Condominios de Lujo en Miami · Brickell · Axis on Brickell
Son dos condominios distintos.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 22 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Axis on Brickell registró 24 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $566,500, o $567 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 13 de julio de 2026. ¿Es propietario en Axis on Brickell? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Son dos condominios distintos — la torre sur en 79 SW 12th Street (352 viviendas) y la norte en 1111 SW 1st Avenue (366) — 718 viviendas registradas bajo dos declaraciones.
- Las dos torres son casi idénticas, y el registro lo demuestra — la misma vivienda mediana de 1,024 pies cuadrados, medianas a cuatro años de $587 y $588 por pie cuadrado, y cambios a cuatro años de −7.3% y −7.0%.
- Tardó cinco años en venderse — el año individual más grande fue 2012, cuatro años después de las primeras ventas — 159 viviendas en la norte y 116 en la sur.
- Vender después de 2021 lo cambió todo — la tasa de pérdida baja de 29.5% a 8.1% en la norte y de 26.8% a 3.1% en la sur.
- Ambas torres están a la baja en cuatro años — y 2026 es el año más débil del registro para ambas, con $542 y $543 por pie cuadrado.
- Una escritura de $3,300,000 en el registro no es una venta — $2,984 por pie cuadrado frente a una banda que llega a un máximo de $777. Queda excluida de todas las cifras de esta página y se explica más abajo.
Axis on Brickell, en números
Desarrollador: BCRE Brickell LLC · Arquitecto: Arquitectonica · 718 viviendas en dos condominios, 352 + 366 (Miami-Dade County Property Appraiser, año de construcción 2008).
1111 SW 1st Avenue, Miami, Florida 33130 | Vecindario: Brickell
Lo que realmente hay aquí — dos condominios
Axis on Brickell son dos torres, y el condado las registra como dos condominios totalmente separados con dos declaraciones distintas. Verifique a qué torre se refiere un anuncio.
| Torre Sur | Torre Norte | |
|---|---|---|
| Dirección del condado | 79 SW 12th Street | 1111 SW 1st Avenue |
| Folios / viviendas | 353 / 352 | 368 / 366 |
| Las participaciones cierran en | 99.7033% | 100.4596% |
| Rango de tamaños | 693–1,813 pies² | 693–1,930 pies² |
| Tamaño mediano | 1,024 pies² | 1,024 pies² |
| Mediana catastral 2026 | $432,470 | $392,586 |
Setecientas dieciocho viviendas entre las dos. Las participaciones en los elementos comunes de cada declaración cierran a menos de medio punto porcentual de 100% una vez que se normaliza un único error de punto decimal del condado en cada una — el rol contiene un decimal mal colocado por torre, cosa que el propio registro hace evidente porque la participación por pie cuadrado es, por lo demás, casi constante. Ambas consultas están completas.
La composición es casi idéntica. La torre sur tiene 234 de dos recámaras, 112 de una recámara y seis de tres recámaras. La norte tiene 241 de dos recámaras, 116 de una recámara, ocho de tres recámaras y un estudio. Ambos son edificios abrumadoramente de dos recámaras, que es lo más útil que hay que saber de ellos.
Seis plantas abarcan 262 de las 352 viviendas de la torre sur y 234 de las 366 de la torre norte, y varias de esas plantas — 1,106, 1,108, 707, 693 — aparecen en ambos edificios. Solo 14 viviendas de todo el complejo son de tres recámaras.
Los valores catastrales de 2026 van de $170,600 a $905,883 en la sur (mediana $432,470) y $195,855 a $1,084,560 en la norte (mediana $392,586).
El registro de precios, torre por torre
Ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado, consultado el 22 de agosto de 2026. Torre sur — 79 SW 12th Street:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | $586,000 | $584 |
| 2024 | 15 | $620,000 | $617 |
| 2025 | 14 | $590,000 | $597 |
| 2026 al 22 ago | 7 | $575,000 | $542 |
Torre norte — 1111 SW 1st Avenue:
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | $595,000 | $584 |
| 2024 | 15 | $600,000 | $599 |
| 2025 | 11 | $620,000 | $583 |
| 2026 al 22 ago | 5 | $500,000 | $543 |
Ambas torres subieron hasta 2024, se mantuvieron en 2025 y son más débiles en 2026 — a la baja 7.3% y 7.0% por pie cuadrado, respectivamente, a lo largo de los cuatro años. Las bandas de cuatro años son $441 a $686 en la sur (mediana $587) y $479 a $777 en la norte (mediana $588). Cincuenta y seis ventas calificadas en la sur y 49 en la norte, a lo largo de cuatro años, equivalen a aproximadamente una vivienda de cada veinticinco y una de cada treinta por año.
Con entre once y veinte ventas al año por torre, yo trataría la debilidad de 2026 como una dirección y no como una magnitud. Siete ventas y cinco ventas son muestras pequeñas, y la caída a $542 y $543 es consistente tanto con un reajuste de precios genuino como con cuáles departamentos resultaron venderse.
