Condominios de Lujo en Miami · Miami Beach · Caribbean
Es un solo condominio registrado en dos edificios.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 19 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Caribbean — fotografías próximamente
Datos del edificio
- Dirección
- 3737 Collins Avenue
- Zona
- Miami Beach
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 19
- Residencias
- 104
- Desarrollador
- Bluerock
- Arquitecto
- Kobi Karp
- Estatus
- Entregado — terminado en 2008
Puntos Clave
- Caribbean registró 5 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $2,450,000, o $1,724 por pie cuadrado, en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 30 de junio de 2026. ¿Es propietario en Caribbean? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Es un solo condominio registrado en dos edificios — 3737 y 3739 Collins Avenue — un edificio Sur de 68 viviendas y un edificio Norte de 36 viviendas, 104 viviendas en total, que comparten una sola declaración de condominio.
- Los dos edificios no se venden igual, y no es cercano — en los últimos cuatro años el Sur cerró con una mediana de $1,984 por pie cuadrado y el Norte $840. Un comparable tomado del edificio equivocado se desvía en más de un factor de dos.
- Casi nadie aquí ha perdido dinero: 97 reventas en el registro del condado y solo 7.2% se vendió por menos de lo que pagó el propietario 58.4%. La mediana de los edificios que mido es una tasa de pérdida de 20.7%.
- El agotamiento de unidades fue en 2009–10 — en el punto más bajo — de las 58 reventas de esos compradores originales, 1.7% perdió dinero. De los 21 que conservaron hasta 2021 o después, ninguno lo hizo, con una ganancia mediana de +125.0%.
- El récord es $13,433,000 — pagado el 17 de febrero de 2021 por un penthouse de 3,911 pies cuadrados — $3,435 por pie cuadrado, y la escritura incluía una cabaña.
- Se vende poco — quince ventas calificadas en cuatro años frente a 104 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada 28 al año, frente a una mediana del índice de una de cada 23.
Caribbean, en números
Desarrollador: Bluerock · Arquitecto: Kobi Karp · Desde $3.19 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
3737 Collins Avenue, Miami Beach, Florida 33140 | Vecindario: Miami Beach
Qué hay realmente en el edificio
El Caribbean es un solo condominio que ocupa dos direcciones. El condado registra 3737 y 3739 Collins Avenue bajo una sola declaración y devuelve 109 folios entre ambas. 104 son viviendas — 68 en el edificio Sur y 36 en el Norte. De los cinco restantes, cuatro son cabañas de 474 a 505 pies cuadrados y uno es un folio de referencia que no contiene ninguna vivienda; los cinco se excluyen de toda cifra residencial aquí.
Si consulta una dirección y encuentra 68 viviendas, ha encontrado una parte del edificio. Las cuotas de propiedad indivisas de los 109 folios suman el total, y así sé que el registro ya está completo.
Las viviendas van de 673 pies cuadrados a 3,911 pies cuadrados, mediana de 1,621, y la combinación es de 16 de una recámara, 68 de dos recámaras, 16 de tres recámaras y cuatro de cuatro recámaras. Cuatro plantas concentran la mayor parte del edificio Sur — 16 viviendas cada una en 1,421, 1,621, 1,837 y 2,326 pies cuadrados — mientras que las viviendas más pequeñas, cinco de 673 pies cuadrados y cinco de 982, están todas en el Norte.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $398,197 y $12,039,530, mediana $2,135,325 (rol del condado consultado el 23 de septiembre de 2026). Esa dispersión de 30 veces no es un artefacto. Son los dos edificios.
Por qué un comparable del edificio equivocado se desvía en más de la mitad
Esto es lo más útil de la página.
| Sur — 3737 Collins | Norte — 3739 Collins | |
|---|---|---|
| Viviendas | 68 | 36 |
| Rango de tamaños | 1,421–3,911 pies² | 673–1,748 pies² |
| Tamaño mediano | 1,837 pies² | 1,589 pies² |
| Combinación de recámaras | 48 de dos recámaras, 16 de tres, 4 de cuatro | 16 de una recámara, 20 de dos |
| Avalúo 2026, mediana | $2,680,244 | $1,019,380 |
| Últimos cuatro años, mediana $/pie² | $1,984 | $840 |
| Últimos cuatro años, banda | $1,724–$2,450 | $823–$1,118 |
El edificio Sur ha cerrado a más del doble del precio por pie cuadrado del Norte en los últimos cuatro años, y el condado lo avalúa en más de dos veces y media. No hay ningún traslape entre las dos bandas: la venta más barata del Sur en cuatro años, a $1,724 por pie cuadrado, está por encima de la venta más cara del Norte, a $1,118.
