Condominios de Lujo en Miami · Sunny Isles Beach · Muse Residences
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $1,698 por pie cuadrado, más caro que 102 de los otros 115 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Muse Residences registró 3 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — a una mediana de $4,000,000, o $1,698 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 10 de junio de 2026. ¿Es propietario en Muse Residences? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Dieciocho de los 22 compradores originales que han revendido aquí perdieron dinero — eso es 81.8%, con una mediana de −9.2%.
- Entre todas las reventas del registro, 61% perdió dinero: 19 de 31, con una mediana de −1.0% en 3.4 años de tenencia. La pérdida mediana fue de 11.0% y la peor fue de 26.5%.
- Nada de eso es una afirmación sobre el edificio en sí — es una afirmación sobre el precio de entrada de 2018. 44 viviendas se vendieron nuevas ese año a una mediana de $4,615,000, o $1,547 por pie cuadrado, y desde entonces el edificio se ha negociado en una banda de $1,189 a $2,283.
- La venta más reciente es el segundo precio por pie más alto del registro de cuatro años: $4,000,000 el 10 de junio de 2026 por una de dos recámaras de 2,044 pies cuadrados, $1,957 por pie cuadrado, superada solo por una venta de 2023 de una vivienda mucho más grande.
- Dos planos son más de la mitad del edificio — 25 viviendas de 3,195 pies cuadrados y 11 de 3,262, y otras 18 de aproximadamente 2,043. Nada aquí es menor de 2,042 pies cuadrados.
- Quince ventas calificadas en cuatro años, por lo que no se publica ningún cambio a cuatro años: aproximadamente una vivienda de cada 17 al año, lo cual es más líquido que la mediana de una de cada 24 en los edificios de mi Miami Condo Index.
Muse Residences, en cifras
Desarrollador: Property Markets Group · Arquitecto: Sieger Suarez Architects · Desde $3.49 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
17141 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 | Vecindario: Sunny Isles Beach
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 63 folios para 17141 Collins Avenue. 62 son viviendas; el restante es un folio de referencia que no incluye ninguna vivienda. No hay estacionamiento, cabañas ni bodegas con escritura independiente, ni folio comercial.
Las viviendas van de 2,042 pies cuadrados a 6,524 pies cuadrados, mediana de 3,195, y no hay ninguna oferta de unidades pequeñas. Cuatro planos concentran la mayor parte del edificio: 25 viviendas de 3,195 pies cuadrados, 11 de 3,262, 10 de 2,042 y ocho de 2,044. La mezcla de recámaras es de 18 de dos recámaras, 39 de tres recámaras y una de cuatro recámaras; cuatro viviendas más carecen de conteo de recámaras en el registro del condado, y las he dejado como las tiene el condado en lugar de adivinar.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $2,067,978 y $11,642,400, mediana de $3,624,556.
¿Qué les pasó a quienes compraron nuevo aquí?
La mayoría perdió dinero, y las cifras son lo bastante contundentes como para plantearlas antes que cualquier otra cosa en esta página.
El edificio se vendió por completo en 2018, cuando 44 viviendas — 71.0% del edificio — cambiaron de manos a una mediana de $4,615,000, o $1,547 por pie cuadrado. De esos compradores originales, 22 han revendido desde entonces. Dieciocho de ellos vendieron por menos de lo que pagaron.
Eso es 81.8%, con un resultado mediano de −9.2%.
Entre todas las reventas del registro del condado aquí (31 de ellas, 19 perdieron dinero, o 61.3%), con un resultado mediano de −1.0% en 3.4 años de tenencia. La pérdida mediana fue de 11.0% y la peor fue de 26.5%.
Ahora la salvedad importante, porque estas cifras son fáciles de malinterpretar.
