Condominios de Lujo en Miami · Brickell · 1010 Brickell
Este edificio ha subido en cada año medido.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $872 por pie cuadrado — más caro que 67 de los 117 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- 1010 Brickell registró 16 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $957,500, o $817 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 21 de mayo de 2026. ¿Es propietario en 1010 Brickell? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Este edificio ha subido en cada año medido — $799, $826, $845 y $872 por pie cuadrado — un alza de 9.1% desde 2023.
- Los primeros tres años descansan en 27, 16 y 28 ventas: la cifra de 2026 descansa en cinco, así que es el punto más débil de la tabla.
- 387 viviendas y dos unidades comerciales en 1010 Brickell Avenue — con un tamaño mediano de 1,283 pies cuadrados.
- En el fondo es un edificio de dos recámaras — 174 de dos recámaras y 72 de tres recámaras de 387 viviendas.
- Aproximadamente una vivienda de cada veinte se vende cada año: 76 ventas calificadas desde el inicio de 2023.
- La venta récord es de $1,775,000 — en mayo de 2024, y el techo se ha puesto a prueba repetidamente en ese nivel.
1010 Brickell, en cifras
Desarrollador: Key International Development · Arquitecto: Sieger Suarez Architects · Desde $400,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1010 Brickell Avenue, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell
El precio por pie cuadrado ha subido cada año desde 2023
Ventas calificadas del registro de Miami-Dade County Property Appraiser, contadas el 18 de agosto de 2026 — solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | $800,000 | $799 |
| 2024 | 16 | $1,131,250 | $826 |
| 2025 | 28 | $1,017,500 | $845 |
| 2026 al 18 de agosto | 5 | $1,100,000 | $872 |
En este registro, el precio por pie cuadrado ha subido en cada año: $799, $826, $845, $872, un alza de 9.1% de 2023 al 18 de agosto de 2026.
Cuatro años consecutivos moviéndose en la misma dirección valen más que el tamaño del movimiento. Un edificio que sube, baja y vuelve a subir suele estar hablando de su mezcla de ventas. Un edificio que sube año tras año es más probable que le diga algo sobre la demanda de esa dirección específica.
También vale la pena notar de dónde vinieron las ganancias. El ascenso constante ocurrió a lo largo de 76 ventas calificadas, incluido un año de 28 ventas en 2025 — este no es un edificio delgado donde una transacción inusual marque la pauta.
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El registro del condado devuelve 390 folios en 1010 Brickell Avenue: 387 viviendas residenciales y dos unidades comerciales.
174 de dos recámaras, 105 de una recámara, 72 de tres recámaras y 36 estudios. El área climatizada va de 442 a 1,966 pies cuadrados, con una mediana de 1,283 — y esa mediana es la cifra a retener.
Los valores catastrales de 2026 van de $260,096 a $1,409,476, con una mediana de $654,397.
Junte el tamaño y la tendencia de precio y surge una lectura plausible: este es un inventario de tamaño familiar en un submercado dominado por unidades compactas para inversionistas, y la escasez de ese formato está haciendo parte del trabajo. Lo ofrezco como una lectura de las cifras, no como un hecho documentado — el registro del condado muestra qué se vendió y en cuánto, no por qué.
Donde la evidencia se adelgaza
Una salvedad honesta, y es importante.
La cifra de 2026 descansa en cinco ventas calificadas. Los tres años anteriores descansan en 27, 16 y 28. Así que los $872 que completan el ascenso de cuatro años son con mucho el punto de datos más débil de la tabla, y cinco transacciones pueden ser movidas por una sola vivienda atípica.
Lo que me deja cómodo al presentar la tendencia es que el alza no depende de 2026 en absoluto. Si se quita ese año por completo, el edificio aun así pasó de $799 a $826 a $845 en tres años bien poblados — una ganancia de 5.8% en 71 ventas. La cifra de 2026 extiende un patrón que ya estaba establecido; no lo crea.
