en 2026 — y la planta de 2,821 ha subido, de $1,560 en 2021 a $1,985 en 2026. La caída se concentra en la planta de 3,252, que también es la que subió más rápido.
¿Con qué frecuencia salen a la venta las residencias aquí?
Veintinueve ventas calificadas en 2023, 2024, 2025 y 2026 a la fecha, en un edificio de 154 residencias — aproximadamente una residencia de cada veintiuna al año. Es una liquidez razonable a este nivel de precio, y la concentración de una sola planta significa que los comparables son inusualmente directos.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Turnberry Ocean Club?
La planta de 3,252 pies cuadrados (74 de las 154 residencias) alcanzó un máximo de una mediana de $2,291 por pie cuadrado en 2024 con seis ventas. Sus dos ventas de 2026 tienen una mediana de $1,889, que es 17.5% menor. En todo el edificio la mediana anual pasó de $2,264 por pie cuadrado en 2024 a $1,886 en 2026 a la fecha, una baja de 16.7%. La liquidación de inventario del desarrollador de 2021 en esa planta se cerró a una mediana de $1,647. Son cierres registrados, no un pronóstico. La nota de esta página registra un litigio activo por defectos de construcción, y el estudio de reservas de la asociación y el estatus actual de esa acción son preguntas para la asociación.
Sources and further reading
Turnberry Ocean Club se completó en 2020 — 54 pisos, 154 residencias de Fontainebleau Development (Jeffrey Soffer), arquitectura de Robert Swedroe, con 70,000 pies cuadrados de amenidades en seis pisos y un sky club con dos albercas y dos spas. El registro del condado muestra residencias de 2,589 a 9,635 pies cuadrados. La divulgación: en diciembre de 2023 la asociación del condominio demandó a Fontainebleau Development, Fontainebleau Construction, Swedroe Architecture, DeSimone Consulting Engineers y más de una docena de subcontratistas en Miami-Dade Circuit Court, alegando defectos en la terraza de la alberca, balcones, entrada, garaje, sistemas de seguridad humana y elevadores, además de fallas en concreto, estuco, acristalamiento e impermeabilización, acero corroído expuesto e incumplimiento de ADA. El estatus actual no se ha reportado públicamente. Pregunte directamente a la asociación. Operación reciente: unidad 3802 (2,821 pies²) a $5,475,000, o $1,941 por pie cuadrado, en enero de 2025.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: The Real Deal, 8 Apr 2024
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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