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Dos plantas explican 62% del edificio, con 388 ventas registradas entre ambas.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 3 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Acqualina Residences registró 11 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $3,396,000, o $1,423 por pie cuadrado, según el registro del Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 17 de junio de 2026. ¿Es propietario en Acqualina Residences? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Dos plantas explican 62% del edificio, con 388 ventas registradas entre ambas — 77 viviendas de 2,214 pies cuadrados y 75 de 2,736. La planta de 2,214 se ha negociado 190 veces y la de 2,736 198 veces, contando 88 y 89 primeras ventas en la venta total de 2006.
- La planta de 2,214 pies cuadrados cayó 47% entre 2014 y 2019: alcanzó $1,445 por pie cuadrado en 2014 y bajó a $768 en 2019, con tres ventas en cada uno de esos años. La planta de 2,736 cayó de $1,321 en 2015 a $804 en 2019, 39%.
- Y la planta más pequeña todavía no ha superado su precio de 2014 — a $1,423 por pie cuadrado en 2026 sigue apenas por debajo del pico de 2014 — doce años después.
- La planta más grande sí se recuperó, y más — la planta de 2,736 alcanzó $1,590 por pie cuadrado en 2025, su lectura más alta en el registro.
- El máximo histórico de precio tiene trece años — $11,500,000 en julio de 2013 por una residencia de 6,353 pies cuadrados. Nada desde entonces se le ha acercado — el siguiente más alto es $7,625,000 en marzo de 2024.
- ⚠️ Algo que esta página no puede certificar — las participaciones de elementos comunes de la declaración suman 96.58%, no 100%, aunque todo folio de una serie completa e ininterrumpida lleva una. No hay veredicto de integridad disponible para este edificio, y nada de lo que sigue se deriva de esas participaciones.
Acqualina Residences, en cifras
Desarrollador: BSG Development · Arquitecto: Robert Swedroe · Desde $2.77 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
17875 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 | Vecindario: Sunny Isles Beach
Acqualina Ocean Residences tiene un largo registro de transacciones: 573 ventas calificadas desde 2006, 245 de ellas en el año de venta total de 2006 y 388 en solo dos plantas. Lo que ese registro muestra no es una línea recta. Su planta de 2,214 pies cuadrados perdió cerca de la mitad de su valor por pie cuadrado entre 2014 y 2019 y aún no ha recuperado su pico de 2014.
Lo que registra el condado en Acqualina Ocean Residences
Miami-Dade County Property Appraiser registra 247 viviendas y un folio comercial en la declaración ACQUALINA OCEAN RESIDENCES & RESORT CONDO.
Las viviendas van de 649 a 8,158 pies cuadrados, mediana de 2,214, y la combinación está inusualmente concentrada para un edificio de este tamaño: 77 viviendas de 2,214 pies cuadrados y 75 de 2,736, luego 38 de 2,035 y 14 de 2,031. Ochenta y siete son de cuatro recámaras y 86 son de tres recámaras, con 52 de dos recámaras, 20 de una recámara y dos de cinco recámaras.
Para 2026 el condado avalúa las 247 viviendas desde $676,764 hasta $7,508,193, una mediana de $2,387,555.
Algo que el registro del condado no puede confirmar
Según la ley de Florida, las participaciones de elementos comunes de un condominio suman el todo. Aquí suman 96.58%.
Eso normalmente significaría que faltan folios en el registro. En este caso las explicaciones habituales no aplican: la serie de folios corre ininterrumpida de 0010 a 2480 en pasos de diez — 248 lugares, 248 folios, ninguno ausente — no hay números de folio intermedios, nada existe más allá de 2480, todo folio lleva una participación registrada, y toda la consulta está en una sola declaración sin referencia a otra.
Así que el faltante es real y no tiene explicación, y esta página lo dice en lugar de rodearlo. La consecuencia práctica es acotada pero vale la pena decirla: ninguna cifra de esta página se deriva de esas participaciones. Los conteos de unidades, tamaños, recámaras, avalúos y precios de venta que siguen se leen directamente de los folios y no se ven afectados. Lo que no se puede certificar es si las 247 viviendas son el edificio completo. Tome la cifra como un mínimo.
Una caída de 47%, y una recuperación que aún no está completa
Setenta y siete viviendas comparten la planta de 2,214 pies cuadrados y se ha vendido 190 veces. Toda cifra aquí corresponde solo a esa planta.
| Año | Ventas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2006 | 88 | $975,000 | $440 |
| 2012 | 8 | $1,837,500 | $830 |
| 2014 | 3 | $3,200,000 | $1,445 |
| 2016 | 4 | $2,600,000 | $1,174 |
| 2019 | 3 | $1,700,000 | $768 |
| 2021 | 13 | $2,090,000 | $944 |
| 2023 | 3 | $2,750,000 | $1,242 |
| 2025 | 4 | $3,005,000 | $1,357 |
| 2026 | 3 | $3,150,000 | $1,423 |
El edificio se agotó en 2006 — 88 ventas de esta planta en un solo año, a $440 por pie. Luego subió casi sin interrupción hasta $1,445 en 2014.
Lo que siguió es la parte que se omite. Para 2019 la misma planta se negociaba a $768 por pie cuadrado — una caída de 47% desde el pico de 2014, y por debajo de donde había estado en 2012. La recuperación ha sido constante desde 2021, pero a $1,423 en 2026 sigue marginalmente por debajo de 2014. Doce años, y la planta más pequeña no ha hecho un nuevo máximo.
