Condominios de Lujo en Miami · 1000 Island Boulevard, Williams Island
El condado registra 319 folios residenciales en 1000 Island Boulevard.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
1000 Island Boulevard, en Williams Island, tiene 319 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas en 1990. Las ventas calificadas desde 2023, en conjunto, tienen una mediana de $450,000, o $316 por pie cuadrado, la más baja de las siete torres de Island Boulevard. En la parte más alta de la misma escala, 2600 Island Boulevard se vende a $740, una diferencia de 2.3 veces dentro de una sola comunidad cerrada.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
1000 Island Boulevard, Williams Island — fotografía próximamente
Puntos Clave
- 1000 Island Boulevard, Williams Island registró 22 ventas en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $512,500, o $323 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 1 de junio de 2026. ¿Es propietario en 1000 Island Boulevard, Williams Island? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 319 folios residenciales en 1000 Island Boulevard, construidos en 1990. Otros 36 folios de esta declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial — no son viviendas y se excluyen aquí.
- Las ventas calificadas desde 2023, en conjunto, se ubican en $450,000, o $316 por pie cuadrado — el más bajo por pie cuadrado de las siete torres de Island Boulevard.
- Las unidades miden de 960 a 4,560 pies cuadrados, con una mediana de 1,520. El rol registra 3 de una recámara, 172 de dos recámaras, 143 de tres recámaras y 1 de cuatro recámaras.
- 68 ventas calificadas en cuatro años entre 319 viviendas — aproximadamente una de cada 19 viviendas cambia de manos al año.
- La venta calificada más alta registrada es de $3,300,000, el 27 de enero de 2012.
- Los precios por pie cuadrado en la comunidad varían 2.3× — de $316 en 1000 Island Boulevard a $740 en 2600 — dentro de un mismo desarrollo cerrado.
- Dirección 1000 Island Boulevard, Williams Island, Aventura
- Año de construcción 1990
- Folios residenciales 319 (condado de Miami-Dade)
- Folios excluidos que no son viviendas 36 (34 PS, 1 REFERENCE FOLIO, 1 PSO)
- Tamaños de unidad 960–4,560 pies² (mediana 1,520)
- Valor catastral 2026 $89,999–$1,452,936 (mediana $331,728)
- Subdivisión del condado 1000 ISL BLVD WILLIAMS ISL CONDO
Lo que muestra el registro del condado
1000 Island Boulevard es la forma menos costosa de entrar a Williams Island por precio por pie cuadrado, y por mucho. Su mediana en conjunto es de $316 por pie frente a $740 en 2600 — una diferencia de 2.3× dentro de una sola comunidad cerrada.
¿Tiene alguna pregunta sobre 1000 Island Boulevard, Williams Island? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Envíeme un correo sobre 1000 Island Boulevard, Williams Island
Miami-Dade Property Appraiser registra 319 folios residenciales bajo la subdivisión 1000 ISL BLVD WILLIAMS ISL CONDO, construidos en 1990. La declaración también incluye 36 folios que no son viviendas (34 PS, 1 REFERENCE FOLIO, 1 PSO). Miami-Dade clasifica los estacionamientos y bodegas escriturados bajo el mismo código residencial que una residencia, así que un conteo tomado directamente del rol sobrestima este edificio en esa cantidad.
El pie cuadrado más barato de las siete torres
Considerando las ventas calificadas desde 2023, 1000 Island Boulevard se vende a $316 por pie cuadrado con una venta mediana de $450,000. Todas las demás torres de la comunidad son más caras por pie, y la parte más alta de la escala es 2.3× mayor. Medir esa diferencia requiere extraer las siete torres del rol del condado y ponerles precio con la misma base.
El descuento no se explica por el tamaño. La vivienda mediana aquí mide 1,520 pies cuadrados y el rol registra 3 de una recámara, 172 de dos recámaras, 143 de tres recámaras y 1 de cuatro recámaras. Es una combinación convencional de tamaño familiar, no un edificio de estudios.
