Condominios de Lujo en Miami · 7000 Island Boulevard, Williams Island
El condado registra 298 folios residenciales en 7000 Island Boulevard.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
7000 Island Boulevard en Williams Island tiene 298 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade, construidas en 1998 a 1999. Las ventas calificadas desde 2023 en conjunto tienen una mediana de $1,217,500, o $506 por pie cuadrado. Su venta récord, $3,000,000 el 15 de julio de 2025, abarcó dos folios con un total de 4,480 pies cuadrados, por lo que la cifra real es de $670 por pie cuadrado, no los $1,099 que da una división sobre un solo folio.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
7000 Island Boulevard, Williams Island — fotografías próximamente
Puntos Clave
- 7000 Island Boulevard, Williams Island registró 12 ventas en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,568,750, o $595 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 15 de julio de 2026. ¿Es propietario en 7000 Island Boulevard, Williams Island? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 298 folios residenciales en 7000 Island Boulevard, construidos en 1998–1999. Otros 15 folios de esta declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial — no son viviendas y se excluyen aquí.
- Las ventas calificadas en conjunto desde 2023 están en $1,217,500, o $506 por pie cuadrado — lugar 6 de las siete torres de Island Boulevard.
- Los tamaños de unidad van de 310 a 7,700 pies cuadrados, mediana de 2,390. El rol registra 2 de una recámara, 145 de dos recámaras, 134 de tres recámaras, 13 de cuatro recámaras, 1 de cinco recámaras y 1 de seis recámaras.
- 46 ventas calificadas en cuatro años en 298 viviendas — aproximadamente una de cada 26 viviendas cambia de manos al año.
- La venta calificada más alta registrada es de $3,000,000, el 15 de julio de 2025.
- Los precios por pie cuadrado en la comunidad varían 2.3× — de $316 en 1000 Island Boulevard a $740 en 2600 — dentro de un mismo desarrollo cerrado.
- Dirección 7000 Island Boulevard, Williams Island, Aventura
- Año de construcción 1998–1999
- Folios residenciales 298 (condado de Miami-Dade)
- Folios excluidos que no son viviendas 15 (15 PS)
- Tamaños de unidad 310–7,700 pies² (mediana 2,390)
- Valor catastral 2026 $124,652–$2,101,222 (mediana $808,652)
- Subdivisión del condado 7000 ISLAND BLVD WILLIAMS ISL CONDO
Lo que muestra el registro del condado
7000 Island Boulevard es una torre de 1998 a 1999 con 298 viviendas, y su venta récord más destacada es fácil de citar mal.
¿Tiene una pregunta sobre 7000 Island Boulevard, Williams Island? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Escriba un correo sobre 7000 Island Boulevard, Williams Island
Miami-Dade Property Appraiser registra 298 folios residenciales bajo la subdivisión 7000 ISLAND BLVD WILLIAMS ISL CONDO, construidos en 1998–1999. La declaración también incluye 15 folios que no son viviendas (15 PS). Miami-Dade clasifica los estacionamientos y bodegas escriturados por separado bajo el mismo código residencial que una vivienda, por lo que un conteo tomado directamente del rol sobrestima este edificio en esa cantidad.
La venta récord que se cita rutinariamente con el precio equivocado
La transferencia calificada más alta contra estos folios es de $3,000,000 el 15 de julio de 2025. Es tentador dividirla entre los 2,730 pies cuadrados del folio bajo el cual está registrada y reportar $1,099 por pie cuadrado — lo que parecería un récord.
Esa cifra es incorrecta. El condado marca la escritura como una venta de varias parcelas y abarca dos folios, en conjunto 4,480 pies cuadrados. Calculado sobre lo que realmente se transmitió, es de $670 por pie cuadrado, aproximadamente 39 por ciento menos que la cifra de un solo folio.
Una sola escritura que cubre dos folios es común en la parte alta de un edificio, donde los compradores combinan residencias contiguas. Cualquier cifra por pie tomada de una exportación del historial de ventas sin verificar la extensión de folios estará sobrestimada exactamente de esta manera.
Precio por pie cuadrado por año
El precio mediano por pie cuadrado en 7000 fue de $460 en 2023, $463 en 2024, $609 en 2025 y $594 en 2026 (un año parcial). Eso es un alza de 2023 a 2025 y una pequeña baja en 2026.
La muestra es de 46 ventas calificadas en cuatro años, con conteos anuales de alrededor de una docena, así que léalo como una dirección y no como una tasa precisa.
