Condominios de Lujo en Miami · South of Fifth · Continuum South Beach
Continuum son dos condominios, no uno.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 3 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Vista aérea de Continuum South Beach
Vista aérea de Continuum South Beach
Puntos Clave
- Continuum South Beach registró 20 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $4,875,000, o $3,014 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 25 de junio de 2026. ¿Es propietario en Continuum South Beach? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Continuum son dos condominios, no uno — el condado registra 100 y 50 South Pointe Drive como declaraciones separadas que resultan compartir un nombre — 294 viviendas y 202 viviendas.
- Cada plano de piso bien documentado de la Torre Sur ha bajado en todos los años — el plano de 1,870 pies cuadrados ha bajado 16.0% y el de 1,791 ha bajado 16.9% desde 2023.
- La mediana de la Torre Sur ha bajado 22.3% en cuatro años — $3,592 por pie cuadrado en 2023 frente a $2,790 en 2026.
- La venta calificada más alta en el registro del condado es de $30,000,000 — en junio de 2021 — y la misma vivienda se había vendido por $21,000,000 en diciembre de 2014, una ganancia de 42.9%. Se reportó que el penthouse del desarrollador Ian Bruce Eichner se vendió por $35 millones en abril de 2021 (The Real Deal); el condado registra esa escritura en $25,827,700 y no la trata como una venta calificada.
- 496 viviendas y aproximadamente una de cada veinticinco se vende cada año — 79 ventas calificadas en las dos declaraciones en cuatro años.
- Dos viviendas combinadas tienen la participación en elementos comunes de una sola unidad — una omisión en el rol del condado, no una residencia faltante — no se publica ninguna cifra derivada de la participación para ellas.
Continuum South Beach, en cifras
Desarrollador: Bruce Eichner · Arquitecto: Sieger Suarez · Desde $4.5 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
50 & 100 S. Pointe Drive, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South of Fifth
Dos condominios que comparten un nombre
Continuum ocupa dos torres en 100 y 50 South Pointe Drive. Miami-Dade County Property Appraiser las registra como dos declaraciones de condominio separadas — y ambas se llaman “CONTINUUM ON SOUTH BEACH CONDO”.
Están bajo prefijos de folio distintos y cada una cierra en su propio 100% de elementos comunes de forma independiente, que es la prueba que lo resuelve. No son dos mitades de un mismo condominio. Son dos condominios con el mismo nombre.
Es algo inusualmente fácil de confundir, y importa: dos declaraciones significan dos presupuestos, dos estudios de reservas, dos juntas directivas y dos conjuntos de cuotas. Un documento que le entreguen para “Continuum” puede cubrir solo la torre de la que proviene. Establezca en cuál está su vivienda y pida el presupuesto propio de esa declaración.
También significa que cualquiera que consulte el registro del condado para una sola dirección obtiene una torre y ninguna indicación de que la otra existe. Esta página se construye sobre ambas, consultadas por separado y reportadas por separado.
Qué hay realmente en cada torre
| 100 South Pointe Dr | 50 South Pointe Dr | |
|---|---|---|
| Viviendas | 294 | 202 |
| Rango de tamaños | 1,201–10,750 pies² | 609–6,702 pies² |
| Vivienda mediana | 1,870 pies² | 1,606 pies² |
| Mediana catastral 2026 | $3,735,753 | $3,433,072 |
| Máximo catastral 2026 | $29,562,500 | $22,752,892 |
496 viviendas en total. Ambos son edificios abrumadoramente de dos recámaras — 200 de 294 en la Torre Sur, 110 de 202 en la Torre Norte — y la Torre Norte tiene el inventario más pequeño, hasta 609 pies cuadrados frente a un mínimo de 1,201 en la Torre Sur.
Cuatro planos de piso concentran gran parte de la Torre Sur: 2,122 pies cuadrados (24 viviendas), 1,591 (23), 1,870 (23) y 1,757 (23). En la Torre Norte, encabezan 1,443 pies cuadrados (26 viviendas) y 1,606 (21).
Una aclaración sobre el rol del condado. Dos viviendas combinadas del edificio tienen entre ambas la participación en elementos comunes equivalente a una sola unidad — cuando se unieron las unidades, el condado nunca sumó las participaciones. La consulta está completa y el rol está incompleto; no se publica ninguna cifra derivada de la participación para esas dos viviendas.