Esto no es evidencia de que el edificio haya perdido valor, y no es una razón para evitarlo. Es evidencia sobre un solo precio, pagado en un solo año, por casi todos. La venta inicial de 2018 se cerró a una mediana de $1,547 por pie cuadrado. El registro de cuatro años desde entonces muestra al edificio negociándose entre $1,189 y $2,283 por pie cuadrado, con una mediana de $1,549, es decir, el mercado de reventa se ha asentado más o menos, y solo más o menos, donde el desarrollador fijó el precio hace ocho años. Cuando todo un edificio compra a una sola cifra y esa cifra resulta estar en o por encima del mercado, las estadísticas de reventa se ven exactamente así.
La lectura práctica, para un comprador hoy, es casi lo opuesto a la alarmante. Usted no está comprando al precio de 2018; está comprando frente a un mercado de reventa que ya lo absorbió. Las tres ventas de 2026, en febrero, mayo y junio, se cerraron a $1,698, $1,548 y $1,957 por pie cuadrado, todas en o por encima de la mediana de 2018 de $1,547.
Para un vendedor que compró en 2018, la lectura es más dura pero vale la pena tenerla con claridad: las probabilidades han estado en su contra, el resultado mediano de su cohorte fue una pérdida de 9.2%, y la manera de superarla es el tiempo y no el precio.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | $4,950,000 | $1,710 |
| 2024 | 2 | $4,135,000 | $1,565 |
| 2025 | 4 | $4,875,000 | $1,471 |
| 2026 a la fecha | 3 | $4,000,000 | $1,698 |
Quince ventas calificadas en cuatro años. No se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index: 2026 ha registrado tres ventas calificadas frente a las cinco que exijo en ambos extremos.
Las oscilaciones de esa tabla son de mezcla. La vivienda mediana vendida midió 3,195 pies cuadrados en 2023, 2,620 en 2024, 3,228 en 2025 y 2,044 en 2026, y la mediana de 2025 la arrastra hacia abajo una vivienda de 5,359 pies cuadrados que se cerró a $1,189 por pie cuadrado, la cifra más baja del registro de cuatro años. Las viviendas más grandes aquí se negocian a menos dinero por pie, que es el patrón habitual y lo contrario de lo que muestran varios otros edificios de este tramo.
En las quince ventas el edificio se cerró a una mediana de $1,549 por pie cuadrado, en una banda de $1,189 a $2,283, a un precio mediano de $4,800,000. La liquidez es una fortaleza genuina: una vivienda de cada 17 al año, frente a una mediana de una de cada 24 en los edificios de mi Miami Condo Index.
El precio más alto jamás pagado aquí es $14,134,700, el 28 de septiembre de 2018 por el penthouse superior de 5,686 pies cuadrados — una compra de venta inicial. Esa vivienda se revendió el 26 de julio de 2022 en $12,500,000, una pérdida de 11.6%. El precio más alto por pie cuadrado en el registro de cuatro años es $2,283, pagado el 6 de septiembre de 2023 por una vivienda de 5,431 pies cuadrados a $12,400,000; esa vivienda se había vendido en abril de 2019 en $10,610,000, por lo que su propietario ganó 16.9%.
La transacción más reciente es la alentadora. El 10 de junio de 2026 una de dos recámaras de 2,044 pies cuadrados se vendió en $4,000,000, o $1,957 por pie cuadrado, el segundo precio por pie más alto del registro de cuatro años y holgadamente por encima de la mediana de la venta inicial de 2018.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda grande en Sunny Isles Beach y está dispuesto a leer correctamente las estadísticas de reventa en lugar de asustarse con ellas. Todo aquí supera los 2,000 pies cuadrados, el edificio se negocia con más frecuencia que la mayoría, y las cifras recientes por pie están en o por encima de la mediana de la venta inicial de 2018.
Le conviene a un comprador que pueda usar el registro en la negociación. En un edificio donde 61% de quienes revenden ha tomado una pérdida, un vendedor que compró en 2018 sabe cómo se ve la alternativa a su oferta.
Le conviene mal a quien espera que una tenencia corta funcione. La tenencia mediana en las reventas aquí es de 3.4 años y el resultado mediano de esas fue −1.0%. Ese es el argumento individual más claro de esta página para comprar para quedarse.
