Condominios de Lujo en Miami · 2800 Island Boulevard, Williams Island
El condado registra 159 folios residenciales en 2800 Island Boulevard.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
2800 Island Boulevard, en Williams Island, registra 159 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas de 1990 a 1991, incluidas 38 residencias de una recámara. Las ventas calificadas desde 2023 en conjunto tienen una mediana de $1,250,000, o $488 por pie cuadrado, la quinta de las siete torres de Island Boulevard de la más baja a la más alta.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
2800 Island Boulevard, Williams Island — fotografías próximamente
Puntos Clave
- 2800 Island Boulevard, Williams Island registró 8 ventas en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,625,000, o $738 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 9 de junio de 2026. ¿Es propietario en 2800 Island Boulevard, Williams Island? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 159 folios residenciales en 2800 Island Boulevard, construidos en 1990–1991. Otros 21 folios de esta declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial — no son viviendas y se excluyen aquí.
- Las ventas calificadas en conjunto desde 2023 se ubican en $1,250,000, o $488 por pie cuadrado — la tercera más alta de las siete torres de Island Boulevard.
- Los tamaños de unidad van de 1,520 a 4,780 pies cuadrados, mediana de 2,150. El rol registra 38 de una recámara, 68 de dos recámaras, 47 de tres recámaras y 6 de cuatro recámaras.
- 29 ventas calificadas en cuatro años en 159 viviendas — aproximadamente una de cada 22 viviendas cambia de manos al año.
- La venta calificada más alta registrada es de $4,065,000, el 4 de octubre de 2023.
- Los precios por pie cuadrado en la comunidad varían 2.3× — de $316 en 1000 Island Boulevard a $740 en 2600 — dentro de un mismo desarrollo cerrado.
- Dirección 2800 Island Boulevard, Williams Island, Aventura
- Año de construcción 1990–1991
- Folios residenciales 159 (condado de Miami-Dade)
- Folios excluidos que no son viviendas 21 (20 PS, 1 FOLIO DE REFERENCIA)
- Tamaños de unidad 1,520–4,780 pies² (mediana 2,150)
- Valor catastral 2026 $105,544–$3,400,400 (mediana $583,000)
- Subdivisión del condado 2800 ISL BLVD WILLIAMS ISL CONDO
Lo que muestra el registro del condado
2800 Island Boulevard tiene la mayor población de viviendas de una recámara de la comunidad — 38 de ellas — junto con residencias de cuatro recámaras de hasta 4,780 pies cuadrados.
¿Tiene una pregunta sobre 2800 Island Boulevard, Williams Island? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Escriba un correo sobre 2800 Island Boulevard, Williams Island
Miami-Dade Property Appraiser registra 159 folios residenciales bajo la subdivisión 2800 ISL BLVD WILLIAMS ISL CONDO, construidos en 1990–1991. La declaración también incluye 21 folios que no son viviendas (20 PS, 1 FOLIO DE REFERENCIA). Miami-Dade clasifica los estacionamientos y bodegas escriturados por separado bajo el mismo código residencial que una vivienda, por lo que un conteo tomado directamente del rol sobreestima este edificio en esa cantidad.
Las viviendas de una recámara, y las de cuatro recámaras
El rol registra 38 de una recámara, 68 de dos recámaras, 47 de tres recámaras y 6 de cuatro recámaras. Eso son 38 viviendas de una recámara, más que cualquier otra torre en Williams Island, en el mismo edificio que residencias de cuatro recámaras que alcanzan 4,780 pies cuadrados.
La consecuencia práctica es que un comparable de “2800 Island Boulevard” puede significar cosas muy distintas. Los tamaños de unidad van de 1,520 a 4,780 pies cuadrados, un rango de 3.1×. Fije siempre el precio contra la planta específica, nunca contra el promedio del edificio.
Dónde se ubica esta torre en la isla
Siete torres de Island Boulevard, todas dentro de la misma comunidad cerrada, con precio calculado sobre la misma base — ventas calificadas en conjunto desde 2023, por pie cuadrado. La diferencia es de 2.3×.
| Torre | Viviendas | Venta mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1000 | 319 | $450,000 | $316 |
| 2000 | 274 | $642,500 | $374 |
| 3000 | 181 | $860,000 | $397 |
| 4000 | 180 | $820,000 | $397 |
| 2800 | 159 | $1,250,000 | $488 |
| 7000 | 298 | $1,217,500 | $506 |
| 2600 | 172 | $2,075,000 | $740 |
En las siete, el rol del condado registra 1,583 viviendas una vez excluidos los estacionamientos, bodegas y cabañas escriturados por separado.
Ventas calificadas recientes
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 10 | $1,050,000 | $462 |
| 2024 | 4 | $1,737,500 | $581 |
| 2025 | 9 | $825,000 | $478 |
| 2026 | 6 | $1,875,000 | $755 |
Lea esto teniendo presente el tamaño de la muestra. 29 ventas calificadas en cuatro años es un registro escaso, y una sola transacción grande mueve una mediana anual. La cifra agrupada de cuatro años de $488 por pie es el número más estable.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no el número de unidad. Pida el folio y lea su propio historial de ventas y avalúo. Los promedios del edificio ocultan un rango de 3.1× en el tamaño de las viviendas aquí.
- Pregunte si el estacionamiento y la bodega están escriturados por separado. En esta comunidad con frecuencia lo están — 183 folios en las siete torres — lo que significa que tienen su propio avalúo y pueden o no transmitirse con la vivienda.
- Pregunte a la asociación por el estado de la inspección de hito (milestone inspection) y por el estudio de reservas. Son edificios de 1990–1991 en Miami-Dade y entran dentro del programa de recertificación del condado.
- Verifique si algún comparable que le muestren fue una escritura de varias parcelas. Una sola venta que cubre dos residencias combinadas parecerá un precio récord por pie si se divide entre un solo folio.
Frequently asked questions
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en 2800 Island Boulevard, Williams Island en los últimos 12 meses?
Se registraron 8 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,625,000 ($738 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 9 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de oferta. Si es propietario en 2800 Island Boulevard, Williams Island y quiere saber por cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Hay unidades de una recámara en 2800 Island Boulevard?
Sí — 38 en el rol del condado, la mayor población de viviendas de una recámara de las siete torres de Island Boulevard. La mezcla registrada completa es 38 de una recámara, 68 de dos recámaras, 47 de tres recámaras y 6 de cuatro recámaras.
¿Cuántas viviendas hay en 2800 Island Boulevard?
El rol del condado registra 159 folios residenciales, construidos en 1990–1991. Otros 21 folios de la misma declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial; no son viviendas.
¿Por cuánto se han vendido recientemente las viviendas en 2800 Island Boulevard?
En conjunto, en las ventas calificadas desde 2023 la mediana es de $1,250,000, o $488 por pie cuadrado. Por año, la mediana por pie es de $462 en 2023, $581 en 2024, $478 en 2025, $755 en 2026. Hubo 29 ventas calificadas en cuatro años, así que tome con cautela las cifras de un solo año.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de 2800 Island Boulevard en comparación con el resto de Williams Island?
En las ventas calificadas agrupadas desde 2023 es la tercera más alta de las siete torres de Island Boulevard por pie cuadrado, con $488 frente a un rango de la comunidad de $316 a $740. Las torres difieren en antigüedad, tamaño de vivienda y mezcla de plantas, por lo que la comparación correcta es siempre la planta específica que le están mostrando.
Sources and further reading
¿Está pensando en 2800 Island Boulevard, Williams Island?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
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