La Torre Sur ha bajado en todos los años
Ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado, obtenidas el 21 de agosto de 2026, reportadas por separado por declaración.
| Año | Torre Sur (100) — ventas | Torre Sur (100) — $/pie² mediano | Torre Norte (50) — ventas | Torre Norte (50) — $/pie² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 | $3,592 | 12 | $2,334 |
| 2024 | 18 | $3,016 | 7 | $3,144 |
| 2025 | 14 | $3,039 | 3 | $3,482 |
| 2026 a la fecha | 9 | $2,790 | 6 | $2,528 |
La Torre Sur ha bajado 22.3% en su precio mediano por pie cuadrado desde 2023, y, algo inusual en este sitio, la evidencia por plano de piso no lo suaviza — lo confirma.
| Plano de piso (Torre Sur) | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Cambio |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,870 pies² (23 viviendas) | $3,182 | $2,781 | $2,687 | $2,674 | −16.0% |
| 1,791 pies² | $3,347 | $3,127 | $2,792 | $2,781 | −16.9% |
Los dos planos de piso de la Torre Sur con más operaciones han bajado en todos y cada uno de los años del registro — no sube y baja, no plano, sino más bajo cada año durante cuatro años consecutivos. Entre ambos se apoyan en catorce ventas calificadas, lo cual basta para tomarlo en serio.
El plano más grande de 2,508 pies cuadrados se ha sostenido mejor, con $4,041 en 2023 y $4,187 en 2026 sobre seis ventas. Así que la caída se concentra en las viviendas de tamaño medio que forman la mayor parte del edificio.
La Torre Norte no puede leerse de la misma manera. Su mediana por pie subió de $2,334 a $3,482 y luego bajó a $2,528, sobre doce, siete, tres y seis ventas — y la vivienda mediana vendida varió de 1,071 a 1,941 pies cuadrados a lo largo de esos años. Es un efecto de mezcla sobre una muestra escasa, y no debe sacarse ninguna dirección de ello.
La venta calificada más alta en el registro del condado es de $30,000,000, el 1 de junio de 2021, por una vivienda de 8,229 pies cuadrados (unidades 3602–3604) en la Torre Sur, en 100 South Pointe Drive. La misma vivienda se había vendido por $21,000,000 en diciembre de 2014 — una ganancia de 42.9% en seis años y medio, en una ida y vuelta limpia de un solo folio. La parte más alta de este edificio salió muy bien en ese período.
Entre las ventas grandes más recientes están $23,900,000 en diciembre de 2025 por una vivienda de 4,776 pies cuadrados, y $18,800,000 en noviembre de 2025 por una residencia formada por dos unidades unidas que suman 3,717 pies cuadrados. Publico esas cifras sin clasificarlas por pie cuadrado: en este edificio es fácil ponerle mal precio a las ventas de varios folios transmitidos juntos, y un superlativo por pie aquí no resistiría un escrutinio.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere frente al océano en South of Fifth con una verdadera profundidad de evidencia detrás del precio. Con 496 viviendas y 79 ventas calificadas en cuatro años — aproximadamente una vivienda de cada veinticinco por año — y planos de piso que se repiten más de veinte veces, este es uno de los pocos edificios de lujo en Miami donde usted puede saber genuinamente qué ha hecho una vivienda comparable.
Y lo que ha hecho, en la Torre Sur, es bajar cada año durante cuatro años. Eso no es una razón para evitar el edificio; es una razón para calcular cualquier oferta con base en las ventas de 2026 y para desconfiar de cualquiera que le cite comparables de 2023. Un comprador aquí tiene una posición de negociación inusualmente fuerte e inusualmente bien documentada.
La parte más alta del edificio es un mercado distinto y se ha comportado de otra manera — el récord calificado de $30,000,000, la venta de $23,900,000 en diciembre de 2025 y un plano de 2,508 pies cuadrados que ha mantenido su nivel. Si está comprando en ese extremo, la caída del segmento medio no es su conjunto de comparables.
Confirme en qué declaración está comprando, y obtenga el presupuesto, el estudio de reservas y la situación del seguro de esa torre. Dos condominios que comparten un nombre es la forma más probable de terminar leyendo los documentos equivocados.
Si está vendiendo en la Torre Sur, fije el precio frente a 2026, no frente a su compra. Los planos de 1,870 y 1,791 pies cuadrados han bajado en todos los años desde 2023, y un comprador preparado tendrá el mismo registro del condado que yo he usado. Si está vendiendo en la Torre Norte, el registro es demasiado escaso para anclarse en él y el comparable específico será discutido — prepárese para eso. Pídame los comparables de su torre y de su línea antes de fijar una cifra.
