Condominios de Lujo en Miami · Fisher Island · Palazzo Del Mare
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 8 de octubre de 2026Read in English →
No hay condominios en venta en Palazzo Del Mare por ahora.
- Vendidas, 12 meses0
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1651 propiedadesCerca, en Miami Beach Ahora no hay unidades en venta en Palazzo Del Mare. Estos son departamentos en venta en Miami Beach.
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Última actualización hace 54 minutes
Datos clave de Palazzo Del Mare
| Dirección | 7141 Fisher Island Drive, Miami Beach FL 33109 |
|---|---|
| En venta ahora | 0 |
| En alquiler ahora | 1 |
| Año de construcción | 2007 |
| Zona | Miami Beach |
Verificado el 23 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Palazzo Del Mare registró una sola venta en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 17 de abril de 2026. ¿Es dueño en Palazzo Del Mare? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 28 residencias en el registro del condado, incluidas unidades combinadas — el más pequeño de los tres edificios Palazzo.
- Su valor catastral mediano es de $6,568,559 — aproximadamente 37% por debajo de Palazzo Del Sol y 43% por debajo de Della Luna.
- Es un edificio de cuatro recámaras: 22 de las 28 viviendas, más dos de tres recámaras, dos de cinco recámaras y dos de seis recámaras.
- El tamaño mediano de las viviendas es de 3,690 pies cuadrados, con la más grande en 7,025.
- La venta registrada más alta es de $21,000,000 (enero de 2022).
- La venta de 2026 registró $2,053 por pie cuadrado, en una sola transacción.
Palazzo Del Mare, en números
Desde $15 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Fisher Island Drive, Miami, Florida | Vecindario: Fisher Island
La brecha de valuación que vale la pena entender
Fisher Island se encuentra frente a South Beach, al otro lado de Government Cut, y no tiene conexión por carretera con tierra firme — se accede en ferry, embarcación privada o helicóptero. Se reporta de manera constante entre los códigos postales más caros de Estados Unidos.
Contabilizado contra el registro del Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, Palazzo Del Mare devuelve 28 viviendas residenciales, incluidas unidades combinadas. El área climatizada va de 3,500 a 7,025 pies cuadrados con una mediana de 3,690, y la combinación es de 22 de cuatro recámaras, dos de tres recámaras, dos de cinco recámaras y dos de seis recámaras.
Los valores catastrales de 2026 van de $3,436,845 a $13,848,508, con una mediana de $6,568,559. Frente a los $10,390,565 de Palazzo Del Sol y los $11,607,978 de Palazzo Della Luna, Del Mare está valorado aproximadamente 37% por debajo de Del Sol y 43% por debajo de Della Luna.
El registro público muestra la brecha, pero no la explica. La antigüedad del edificio, la posición en la isla, el nivel de acabados, las vistas y las diferencias de asociación contribuirían todos, y el menor plano mediano explica una parte — 3,690 pies cuadrados frente a 4,102 y 4,738. Pero el tamaño por sí solo no cubre una diferencia de 43%, así que hay algo más. Es lo primero que investigaría al elegir entre estos edificios.
Un historial de transacciones corto pero real
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | $11,000,000 | $2,981 |
| 2024 | 2 | $13,775,000 | $2,717 |
| 2026 a la fecha | 1 | $14,425,000 | $2,053 |
Cuatro ventas calificadas en cuatro años, con ninguna registrada en 2025. En un edificio de 28 viviendas eso es normal y no notable.
Vale la pena leer el patrón con cuidado, porque las dos columnas no coinciden. El precio de venta mediano ha subido — $11,000,000, luego $13,775,000, luego $14,425,000. El precio por pie ha caído — $2,981, $2,717, $2,053. La conciliación es el tamaño: la venta de 2023 fue de una vivienda de 3,690 pies cuadrados, las dos ventas de 2024 fueron una de 3,690 y una de 7,025, y la venta de 2026 fue de una de 7,025. Cuatro ventas son muy pocas para hablar de una tendencia.
La venta registrada más alta del edificio es de $21,000,000 en enero de 2022, con $15,900,000 el mes anterior.
