Condominios de Lujo en Miami · South of Fifth · Marea
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Marea — fotografías próximamente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $1,857 por pie cuadrado, más caro que 106 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Marea registró solo dos ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 15 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Marea? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Más de la mitad de los compradores originales que revendieron aquí perdió dinero : 14 de 25, 56.0%, con un resultado mediano de −3.3%. El edificio se vendió por completo en 2015 a una mediana de $2,234,000, o $1,317 por pie cuadrado. Las reventas de 2017, 2019 y 2020 estuvieron por debajo de ese nivel por pie, mientras que 2021 y 2022 (20 ventas) se vendieron por encima, con medianas de $1,382 y $1,420 por pie cuadrado.
- Las dos últimas ventas son los precios por pie más altos de 2023 a 2026: $1,868 por pie cuadrado en abril de 2026 y $1,846 en mayo de 2026, frente a una mediana de cuatro años de $1,335.
- Una vivienda muestra el giro con precisión — la unidad 204 se vendió por $1,900,000 en diciembre de 2024 y por $2,595,000 en abril de 2026 — la misma vivienda, con un alza de 36.6% en dieciséis meses.
- Se vende con frecuencia para ser un edificio de 30 viviendas — diez ventas calificadas en cuatro años, aproximadamente una vivienda de cada 12 por año, frente a una mediana de una de cada 23 entre los edificios de mi Miami Condo Index; 3 de los otros 116 edificios rotan más rápido.
- El edificio tiene alas este y oeste y el condado identifica cada unidad así — los tamaños van de 872 a 2,788 pies², mediana de 1,732, con 16 de dos recámaras y 11 de tres recámaras entre las 30 viviendas.
- El récord sigue perteneciendo a la venta total — $7,900,000 el 14 de octubre de 2015 por una vivienda de 2,748 pies² — $2,875 por pie cuadrado, sin ser superado en once años.
Marea, en cifras
Desarrollador: Related Group · Arquitecto: Sieger Suarez · Desde $2.53 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
801 S. Pointe Drive, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South of Fifth
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 34 folios para 801 South Pointe Drive. 30 son viviendas. Uno es un folio de referencia y tres son locales comerciales — de 220, 6,101 y 12,159 pies² — que se excluyen de todo lo que sigue.
Las viviendas van de 872 pies² a 2,788 pies², mediana de 1,732, y el condado identifica cada unidad como este u oeste. Ningún plano domina: los tamaños más comunes reúnen cuatro viviendas cada uno, de 1,381, 1,389, 1,728, 1,732 y 2,140 pies². La combinación de recámaras es 16 de dos recámaras, 11 de tres recámaras, dos de una recámara y una de cuatro recámaras.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $843,355 y $6,562,689, mediana de $1,832,028.
Una década difícil para los compradores tempranos, y luego un giro
Este edificio tiene una historia clara y el registro del condado la cuenta sin mucha ayuda mía.
Marea se vendió por completo en 2015 — 29 ventas calificadas, 96.7% del edificio, a una mediana de $2,234,000, o $1,317 por pie cuadrado. Casi todos los propietarios empezaron en el mismo momento y a un precio cercano, lo que hace que lo que ocurrió después sea inusualmente fácil de leer.
De esos compradores de 2015, 25 han revendido desde entonces y 14 perdieron dinero. Eso es 56.0%, con un resultado mediano de −3.3%. En las 37 reventas que el condado registra aquí, 17 perdieron dinero — 45.9% — con una mediana de +0.1% con una tenencia de 5.3 años. La pérdida mediana fue de 10.5% y la peor fue de 30.4%. Durante la mayor parte de la década posterior a la venta total, una vivienda aquí valía más o menos lo que su propietario había pagado por ella, y a menudo menos.
Entonces ocurrieron las dos últimas ventas.
El 28 de abril de 2026 se vendió una vivienda de 1,389 pies² por $2,595,000 — $1,868 por pie cuadrado. El 15 de mayo de 2026 se vendió una vivienda de 1,381 pies² por $2,550,000 — $1,846 por pie cuadrado. Esos son los dos precios por pie más altos de 2023 a 2026, 54% y 52% por encima de la mediana de 2023 de $1,212. Las viviendas más grandes sí se vendieron por más por pie cuadrado en 2018 y 2021, así que esta es una medida frente a años recientes, no un nuevo techo.
La evidencia más limpia es una sola vivienda. La unidad 204, de 1,389 pies², se vendió el 16 de diciembre de 2024 por $1,900,000 y otra vez el 28 de abril de 2026 por $2,595,000 — la misma vivienda, con un alza de 36.6% en dieciséis meses. Sin combinación, sin diferencia de plano, sin ajuste por tamaño: una vivienda, dos precios, con dieciséis meses de diferencia.
Quiero ser cuidadoso con el peso que tiene eso. Dos ventas son dos ventas, y un edificio que pasó diez años decepcionando a sus propietarios no se convierte en otro edificio por una buena primavera. Pero la dirección es consistente en ambas transacciones de 2026, está confirmada por una reventa repetida de una vivienda, y está muy por encima de las medianas de 2023 a 2025 de $1,212, $1,335 y $1,231. Mi lectura honesta es que el giro es real y la magnitud aún no está establecida.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | $2,100,000 | $1,212 |
| 2024 | 4 | $2,245,000 | $1,335 |
| 2025 | 1 | $1,700,000 | $1,231 |
| 2026 a la fecha | 2 | $2,572,500 | $1,857 |
Diez ventas calificadas en cuatro años. No se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index: 2023 registró tres ventas y 2026 dos, ambas por debajo de las cinco que exijo en cada extremo. La cifra mecánica sería un alza de más de 50%, que sobre cinco transacciones no es un número que esté dispuesto a imprimir.