Ahora la divulgación, porque es la cifra más grande del registro y no es real. El condado tiene una escritura de $3,300,000 con fecha del 14 de febrero de 2018 sobre la unidad 2617-N, una vivienda de 1,106 pies cuadrados en la torre norte — $2,984 por pie cuadrado, en un edificio cuya banda de cuatro años llega a un máximo de $777 y cuya venta genuina más alta es menos de la mitad de ese total. El condado la marca como calificada. El mismo folio tiene una segunda escritura el mismo día por $365,000, que es consistente con los $362,900 en que se vendió esa vivienda en julio de 2012 y con todo lo demás del edificio. He excluido los $3,300,000 de todas las cifras de esta página y le digo que existe porque el agente del comprador que consulte el mismo registro la encontrará y puede que no mire la segunda escritura.
Los registros reales son $1,400,000 en la torre norte (unidad 3719-N, 1,801 pies cuadrados, 5 de noviembre de 2025, $777 por pie cuadrado) y $1,075,000 en la sur (unidad 3506-S, 1,813 pies cuadrados, 27 de enero de 2022, $593 por pie cuadrado).
Dos torres que realmente son el mismo edificio
Donde algunos desarrollos de torres gemelas tienen dos historiales de precios distintos, en Axis las dos torres realmente se comportan igual — y vale la pena mostrarlo, porque significa que un comparable de una torre es un comparable justo para la otra.
| Torre Sur | Torre Norte | |
|---|---|---|
| Vivienda mediana | 1,024 pies² | 1,024 pies² |
| Mediana de $/pie² a cuatro años | $587 | $588 |
| Cambio en cuatro años | −7.3% | −7.0% |
| Ciclos completos de compra y reventa | 224 de 352 | 199 de 366 |
| Resultado mediano | +26.6% | +25.9% |
| Tiempo de tenencia medio | 9.9 años | 9.5 años |
| Vendidas con pérdida | 30 — 13.4% | 35 — 17.6% |
El complejo tampoco se agotó en la entrega, y ese es el dato que más vale la pena conocer. Las primeras ventas calificadas fueron en 2008 — 90 en la sur con una mediana de $360,370 y $368 por pie cuadrado, 81 en la norte a $354,900 y $380. Luego el mercado se detuvo. Sesenta y siete más se vendieron en la sur en 2011 a $245,900 y $318 por pie cuadrado, y 57 en la norte a $257,900 y $303. El año individual más grande en cualquiera de las torres fue 2012, cuatro años después de las primeras ventas — 116 viviendas en la sur y 159 en la norte, a $324 y $318 por pie cuadrado.
Así que este edificio tiene tres cohortes de entrada distintas, y quienes entraron en 2011 pagaron entre 14% y 20% menos por pie cuadrado que los compradores de 2008 ($318 frente a $368 en la sur, $303 frente a $380 en la norte). Eso es lo contrario de una venta total limpia y significa que el registro de reventas aquí no es un experimento sino tres.
En todas ellas, el año de salida domina. En la torre sur, 26 de los 97 propietarios que vendieron antes de 2021 perdieron dinero — 26.8%, con una mediana de +12.9%. De los 127 que vendieron en 2021 o después, cuatro perdieron — 3.1%, con una mediana de +47.5%. En la norte la misma división es 29.5% antes de 2021 frente a 8.1% después, con la mediana subiendo de +10.6% a +54.0%.
- El mejor resultado limpio: una vivienda de 1,801 pies cuadrados comprada por $496,843 en junio de 2012 y vendida por $1,400,000 en noviembre de 2025 — un aumento de 181.8% en 13.4 años.
- Una vivienda de 1,108 pies cuadrados comprada por $305,710 en junio de 2012 se vendió por $685,000 en marzo de 2024 — un aumento de 124.1%.
- El peor es una vivienda de 694 pies cuadrados comprada por $272,900 en junio de 2008 y vendida por $150,000 en abril de 2010 — una caída de 45.0% en menos de dos años.
Son cifras brutas, antes de comisiones, impuestos, cuotas y costos de mantenimiento a lo largo de una década. Y el registro del condado muestra transacciones y no razones, por lo que nada de esto establece por qué las torres se comportaron como lo hicieron — solo que se comportaron de manera casi idéntica.
A quién le conviene este edificio, y a quién le conviene mal
Le conviene a un comprador de dos recámaras, y a casi nadie más. Cuatrocientas setenta y cinco de las 718 viviendas son de dos recámaras. Si eso es lo que quiere, tiene 475 viviendas de dos recámaras y aproximadamente un centenar de ventas de todos los tamaños en los últimos cuatro años para comparar precios.