La planta de 2,736 pies cuadrados (75 viviendas, 198 ventas) siguió el mismo arco y lo completó: $506 por pie en la venta total de 2006, $1,321 en 2015, bajó a $804 a lo largo de 2019 y 2020, luego $1,206 (2023), $1,398 (2024) y $1,590 en 2025 — un récord. Su lectura de 2026 es $1,425 en tres ventas.
Las dos plantas han divergido desde 2022, y la más grande ha salido considerablemente mejor. Es el dato individual más útil para quien elige entre ellas.
En todas las plantas, los últimos cuatro años se leen así: 2023, diez ventas con una mediana de $3,200,000; 2024, catorce a $3,400,000; 2025, once a $3,200,000; y 2026 al 25 de agosto, ocho a $3,523,000. Una venta más de 2026 desde entonces, de una vivienda de 2,736 pies cuadrados, lleva 2026 a nueve con una mediana de $3,650,000 y $1,423 por pie cuadrado. Esas medianas se ven planas mientras que las cifras por pie subieron de $1,206 a $1,424 — porque las viviendas que se negocian fueron más pequeñas. Lea la columna por pie, no la columna de precio.
La venta registrada más alta del edificio sigue siendo $11,500,000, en julio de 2013, por una residencia de 6,353 pies cuadrados. En trece años nada se le ha acercado; el siguiente más alto es $7,625,000 en marzo de 2024.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere frente al mar en Sunny Isles con evidencia real detrás del precio. 573 ventas calificadas, 245 de ellas en el año de venta total de 2006, y 388 en las dos plantas que forman la mayor parte del edificio. Eso deja un registro de reventa sustancial con el cual fijar el precio.
Le conviene a un comprador que elige la planta más grande. Desde 2022 la de 2,736 ha superado claramente a la de 2,214, y fijó un récord por pie en 2025 mientras la planta más pequeña aún no supera 2014.
Le conviene mal a quien le hayan dicho que el lujo frente al mar no cae. La planta de 2,214 pies cuadrados cayó 47% por pie cuadrado entre 2014 y 2019 y la de 2,736 cayó 39%, en plantas con 190 y 198 ventas registradas a lo largo de los años. Eso no es un artefacto de los datos y es lo más importante de esta página.
Y le conviene mal a un comprador que necesita certeza sobre el tamaño del edificio. Las participaciones no cuadran, por razones que el registro no explica. Las 247 viviendas son lo que devuelve el condado; si son todas no se puede confirmar aquí.
Si está vendiendo aquí: fije el precio según su propia planta y la cifra por pie, no según la mediana del edificio — esas medianas han estado planas desde 2023 solo porque se han negociado viviendas más pequeñas. Si es dueño de la de 2,736, 2025 fue un año récord a $1,590 por pie y ese es su ancla. Si es dueño de la de 2,214, sea realista: a $1,423 la planta sigue por debajo de su nivel de 2014, y un comprador que revise el registro lo sabrá.
Acqualina Ocean Residences — Preguntas frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Acqualina Residences en los últimos 12 meses?
Se registraron 11 ventas en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $3,396,000 ($1,423 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 17 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Acqualina Residences y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Acqualina Ocean Residences?
El condado devuelve 247 viviendas y un folio comercial en la declaración ACQUALINA OCEAN RESIDENCES & RESORT CONDO. ⚠️ Las participaciones de elementos comunes de la declaración suman 96.58% y no 100%, y el registro no ofrece explicación — la serie de folios es ininterrumpida y todo folio lleva una participación. Tome 247 como un mínimo y no como un total certificado.
¿Qué plantas tiene Acqualina Ocean Residences?
Está dominado por dos: 77 viviendas de 2,214 pies cuadrados y 75 de 2,736, que juntas son 62% del edificio. Las viviendas van de 649 a 8,158 pies cuadrados. Ochenta y siete son de cuatro recámaras y 86 son de tres recámaras.
¿Los precios de Acqualina Ocean Residences siempre han subido?
No. La planta de 2,214 pies cuadrados tuvo su pico en $1,445 por pie cuadrado en 2014 y cayó a $768 para 2019 — una caída de 47%. Se ha recuperado a $1,423 en 2026, lo cual está todavía marginalmente por debajo del nivel de 2014, doce años después.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Acqualina Ocean Residences?
$11,500,000, en julio de 2013, por una residencia de 6,353 pies cuadrados. No se ha acercado en trece años; la siguiente venta registrada más alta es $7,625,000 en marzo de 2024.
¿Por qué las medianas de precio del edificio se ven planas desde 2023?
Porque cambió la mezcla de tamaños. Los precios medianos fueron $3,200,000, $3,400,000, $3,200,000 y $3,523,000 entre 2023–2026 mientras que el precio mediano por pie cuadrado subió de $1,206 a $1,424 — se negociaban viviendas más pequeñas. En este edificio la cifra por pie es la confiable.
Sources and further reading
Acqualina Resort & Residences se terminó en 2006 — 51 pisos, 188 residencias más 98 habitaciones de hotel a cargo del Trump Group, sobre 4.5 acres frente al mar con aproximadamente 400 pies de playa y un spa de 20,000 pies cuadrados. Nota: la demanda por defectos de 2026 contra el Trump Group se refiere a Estates at Acqualina, en 17901 y 17975 Collins Avenue — dos torres de 52 pisos terminadas en 2022 y 2023 con 245 residencias. Es un edificio distinto de este, y ni Acqualina Resort & Residences ni Mansions at Acqualina se nombran en ella.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: Forbes, 25 de enero de 2023 y The Real Deal, 26 de marzo de 2026
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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