En las diez ventas el edificio alcanzó una mediana de $1,335 por pie cuadrado, en una banda de $1,198 a $1,868, a un precio mediano de $2,245,000. La rotación es realmente buena para un edificio de 30 viviendas: una vivienda de cada 12 por año, aproximadamente el doble de la mediana del índice de una de cada 23; 3 de los otros 116 edificios rotan más rápido.
El récord es de $7,900,000, pagado el 14 de octubre de 2015 por una vivienda de 2,748 pies² — $2,875 por pie cuadrado. Es un precio de venta total, se ha mantenido once años, y el mejor precio de reventa desde entonces es de $6,820,000 (24 de marzo de 2021, 2,757 pies²), de modo que el récord está 16% por encima. Es el techo del edificio y no debe usarse como referencia para nada que esté a la venta actualmente.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere un edificio pequeño y bien ubicado en South of Fifth y que llega después de la década difícil y no durante ella. Treinta viviendas, un registro realmente líquido de una de cada 12, y dos ventas de 2026 muy por encima de las medianas de 2023 a 2025.
Le conviene a un comprador que lee correctamente las estadísticas de reventa. Una tasa de pérdida de 56.0% en la cohorte de 2015 es un hecho sobre el precio de la venta total, no sobre el edificio — y el comprador de hoy entra frente a un mercado de reventa que ya lo ha absorbido.
Le conviene mal a un tenedor de corto plazo. La tenencia mediana en las reventas aquí es de 5.3 años y el resultado mediano de las 37 fue de +0.1%. Es una década de viajes de ida y vuelta que no dejaron nada neto.
Le conviene mal a cualquiera que necesite un conjunto de comparables profundo para un plano específico. Con 30 viviendas en una docena de tamaños, es posible que su plano exacto no se haya vendido en años.
Si está vendiendo aquí, las dos ventas de 2026 son las mejores cartas que tiene y debería empezar con ellas: $1,868 y $1,846 por pie cuadrado, frente a una mediana de cuatro años de $1,335. Respáldelas con la unidad 204, que se vendió dos veces — diciembre de 2024 y abril de 2026 — y subió 36.6% entre ambas. Lo que traerá el agente de un comprador es el registro de la cohorte de 2015, y es real: más de la mitad de los compradores de 2015 que revendieron lo hicieron con pérdida. La respuesta es que esas ventas ocurrieron antes de las dos últimas, y las dos últimas son el mercado.
Marea South Beach — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en Marea en los últimos 12 meses?
Solo se registraron dos ventas en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 15 de mayo de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Marea, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han ganado dinero los propietarios de Marea?
No de forma confiable. El edificio se vendió por completo en 2015 a una mediana de $2,234,000, o $1,317 por pie cuadrado. De esos compradores, 25 han revendido desde entonces y 14 perdieron dinero, 56.0%, con un resultado mediano de −3.3%. En las 37 reventas, 17 perdieron dinero, o 45.9%, con una mediana de +0.1% con una tenencia de 5.3 años.
¿Han subido los precios en Marea recientemente?
Las dos últimas ventas dicen que sí, y una de ellas es una prueba de comparación directa. El 28 de abril de 2026 una vivienda de 1,389 pies² se vendió a $1,868 por pie cuadrado y el 15 de mayo de 2026 una de 1,381 pies² a $1,846, los dos precios por pie más altos de 2023 a 2026, frente a una mediana de 2023 de $1,212. La unidad 204 se vendió por $1,900,000 en diciembre de 2024 y por $2,595,000 en abril de 2026, la misma vivienda con un alza de 36.6% en dieciséis meses.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Marea?
En las diez ventas calificadas de los cuatro años 2023 a 2026 el edificio alcanzó una mediana de $1,335 por pie cuadrado, en una banda de $1,198 a $1,868, a un precio mediano de $2,245,000. Las dos ventas de 2026 fueron a una mediana de $1,857 por pie cuadrado.
¿Por qué no se publica ningún cambio a cuatro años para Marea?
Porque 2023 tiene tres ventas calificadas y 2026 dos, ambas por debajo de las cinco que exijo en cada extremo. La aritmética mecánica mostraría un alza de más de 50%, que sobre cinco transacciones no es una cifra que valga la pena imprimir, por lo que el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index.
¿Qué tan grandes son las viviendas en Marea?
De 872 pies² a 2,788 pies², mediana de 1,732, en 30 viviendas. La combinación es de 16 de dos recámaras, 11 de tres recámaras, dos de una recámara y una de cuatro recámaras. El condado identifica cada unidad como este u oeste, y ningún plano reúne más de cuatro viviendas.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Marea?
$7,900,000, el 14 de octubre de 2015, por una vivienda de 2,748 pies² — $2,875 por pie cuadrado. Es un precio de venta total y se ha mantenido once años; la mejor reventa desde entonces es de $6,820,000 (24 de marzo de 2021), de modo que el récord está 16% por encima, y no debe usarse como referencia.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas en Marea?
Con frecuencia, para un edificio de este tamaño. El condado registra diez ventas calificadas en los cuatro años 2023 a 2026 frente a 30 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada 12 por año, aproximadamente el doble de la mediana de una de cada 23 entre los edificios de mi Miami Condo Index. 3 de los otros 116 edificios rotan más rápido.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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