Así que una cifra por pie citada para “The Caribbean” sin nombrar el edificio no significa casi nada, y cualquier promedio a nivel de edificio — incluidos los que le mostrará un portal — cae en un vacío donde en realidad no se vende ninguna vivienda. Pregunte de qué dirección se trata antes de usar cualquier número sobre este condominio, incluidos los de esta página.
Dos límites honestos. El edificio Norte ha registrado solo tres ventas calificadas en cuatro años: $823 por pie cuadrado en marzo de 2023, $1,118 en mayo de 2026 y $840 en junio de 2026. Su nivel tiene poca evidencia y yo no defendería $840 como una cifra precisa. Y parte de la brecha es simplemente tamaño y número de recámaras: el Norte son viviendas de una y dos recámaras, el Sur de dos a cuatro recámaras. Lo que el registro no me puede decir es cuánto del resto es vista, piso o estado, porque el condado registra transacciones, no razones.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $2,800,000 | $1,727 |
| 2024 | 2 | $3,437,500 | $1,834 |
| 2025 | 5 | $4,375,000 | $2,221 |
| 2026 a la fecha | 5 | $2,450,000 | $1,724 |
Lea esa tabla teniendo en mente la sección anterior. Combina ambos edificios, así que el movimiento de un año a otro refleja en parte qué edificio resultó vender. Los $2,221 de 2025 son cinco ventas del Sur y ninguna del Norte; los $1,724 de 2026 incluyen dos ventas del Norte, a $1,118 y $840. No se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Índice de condominios de Miami, porque el primer año de la ventana tiene solo tres ventas calificadas, por debajo de las cinco que exige mi regla en ambos extremos.
En la ventana de cuatro años el condominio cerró con una mediana de $1,838 por pie cuadrado en una banda de $823 a $2,450, con un precio mediano de $3,375,000 en 15 ventas. Esa banda es amplia porque abarca dos edificios, y es la honesta para citar.
El precio récord es $13,433,000, pagado el 17 de febrero de 2021 por un penthouse de 3,911 pies cuadrados — $3,435 por pie cuadrado, la cifra por pie más alta que ha registrado el condominio. Esa escritura transfirió una cabaña junto con la vivienda, así que una pequeña parte del precio compró algo distinto del departamento, y la cifra por pie está muy ligeramente sobrestimada como resultado.
Frente a 104 viviendas, 15 ventas en cuatro años equivalen a aproximadamente una vivienda de cada 28 al año — más lento que el edificio mediano de mi índice, que rota una vivienda de cada 23.
El historial de propiedad aquí es sólido. El condado muestra 97 reventas y solo siete de ellas con pérdida, 7.2%, frente a una mediana de 20.7% entre los edificios donde tengo al menos cinco reventas para medir, con una ganancia mediana de 58.4%.
La razón es cuándo se vendió. Ochenta y nueve de las 199 ventas calificadas registradas del edificio caen en 2009 y 2010, en el punto más bajo del mercado. De las 58 reventas de esos compradores originales, 1.7% perdió dinero, con una ganancia mediana de 95.8%. De los 21 que conservaron hasta 2021 o después, ninguno perdió dinero, y la ganancia mediana fue de 125.0%. El mejor resultado individual del registro es una vivienda de 1,617 pies cuadrados comprada en $1,031,700 en enero de 2010 y vendida en $3,312,500 en octubre de 2014 — un alza de 221.1%.
A quienes compraron después de 2010 les ha ido bien, pero no tanto: 35 reventas, una tasa de pérdida de 14.3% y una ganancia mediana de 31.4%. Y el peor resultado de todo el registro corresponde a un comprador que entró antes del agotamiento de unidades — $1,300,000 en diciembre de 2008, vendido en $975,000 en abril de 2011, una baja de 25.0%. Treinta y un folios registraron una venta en 2009–10 y nunca se han vuelto a vender, así que esos resultados no se han puesto a prueba.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que sabe cuál de los dos edificios quiere y fija el precio en consecuencia. El Norte es la vía de entrada a este condominio a mucho menos de la mitad del costo por pie; el Sur es el producto más grande y de mayor precio. Ambos son la misma asociación y el mismo terreno.