Le conviene mal a un comprador que quiere una vivienda pequeña o de entrada. Nada aquí es menor de 2,042 pies cuadrados.
Si está vendiendo aquí, los dos hechos que más importan son opuestos y debe conocer ambos. El poco útil es que 81.8% de sus vecinos de 2018 que vendieron lo hicieron con pérdida, y un agente de comprador que haya hecho su tarea lo dirá. El útil es que las tres ventas de 2026 se cerraron a $1,698, $1,548 y $1,957 por pie cuadrado, todas en o por encima de la mediana de 2018 de $1,547, y la venta de junio es el segundo precio por pie más alto del registro de cuatro años. Fije el precio con base en esas tres, no en la mediana de 2025 de $1,471, que fue fijada por una vivienda mucho más grande. Y si compró en 2018 y puede esperar, el registro de esta página argumenta con fuerza a favor de esperar.
Muse Residences — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas de Muse Residences en los últimos 12 meses?
Se registraron 3 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, a una mediana de $4,000,000 ($1,698 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 10 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Muse Residences y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los resultados de los propietarios de Muse Residences?
De las 31 reventas del registro del condado, 19 perdieron dinero, 61.3%, con un resultado mediano de −1.0% en 3.4 años de tenencia, una pérdida mediana de 11.0% y un peor caso de 26.5%. Entre los compradores originales de 2018 específicamente, 18 de los 22 que han revendido perdieron dinero: 81.8%, con una mediana de −9.2%.
¿Eso significa que Muse es un mal edificio?
No. Es una afirmación sobre un solo precio pagado en un solo año por casi todos. La venta inicial de 2018 se cerró a una mediana de $1,547 por pie cuadrado y desde entonces el edificio se ha negociado entre $1,189 y $2,283, mediana de $1,549, de modo que el mercado de reventa se ha asentado más o menos donde el desarrollador fijó el precio. Un comprador hoy no compra con la base de 2018. Las tres ventas de 2026 se cerraron a $1,698, $1,548 y $1,957 por pie cuadrado, todas en o por encima de ella.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Muse Residences?
En las quince ventas calificadas de los cuatro años a septiembre de 2026, el edificio se cerró a una mediana de $1,549 por pie cuadrado, en una banda de $1,189 a $2,283, con un precio mediano de $4,800,000. Las tres ventas de 2026 fueron a $1,698, $1,548 y $1,957 por pie cuadrado.
¿Qué tan grandes son las viviendas de Muse?
De 2,042 pies cuadrados a 6,524 pies cuadrados, mediana de 3,195, sin nada más pequeño. Cuatro planos concentran la mayor parte del edificio: 25 viviendas de 3,195 pies cuadrados, 11 de 3,262, 10 de 2,042 y ocho de 2,044. La mezcla es de 18 de dos recámaras, 39 de tres recámaras y una de cuatro recámaras, más cuatro viviendas que el condado registra sin conteo de recámaras.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Muse Residences?
$14,134,700, el 28 de septiembre de 2018, por el penthouse superior de 5,686 pies cuadrados — una compra de venta inicial. Esa vivienda se revendió el 26 de julio de 2022 en $12,500,000, una pérdida de 11.6%. El precio por pie cuadrado más alto del registro de cuatro años es $2,283, pagado el 6 de septiembre de 2023 por una vivienda de 5,431 pies cuadrados a $12,400,000.
¿Han subido o bajado los precios en Muse?
No se publica ningún cambio a cuatro años y el edificio lleva un guion en mi Miami Condo Index, porque 2026 ha registrado tres ventas calificadas frente a las cinco que exijo en ambos extremos. Las medianas anuales oscilan entre $1,471 y $1,710 por pie cuadrado, y esas oscilaciones son de mezcla: la vivienda mediana vendida fue de 3,195 pies cuadrados en 2023 y de 2,044 pies cuadrados en 2026.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas de Muse?
El condado registra 15 ventas calificadas en los cuatro años a septiembre de 2026 frente a 62 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada 17 al año, más líquido que la mediana de una de cada 24 en los edificios de mi Miami Condo Index.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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