Continuum South Beach — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Continuum South Beach en los últimos 12 meses?
Se registraron 20 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $4,875,000 ($3,014 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 25 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Continuum South Beach y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Continuum es un condominio o dos?
Dos. El condado registra 100 South Pointe Drive y 50 South Pointe Drive como declaraciones separadas que resultan compartir el nombre CONTINUUM ON SOUTH BEACH CONDO, y cada una cierra en su propio 100% de elementos comunes de forma independiente. Eso significa dos presupuestos, dos estudios de reservas y dos juntas directivas — así que establezca en qué torre está su vivienda y pida los documentos de esa declaración.
¿Están bajando los precios en Continuum?
En la Torre Sur, sí, y claramente. El precio mediano por pie cuadrado pasó de $3,592 en 2023 a $2,790 en 2026, una baja de 22.3% — y los dos planos de piso con más operaciones lo confirman en lugar de suavizarlo: el plano de 1,870 pies cuadrados ha bajado 16.0% y el de 1,791 ha bajado 16.9%, cada uno bajando en todos y cada uno de los años. El registro de la Torre Norte es demasiado escaso y está demasiado afectado por la mezcla para leerlo.
¿Cuál es la venta más cara en Continuum?
La venta calificada más alta en el registro del condado es de $30,000,000 el 1 de junio de 2021, por una vivienda de 8,229 pies cuadrados en la Torre Sur (100 South Pointe Drive). Esa vivienda se había vendido por $21,000,000 en diciembre de 2014, así que el condado tiene una ida y vuelta limpia para ella — un alza de 42.9% en seis años y medio. Por separado, se reportó que el propio penthouse del desarrollador se vendió por $35 millones en abril de 2021 (The Real Deal, 14 de abril de 2021); el condado registra esa escritura en $25,827,700 como una transferencia entre partes relacionadas, no como una venta calificada. Más recientemente, se pagaron $23,900,000 en diciembre de 2025 por una vivienda de 4,776 pies cuadrados.
¿Cuántas viviendas hay en Continuum?
496 en las dos declaraciones — 294 en 100 South Pointe Drive y 202 en 50 South Pointe Drive. Ambos son edificios abrumadoramente de dos recámaras. La Torre Sur (100 South Pointe Drive) va de 1,201 a 10,750 pies cuadrados con una mediana de 1,870; la Torre Norte (50 South Pointe Drive) va de 609 a 6,702 con una mediana de 1,606.
¿Ha bajado todo el edificio, o solo una parte?
La caída se concentra en las viviendas de tamaño medio que forman la mayor parte de la Torre Sur. El plano más grande de 2,508 pies cuadrados ha mantenido su nivel, con $4,041 por pie cuadrado en 2023 frente a $4,187 en 2026 sobre seis ventas, y la parte más alta del edificio se ha vendido con fuerza — $23,900,000 en diciembre de 2025. Si está comprando en ese extremo, la caída del segmento medio no es su conjunto de comparables.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas en Continuum?
79 ventas calificadas en las dos declaraciones en cuatro años, en 496 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada veinticinco por año. Junto con planos de piso que se repiten más de veinte veces, eso hace de este uno de los pocos edificios de lujo en Miami donde existen comparables genuinamente equivalentes.
Sources and further reading
Continuum son dos edificios en un terreno compartido de 12 acres frente al océano en la punta de South Beach. La Torre Sur en 100 South Pointe Drive se terminó en 2002 — 40 pisos, 318 residencias, unidades de 1,201 a 10,750 pies cuadrados (condado). La Torre Norte en 50 South Pointe Drive se terminó en 2008 — 37 pisos, 203 residencias. Desarrollador: The Continuum Company (Ian Bruce Eichner). Arquitecto: Sieger Suarez. Operaciones recientes: $19.9M a aproximadamente $3,900 por pie en febrero de 2026, y $11.3M a unos $3,800 por pie en junio de 2026. Nota: el desarrollador comercializa 530 residencias; los conteos torre por torre suman 521. Los listados con frecuencia intercambian los conteos de unidades de las dos torres — la Torre Sur es la más grande.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: The Real Deal, 11 Feb 2026 y The Real Deal, 24 Apr 2019
¿Interesado en vender en Continuum South Beach?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en Continuum South Beach con Josh Stein.
¿Está pensando en Continuum South Beach?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.