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Ciento seis de las 128 viviendas se vendieron por primera vez en 2016.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 21 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Le Parc at Brickell registró 7 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $490,000, o $607 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 4 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Le Parc at Brickell? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Ciento seis de las 128 viviendas se vendieron por primera vez en 2016, y las 114 ventas de 2016 y 2017 tienen una mediana de $454,200 y $526 por pie cuadrado, la base contra la que se mide casi todo resultado aquí.
- Setenta y tres de esos compradores han vendido desde entonces, y 23 de ellos perdieron dinero — una mediana de +9.1% en 5.9 años, con un rango de −35.9% a +67.1%.
- Una cuarta parte aun así perdió vendiendo en un mercado fuerte — de los 60 que vendieron en 2021 o después, 25.0% salió por debajo de lo que pagó.
- Nueve de las viviendas son casas adosadas: de 1,263 a 1,728 pies cuadrados, y tienen el peor resultado del edificio (una baja de 35.9%) junto con ganancias de hasta 39.4%.
- La venta récord es reciente, no histórica — $1,015,000 en noviembre de 2023 por una vivienda de 1,351 pies cuadrados — $751 por pie cuadrado, el precio más alto que ha alcanzado el edificio.
- Es un edificio de viviendas pequeñas — una mediana de 924 pies cuadrados, seis estudios de 565 a 566 pies cuadrados, y valores catastrales de 2026 con una mediana de $408,914.
Le Parc at Brickell, en cifras
Desarrollador: Alta Developers · Arquitecto: Luis Revuelta, Archiplan Architects · Desde $430,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1600 SW 1st Avenue, Miami, Florida 33129 | Vecindario: Brickell
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 128 folios para Le Parc at Brickell en 1600 SW 1st Avenue, y los 128 son viviendas. No hay folio comercial ni serie de estacionamiento o bodega — el número de folios y el número de viviendas son el mismo. Las cuotas de elementos comunes de la declaración cierran en 100.0014%, así que este es el condominio completo.
Las viviendas van de 488 a 1,728 pies cuadrados, con una mediana de 924. La combinación es 61 de dos recámaras y 38 de una recámara, con 23 de tres recámaras y seis estudios de 565 a 566 pies cuadrados.
Nueve de las 128 son casas adosadas, identificadas de TH-01 a TH-09 y de 1,263 a 1,728 pies cuadrados. Son un producto distinto dentro del edificio y se comportan de otra manera en el registro de ventas, lo cual conviene saber antes de aplicarles cualquier cifra de todo el edificio.
La dispersión de plantas es amplia para un edificio de este tamaño: la planta más común es la de 659 pies cuadrados con diez viviendas, y después de esa nada se repite más de cinco veces.
Los valores catastrales de 2026 van de $142,111 a $759,539, con una mediana de $408,914.
Lo que los compradores de 2016 realmente obtuvieron
Ciento seis de las 128 viviendas registraron su primera venta calificada en 2016, con ocho ventas más en 2017, con una mediana de $454,200 y $526 por pie cuadrado en esas 114 ventas. Setenta de los 73 ciclos completos de compra y reventa en este edificio comienzan ahí.
Setenta y tres de las 128 viviendas se han revendido. Cincuenta ganaron y 23 perdieron, una mediana de +9.1% en un periodo de tenencia mediano de 5.9 años, con un rango de −35.9% a +67.1%. Cincuenta y cinco viviendas nunca se han revendido y no aparecen en nada de lo anterior.
La pregunta obvia es si las pérdidas son un artefacto del momento, y la respuesta aquí es que solo en parte.
Sesenta de los 73 vendieron en 2021 o después, en un mercado al alza, y 25.0% de ellos aun así salió por debajo de lo que pagó, con una mediana de +12.6%. Es decir, una cuarta parte de los dueños que vendieron en un mercado al alza no recuperó su precio de 2016. Esa es la frase más útil de esta página.
Las pérdidas graves son más acotadas que eso, y comparten un año. Los tres peores resultados registrados se vendieron en 2020:
- Una casa adosada de 1,488 pies cuadrados comprada en $850,000 en noviembre de 2016 se vendió en $545,000 en abril de 2020 — una baja de 35.9%.
- Una vivienda de 675 pies cuadrados comprada en $379,400 en junio de 2016 se vendió en $255,000 en junio de 2020 — una baja de 32.8%.
- Una vivienda de 1,119 pies cuadrados comprada en $560,400 en junio de 2016 se vendió en $385,000 en julio de 2020 — una baja de 31.3%.
Y lo mejor, sobre la misma base de 2016:
- Una vivienda de 1,351 pies cuadrados comprada en $607,400 en junio de 2016 se vendió en $1,015,000 en noviembre de 2023 — un aumento de 67.1%.
- Una vivienda de 716 pies cuadrados comprada en $316,400 en junio de 2016 se vendió en $470,000 en junio de 2025 — un aumento de 48.5%.
El registro del condado muestra transacciones y no motivos, así que no puede decir por qué los vendedores de 2020 vendieron cuando lo hicieron. Lo que el registro sí respalda es que el resultado aquí ha dependido del año de salida y de cada vivienda en particular, y no del edificio — la misma generación de 2016 produjo tanto una ganancia de 67.1% como una pérdida de 35.9%. Todas estas son cifras brutas, antes de comisiones, gastos de cierre, impuestos y cuotas.
