Condominios de Lujo en Miami · Brickell · 500 Brickell
Son dos condominios distintos, no un solo edificio.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 22 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser2 fuentes
Puntos Clave
- 500 Brickell registró 18 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $550,000, o $519 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. ¿Es propietario en 500 Brickell? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Son dos condominios distintos, no un solo edificio — East, en 500 Brickell Avenue con 320 viviendas, y West, en 55 SE 6th Street con 313 — 633 viviendas entre ambos, registrados bajo dos declaraciones con elementos comunes separados.
- Las dos torres no son el mismo producto — East llega hasta 3,800 pies cuadrados y tiene 30 viviendas de tres recámaras; West no tiene ninguna vivienda de más de 1,220 pies cuadrados.
- La torre más barata tiene el mejor historial de ventas — los compradores de West entraron a $309 por pie cuadrado en 2009 frente a los $375 de East, y tienen una tasa de pérdida de 18.6% frente a 21.7%.
- Cuatrocientas veintidós viviendas tienen un ciclo completo de compra y reventa en el registro — 86 de ellas se vendieron con pérdida — y casi todas se vendieron antes de 2021.
- Mantener la propiedad más allá de 2021 lo cambió todo — la tasa de pérdida de East baja de 21.7% a 11.3% y la de West de 18.6% a 8.2%, con medianas de +49.6% y +59.9%.
- Si busca solo una dirección verá la mitad — y la mitad que encuentra es internamente coherente, sin nada que le advierta.
500 Brickell, en números
Desarrollador: Related Group · Arquitecto: Arquitectonica · Las ventas registradas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 fueron de $385,000 a $1,100,000 (condado).
500 Brickell Avenue, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell
Dos torres, dos declaraciones, 633 viviendas
Lo primero que hay que saber sobre 500 Brickell es que el condado no lo trata como un solo edificio.
Miami-Dade County Property Appraiser tiene aquí dos declaraciones de condominio separadas: 500 Brickell East, en 500 Brickell Avenue, y 500 Brickell West, en 55 SE 6th Street. Declaraciones separadas, elementos comunes separados, direcciones separadas. East tiene 321 folios, de los cuales 320 son viviendas; West tiene 317, de los cuales 313 son viviendas. Eso 633 viviendas en total.
Las participaciones de East suman 101.1445% — por encima del total y no por debajo, así que no falta nada — y las de West cierran en exactamente 100.0000%. Los pocos folios excluidos son dos unidades comerciales de planta baja, dos parcelas privadas de parque y vialidad y un folio de referencia agregado.
Si busca una sola dirección por separado, se le mostrará aproximadamente la mitad de la propiedad, correctamente, sin indicación alguna de que la otra mitad existe. Esto es lo más útil de esta página para cualquiera que haga su propia investigación.
Cómo han diferido las dos torres
No son variaciones del mismo departamento.
East va de 738 a 3,800 pies cuadrados, con una mediana de 1,100, y tiene 153 de una recámara, 137 de dos recámaras y 30 de tres recámaras más un penthouse de 3,800 pies cuadrados. Sus valores catastrales de 2026 van de $222,564 a $1,797,312, mediana $411,070.
West va de 694 a 1,220 pies cuadrados, con una mediana de 1,111 — no hay ninguna vivienda en la torre West de más de 1,220 pies cuadrados — y tiene 183 de dos recámaras, 128 de una recámara y dos estudios. Sus valores catastrales de 2026 van de $210,633 a $580,884, mediana $382,961.
Ambas torres se agotaron juntas en 2008 y 2009, y ahí es donde aparece la diferencia más interesante. Las 241 primeras ventas de East tienen una mediana de $330,000 y $375 por pie cuadrado. Las 261 de West tienen una mediana de $301,900 y $309 por pie cuadrado. Los compradores de East pagaron 21% más por pie.