Una vivienda de 7,700 pies cuadrados en la cima
Los tamaños de unidad van de 310 a 7,700 pies cuadrados. La más grande es una residencia de seis recámaras y siete baños de 7,700 pies cuadrados. En el otro extremo hay dos estudios de 310 pies cuadrados, cada uno con un baño y una participación escriturada en los elementos comunes.
Dónde se ubica esta torre en la isla
Siete torres de Island Boulevard, todas dentro de la misma comunidad cerrada, con precio calculado sobre la misma base — ventas calificadas en conjunto desde 2023, por pie cuadrado. La diferencia es de 2.3×.
| Torre | Viviendas | Venta mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1000 | 319 | $450,000 | $316 |
| 2000 | 274 | $642,500 | $374 |
| 3000 | 181 | $860,000 | $397 |
| 4000 | 180 | $820,000 | $397 |
| 2800 | 159 | $1,250,000 | $488 |
| 7000 | 298 | $1,217,500 | $506 |
| 2600 | 172 | $2,075,000 | $740 |
En las siete, el rol del condado registra 1,583 viviendas una vez excluidos los estacionamientos, bodegas y cabañas escriturados por separado.
Ventas calificadas recientes
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 10 | $1,043,000 | $460 |
| 2024 | 15 | $1,200,000 | $463 |
| 2025 | 13 | $1,425,000 | $609 |
| 2026 | 8 | $1,568,750 | $594 |
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no el número de unidad. Pida el folio y lea su propio historial de ventas y su avalúo. Los promedios del edificio ocultan un rango de 24.8× en el tamaño de las viviendas aquí.
- Pregunte si el estacionamiento y la bodega están escriturados por separado. En esta comunidad con frecuencia lo están — 183 folios en las siete torres — lo que significa que tienen su propio avalúo y pueden o no transmitirse con la vivienda.
- Pregunte a la asociación por el estado de la inspección de hito (milestone inspection) y por el estudio de reservas. Estos son edificios de 1998–1999 en Miami-Dade y quedan dentro del programa de recertificación del condado.
- Verifique si algún comparable que le muestren fue una escritura de varias parcelas. Una sola venta que cubre dos residencias combinadas parecerá un precio récord por pie si se divide entre un solo folio.
Frequently asked questions
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en 7000 Island Boulevard, Williams Island en los últimos 12 meses?
Se registraron 12 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,568,750 ($595 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 15 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 7000 Island Boulevard, Williams Island y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en 7000 Island Boulevard?
$3,000,000, registrado el 15 de julio de 2025. Es importante leer esa venta correctamente: el condado la marca como una venta de varias parcelas que abarca dos folios con un total de 4,480 pies cuadrados, por lo que el precio real es de $670 por pie cuadrado, no los $1,099 que se obtienen al dividir entre un solo folio.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios en 7000 Island Boulevard?
El precio mediano por pie cuadrado fue de $460 en 2023, $463 en 2024, $609 en 2025 y $594 en 2026 (un año parcial). Los conteos anuales de ventas son de alrededor de una docena, así que tómelo como una dirección y no como una tasa precisa. Este es el registro de lo que se cerró, no un pronóstico.
¿Cuántas viviendas hay en 7000 Island Boulevard?
El rol del condado registra 298 folios residenciales, construidos en 1998–1999. Otros 15 folios de la misma declaración son estacionamientos, bodegas o cabañas escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial; no son viviendas.
¿Por cuánto se han vendido recientemente las viviendas en 7000 Island Boulevard?
En conjunto, en las ventas calificadas desde 2023 la mediana es de $1,217,500, o $506 por pie cuadrado. Por año, la mediana por pie es de $460 en 2023, $463 en 2024, $609 en 2025, $594 en 2026. Hubo 46 ventas calificadas en cuatro años, así que trate con cautela las cifras de un solo año.
¿Cómo se comparan los precios de 7000 Island Boulevard con el resto de Williams Island?
En precio por pie cuadrado ocupa el lugar 6 de las siete torres de Island Boulevard, a $506 frente a un rango de la comunidad de $316 a $740. Es una medición, no una recomendación: las torres difieren en antigüedad, tamaño de vivienda y mezcla de plantas, y la comparación correcta es siempre la planta específica que le están mostrando.
Sources and further reading
¿Está pensando en 7000 Island Boulevard, Williams Island?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Llame al (305) 695-8257Envíeme una pregunta
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
Related coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.