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Solo dos viviendas de este edificio se han vendido en 2026.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 19 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $515 por pie cuadrado, más barato que 99 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Hamptons South registró 5 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,625,000, o $498 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 24 de junio de 2026. ¿Es propietario en Hamptons South? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Solo dos viviendas de este edificio se han vendido en 2026 — el condado registra dos ventas calificadas en lo que va del año, ambas en junio, después de 22 en 2023, 11 en 2024 y 14 en 2025. Ese es el hallazgo, y por eso no se publica ningún cambio a cuatro años.
- Es un edificio muy uniforme de viviendas grandes — cada una de sus 250 viviendas mide entre 2,866 y 3,599 pies cuadrados, una dispersión de apenas 25.6%. Tres plantas tipo reúnen 150 de ellas, 50 cada una.
- Los avalúos son correspondientemente ajustados — $474,401 a $1,617,900, mediana de $1,126,270, una dispersión de 3.4 veces.
- El nivel actual es de $463 por pie cuadrado — en 47 ventas calificadas a lo largo de los tres años completos de 2023 a 2025, en una banda de $351 a $671, con un precio mediano de $1,500,000.
- Aquí el año en que compró casi no hizo diferencia — lo cual es inusual — los compradores de la venta inicial de 2004–05 muestran una tasa de 20.3% pérdida y todos los que vinieron después, de 23.5%, con una ganancia mediana idéntica de aproximadamente 17%.
- Cinco precios en el registro no son transacciones de mercado — incluido $7,406,667 contra un solo folio de 2,980 pies cuadrados en marzo de 2004 — $2,485 por pie cuadrado en un edificio cuyo techo es $671. Los cinco están identificados y excluidos.
Hamptons South, en números
Desarrollador: Boca Developers · Arquitecto: Carlos Ott · Las ventas registradas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 fueron de $1,535,000 a $1,999,000. Fuente: Miami-Dade County Property Appraiser.
20201 E Country Club Drive, Miami, Florida | Vecindario: Aventura
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 251 folios en 20201 E Country Club Drive. 250 son viviendas y uno es un folio de referencia sin ninguna vivienda.
Este es un edificio muy uniforme de viviendas grandes. Todas las viviendas miden entre 2,866 y 3,599 pies cuadrados, una dispersión de 25.6% de la más pequeña a la más grande: la vivienda más grande aquí es apenas una cuarta parte más grande que la más pequeña. Tres plantas tipo reúnen 150 de las 250 viviendas, a 50 cada una: 2,980 pies cuadrados, 3,262 y 3,264. Otras 26 están en 3,575, 25 en 3,599, 24 en 2,973 y 24 en 3,280, y una en 2,866.
La distribución de recámaras es la siguiente: 74 de dos recámaras, 124 de tres recámaras y 52 de cuatro recámaras, tamaño mediano de 3,263 pies cuadrados. No hay estudios, ni departamentos de una recámara, ni nada por debajo de 2,866 pies cuadrados. Compre lo que compre aquí, está comprando una vivienda grande.
Los avalúos de 2026 son correspondientemente ajustados: $474,401 a $1,617,900, mediana de $1,126,270, una dispersión de 3.4 veces. En un edificio donde las viviendas casi no difieren en tamaño, los avalúos casi no difieren tampoco, y el efecto práctico es que las disputas de precio aquí tienen muy poco margen.
El registro de precios, y un 2026 escaso
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | $1,475,000 | $445 |
| 2024 | 11 | $1,450,000 | $487 |
| 2025 | 14 | $1,612,500 | $493 |
| 2026 a la fecha | 2 | $1,767,000 | $515 |
La fila más importante de esa tabla es la última, y está casi vacía. El condado ha registrado dos ventas calificadas en este edificio en 2026, el 4 de junio y el 24 de junio, y ninguna desde entonces. No es un año lento, es casi una parada. Eso sigue a 22 ventas en 2023, 11 en 2024 y 14 en 2025.