Esa es la diferencia entre esta página y varias otras de este sitio donde un último año delgado es toda la historia. Aquí es una continuación, y lo volveré a revisar cuando el año esté completo.
Sobre el techo: la venta récord es de $1,775,000, de mayo de 2024, y no es un pico aislado — $1,750,000 se registró dos veces más, en mayo de 2023 y marzo de 2024, las tres por viviendas de 1,753 pies cuadrados. La parte alta de este edificio se ha puesto a prueba repetidamente y se ha mantenido alrededor del mismo nivel.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda genuina de dos o tres recámaras en Brickell y no una unidad compacta para inversionistas, y que se interesa en comprar algo con demanda demostrable. Con cuatro años de evidencia del condado, los valores aquí han subido en cada año medido.
Le conviene mal a quien busca una ganga. Usted compra en la parte alta del rango del propio edificio, alrededor de $872 por pie cuadrado. El argumento para pagarlo es la tendencia y el formato, no el precio.
Para un inversionista, aproximadamente una vivienda de cada veinte se vende cada año, por lo que hay comparables actuales con los cuales fijar el precio. La cifra por pie ha subido cada año hasta ahora; el registro no dice qué viene después.
Si vende aquí, la tendencia registrada está a su favor hasta ahora. Fije el precio con base en la cifra actual por pie y no en su precio de compra, y tenga presente que 2026 solo ha producido cinco comparables hasta ahora — el agente de un comprador bien podría argumentar con la muestra más grande de 2025.
1010 Brickell — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas en 1010 Brickell en los últimos 12 meses?
Se registraron 16 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $957,500 ($817 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 21 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 1010 Brickell y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba por WhatsApp a Josh Stein al (305) 695-8257.
¿Están subiendo los precios en 1010 Brickell?
Sí, en cada año medido. El precio mediano por pie cuadrado fue $799 en 2023, $826 en 2024, $845 en 2025 y $872 en lo que va de 2026 — una ganancia de 9.1%. La cifra de 2026 es al 18 de agosto y descansa en cinco ventas.
¿Qué tan confiable es esa tendencia?
Los primeros tres años están bien respaldados, con 27, 16 y 28 ventas calificadas. La cifra de 2026 descansa en solo cinco y es el punto más débil de la tabla. Pero el alza no depende de ella: si se quita 2026, el edificio aun así ganó 5.8% en tres años con 71 ventas.
¿Cuántas unidades hay en 1010 Brickell?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 390 folios en 1010 Brickell Avenue: 387 viviendas residenciales y dos unidades comerciales. La mezcla es de 174 de dos recámaras, 105 de una recámara, 72 de tres recámaras y 36 estudios.
¿Qué tan grandes son las viviendas?
El área climatizada va de 442 a 1,966 pies cuadrados con una mediana de 1,283.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas en 1010 Brickell?
Ha habido 76 ventas calificadas desde el inicio de 2023, aproximadamente una vivienda de cada veinte al año, por lo que hay comparables actuales con los cuales fijar el precio.
¿Cuál es la venta más cara en 1010 Brickell?
$1,775,000, registrada en mayo de 2024. No es una cifra aislada — $1,750,000 se registró dos veces más, en mayo de 2023 y marzo de 2024, cada vez por una vivienda de 1,753 pies cuadrados. El techo del edificio se ha puesto a prueba repetidamente en ese nivel. El valor catastral más alto de 2026 es $1,409,476.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de 1010 Brickell?
El precio mediano por pie cuadrado fue $799, $826, $845 y $872 de 2023 al 18 de agosto de 2026, un alza de 9.1%, en 76 ventas calificadas; la cifra de 2026 descansa en cinco. La venta récord es $1,775,000 (mayo de 2024, una vivienda de 1,753 pies cuadrados). La cifra de 2026 es la más alta de la propia tabla de cuatro años del edificio.
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Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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