Condominios de Lujo en Miami · Brickell · Brickell Flatiron
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Brickell Flatiron registró 13 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,600,000, o $1,000 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 27 de abril de 2026. ¿Es propietario en Brickell Flatiron? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 523 viviendas residenciales — se distribuyen en 528 folios en total en 1000 Brickell Plaza, una vez excluidos 4 folios comerciales de locales y un folio de referencia del condado.
- $1,160 por pie cuadrado — fue la mediana de las 8 ventas calificadas de Brickell Flatiron en lo que va de 2026, 14.7% más que los $1,011 de 2023.
- 107 ventas calificadas — se cerraron en Brickell Flatiron en los últimos cuatro años — una tasa de rotación de una vivienda de cada 20 por año.
- El precio de venta mediano subió 45.2% — desde 2023, mientras que el $/pie² mediano subió solo 14.7% — una diferencia que refleja qué viviendas se vendieron, no una apreciación uniforme.
- $13,300,000 — es la venta récord del edificio en el registro del condado: su unidad más grande, el penthouse UPH6201 de 7,053 pies cuadrados, en febrero de 2020.
- 212 de 227 viviendas — con una venta de ciclo completo ganaron valor — una ganancia mediana de 37.7% con una tenencia mediana de 2.5 años.
Brickell Flatiron, en números
Desarrollador: CMC Group · Arquitecto: Revuelta Architecture · Desde $750,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
Reciba la próxima venta registrada de este edificio — antes de que los portales de listados se enteren
- Cada venta cerrada que podamos verificar en el registro de Miami-Dade — precio, fecha y $/pie² cuando la escritura lo respalde — no un feed de IDX.
- Alerta opcional cuando se registre una nueva escritura en este edificio (o una lista corta de comparables que usted elija).
- Sin envíos masivos de inventario. Un edificio. Un registro. Usted decide qué sigue.
Dígale a Josh qué edificio. Él le enviará las últimas ventas cerradas y configurará una alerta discreta.
1000 Brickell Plaza, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell
Qué hay realmente dentro de Brickell Flatiron
Miami-Dade County Property Appraiser registra 528 folios en 1000 Brickell Plaza. Cuatro de ellos son locales comerciales (STORE) y uno es un folio de referencia que el condado usa para fines contables y no una unidad vendible. Eso deja 523 folios residenciales — el número de viviendas que uso para todo lo demás en esta página.
Los tamaños de unidad van de 662 a 7,053 pies cuadrados, con una mediana de 1,236 pies cuadrados. La combinación de recámaras se inclina a lo compacto: 242 viviendas de una recámara (46.3% del edificio) y 148 de dos recámaras (28.3%) forman casi tres cuartas partes del inventario. Las de tres recámaras suman 89 viviendas (17.0%), y el edificio tiene 31 estudios (5.9%), 12 viviendas de cuatro recámaras (2.3%) y una sola residencia de cinco recámaras (0.2%) de 3,720 pies cuadrados — no la unidad más grande del edificio. Esa distinción corresponde a un penthouse dúplex de 7,053 pies cuadrados que el condado registra sin ningún número de recámaras.
En el padrón fiscal actual, los valores catastrales de 2026 de los 523 folios residenciales van de $366,062 a $9,828,000, con una mediana de $907,738. Trataría el valor catastral como un piso de referencia, no como una estimación de mercado — el registro de ventas de abajo es una mejor guía de lo que estas viviendas realmente se venden.
Cuatro Años de Ventas, y lo que Realmente Muestran
Esta es cada venta calificada y entre partes independientes en Brickell Flatiron desde 2023, por año:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 43 | $1,250,000 | $1,011 |
| 2024 | 32 | $1,515,000 | $1,126 |
| 2025 | 24 | $1,572,500 | $1,093 |
| 2026 a la fecha | 8 | $1,815,000 | $1,160 |
El total de cuatro años es de 107 ventas calificadas para 523 viviendas — una tasa de rotación de una vivienda de cada 20 por año. Es volumen suficiente para decir algo sobre la dirección, aunque las ocho ventas de 2026 son un año parcial y deben leerse como tal.
La cifra principal que la mayoría de los compradores pide es el precio de venta mediano, y se ve dramática: $1,250,000 en 2023 a $1,815,000 en lo que va de 2026, un aumento de 45.2%. Pero el $/pie² mediano, la cifra que sí mantiene constante el tamaño de la planta, se movió mucho menos: de $1,011 a $1,160, un aumento de 14.7%. Esa diferencia es la verdadera historia. Significa que una parte importante del alza en el precio mediano refleja un cambio en la mezcla hacia viviendas más grandes y caras que se vendieron en los años más recientes, no un aumento proporcional de lo que vale el edificio por pie cuadrado. El tamaño de la venta calificada típica creció junto con la línea de precios — los pies cuadrados medianos vendidos subieron de 1,249 pies² en 2023 a 1,692 pies² en lo que va de 2026, un aumento de 35.5% — que es la evidencia más clara de que son las viviendas más grandes, no un mercado más grande, las que impulsan la cifra del precio mediano. Mi lectura honesta es que $1,160/pie², con un aumento de 14.7% desde 2023, es la cifra de apreciación más defendible para este edificio; el movimiento de 45.2% en el precio mediano describe lo que se vendió, no lo que ganó una vivienda cualquiera.
¿Es Brickell Flatiron un edificio líquido?
