Condominios de Lujo en Miami · Bay Harbor Islands · Kai at Bay Harbor
Treinta y dos de las 54 viviendas tienen un ciclo completo de compra y venta en el registro.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 21 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Kai at Bay Harbor registró 4 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,330,000, o $804 por pie cuadrado, según el registro del Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 6 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Kai at Bay Harbor? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Treinta y dos de las 54 viviendas tienen un ciclo completo de compra y venta en el registro, y 27 de ellas ganaron, con una mediana de +15.2% en un periodo de tenencia mediano de 4.3 años.
- Los compradores originales de 2017 tuvieron buenos resultados — veintidós de ellos ya vendieron: dieciocho con ganancia, cuatro con pérdida, con una mediana de +21.7%.
- Aun así, el rango es amplio — de −27.1% a +59.8% — el precio de entrada y el año de salida pesaron más que el edificio.
- Tiene mucha rotación para su tamaño: 20 ventas calificadas en cuatro años en 54 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada once por año.
- El récord de venta es de $3,400,000 — en febrero de 2026, por el penthouse de 3,717 pies cuadrados — la misma vivienda se vendió en $2,450,000 en 2017.
- El condado registra este edificio en 9940 West Bay Harbor Drive — no en 9960 — algo que conviene saber si está buscando sus registros fiscales.
Kai at Bay Harbor, en números
Desarrollador: BH Developments · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $875,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
9940 & 9960 W. Bay Harbor Drive, Bay Harbor Islands, Florida 33154 | Vecindario: Bay Harbor Islands
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 55 folios para Kai at Bay Harbor, de los cuales 54 son residencias. Las cuotas de elementos comunes de la declaración cierran en 99.8700%, por lo que este es el condominio completo.
Una nota sobre la dirección antes de las cifras. El condado registra este condominio en 9940 West Bay Harbor Drive. El número 9960 ha circulado para él; si ha tenido dificultades para encontrar registros fiscales o historial de ventas de una vivienda aquí, probablemente sea por eso. Establecí la dirección correcta revisando todos los folios de la calle y cotejándolos con el nombre de subdivisión del propio condado.
Las viviendas van de 1,106 a 3,717 pies cuadrados, con una mediana de 1,280. Es un edificio de dos recámaras casi en su totalidad: 40 de las 54 son de dos recámaras, con seis de una recámara, seis de tres recámaras y una de cuatro.
Cuatro plantas tipo cubren dos tercios del edificio: 1,335 pies cuadrados (11 viviendas), 1,239 (10), 1,276 (8) y 1,106 (6). Esa concentración, en un edificio con tanta rotación, es lo que hace posible la siguiente sección.
Los valores catastrales de 2026 van de $514,823 a $2,670,921, con una mediana de $702,860.
Qué les pasó a quienes compraron aquí
El historial de propiedad es el núcleo de esta página, y vale la pena leerlo con atención.
Treinta y dos de las 54 viviendas, cerca de tres de cada cinco, han registrado un ciclo completo de compra y venta: compradas y vendidas después, con ambas operaciones calificadas como transacciones entre partes independientes. Las ejecuciones hipotecarias, las escrituras en lugar de ejecución y las transferencias nominales se excluyen en lugar de filtrarse por precio, y una escritura de paquete que cubre varias viviendas se cuenta una sola vez, de modo que son compras reales seguidas de ventas reales.
En los 32:
- 27 ganaron, 5 perdieron.
- Resultado mediano: +15.2%, con un periodo de tenencia mediano de 4.3 años.
- Rango: −27.1% a +59.8%.
La cohorte original es todavía más limpia. El edificio se vendió en 2017, y 22 de esos compradores originales ya vendieron. Dieciocho ganaron y cuatro perdieron, con una mediana de +21.7%.
Dos ejemplos en cada extremo, porque la dispersión es lo importante:
- Una vivienda de 1,330 pies cuadrados comprada en $828,100 en diciembre de 2020 se vendió en $1,323,000 en febrero de 2024, con un alza de 59.8% en 3.1 años.
- Una vivienda de 1,106 pies cuadrados comprada en $584,000 en marzo de 2017 se vendió en $920,000 en mayo de 2025 — con un alza de 57.5% en 8.2 años.
- Una vivienda de 1,239 pies cuadrados comprada en $850,000 en agosto de 2018 se vendió en $620,000 en septiembre de 2021 — con una baja de 27.1% en 3.1 años.
- Una vivienda de 1,335 pies cuadrados comprada en $675,000 en marzo de 2017 se vendió en $575,000 en marzo de 2021 — con una baja de 14.8% en cuatro años.
Las viviendas que perdieron dinero son de las mismas plantas tipo que las que ganaron. Una vivienda de 1,239 pies cuadrados perdió 27.1% mientras que otras viviendas de 1,239 pies cuadrados ganaron 6.0% y 8.0%. Lo que las separó fue lo que pagó el comprador y cuándo vendió — no qué departamento compró.
El registro del condado muestra transacciones y no motivos, por lo que no puede decir por qué vendió un propietario en particular ni en qué estado estaba una vivienda. Pero con 32 ciclos completos en un edificio de 54 viviendas, el agregado es evidencia sólida para este tipo de pregunta: comprar aquí ha resultado favorable más veces que no, y el resultado ha dependido en gran medida del momento.
