Condominios de Lujo en Miami · Coconut Grove · Park Grove
Park Grove son tres condominios distintos, no un solo edificio.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 3 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Park Grove registró 19 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $3,875,000, o $1,970 por pie cuadrado, según el registro del Property Appraiser del condado de Miami-Dade. La última venta registrada fue el 13 de julio de 2026. ¿Es propietario en Park Grove? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Park Grove son tres condominios distintos, no un solo edificio — One Park Grove (66 viviendas), Two Park Grove (73) y las Club Residences (132) — 271 viviendas en tres declaraciones.
- Las Club Residences son un producto completamente distinto — una vivienda mediana de 1,107 pies cuadrados frente a 2,546 y 2,558 en las dos torres.
- Los precios entre ellos difieren por más del doble — One Park Grove ha llegado a $3,849 por pie cuadrado; las Club Residences, entre $1,386 y $1,659.
- El récord del complejo es de $22,500,000 — en febrero de 2025, por una vivienda de 5,845 pies cuadrados en One Park Grove — $3,849 por pie cuadrado.
- Los tres han subido desde 2023 — One Park Grove y Two Park Grove con fuerza; las Club Residences en alrededor de 5%. La cifra de 2025 de One Park Grove se apoya en tres ventas y la de 2026 en una.
- Pregunte primero en qué declaración se encuentra su vivienda — tres condominios significan tres presupuestos, tres estudios de reservas y tres juntas.
2811 & 2821 S. Bayshore Drive, Miami, Florida 33133 | Vecindario: Coconut Grove
Tres condominios, un solo nombre
“Park Grove” no es un edificio. El Miami-Dade County Property Appraiser registra tres declaraciones de condominio distintas en South Bayshore Drive:
- ONE PARK GROVE CONDO — 2811 South Bayshore Drive, 66 viviendas
- TWO PARK GROVE CONDO — 2821 South Bayshore Drive, 73 viviendas
- CLUB RESIDENCES AT PARK GROVE CONDO — 2831 South Bayshore Drive, 132 viviendas
271 viviendas en total, y cada declaración cierra por su cuenta al 100% — que es la prueba de que son tres condominios y no uno en tres partes.
Eso no es un tecnicismo. Tres declaraciones significan tres presupuestos, tres estudios de reservas, tres juntas y tres juegos de cuotas. Un documento que le entreguen sobre “Park Grove” puede cubrir un tercio de la dirección. Un faltante de reservas o una renovación de seguro en una no alcanza a las otras dos.
Establezca en qué declaración se encuentra la vivienda que está viendo y pida el presupuesto propio de esa declaración. Es la primera pregunta, no un detalle.
Qué hay realmente en cada uno
Los tres no son variaciones de un mismo tema. Son productos distintos a precios distintos.
| One Park Grove | Two Park Grove | Club Residences | |
|---|---|---|---|
| Viviendas | 66 | 73 | 132 |
| Rango de tamaños | 1,967–7,860 pies² | 1,954–5,834 pies² | 681–1,679 pies² |
| Vivienda mediana | 2,546 pies² | 2,558 pies² | 1,107 pies² |
| Mediana catastral 2026 | $4,276,711 | $3,128,550 | $1,184,226 |
Las Club Residences miden menos de la mitad que las viviendas de las dos torres — una mediana de 1,107 pies cuadrados frente a unos 2,550 — y están avaluadas en aproximadamente 28% a 38% de lo que valen aquellas. Su composición es de 83 de dos recámaras, 25 de tres recámaras y 24 de una recámara; la vivienda más pequeña es de 681 pies cuadrados, mientras que ninguna en las torres tiene menos de 1,954.
Entre las dos torres la diferencia es más sutil pero real. Son casi idénticas en tamaño mediano, y sin embargo One Park Grove está avaluado 36.7% más alto — $4,276,711 frente a $3,128,550. One Park Grove también tiene el extremo superior más grande, con 7,860 pies cuadrados frente a 5,834.
Si alguien le da un precio para “Park Grove”, casi no significa nada hasta que sepa a cuál de estos tres se refiere.