Por rotación, sí: 107 ventas calificadas en cuatro años es una vivienda de cada 20 por año. Los resultados de los propietarios son otra pregunta. Al ver cada vivienda del registro del condado que se vendió, se conservó y se volvió a vender — ambas operaciones calificadas y por más de $10,000 — 227 de las 523 viviendas del edificio tienen un ciclo completo de compra y reventa. De ellas, 212 ganaron valor, 14 perdieron y una se revendió por exactamente lo que costó, una tasa de éxito de 93.4% para los propietarios que compraron y luego vendieron, con una ganancia mediana de 37.7% con un periodo de tenencia mediano de 2.5 años.
La venta récord absoluta del edificio queda fuera de la ventana de cuatro años de arriba, pero vale la pena decirlo con claridad: $13,300,000 el 7 de febrero de 2020, por la unidad UPH6201, la vivienda más grande del edificio con 7,053 pies cuadrados ($1,886 por pie cuadrado). Esa misma unidad se vendió de nuevo el 30 de marzo de 2026 por $8,600,000 — $1,219 por pie cuadrado, una baja de 35.3% en 6.1 años, y la mayor pérdida individual en los datos de ciclos completos. Frente a la proporción de 212 ganancias contra 15 del edificio en su conjunto, lo leo como una sola unidad grande y de poca rotación que encontró un grupo más pequeño de compradores en la reventa, no como evidencia de que el edificio esté perdiendo valor. En el otro extremo, la unidad TH1801, un townhome de 2,826 pies cuadrados, se vendió por $2,320,900 en abril de 2020 y de nuevo por $4,800,000 en febrero de 2023 — un aumento de 106.8% en menos de tres años, la mayor ganancia registrada aquí.
Mi lectura honesta: Brickell Flatiron es genuinamente líquido para su inventario típico de una y dos recámaras, y el registro de ciclos completos muestra que una fuerte mayoría de los propietarios termina en terreno positivo. Sus unidades más grandes se comportan distinto y se venden mucho menos — con un solo ciclo completo para juzgar, fijarles precio se parece más a una negociación que a una fórmula.
A quién le conviene Brickell Flatiron, y a quién no
El registro de ventas apunta a un edificio que funciona mejor para compradores que buscan el inventario de una y dos recámaras, que forma casi tres cuartas partes de sus 523 viviendas. Ahí es donde está la rotación, donde la gran mayoría de los ciclos completos han sido rentables, y donde esperaría los precios más ajustados y defendibles hoy.
Los compradores que buscan las viviendas más grandes — de cuatro recámaras y unidades a escala de penthouse — deben entrar con los ojos abiertos: este segmento se vende mucho menos, y el único ciclo completo que muestra el registro para la unidad más grande del edificio perdió 35.3% en seis años. Eso no significa que haya sido un mal edificio para tener una propiedad; significa que hubo menos compradores para esa unidad específica en la reventa, y un vendedor de ese segmento debe planear un periodo de comercialización más largo y más negociación que el que suele verse en el mercado de una y dos recámaras.
Para los vendedores en general: la tendencia de $/pie² a cuatro años, con un aumento de 14.7% desde 2023, es la cifra que yo defendería en una conversación de listado — no el movimiento de 45.2% en el precio mediano, que refleja lo que se vendió y no lo que ganó una vivienda en particular. Fije el precio frente a ventas comparables recientes con su mismo número de recámaras y pies cuadrados, no frente a la mediana del edificio.
Brickell Flatiron — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas de Brickell Flatiron en los últimos 12 meses?
Se registraron 13 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,600,000 ($1,000 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 27 de abril de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Brickell Flatiron y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Brickell Flatiron?
El registro de Miami-Dade County Property Appraiser muestra 523 folios residenciales en 1000 Brickell Plaza, de un total de 528 folios. Los cinco restantes son cuatro folios comerciales de locales (STORE) y un folio de referencia del condado, ninguno de los cuales es una vivienda.
¿Cuál es la mediana del precio por pie cuadrado en Brickell Flatiron?
En 8 ventas calificadas en lo que va de 2026, la mediana es de $1,160 por pie cuadrado, frente a $1,011 en 2023 — un aumento de 14.7% en cuatro años, según el registro de ventas del condado.
¿Cuál es la venta récord en Brickell Flatiron?
El registro del condado muestra una venta de $13,300,000 el 7 de febrero de 2020 por la unidad UPH6201, la vivienda más grande del edificio con 7,053 pies cuadrados ($1,886 por pie cuadrado). Esa venta es anterior a la ventana de cuatro años que cubre la tabla de precios de esta página.
¿De qué tamaño son las unidades de Brickell Flatiron?
Los tamaños registrados por el condado van de 662 a 7,053 pies cuadrados, con una mediana de 1,236 pies cuadrados entre los 523 folios residenciales del edificio.
¿Con qué frecuencia se revenden las unidades de Brickell Flatiron?
En los últimos cuatro años el edificio registró 107 ventas calificadas para 523 viviendas, una tasa de rotación de una vivienda de cada 20 por año.
¿Las unidades de Brickell Flatiron se revenden con ganancia?
De las 227 viviendas en el registro del condado con una venta de ciclo completo (compradas y luego vendidas de nuevo, ambas operaciones calificadas), 212 ganaron valor, 14 perdieron y una se revendió por exactamente lo que costó — una ganancia mediana de 37.7% con una tenencia mediana de 2.5 años.
¿Cuál es la combinación de recámaras en Brickell Flatiron?
Las viviendas de una recámara son el grupo más grande con 242 unidades (46.3%), seguidas de 148 viviendas de dos recámaras (28.3%), 89 de tres recámaras (17.0%), 31 estudios (5.9%), 12 viviendas de cuatro recámaras (2.3%) y una sola residencia de cinco recámaras (0.2%).
Sources and further reading
¿Está pensando en Brickell Flatiron?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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