Condominios de Lujo en Miami · Edgewater · 1800 Club
El precio por pie cuadrado ha bajado 10.7% desde 2023.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $475 por pie cuadrado — más barato que 106 de los 117 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- 1800 Club registró 16 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $510,000, o $469 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 11 de mayo de 2026. ¿Es propietario en 1800 Club? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio por pie cuadrado ha bajado 10.7% desde 2023 — de $532 a $475 — y la caída se concentra en los últimos dos años.
- La caída es real, no una ilusión de plantas — tanto el precio mediano como la cifra por pie bajan juntos.
- 469 viviendas y una unidad comercial en 1800 North Bayshore Drive — con una vivienda mediana de 1,144 pies cuadrados.
- Es un edificio de dos recámaras: 261 de las 469 viviendas, 56% del edificio.
- Las ventas han sido irregulares: 27 ventas calificadas en 2023, 18 en 2024, 22 en 2025 y diez en lo que va de 2026 (al 18 de agosto).
- El valor catastral mediano de 2026 es $438,316 — frente a un rango que va de $90,743 a $1,276,813.
1800 Club, en números
Desarrollador: BCOM, Inc. · Arquitecto: Bermello, Ajamil, and Partners. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1800 N. Bayshore Drive, Miami, Florida 33132 | Vecindario: Edgewater
Una caída que llegó tarde
Ventas calificadas del registro de Miami-Dade County Property Appraiser, contadas el 18 de agosto de 2026 — solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | $730,000 | $532 |
| 2024 | 18 | $810,000 | $582 |
| 2025 | 22 | $595,000 | $514 |
| 2026 al 18 de agosto | 10 | $520,000 | $475 |
Este edificio no cayó de manera constante. Subió 9.4% en 2024, hasta $582 por pie cuadrado, y luego devolvió todo eso y más: $514, luego $475. El movimiento total desde 2023 es de −10.7%, pero el movimiento desde el máximo de 2024 es de −18.4%, y ha ocurrido en dos años.
Esa forma importa para cualquiera que haya comprado aquí. Un comprador que entró en 2023 está abajo alrededor de una décima por pie. Un comprador que entró en el máximo de 2024 está abajo casi una quinta parte, en dos años.
El volumen ha sido irregular: 27 ventas calificadas en 2023, 18 en 2024, 22 en 2025 y diez en lo que va de 2026, un año incompleto.
Por qué esto no es un artefacto de medición
En esta serie advierto repetidamente que una caída aparente es en realidad un cambio en qué plantas se vendieron. Esa advertencia no aplica aquí, y la prueba es sencilla: ¿coinciden ambas medidas?
Coinciden. El precio mediano de venta cayó de $730,000 a $520,000, alrededor de 28.8%. El precio mediano por pie cuadrado cayó 10.7%. Ambos bajan, en los mismos años. Cuando la medida comparable también cae, la caída está en el edificio y no en la muestra.
La cifra por pie es además la más conservadora de las dos aquí, lo cual vale la pena notar. En varias páginas de esta serie la cifra del titular es la alarmante y la cifra por pie es la tranquila. En 1800 Club la cifra por pie es la tranquila y aun así muestra una caída genuina de 10.7%.
La base de evidencia es razonable: 77 ventas calificadas en cuatro años, sin ningún año por debajo de diez. Es un registro sólido para los estándares de un solo condominio, y respalda la dirección con confianza aunque la cifra exacta de 2026 se mueva al completarse el año.
Un edificio genuinamente de dos recámaras
El registro del condado devuelve 470 folios en 1800 North Bayshore Drive: 469 viviendas residenciales y una unidad comercial.
261 de dos recámaras, 169 de una recámara, 38 de tres recámaras y una de cuatro recámaras — más de la mitad del edificio es inventario de dos recámaras. El área habitable va de 822 a 4,120 pies cuadrados, con una mediana de 1,144.
No hay estudios en absoluto, y la vivienda más pequeña del edificio es de 822 pies cuadrados. Para un comprador que quiere espacio habitable real y no un producto compacto de inversionista, esa es una distinción significativa.
