Condominios de Lujo en Miami · South Beach · Bentley Bay
Es un solo condominio con dos direcciones, y las dos torres apenas son el mismo producto.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $1,173 por pie cuadrado — más caro que 88 de los 117 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Bentley Bay registró 13 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $1,275,000, o $1,132 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 26 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Bentley Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Es un solo condominio con dos direcciones, y las dos torres apenas son el mismo producto — 520 y 540 West Avenue, registrados por el condado como un solo condominio. La torre norte tiene 87 viviendas, todas de entre 772 y 1,252 pies cuadrados. La torre sur tiene 80, que llegan a 4,711 pies cuadrados y contienen todas las viviendas de tres y cuatro recámaras del edificio.
- El condado avalúa la torre sur 85% más alto — una mediana de $1,118,347 frente a $604,717 — y en cuatro años se vendió a $1,147 por pie cuadrado frente a $1,015. Un comparable de la torre equivocada no es un comparable.
- Once de las doce ventas de 2026 se cerraron en ocho semanas — entre el 5 de enero y el 27 de febrero. Es la racha más intensa que ha tenido este edificio desde que se agotó en 2005, y 2026 ya tiene más ventas que 2023 o 2025, aunque 2024 registró 14.
- El cambio a cuatro años es publicable y es un alza pequeña — $1,141 por pie cuadrado en 2023 frente a $1,173 en 2026, un alza de 2.8%, con siete ventas y doce. La baja a $970 en 2024 es un efecto de mezcla — la vivienda mediana vendida ese año era de 779 pies cuadrados.
- Poco más de un tercio de los compradores originales que revendieron perdió dinero — 59 de 164 — 36.0% — aunque el resultado mediano fue aún una ganancia de 15.6%. En las 311 reventas, 88 perdieron dinero, o 28.3%, con una ganancia mediana de 20.8% en una tenencia de 5.2 años.
- El récord es de $7,000,000 — pagados el 13 de mayo de 2021 por una vivienda de 4,421 pies cuadrados en la torre sur. La misma vivienda se vendió en $3,000,000 en marzo de 2006 — una ganancia de 133.3%.
Bentley Bay, en cifras
Desarrollador: Ricardo Olivieri · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $1.65 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
520 & 540 West Avenue, Miami Beach, Florida 33139 | Vecindario: South Beach
Qué hay realmente en el edificio
Bentley Bay es un condominio con dos direcciones de calle — 520 y 540 West Avenue — y el condado registra cada unidad con una designación BLDG N o BLDG S . Si consulta una sola dirección, describe la mitad. Entre ambas, el condado devuelve 169 folios, de los cuales 167 son viviendas; el resto es un folio de referencia y un lote comercial que pertenece por completo a otra serie de parcelas.
En conjunto, el edificio va de 772 a 4,711 pies cuadrados, mediana de 1,059, con 73 de una recámara, 75 de dos recámaras, 18 de tres recámaras y una de cuatro recámaras. Para 2026 el condado avalúa las viviendas entre $278,610 y $5,275,019, mediana de $859,699.
Pero esa mediana casi no significa nada, porque el edificio son en realidad dos conjuntos de viviendas muy distintos, y la siguiente sección es lo más útil de esta página.
¿Las dos torres son realmente el mismo edificio?
Legalmente, sí. En todo sentido práctico que le importe a un comprador, no.
| Torre Norte | Torre Sur | |
|---|---|---|
| Viviendas | 87 | 80 |
| Rango de tamaños | 772–1,252 pies² | 776–4,711 pies² |
| Tamaño mediano | 779 pies² | 1,210 pies² |
| Recámaras | 45 de una recámara, 42 de dos | 28 de una recámara, 33 de dos, 18 de tres, 1 de cuatro |
| Avalúo mediano 2026 | $604,717 | $1,118,347 |
| $/pie² mediano, 2023–2026 | $1,015 | $1,147 |
| Rotación | una vivienda de cada 19 | una vivienda de cada 14 |
Todas las viviendas de tres recámaras y la única de cuatro de este condominio están en la torre sur. La torre norte no tiene ninguna vivienda de más de 1,252 pies cuadrados — su mediana es de 779 pies cuadrados, y 63 de las viviendas del edificio están en 800 o menos. El condado avalúa la vivienda mediana de la torre sur 85% más alto, y en los últimos cuatro años se ha vendido a 13.0% más por pie cuadrado y se ha negociado un tercio más a menudo.