Le conviene muy mal a un comprador de tres recámaras. Hay catorce viviendas de tres recámaras en todo el complejo — seis en la torre sur y ocho en la norte. Con una vivienda de cada veinticinco vendiéndose cada año, podría esperar mucho tiempo.
Le conviene a un comprador que quiere comparables en los que pueda confiar. Las dos torres se negocian con una diferencia de un dólar entre sí por pie cuadrado y comparten varias plantas, por lo que el conjunto efectivo de comparables es de 718 viviendas y no de 350. Es una ventaja real a la hora de fijar el precio.
No respalda un argumento de apreciación en este momento. Ambas torres están a la baja en cuatro años y 2026 es el año más débil del registro para ambas. Lo que respalda el registro de largo plazo es que a quienes entraron en 2011 y 2012 les ha ido bien y a quienes entraron en 2008 no — lo cual es una afirmación sobre cuándo compraron, no sobre el edificio.
Y si está vendiendo aquí: su conjunto de comparables abarca ambas torres le guste o no, así que una venta débil en la otra dirección se usará en su contra. Dos cosas que conviene tener listas: las medianas de 2026 de $542 y $543 por pie cuadrado son las lecturas de cuatro años más bajas del registro, y la escritura de $3,300,000 de la unidad 2617-N aparecerá en cualquier consulta minuciosa del registro. Sepa qué es antes de que otra persona se lo explique.
Axis on Brickell — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se vendieron las viviendas de Axis on Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 24 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $566,500 ($567 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 13 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Axis on Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, envíe un mensaje a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Axis on Brickell es un edificio o dos?
Dos, y el condado las registra como dos condominios separados con declaraciones separadas. La torre sur está en 79 SW 12th Street con 352 viviendas; la torre norte está en 1111 SW 1st Avenue con 366. Es inusual que las dos se comporten de manera casi idéntica en el registro de precios, por lo que un comparable de una es un comparable justo para la otra.
¿Cuántos condominios hay en total?
Setecientos dieciocho. El condado tiene 353 folios en 79 SW 12th Street y 368 en 1111 SW 1st Avenue. Cada declaración cierra a menos de medio punto porcentual de 100% una vez que se normaliza un único error de punto decimal del condado, lo que confirma que no falta nada en ninguno de los dos conteos.
¿Qué tamaño tienen las residencias?
Ambas torres tienen una vivienda mediana de 1,024 pies cuadrados. La sur va de 693 a 1,813 pies cuadrados y la norte de 693 a 1,930. El complejo es abrumadoramente de dos recámaras — 475 de las 718 viviendas — con 228 de una recámara, solo 14 de tres recámaras y un estudio.
¿En cuánto se venden las viviendas de Axis on Brickell?
De 2023 a 2026, las ventas calificadas de la torre sur se ubican en una banda de $441 a $686 por pie cuadrado con una mediana de $587, y las de la torre norte en una banda de $479 a $777 con una mediana de $588. Los precios de las dos torres difieren en un dólar.
¿Realmente hay una venta de $3,300,000 en este edificio?
Hay una escritura por ese monto con fecha del 14 de febrero de 2018 sobre la unidad 2617-N, una vivienda de 1,106 pies cuadrados, y el condado la marca como calificada — pero equivale a $2,984 por pie cuadrado en un edificio cuya banda de cuatro años llega a un máximo de $777. El mismo folio tiene una segunda escritura el mismo día por $365,000, consistente con los $362,900 en que se vendió esa vivienda en 2012. He excluido los $3,300,000 de todas las cifras de esta página. Los registros genuinos son $1,400,000 en la torre norte y $1,075,000 en la sur.
¿Cuándo se agotó Axis on Brickell?
Tardó cinco años y nunca se agotó realmente en la entrega. Las primeras ventas calificadas fueron en 2008 — 90 en la sur y 81 en la norte, alrededor de $368 a $380 por pie cuadrado. El año individual más grande fue 2012, cuatro años después: 116 viviendas en la sur y 159 en la norte, a $324 y $318 por pie cuadrado. Aquí hay tres cohortes de entrada distintas, no una.
¿Los propietarios aquí han ganado dinero?
La mayoría sí, y el año de salida lo decide. En la torre sur, 26.8% de los 97 propietarios que vendieron antes de 2021 perdió dinero frente a 3.1% de los 127 que vendieron después, con la mediana subiendo de +12.9% a +47.5%. En la norte, 29.5% antes de 2021 frente a 8.1% después. En todos los ciclos completos de compra y reventa las medianas son +26.6% y +25.9% con tenencias de unos diez años, antes de comisiones, impuestos, cuotas y costos de mantenimiento.
¿Los precios en Axis suben o bajan?
A la baja en cuatro años — 7.3% en la sur y 7.0% en la norte por pie cuadrado — con 2026 como el año más débil del registro para ambas torres. Con siete y cinco ventas respectivamente en lo que va de 2026, yo lo trataría como una dirección y no como una magnitud medida.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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