Los tres edificios Palazzo, comparados
Los tres se contabilizaron contra el mismo registro del condado el mismo día, por lo que estas cifras son directamente comparables. Se incluyen las residencias combinadas — dos unidades fusionadas en una sola vivienda, que son comunes en lo más alto de estos edificios.
| Edificio | Viviendas | Pies² medianos | Valor catastral mediano 2026 | Vivienda con mayor valor catastral | Venta registrada más alta |
|---|---|---|---|---|---|
| Palazzo Della Luna | 42 | 4,738 | $11,607,978 | $32,274,342 | $37,000,000 (jun 2024) |
| Palazzo Del Sol | 49 | 4,102 | $10,390,565 | $37,709,321 | $40,000,000 (dic 2021) |
| Palazzo Del Mare | 28 | 3,690 | $6,568,559 | $13,848,508 | $21,000,000 (ene 2022) |
Della Luna tiene el valor catastral mediano más alto; Del Sol tiene tanto la vivienda individual con mayor valor catastral como la mayor venta registrada de la isla. Del Mare se ubica aproximadamente 37% por debajo de Del Sol en valor catastral mediano.
A quién le conviene este edificio
Sigue siendo el más interesante de los tres para un comprador que busca valor. Obtiene una dirección Palazzo en la misma isla privada con un avalúo materialmente menor que el de cualquiera de los vecinos, y la combinación dominada por cuatro recámaras es espacio familiar genuinamente utilizable.
Le corresponde a usted averiguar por qué existe la brecha. Compárelo con Del Sol y Della Luna, compare acabados y vistas, y lea los estados financieros de la asociación y el estudio de reservas. Parte de la diferencia es el plano; el resto vale la pena entenderlo antes de comprometerse.
La liquidez es la advertencia permanente — cuatro ventas en cuatro años significa que una salida se mide en años, no en meses.
¿Es propietario en Palazzo Del Mare?
Si es propietario aquí, esta página ya muestra el registro del condado de lo que se han vendido las viviendas en Palazzo Del Mare. Así puede usarlo.
Sus tres opciones
- Vender. Con un precio basado en lo que viviendas comparables del edificio realmente registraron, no en precios de lista.
- Rentarlo. Dentro de las reglas de renta del condominio, que cambian de un edificio a otro.
- Conservarlo. Siga el registro: esta página se actualiza con los datos del condado a medida que se publican nuevas ventas.
Lo que le enviaré
Dígame su unidad. Le enviaré las ventas registradas de viviendas comparables en Palazzo Del Mare, a cuánto se vendieron por pie cuadrado y una opinión directa sobre cuánto podría valer la suya hoy.
Dos cosas gratis para propietarios
Palazzo Del Mare — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Palazzo Del Mare en los últimos 12 meses?
Solo se registró una venta en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 17 de abril de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y condición. Si usted es dueño en Palazzo Del Mare, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Palazzo Del Mare?
El Miami-Dade County Property Appraiser registra 28 viviendas residenciales, incluidas unidades combinadas — 22 de cuatro recámaras, dos de tres recámaras, dos de cinco recámaras y dos de seis recámaras.
¿Por qué Palazzo Del Mare es más barato que los otros Palazzo?
Su valor catastral mediano es de $6,568,559 frente a $10,390,565 en Del Sol y $11,607,978 en Della Luna — aproximadamente 37% y 43% por debajo. Un plano mediano menor (3,690 pies cuadrados frente a 4,102 y 4,738) explica parte, pero no todo, y el registro público no da el resto. Vale la pena investigarlo directamente.
¿En cuánto se venden las viviendas de Palazzo Del Mare?
Una venta calificada en lo que va de 2026, en $14,425,000. Dos en 2024 con una mediana de $13,775,000, y una en 2023 en $11,000,000. La venta registrada más alta del edificio es de $21,000,000 en enero de 2022.
¿Por qué ha caído el precio por pie cuadrado mientras los precios subieron?
Porque las viviendas que se vendieron eran más grandes. La venta de 2023 fue de una vivienda de 3,690 pies cuadrados y la de 2026 de una de 7,025 pies cuadrados. El precio de venta mediano subió de $11,000,000 a $14,425,000 mientras que el precio por pie cayó de $2,981 a $2,053. En un edificio con planos de 3,500 a 7,025 pies cuadrados, la combinación de lo que se vende mueve la mediana más que los valores, y esto se apoya en cuatro ventas.
¿Qué tan grandes son las residencias?
El área climatizada va de 3,500 a 7,025 pies cuadrados con una mediana de 3,690. Los valores catastrales van de $3,436,845 a $13,848,508.
¿Cómo se llega a Fisher Island?
En ferry, embarcación privada o helicóptero. No hay conexión por carretera con tierra firme.
Fuentes y lecturas adicionales
¿Le interesa vender en Palazzo Del Mare?
Más información sobre cómo vender su condominio en Palazzo Del Mare con Josh Stein.
¿Está pensando en Palazzo Del Mare?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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