Un récord de 2012 que nada ha alcanzado
La venta calificada más alta del rol es de $3,300,000, registrada el 27 de enero de 2012, por una residencia de 4,560 pies cuadrados — $724 por pie. Catorce años después, nada en el edificio la ha igualado, y los precios actuales van en aproximadamente el 44% de esa cifra por pie.
Dónde se ubica esta torre en la isla
Siete torres de Island Boulevard, todas dentro de la misma comunidad cerrada, con precio calculado sobre la misma base — ventas calificadas en conjunto desde 2023, por pie cuadrado. La diferencia es de 2.3×.
| Torre | Viviendas | Venta mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1000 | 319 | $450,000 | $316 |
| 2000 | 274 | $642,500 | $374 |
| 3000 | 181 | $860,000 | $397 |
| 4000 | 180 | $820,000 | $397 |
| 2800 | 159 | $1,250,000 | $488 |
| 7000 | 298 | $1,217,500 | $506 |
| 2600 | 172 | $2,075,000 | $740 |
En las siete, el rol del condado registra 1,583 viviendas una vez excluidos los estacionamientos, bodegas y cabañas escriturados por separado.
Ventas calificadas recientes
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | $418,000 | $315 |
| 2024 | 12 | $398,750 | $321 |
| 2025 | 17 | $535,000 | $343 |
| 2026 | 16 | $454,250 | $297 |
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no el número de unidad. Pida el folio y consulte su propio historial de ventas y su avalúo. Los promedios del edificio ocultan aquí un rango de 4.8× en el tamaño de las viviendas.
- Pregunte si el estacionamiento y la bodega están escriturados por separado. En esta comunidad con frecuencia lo están — 183 folios en las siete torres — lo que significa que tienen su propio avalúo y pueden o no transmitirse con la vivienda.
- Pregunte a la asociación por el estado de la inspección de hito (milestone inspection) y por el estudio de reservas. Son edificios de 1990 en Miami-Dade y entran en el programa de recertificación del condado.
- Verifique si algún comparable que le muestren fue una escritura de varias parcelas. Una sola venta que cubre dos residencias combinadas parecerá un precio récord por pie si se divide entre un solo folio.
Frequently asked questions
¿En cuánto se han vendido las viviendas de 1000 Island Boulevard, Williams Island en los últimos 12 meses?
Se registraron 22 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $512,500 ($323 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 1 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 1000 Island Boulevard, Williams Island y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Por qué 1000 Island Boulevard es más barato por pie cuadrado que el resto de Williams Island?
El registro del condado muestra la diferencia, pero no la explica. Lo que sí descarta es un efecto del tamaño: la vivienda mediana mide 1,520 pies cuadrados con una combinación convencional de recámaras, así que no es un edificio de unidades pequeñas comparado con otros de unidades grandes. La antigüedad es la diferencia visible — se terminó en 1990. Tome la diferencia como un dato que debe consultar con la asociación y con su agente, no como una conclusión de valuación.
¿Cuántas viviendas hay en 1000 Island Boulevard?
El rol del condado registra 319 folios residenciales, construidos en 1990. Otros 36 folios de la misma declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial; no son viviendas.
¿Cuál es el registro de ventas en conjunto de 1000 Island Boulevard desde 2023?
Considerando las ventas calificadas desde 2023, la mediana es de $450,000, o $316 por pie cuadrado. Por año, la mediana por pie es de $315 en 2023, $321 en 2024, $343 en 2025 y $297 en 2026. Hubo 68 ventas calificadas en cuatro años, así que tome con cautela las cifras de un solo año.
¿Cómo se compara el precio por pie cuadrado de 1000 Island Boulevard con el resto de Williams Island?
Por precio por pie cuadrado es la más baja de las siete torres de Island Boulevard, con $316 frente a un rango en la comunidad de $316 a $740. Es una medición, no una recomendación — las torres difieren en antigüedad, tamaño de las viviendas y combinación de plantas, y la comparación correcta siempre es la planta específica que le están mostrando.
Sources and further reading
¿Está pensando en 1000 Island Boulevard, Williams Island?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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