Así que la regla práctica en esta dirección es simple: pregunte qué torre antes de usar cualquier cifra. Una cifra por pie citada para “Bentley Bay” es un promedio de dos poblaciones que casi no se traslapan, y fijará mal el precio de una vivienda en cualquier dirección.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | $1,630,000 | $1,141 |
| 2024 | 14 | $841,500 | $970 |
| 2025 | 8 | $1,200,000 | $1,028 |
| 2026 a la fecha | 12 | $1,322,350 | $1,173 |
Cuarenta y una ventas calificadas en cuatro años, con siete en 2023 y doce en 2026 — ambas superan con holgura el umbral de cinco ventas, así que se publica el cambio a cuatro años: un alza de 2.8%, de $1,141 a $1,173 por pie cuadrado. Esa cifra entra en mi Índice de condominios de Miami como un número real.
Ignore la parte media de esa tabla, o más bien entiéndala. La vivienda mediana vendida en 2024 medía 779 pies cuadrados — el plano estándar de la torre norte — frente a 1,223 pies cuadrados en 2023 y 1,175 en 2026. El aparente desplome de 15% en 2024 y la recuperación de 21% desde entonces es la mezcla moviéndose entre torres, no el mercado moviéndose. Los extremos de 2023 y 2026 coinciden de cerca en tamaño, por lo que estoy dispuesto a publicar el cambio entre ellos.
En los cuatro años el edificio se vendió a una mediana de $1,085 por pie cuadrado, en una banda de $829 a $2,108, a un precio mediano de $1,175,000. El precio más alto jamás pagado es $7,000,000, el 13 de mayo de 2021, por una vivienda de 4,421 pies cuadrados en la torre sur — una vivienda que se había vendido en $3,000,000 en marzo de 2006, por lo que su propietario obtuvo 133.3% en quince años. El precio por pie cuadrado más alto es $2,108, pagado el 16 de abril de 2024 por una vivienda de 1,613 pies cuadrados de la torre sur.
Algo inusual ocurrió al inicio de este año. De las doce ventas calificadas registradas en 2026, once se cerraron entre el 5 de enero y el 27 de febrero — ocho semanas. No voy a decirle por qué; el condado registra transacciones, no razones. Lo que sí diré es que un edificio que promedia unas diez ventas al año hizo el negocio de un año en dos meses, y que cualquiera que valúe una vivienda aquí tiene un conjunto de comparables inusualmente fresco e inusualmente denso con el cual trabajar. Eso vale más de lo que parece.
El registro largo: el edificio se agotó en 2005, cuando se registraron 188 ventas calificadas a una mediana de $590,200, o $591 por pie cuadrado. De esos compradores originales, 164 han revendido desde entonces y 59 perdieron dinero — 36.0% — aunque el resultado mediano fue aún una ganancia de 15.6%. En las 311 reventas que registra el condado, 88 perdieron dinero, o 28.3%, con una ganancia mediana de 20.8% en una tenencia de 5.2 años.
La liquidez es una fortaleza: 41 ventas frente a 167 viviendas es aproximadamente una vivienda de cada 16 al año, muy por encima de la mediana de una de cada 24 entre los edificios de mi Índice de condominios de Miami.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda pequeña y bien ubicada en West Avenue y le importa poder volver a venderla. Los planos de 772–780 pies cuadrados suman 63 viviendas entre las dos torres. En la torre norte, donde está la mayoría, aproximadamente una vivienda de cada 19 se vendió cada año, a una mediana de cuatro años de alrededor de $1,015 por pie cuadrado.
Le conviene, por razones completamente distintas, a un comprador que busca una vivienda grande con frente al agua — pero ese comprador busca solo en la torre sur, donde las de tres recámaras llegan a unos 1,994 pies cuadrados y la vivienda individual más grande es de 4,711.
Le conviene poco a un comprador que quiere que las dos torres sean intercambiables. No lo son, y la brecha es de 85% según los propios avalúos del condado.