Doce años después:
| Ciclos completos | Vendidas con pérdida | Resultado mediano | Tiempo de tenencia medio | |
|---|---|---|---|---|
| East — todas | 207 | 21.7% | +26.2% | 11.0 años |
| West — todas | 215 | 18.6% | +29.8% | 11.5 años |
| East — vendidas en 2021 o después | 97 | 11.3% | +49.6% | 13.0 años |
| West — vendidas en 2021 o después | 110 | 8.2% | +59.9% | 13.1 años |
La torre cuyos compradores pagaron menos por pie cuadrado tiene la menor tasa de pérdida y la mayor ganancia mediana, en ambas medidas. Es el mismo patrón que sigo encontrando en Brickell: el precio de entrada hizo más trabajo que el edificio.
El otro hallazgo claro tiene que ver con cuándo se fue la gente. En las dos torres, 86 de los 422 ciclos completos de compra y reventa son pérdidas — y la tasa de pérdida se reduce aproximadamente a la mitad si se limita a los propietarios que vendieron en 2021 o después. Los compradores que llegaron después de la venta total de las unidades lo hicieron aún mejor: los 43 compradores de East posteriores a 2009 tienen cero pérdidas y una mediana de +35.1%.
- Una vivienda de West de 1,111 pies cuadrados comprada por $265,900 en julio de 2009 se vendió por $675,000 en noviembre de 2023 — un aumento de 153.9%.
- Una vivienda de East de 1,197 pies cuadrados comprada por $287,000 en noviembre de 2009 se vendió por $650,000 en noviembre de 2022 — un aumento de 126.5%.
Doscientas once viviendas de las dos torres nunca se han revendido. Todas las cifras son brutas, antes de comisiones, costos de cierre, impuestos y cuotas, y el registro del condado muestra transacciones y no razones.
El historial de precios
Ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 21 y 22 de agosto de 2026 (la línea de 12 meses en la parte superior de la página usa la consulta del 23 de septiembre de 2026). Las dos declaraciones se muestran por separado porque son condominios separados.
| Año | East — ventas | East — $/pie² | West — ventas | West — $/pie² |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 | $610 | 24 | $571 |
| 2024 | 13 | $634 | 11 | $579 |
| 2025 | 8 | $613 | 9 | $532 |
| 2026 a la fecha | 4 | $472 | 3 | $522 |
East se ha negociado alrededor de $610 a $635 por pie cuadrado durante tres años, y West alrededor de $530 a $580. Ambas lecturas de 2026 son más bajas y ambas se basan en tres o cuatro ventas, por lo que no trataría ninguna como un nivel — en particular los $472 de East son cuatro transacciones y no deben leerse como una caída de 23% frente a los $613 de 2025.
Ochenta y cuatro ventas calificadas en cuatro años entre 633 viviendas equivalen a aproximadamente una vivienda de cada treinta por año. West es la más líquida de las dos, con una de cada 27, frente a una de cada 35 en East.
La venta récord de East es de $2,350,000, en diciembre de 2024, por el penthouse de 3,800 pies cuadrados — $618 por pie cuadrado. Esa vivienda tiene un historial completo: $1,150,000 en agosto de 2009, $1,400,000 en mayo de 2013, $1,735,000 en septiembre de 2015 y $2,350,000 en diciembre de 2024, un aumento de 104.3% en quince años.
La venta récord de West es de $785,000, en marzo de 2022, por una vivienda de 1,111 pies cuadrados — $707 por pie cuadrado. Las ventas más altas por pie en el archivo del condado son una vivienda de West de 738 pies cuadrados a $745 ($550,000, agosto de 2024) y una vivienda de East de 1,494 pies cuadrados a $736 ($1,100,000, marzo de 2026).
A quién le conviene
Le conviene a un comprador que sabe qué torre quiere, y esa es una decisión que vale la pena tomar deliberadamente y no por accidente. Si necesita más de 1,220 pies cuadrados, solo East los tiene. Si quiere un departamento de dos recámaras de unos 1,100 pies cuadrados, West tiene 183 y un mejor historial de reventa.
Le conviene a un comprador con un horizonte de más de tres años. La tasa de pérdida en las dos torres se reduce aproximadamente a la mitad para quienes vendieron de 2021 en adelante, y a los compradores posteriores a la venta total — que pagaron precios de mercado y no precios del desarrollador — les ha ido mejor que a nadie.