El registro de precios, torre por torre
Ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 21 de agosto de 2026 (la línea de 12 meses en la parte superior de la página usa la consulta del 23 de septiembre de 2026), en precio mediano por pie cuadrado.
| Año | One Park Grove | Two Park Grove | Club Residences |
|---|---|---|---|
| 2023 | $2,435 (5) | $1,640 (8) | $1,386 (12) |
| 2024 | $2,723 (6) | sin ventas | $1,623 (6) |
| 2025 | $3,849 (3) | $2,134 (7) | $1,659 (16) |
| 2026 a la fecha | $1,970 (1) | $2,165 (5) | $1,461 (3) |
Conteo de ventas entre corchetes. 72 ventas calificadas en todo el complejo en cuatro años — aproximadamente una vivienda de cada quince por año.
Los tres han subido desde 2023, y el tamaño del aumento difiere mucho. Two Park Grove ha subido 32.0% en su mediana por pie, y la evidencia por plano lo respalda: el plano de 3,233 pies cuadrados pasó de $1,454 a $2,133, el de 2,558 de $1,598 a $2,443 y el de 1,954 de $1,644 a $2,303 — todos los planos subieron entre 40% y 53%. Es un aumento inusualmente consistente.
Las Club Residences también subieron, pero de forma modesta: de $1,386 a $1,461, alrededor de 5.4%, tras haber alcanzado un máximo de $1,659 en 2025 con dieciséis ventas — la muestra de un solo año más profunda de todo el complejo.
La columna de One Park Grove requiere una advertencia. Su cifra de 2025, de $3,849, se apoya en tres ventas y su cifra de 2026, de $1,970, en una — y esa fue la vivienda más pequeña del edificio, con 1,967 pies cuadrados. El aparente desplome de $3,849 a $1,970 es un solo departamento pequeño, no un mercado. Ignórelo.
El récord del complejo es de $22,500,000, el 7 de febrero de 2025, por una vivienda de 5,845 pies cuadrados en One Park Grove — $3,849 por pie cuadrado. El récord propio de Two Park Grove es de $17,500,000, en julio de 2023, por una vivienda de 5,834 pies cuadrados a $3,000 por pie cuadrado.
Vale la pena señalar un hallazgo realmente contraintuitivo. Las viviendas pequeñas aquí son más baratas por pie cuadrado que las grandes, lo contrario del patrón habitual — las Club Residences se venden alrededor de $1,400 a $1,650 mientras que las torres se venden entre $1,640 y $3,849. En la mayoría de los edificios una vivienda más pequeña alcanza una cifra más alta por pie. Aquí no, y es una consideración real si está eligiendo entre las dos.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a tres tipos de comprador muy distintos, que es el sentido del complejo y la razón por la que una sola recomendación sería inútil.
One Park Grove es el extremo de trofeo — las viviendas más grandes, los valores catastrales más altos y el récord del complejo, de $22,500,000. También es el que ha tenido menos ventas recientemente, con tres ventas en 2025 y una en 2026, por lo que un comprador aquí tiene muy poca evidencia comparable y debe esperar una negociación sobre cuál venta es el ancla correcta.
Two Park Grove tiene un aumento claro en el registro — 32.0% en su mediana por pie desde 2023, con todos los planos al alza 40% o más, sobre veinte ventas. También es el que no produjo ninguna venta calificada en 2024, lo que recuerda que incluso las partes con más ventas de esta dirección tienen poco volumen.
Las Club Residences son la opción práctica y la más líquida: 132 viviendas, 37 ventas en cuatro años, aproximadamente una vivienda de cada catorce por año, y 2025 por sí solo produjo dieciséis. Si quiere poder valuar una compra frente a comparables recientes reales y salir sin esperar, esta es la parte de Park Grove donde eso es posible — con aproximadamente la mitad del tamaño y un precio menor por pie.
Sea cual sea la que esté viendo, obtenga los documentos de la declaración correcta. Tres condominios en una misma dirección hacen fácil que un comprador aquí lea el presupuesto equivocado.
Si usted vende, fije el precio frente a su propia declaración y su propio plano — los tres se han movido 32.0%, 5.4% y una cantidad no medible, respectivamente, desde 2023, y un comparable de la torre equivocada es peor que ninguno. Pídame los comparables de su edificio antes de fijar una cifra.
Park Grove — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas de Park Grove en los últimos 12 meses?