Le conviene poco a un tenedor de corto plazo que compró en un máximo: 36.0% de la cohorte de 2005 que vendió lo hizo con pérdida, y la tenencia mediana en todas las reventas es de 5.2 años.
Si está vendiendo aquí, lo más valioso que puede hacer es insistir en comparables de la misma torre y del mismo tamaño. Si está en la torre sur y un comprador cita la mediana del edificio en 2024 de $970 por pie cuadrado, esa cifra la fijaron viviendas de 779 pies cuadrados de la torre norte y no es evidencia sobre la suya. Y tiene suerte con el momento: con once ventas cerradas en las primeras ocho semanas de 2026, a entre $1,004 y $1,392 por pie cuadrado, el registro reciente aquí es denso y fresco. Úselo.
Bentley Bay — Preguntas Frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Bentley Bay en los últimos 12 meses?
Se registraron 13 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $1,275,000 ($1,132 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 26 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Bentley Bay y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Bentley Bay?
167. El condominio abarca dos torres en dos direcciones de calle, 520 y 540 West Avenue, y el condado devuelve 169 folios entre ellas. La torre norte tiene 87 viviendas y la torre sur 80.
¿Las torres norte y sur de Bentley Bay son iguales?
No en ningún sentido que le importe a un comprador. La torre norte va de 772 a 1,252 pies cuadrados con una mediana de 779 y contiene solo viviendas de una y dos recámaras. La torre sur va de 776 a 4,711 pies cuadrados con una mediana de 1,210 y tiene todas las viviendas de tres recámaras y la única de cuatro del condominio. El condado avalúa la vivienda mediana de la torre sur 85% más alto, y se vende a 13.0% más por pie cuadrado.
¿A cuánto se vende una vivienda en Bentley Bay?
En las 41 ventas calificadas de los cuatro años al mes de agosto de 2026 el edificio se vendió a una mediana de $1,085 por pie cuadrado en una banda de $829 a $2,108, a un precio mediano de $1,175,000. Por torre, las medianas a cuatro años son $1,015 por pie cuadrado en la norte y $1,147 en la sur.
¿Han subido los precios en Bentley Bay?
Ligeramente. La mediana fue de $1,141 por pie cuadrado en 2023 y de $1,173 en 2026, un alza de 2.8%, publicada en mi Índice de condominios de Miami porque ambos años superan mi umbral de cinco ventas. La baja a $970 en 2024 fue un efecto de mezcla: la vivienda mediana vendida ese año era de 779 pies cuadrados, frente a 1,223 en 2023.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Bentley Bay?
$7,000,000, el 13 de mayo de 2021, por una vivienda de 4,421 pies cuadrados en la torre sur. La misma vivienda se había vendido en $3,000,000 en marzo de 2006, una ganancia de 133.3%. El precio por pie cuadrado más alto es $2,108, pagado el 16 de abril de 2024 por una vivienda de 1,613 pies cuadrados de la torre sur.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas en Bentley Bay?
A menudo. El condado registra 41 ventas calificadas en los cuatro años al mes de agosto de 2026 frente a 167 viviendas — aproximadamente una vivienda de cada 16 al año, muy por encima de la mediana de una de cada 24 entre los edificios de mi Índice de condominios de Miami. La torre sur rota más rápido que la norte, una de cada 14 frente a una de cada 19.
¿Por qué hubo tantas ventas a principios de 2026?
No puedo decírselo — el condado registra transacciones, no razones. Lo que muestra el registro es que once de las doce ventas calificadas de 2026 se cerraron entre el 5 de enero y el 27 de febrero, a entre $1,004 y $1,392 por pie cuadrado. Para un edificio que promedia unas diez ventas al año, eso es el negocio de un año en ocho semanas, y deja un conjunto de comparables inusualmente fresco.
¿Los propietarios de Bentley Bay han ganado dinero?
La mayoría sí, pero no todos. El edificio se agotó en 2005 a una mediana de $590,200. De esos compradores originales, 164 han revendido desde entonces y 59 perdieron dinero — 36.0% — con una ganancia mediana de 15.6%. En las 311 reventas que registra el condado, 88 perdieron dinero, o 28.3%, con una ganancia mediana de 20.8% en una tenencia de 5.2 años.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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