Le conviene a un comprador que piensa revisar el registro por sí mismo, siempre que sepa que debe revisar dos direcciones. Casi todo lo que se publica sobre esta propiedad la trata como un solo edificio; el condado no, y un comparable obtenido de la torre equivocada es un comparable de un condominio distinto, con elementos comunes distintos y otra banda de precios.
Le conviene menos a un inversionista que necesita rapidez. Una vivienda de cada treinta se negocia cada año entre 633, y East es más lenta que West.
Si está vendiendo aquí, diga en qué declaración se encuentra y fije el precio con base en ella. East estuvo de $39 a $81 por pie cuadrado por encima de West de 2023 a 2025, y por debajo en 2026 con cuatro ventas, por lo que un agente de compradores que cite comparables de “500 Brickell” puede estar citando por completo la otra torre. Y tenga cuidado con 2026: las últimas lecturas de ambas torres se basan en tres o cuatro ventas. Pídame el registro por pie de su torre y de su planta antes de fijar un número.
500 Brickell — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se vendieron las viviendas de 500 Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 18 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $550,000 ($519 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 10 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 500 Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, envíe un mensaje a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿500 Brickell es un edificio o dos?
Dos, y el condado los registra como dos condominios separados: 500 Brickell East en 500 Brickell Avenue, con 320 viviendas, y 500 Brickell West en 55 SE 6th Street, con 313. Tienen declaraciones separadas y elementos comunes separados. Buscar una dirección devuelve aproximadamente la mitad de la propiedad, sin nada que indique que existe el resto.
¿Cuál es la diferencia entre las torres East y West en 500 Brickell?
East va de 738 a 3,800 pies cuadrados y tiene 30 viviendas de tres recámaras más un penthouse de 3,800 pies cuadrados. West no tiene ninguna vivienda de más de 1,220 pies cuadrados y es sobre todo de dos recámaras de unos 1,100. East también se ha negociado de $39 a $81 por pie cuadrado por encima de West de 2023 a 2025, y por debajo en 2026 con cuatro ventas.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de cada torre en 500 Brickell?
Los compradores de West entraron a una mediana de $309 por pie cuadrado en 2009 frente a los $375 de East, y sus 215 ciclos completos de compra y reventa muestran una tasa de pérdida de 18.6% y una mediana de +29.8%, frente a 21.7% y +26.2% de East. Limitado a los propietarios que vendieron en 2021 o después, West tiene 8.2% y +59.9%, East 11.3% y +49.6%.
¿Los propietarios de 500 Brickell han perdido dinero?
Ochenta y cinco de los 422 ciclos completos de compra y reventa entre las dos torres son pérdidas. Casi todas se vendieron antes de 2021: si se limita a los propietarios que vendieron de 2021 en adelante, la tasa de pérdida se reduce aproximadamente a la mitad en ambas torres. Los 43 compradores de East que entraron después de la venta total de 2009 no tienen ninguna pérdida, con una mediana de +35.1%.
¿Cuál es la venta más cara en 500 Brickell?
Los $2,350,000 de East en diciembre de 2024, por el penthouse de 3,800 pies cuadrados — $618 por pie cuadrado. Antes, esa vivienda se vendió por $1,150,000 en agosto de 2009, $1,400,000 en mayo de 2013 y $1,735,000 en septiembre de 2015. La mayor venta de West es de $785,000 en marzo de 2022, $707 por pie cuadrado; las ventas más altas por pie en el archivo son $745 (West, 738 pies cuadrados, agosto de 2024) y $736 (East, 1,494 pies cuadrados, marzo de 2026).
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas de 500 Brickell?
Alrededor de una vivienda de cada treinta por año entre las dos torres — 84 ventas calificadas en cuatro años entre 633 viviendas. West es la más líquida, con una de cada 27, y East una de cada 35.
¿Cuánto cuesta por pie cuadrado una vivienda en 500 Brickell?
East se ha negociado alrededor de $610 a $635 desde 2023 y West alrededor de $530 a $580. Ambas lecturas de 2026 son más bajas, pero se basan en cuatro ventas y tres ventas respectivamente, por lo que ninguna debe leerse como un nivel.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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