Se registraron 19 ventas en el registro del Property Appraiser del condado de Miami-Dade en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $3,875,000 ($1,970 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 13 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Park Grove y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Park Grove es un edificio o varios?
Tres condominios distintos en South Bayshore Drive: One Park Grove en el 2811 (66 viviendas), Two Park Grove en el 2821 (73) y las Club Residences en el 2831 (132) — 271 viviendas en total. Cada declaración cierra por su cuenta al 100%, lo que hace que sean tres condominios y no uno en tres partes. Eso significa tres presupuestos, tres estudios de reservas y tres juntas.
¿Cuál es la diferencia entre los tres?
Son productos distintos. Las dos torres tienen viviendas medianas de unos 2,550 pies cuadrados; la mediana de las Club Residences es de 1,107, con la vivienda más pequeña de 681 pies cuadrados frente a un mínimo de 1,954 en cualquiera de las torres. Las medianas catastrales de 2026 son $4,276,711 en One Park Grove, $3,128,550 en Two Park Grove y $1,184,226 en las Club Residences.
¿Han subido los precios en Park Grove?
Sí, en los tres, por cantidades muy distintas. Two Park Grove ha subido 32.0% en precio mediano por pie cuadrado desde 2023, con todos los planos al alza entre 40% y 53%. Las Club Residences han subido alrededor de 5.4%, tras alcanzar su máximo en 2025. One Park Grove pasó de $2,435 a $3,849 por pie cuadrado entre 2023 y 2025, pero con muy pocas ventas.
¿Por qué parece que One Park Grove se desplomó en 2026?
No fue así. La cifra de 2026, de $1,970 por pie cuadrado, se apoya en una sola transacción, y esa transacción fue la vivienda más pequeña del edificio, con 1,967 pies cuadrados. La venta de un departamento pequeño no es un movimiento del mercado, y la cifra debe ignorarse hasta que el año avance.
¿Cuál es la venta más cara en Park Grove?
$22,500,000 el 7 de febrero de 2025, por una vivienda de 5,845 pies cuadrados en One Park Grove — $3,849 por pie cuadrado. El récord propio de Two Park Grove es de $17,500,000 en julio de 2023, por una vivienda de 5,834 pies cuadrados a $3,000 por pie cuadrado.
¿Qué parte de Park Grove es la más fácil de comprar y vender?
Las Club Residences, por un margen claro. 132 viviendas y 37 ventas calificadas en cuatro años equivalen a aproximadamente una vivienda de cada catorce por año, y 2025 por sí solo produjo dieciséis ventas. Las dos torres tienen menos volumen — Two Park Grove no registró ninguna venta calificada en 2024.
¿Las viviendas más pequeñas de Park Grove son más baratas por pie cuadrado?
Sí, lo contrario del patrón habitual. Las Club Residences se han vendido alrededor de $1,400 a $1,650 por pie cuadrado, mientras que las dos torres se han vendido entre $1,640 y $3,849. En la mayoría de los edificios una vivienda más pequeña alcanza una cifra más alta por pie; aquí no.
Sources and further reading
Park Grove es un complejo de tres torres y 271 residencias en unos cinco acres, de Terra y The Related Group, diseñada por OMA (Rem Koolhaas y Shohei Shigematsu), con Arquitectonica como arquitecto ejecutivo, paisajismo de Enzo Enea e interiores de Meyer Davis y William Sofield. La obra de Jaume Plensa, The Three Poets , se alza en los jardines. La distinción que importa: 2821 South Bayshore Drive es Two Park Grove solamente, terminada en 2018 con 73 unidades. One Park Grove es el 2811, y las Club Residences son otra aparte. Cualquier página que presente “Park Grove, 2821 South Bayshore, 271 residencias” está confundiendo una torre con el complejo entero. Operaciones recientes en One Park Grove: el penthouse A en $22.5 millones ($3,504 por pie según lo reportado; los 5,845 pies cuadrados del condado dan $3,849) en febrero de 2025, y la unidad 15A en $12.5 millones ($3,850 por pie) en mayo de 2025. Los conteos de pisos no coinciden — Terra dice tres torres de 20 pisos; la prensa local sitúa One Park Grove en 23.
Verificado el 3 de agosto de 2026. Fuente: Terra Group y The Real Deal, 19 Feb 2025
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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