Como 2026 se apoya en dos ventas, por debajo de mi umbral de cinco, no se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index. Quiero ser cuidadoso con lo que el año escaso significa y lo que no significa. No significa que los valores se hayan desplomado — el registro de 2025 fue el más fuerte de los tres años completos en el tablero, con $493 por pie cuadrado y un precio mediano de $1,612,500, ambos por encima de 2023, y las dos ventas de junio de 2026 salieron aún más altas, aunque dos ventas prueban poco. Lo que significa es que el mercado aquí casi ha dejado de cerrar operaciones, y no puedo decirle a qué nivel las cerraría si se reactivara. Un edificio que registró 22 ventas hace dos años y dos este año le está diciendo algo sobre la brecha entre lo que los vendedores aceptarán y lo que los compradores pagarán. El registro del condado muestra transacciones; no puede mostrarle un punto muerto. Esto es lo más cerca que llega.
A lo largo de los tres años completos, de 2023 a 2025: 47 ventas calificadas, una mediana de $463 por pie cuadrado en una banda de $351 a $671, y un precio mediano de $1,500,000.
La rotación, calculada a lo largo de los cuatro años completos, es de una vivienda de cada 21 por año — mejor que la mediana de una de cada 24 en mi índice. Esa cifra se apoya en 2023 a 2025, y la fila escasa de 2026 es la razón para leerla como historia y no como el ritmo actual.
Cinco precios en el registro del condado no son transacciones de mercado y los he excluido de las cifras de propiedad que siguen. El mayor es $7,406,667 registrado el 1 de marzo de 2004 contra un solo folio de 2,980 pies cuadrados — $2,485 por pie cuadrado en un edificio cuyo techo genuino a lo largo de cuatro años es $671, y la única venta que ese folio ha registrado alguna vez. Es una compra en bloque o de portafolio escrita contra una sola unidad. Los demás son dos registros de septiembre de 2004 por $201,000 y $203,000 en viviendas que se habían vendido meses antes ese mismo año por $790,000 y $640,000, un registro de $400,000 en 2009 y uno de $381,000 en 2011, todos entre $61 y $127 por pie cuadrado.
El edificio donde el año de compra no importó
En casi todos los edificios que he medido, el mejor predictor de si un propietario ganó dinero es el año en que compró. Los compradores de cosecha pico tienen tasas de pérdida de dos y tres veces las de quienes vinieron después, y en una torre de Edgewater la cifra llega a 69.0%. Hamptons South se agotó en 2004–05 — 185 ventas en 2004 y 80 en 2005, de lleno en el auge — y sus compradores originales no se distinguen de todos los demás.
| Cuándo compraron | Reventas | Vendidas con pérdida | Resultado mediano |
|---|---|---|---|
| En la venta inicial de 2004–05 | 197 | 20.3% | +17.3% |
| Después de 2005 | 115 | 23.5% | +17.4% |
| Todas las reventas | 313 | 21.4% | +17.4% |
Esas dos filas son, a efectos prácticos, la misma fila, y a los compradores posteriores les fue marginalmente peor, no mejor. Mi explicación de trabajo es la que esta página sigue retomando: las viviendas aquí son grandes, uniformes y nunca tuvieron un precio con prima especulativa por pie cuadrado. A $445 a $493 por pie no había ninguna burbuja en el precio que desinflar. Los edificios que destruyeron a sus compradores del pico fueron los que vendían viviendas pequeñas a precios de frente al mar por pie.
A los propietarios que han vendido recientemente les fue claramente mejor que a cualquiera de las dos cohortes: de las 75 reventas completadas en 2021 o después, 9.3% perdió dinero con una ganancia mediana de 39.5%. Y de los 19 compradores originales de 2004–05 que conservaron hasta entonces, ninguno perdió dinero.
Los dos extremos del registro limpio son viviendas de 3,280 pies cuadrados, lo que las hace directamente comparables. La peor es una comprada por $1,450,000 el 1 de julio de 2007 y vendida en $625,000 el 23 de mayo de 2009 — baja de 56.9% en menos de dos años, directamente a través de la crisis. La mejor es una comprada por $640,000 el 1 de marzo de 2004 y vendida en $1,525,000 el 30 de agosto de 2023, un aumento de 138.3%. Misma planta, mismo edificio: un propietario compró a $195 por pie cuadrado y el otro a $442.