Los valores catastrales de 2026 van de $90,743 a $1,276,813, con una mediana de $438,316. Si compara esa mediana con la vivienda mediana de 1,144 pies cuadrados, obtiene aproximadamente $383 por pie cuadrado en el padrón fiscal — una cantidad razonable de espacio por el dinero.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador orientado al espacio con un horizonte largo. Compra inventario de dos recámaras a un precio por pie aproximadamente una décima por debajo del de 2023 y casi una quinta parte por debajo del máximo de 2024, en un edificio sin producto de estudios que lo arrastre.
Le conviene poco a un comprador de tenencia corta. Dos años consecutivos de caída no son una posición desde la cual planear una salida rápida.
Para un inversionista, el resumen honesto es que esta es una caída moderada y bien respaldada por la evidencia, no un colapso ni una ganga. Setenta y siete ventas le dan confianza en la dirección; diez ventas en 2026 significan que no debe tratar la cifra actual precisa como definitiva.
Si está vendiendo aquí, los comparables de 2024 son los que trabajan en su contra — ese año fue el máximo y ya tiene dos años. Fije el precio con base en la cifra por pie de 2026, y tenga presente que el agente del comprador notará que ambas medidas de este edificio se han movido en el mismo sentido, por lo que no hay un argumento de planta disponible.
1800 Club — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se vendieron las viviendas de 1800 Club en los últimos 12 meses?
Se registraron 16 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $510,000 ($469 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 11 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 1800 Club y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, envíe un mensaje a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han bajado los precios en 1800 Club?
Sí. El precio mediano por pie cuadrado fue $532, $582, $514, $475 a lo largo de los cuatro años — una caída de 10.7% desde 2023 y de 18.4% desde el máximo de 2024. Tanto el precio mediano de venta como la cifra por pie bajan juntos, por lo que es una caída genuina y no un cambio en qué viviendas se vendieron.
¿Cuándo comenzó la caída?
Después de 2024. El edificio en realidad subió 9.4% ese año, hasta $582 por pie cuadrado, y luego devolvió todo eso en 2025 y 2026. Quien compró en el máximo de 2024 está abajo casi una quinta parte por pie en dos años.
¿Cuántas unidades hay en 1800 Club?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 470 folios en 1800 North Bayshore Drive: 469 viviendas residenciales y una unidad comercial. La mezcla es de 261 de dos recámaras, 169 de una recámara, 38 de tres recámaras y una de cuatro recámaras.
¿De qué tamaño son las viviendas?
El área habitable va de 822 a 4,120 pies cuadrados con una mediana de 1,144. No hay estudios, y la vivienda más pequeña del edificio es de 822 pies cuadrados.
¿Qué tan confiable es la tendencia de precios?
Razonablemente. Se apoya en 77 ventas calificadas en cuatro años sin ningún año por debajo de diez. La dirección está bien respaldada; la cifra precisa de 2026 se apoya en diez ventas en un año incompleto y puede moverse al terminar el año.
¿Cuántas viviendas se venden cada año en 1800 Club?
Las ventas calificadas fueron 27 en 2023, 18 en 2024, 22 en 2025 y diez en lo que va de 2026 (al 18 de agosto), frente a 469 viviendas: aproximadamente una vivienda de cada 24 por año a lo largo de los cuatro años.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de 1800 Club?
El precio mediano por pie cuadrado fue $532, $582, $514 y $475 de 2023 al 18 de agosto de 2026, una baja de 10.7% desde 2023 y de 18.4% desde el máximo de 2024, con 77 ventas calificadas. Tanto el precio mediano de venta como la cifra por pie bajaron. En el padrón fiscal el valor catastral mediano es $438,316, aproximadamente $383 por pie cuadrado para la vivienda mediana de 1,144 pies cuadrados.
Sources and further reading
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Edificios de Condominios y Lofts en Edgewater
Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación está cubierto en esta serie, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- Aria on the Bay
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Paramount Bay
- Platinum Condo
- Quantum on the Bay
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
¿Está pensando en 1800 Club?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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