Le conviene a un comprador con una visión de largo plazo. Todo resultado sobresaliente de este registro tardó una década o más, y el propietario mediano que conservó desde el agotamiento de 2009–10 hasta la década de 2020 más que duplicó su dinero.
Le conviene mal a quien necesita vender con rapidez. Quince ventas calificadas en cuatro años entre 104 viviendas es una vivienda de cada 28 al año, y el edificio Norte ha producido tres ventas en todo ese periodo.
Le conviene mal a un comprador que confía en cualquier valuación automatizada. Una herramienta que promedia ambos edificios producirá un número que no describe a ninguno, y una que encuentre solo el Sur — que es lo que pasa si se busca una sola dirección — sobrestimará una vivienda del Norte en más del doble.
Si está vendiendo aquí, nombre primero su edificio y fije el precio a partir de su propia banda. En el Sur esa banda es $1,724 a $2,450 por pie cuadrado en 12 ventas, con la evidencia más sólida en 2025: $2,450, $2,382 y $2,221. En el Norte son tres ventas, $823, $840 y $1,118, y debe esperar que un comprador diga que es poco. La contrapartida honesta es el historial de propiedad, no la cifra por pie. Lo que ningún vendedor de ninguno de los dos edificios debe hacer es citar los $3,435 por pie cuadrado de febrero de 2021: es un penthouse, tiene cinco años y la escritura incluía una cabaña.
The Caribbean — Preguntas frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Caribbean en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $2,450,000 ($1,724 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 30 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si usted es propietario en Caribbean y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en The Caribbean?
Ciento cuatro. El condominio abarca dos direcciones — 3737 Collins Avenue, el edificio Sur con 68 viviendas, y 3739 Collins Avenue, el edificio Norte con 36. El condado devuelve 109 folios entre ambos, de los cuales cuatro son cabañas y uno es un folio de referencia. Las cuotas de propiedad indivisas suman el total, lo que confirma que el registro está completo.
¿Es The Caribbean un edificio o dos?
Dos edificios, un condominio. El Norte y el Sur comparten una sola declaración, una asociación y un terreno, pero son estructuras separadas con números de calle distintos, y se venden a precios muy diferentes.
¿En cuánto se vende una vivienda en The Caribbean?
Depende por completo del edificio. En los cuatro años a septiembre de 2026 el Sur cerró con una mediana de $1,984 por pie cuadrado en una banda de $1,724 a $2,450, y el Norte con una mediana de $840 en una banda de $823 a $1,118. En conjunto, la mediana fue de $1,838 por pie cuadrado con un precio mediano de $3,375,000 en 15 ventas.
¿Por qué es tan diferente el precio por pie cuadrado de The Caribbean entre los dos edificios?
En parte por el tamaño y el número de recámaras — el Norte son viviendas de una y dos recámaras desde 673 pies cuadrados, el Sur son viviendas de dos a cuatro recámaras desde 1,421 pies cuadrados. El condado registra transacciones y no razones, así que cuánto del resto es vista, piso o estado no es algo que el registro pueda decirle. Lo que sí muestra es que las dos bandas no se traslapan en absoluto.
¿Han ganado dinero los propietarios de The Caribbean?
Casi todos. El condado registra 97 reventas y solo 7.2% se vendió por menos de lo que pagó el propietario, con una ganancia mediana de 58.4%, frente a una tasa de pérdida mediana de 20.7% entre los edificios que mido. De los 21 compradores del agotamiento que conservaron hasta 2021 o después, ninguno perdió dinero y la ganancia mediana fue de 125.0%.
¿Cuándo se agotó The Caribbean?
En 2009 y 2010 — 89 de las 199 ventas calificadas registradas del edificio caen en esos dos años, en el punto más bajo del mercado. Ese momento es la razón principal por la que su historial de propiedad es tan sólido.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en The Caribbean?
$13,433,000, el 17 de febrero de 2021, por un penthouse de 3,911 pies cuadrados — $3,435 por pie cuadrado, que es también la cifra por pie más alta registrada. La escritura transfirió una cabaña junto con la vivienda, así que una pequeña parte de ese precio compró algo distinto del departamento.
¿Con qué frecuencia salen a la venta las viviendas de The Caribbean?
Raramente: 15 ventas calificadas en los cuatro años a septiembre de 2026 frente a 104 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada 28 al año, frente a una mediana del índice de una de cada 23. El edificio Norte registró solo tres ventas en todo ese periodo.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en The Caribbean?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en The Caribbean con Josh Stein.
¿Está pensando en Caribbean?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.