El historial de precios
Ventas calificadas y entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 21 de agosto de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 12 | $505,000 | $658 |
| 2024 | 2 | $437,500 | $688 |
| 2025 | 9 | $520,000 | $601 |
| 2026 a la fecha | 4 | $439,500 | $600 |
Veintisiete ventas calificadas en cuatro años en 128 viviendas equivalen a una vivienda de cada diecinueve por año — una rotación normal, y suficiente para que la mayoría de las plantas tengan algo reciente con qué comparar.
2024 son dos ventas y no debe interpretarse como un nivel. Los otros tres años son más sólidos, y dicen algo bastante sencillo: la mediana por pie se ha movido de $658 a $600 entre 2023 y 2026, una baja de 8.7%, en 25 ventas. Mi lectura honesta es que la dirección probablemente es real y la magnitud es incierta — una muestra de 25 ventas en cuatro años respalda “más blando”, no “8.7% más blando”.
La venta récord es de $1,015,000, el 17 de noviembre de 2023, por una vivienda de 1,351 pies cuadrados — $751 por pie cuadrado. El precio registrado más alto de Le Parc es reciente y no histórico: se fijó siete años después de la venta total de las unidades, no durante ella.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda pequeña y bien valuada en Brickell y piensa conservarla. Un valor catastral mediano de $408,914 con una vivienda mediana de 924 pies cuadrados es el argumento comercial sencillo, y no depende para nada del análisis de ventas.
Le conviene a un comprador que quiere evidencia reciente. Veintisiete ventas calificadas en cuatro años, repartidas entre las plantas, es un conjunto de comparables utilizable — no profundo, pero genuinamente útil, y eso no es cierto de todos los edificios de este tamaño.
Le conviene poco a un comprador que espera una ganancia garantizada, y el registro lo dice directamente. Una cuarta parte de los dueños que vendieron en el mercado de 2021 en adelante aun así aceptó menos que su precio de 2016. Comprar en preventa en Brickell no ha sido una apuesta de un solo sentido, y el propio registro de este edificio es la evidencia.
Le conviene en particular a un comprador de casa adosada que haga su tarea. Las nueve casas adosadas tienen el peor resultado del edificio (una baja de 35.9%) y ganancias de hasta 39.4%, por lo que una cifra de todo el edificio casi no dice nada sobre ellas. Pida el registro solo de las casas adosadas.
Si usted vende aquí, la pregunta que hará un comprador preparado es cuánto pagó en 2016, porque aproximadamente cuatro de cada diez viviendas (51 de 128) no han cambiado de manos desde 2017. La respuesta está en el mismo registro público que yo usé. Si está en una planta que ha tenido buen desempeño, muéstrelo; si está en una de las que no, fije el precio según su propia línea y la banda reciente por pie, y no según el titular del edificio. Pídame el récord por pie de su planta antes de fijar una cifra.
Le Parc at Brickell — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en Le Parc at Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 7 ventas en Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $490,000 ($607 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 4 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Le Parc at Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Los propietarios de Le Parc at Brickell han ganado dinero?
La mayoría, pero lejos de todos. Setenta y tres de las 128 viviendas tienen un ciclo completo de compra y reventa en el registro del condado: 50 ganaron y 23 perdieron, con una mediana de +9.1% en un periodo de tenencia mediano de 5.9 años, con un rango de −35.9% a +67.1%. Setenta de esas 73 comenzaron con una compra en 2016 o 2017, en la venta total de las unidades.
¿Los dueños que vendieron en el mercado fuerte aun así perdieron dinero?
Una cuarta parte sí. Sesenta de los 73 ciclos completos se vendieron en 2021 o después, y 25.0% de ellos salió por debajo de lo que pagó el dueño, con una mediana de +12.6%. Comprar nuevo aquí en 2016 no fue una apuesta de un solo sentido ni siquiera con un mercado al alza para vender.
¿Cuál es la peor pérdida registrada en Le Parc at Brickell?
Una casa adosada de 1,488 pies cuadrados comprada en $850,000 en noviembre de 2016 y vendida en $545,000 en abril de 2020 — una baja de 35.9%. Las siguientes dos peores también se vendieron en 2020: una vivienda de 675 pies cuadrados con una baja de 32.8% y una de 1,119 pies cuadrados con una baja de 31.3%.
¿Cuál es la venta más cara en Le Parc at Brickell?
$1,015,000 el 17 de noviembre de 2023, por una vivienda de 1,351 pies cuadrados — $751 por pie cuadrado. Es el precio más alto que ha registrado el edificio, y se fijó mucho después de la venta total de las unidades y no durante ella. La misma vivienda se compró en $607,400 en junio de 2016.
¿Con qué frecuencia se venden viviendas en Le Parc at Brickell?
Aproximadamente una vivienda de cada diecinueve por año: 27 ventas calificadas en 2023, 2024, 2025 y 2026 a la fecha, en 128 viviendas. Es una rotación normal y suficiente para que la mayoría de las plantas tengan un comparable reciente.
¿Las casas adosadas de Le Parc son diferentes?
Sí, y deben evaluarse por separado. Nueve de las 128 viviendas son casas adosadas de 1,263 a 1,728 pies cuadrados, y tienen el peor resultado registrado del edificio (una baja de 35.9%) y ganancias de hasta 39.4%. Una cifra de todo el edificio dice muy poco sobre ellas.
¿Qué tan grandes son las viviendas en Le Parc at Brickell?
De 488 a 1,728 pies cuadrados, con una mediana de 924. Sesenta y una son de dos recámaras, 38 son de una recámara y 23 son de tres recámaras, con seis estudios de 565 a 566 pies cuadrados. Los valores catastrales de 2026 van de $142,111 a $759,539, con una mediana de $408,914.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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