El historial de precios
Ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 23 de septiembre de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | $887,500 | $715 |
| 2024 | 7 | $1,115,000 | $838 |
| 2025 | 4 | $950,000 | $807 |
| 2026 a la fecha | 3 | $1,800,000 | $915 |
Veinte ventas calificadas en cuatro años en 54 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada once por año, lo que es una rotación alta y la razón por la que existe la evidencia de ciclos completos de arriba.
El precio mediano por pie cuadrado ha subido 28.0% a lo largo del periodo, de $715 a $915. Yo trataría la cifra exacta con cierta cautela — 2026 se apoya en tres ventas y la vivienda mediana vendida ese año fue de 1,882 pies cuadrados frente a 1,335 en 2023 — pero la dirección está corroborada por los datos de ciclos completos, que no dependen en absoluto de la mezcla.
El récord de venta es de $3,400,000, el 6 de febrero de 2026, por el penthouse de 3,717 pies cuadrados — $915 por pie cuadrado. Esa vivienda tiene su propio historial de tres puntos: $2,450,000 en marzo de 2017, $2,575,000 en noviembre de 2019 y $3,400,000 en febrero de 2026 — un alza de 38.8% en casi nueve años.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere un departamento de dos recámaras en Bay Harbor Islands y quiere saber en qué se está metiendo. Aquí puede ver 32 ciclos completos en 54 viviendas y observar casi exactamente lo que ha producido la propiedad, y en su mayoría ha sido positivo.
También tiene mucha rotación para su tamaño. Se vende una vivienda de cada once por año, cuatro plantas tipo cubren dos tercios del edificio y hay comparables recientes para casi cualquier cosa que pudiera comprar. Si necesita poder fijar el precio de una compra y de una salida con números reales y no con argumentos, aquí eso es posible.
La advertencia en los datos tiene que ver con el momento y no con el edificio. Cinco propietarios perdieron dinero, uno de ellos 27.1%, y tenían las mismas plantas tipo que los propietarios que ganaron. Las tenencias cortas durante una ventana débil produjeron las pérdidas; el periodo de tenencia mediano en los 32 ciclos completos es de 4.3 años. Si su horizonte es de menos de tres años, el registro dice que ahí es donde está el riesgo.
Si usted vende aquí, tiene una base de evidencia inusualmente sólida, y el comprador también. Un comprador preparado puede ver lo que usted pagó, cuándo y lo que han hecho desde entonces las viviendas comparables — el mismo registro del condado que he usado. Fije el precio con base en las ventas recientes de su planta tipo y no en el titular del edificio, y si compró en 2017 el registro está de su lado: dieciocho de los veintidós compradores originales que vendieron salieron ganando. Pídame los comparables de su línea antes de fijar una cifra.
Kai at Bay Harbor — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas en Kai at Bay Harbor en los últimos 12 meses?
Se registraron 4 ventas en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,330,000 ($804 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 6 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Kai at Bay Harbor y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han ganado dinero los propietarios de Kai at Bay Harbor?
En su mayoría sí. Treinta y dos de las 54 viviendas tienen un ciclo completo en el registro del condado (compradas y vendidas después, con ambas operaciones calificadas, una escritura de paquete contada una sola vez), y 27 de ellas ganaron. El resultado mediano es de +15.2% en un periodo de tenencia mediano de 4.3 años, con un rango de −27.1% a +59.8%.
¿Cómo les fue a los compradores originales de 2017?
Bien, en general. Veintidós de ellos ya vendieron: dieciocho ganaron y cuatro perdieron, con una mediana de +21.7%. El mejor vendió una vivienda de 1,106 pies cuadrados comprada en $584,000 en 2017 por $920,000 en mayo de 2025.
¿Qué viviendas perdieron dinero?
Cinco, y eran de las mismas plantas tipo que las viviendas que ganaron. Una vivienda de 1,239 pies cuadrados comprada en $850,000 en agosto de 2018 se vendió en $620,000 en septiembre de 2021, con una baja de 27.1% — mientras que otras viviendas de 1,239 pies cuadrados ganaron 6.0% y 8.0%. Lo que las separó fue el precio de entrada y el año de salida, no el departamento.
¿Cuál es la dirección de Kai at Bay Harbor?
El condado registra el condominio en 9940 West Bay Harbor Drive. El número 9960 circula para él, algo que conviene saber si le ha costado encontrar sus registros fiscales o su historial de ventas.
¿Cuál es la venta más cara en Kai at Bay Harbor?
$3,400,000 el 6 de febrero de 2026, por el penthouse de 3,717 pies cuadrados — $915 por pie cuadrado. Esa vivienda se ha vendido tres veces: $2,450,000 en marzo de 2017, $2,575,000 en noviembre de 2019 y $3,400,000 en febrero de 2026, un alza de 38.8% en casi nueve años.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas en Kai at Bay Harbor?
Con frecuencia, para un edificio de su tamaño: 20 ventas calificadas en 2023, 2024, 2025 y 2026 a la fecha, en 54 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada once por año. Esa actividad es la razón por la que cerca de tres de cada cinco viviendas tienen un ciclo completo documentado.
¿Qué tan grandes son las viviendas?
De 1,106 a 3,717 pies cuadrados con una mediana de 1,280, y 40 de las 54 son de dos recámaras. Cuatro plantas tipo cubren dos tercios del edificio: 1,335 pies cuadrados (11 viviendas), 1,239 (10), 1,276 (8) y 1,106 (6). Los valores catastrales de 2026 van de $514,823 a $2,670,921, con una mediana de $702,860.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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