Dos advertencias. 49 folios registraron una venta en la venta inicial de 2004–05 y nunca se han vuelto a vender, así que esos resultados no se han puesto a prueba. Y una venta de 2021 por $2,600,000 transmitió un segundo folio de 3,262 pies cuadrados en la misma transacción, por lo que su precio cubre dos viviendas y no una. Las cifras de propiedad de esta sección provienen de la consulta del 17 de agosto de 2026; las dos ventas de junio de 2026 de la consulta del 23 de septiembre no están en ellas.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere mucho espacio por su dinero y valora saber exactamente cuánto valen las cosas. Una vivienda mediana de 3,263 pies cuadrados a $463 por pie cuadrado es mucho espacio por el dinero, y con 50 viviendas idénticas en cada una de tres plantas tipo prácticamente no hay ambigüedad sobre el valor. El registro de propiedad es sólido y, de manera inusual, no dependió de acertar con el año correcto.
No le conviene a quien necesite comprar o vender ahora. Solo dos viviendas se han vendido en 2026, la última el 24 de junio. Si usted es comprador, eso puede favorecerle; si es vendedor, es el hecho que debe moldear cómo fija el precio, más que cuánto tiempo espera.
Tampoco le conviene a un comprador que quiera una vivienda más pequeña y económica en el edificio como punto de entrada. Aquí no existe tal cosa — el mínimo es de 2,866 pies cuadrados.
Si vende aquí, la fila escasa de 2026 es su problema y fingir lo contrario le costará un año. Veintidós viviendas se vendieron en 2023 y solo dos se han vendido este año, lo que indica que el nivel de precio de lista y el nivel de oferta se han separado. Sus comparables son las catorce ventas de 2025 con una mediana de $493 por pie cuadrado, más dos ventas de junio de 2026 con una mediana de $515, que son muy pocas para apoyarse en ellas. Fije el precio según esos y no por encima de ellos, use su propia planta — hay otras 49 iguales — y considere que una venta rápida en este edificio vale más que los últimos puntos porcentuales.
Hamptons South — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Hamptons South en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,625,000 ($498 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 24 de junio de 2026. Se trata de cierres registrados, no de precios de lista. Si es propietario en Hamptons South y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Hamptons South?
El condado registra 251 folios en 20201 E Country Club Drive, de los cuales 250 son viviendas. La combinación es 74 de dos recámaras, 124 de tres recámaras y 52 de cuatro recámaras — no hay estudios ni de una recámara.
¿En cuánto se venden las viviendas de Hamptons South?
A lo largo de los tres años completos de 2023 a 2025, el condado registra 47 ventas calificadas con una mediana de $1,500,000, o $463 por pie cuadrado, en una banda de $351 a $671 por pie. Dos más se cerraron en junio de 2026.
¿Se ha vendido alguna vivienda en Hamptons South en 2026?
Solo dos. El condado registra dos ventas calificadas en este edificio en lo que va de 2026, el 4 de junio y el 24 de junio, después de 22 en 2023, 11 en 2024 y 14 en 2025. Por eso no se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index.
¿Qué tamaño tienen las viviendas de Hamptons South?
Grandes, y notablemente consistentes. Todas las viviendas miden entre 2,866 y 3,599 pies cuadrados, mediana de 3,263, una dispersión de apenas 25.6%. Tres plantas tipo reúnen 150 de las 250 viviendas, 50 en cada una.
¿Han ganado dinero los propietarios de Hamptons South?
La mayoría sí. En 313 reventas, 21.4% se vendieron con pérdida, con una ganancia mediana de 17.4%. Los propietarios que vendieron en 2021 o después lo hicieron considerablemente mejor: una tasa de pérdida de 9.3% y una ganancia mediana de 39.5%.
¿Perdieron dinero aquí los compradores del pico de 2004–05?
Apenas más que cualquier otro, lo cual es inusual. Los compradores originales de la venta inicial muestran una tasa de pérdida de 20.3% frente a 23.5% para quienes compraron después, con la misma ganancia mediana de aproximadamente 17%. La razón más probable es que estas viviendas grandes nunca tuvieron un precio con prima especulativa por pie cuadrado.
¿Por qué el registro muestra aquí una venta de $7,406,667?
Porque el condado marca algunas transferencias en bloque como calificadas. Esa cifra se registró el 1 de marzo de 2004 contra un solo folio de 2,980 pies cuadrados — $2,485 por pie cuadrado, frente a un techo genuino a cuatro años de $671, y la única venta que ese folio ha registrado alguna vez. Es uno de cinco registros fuera de mercado excluidos de las cifras de propiedad de esta página.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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