Condominios de Lujo en Miami · Brickell Key · Three Tequesta Point
La cifra de 2025 parece un salto de 30% y no lo es.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 8 de octubre de 2026Read in English →
7 condominios en venta en Three Tequesta Point, precio promedio de lista $980.54 por pie² (precio total de lista ÷ pies² totales).
- Precio de lista$799,000 a $2,950,000
- Precio por pie²$980.54
- Meses de inventario14.0
- Vendidas, 12 meses6
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Última actualización hace 1 second
Datos clave de Three Tequesta Point
| Dirección | 848 Brickell Key Drive, Miami FL 33131 |
|---|---|
| En venta ahora | 7 |
| En alquiler ahora | 10 |
| Rango de precios de lista | $799,000 a $2,950,000 |
| Superficie | 1,087 a 2,353 pies² |
| Recámaras | 1 a 3 rec |
| Precio de lista por pie² | Promedio $980.54, mínimo $735, máximo $1,254 |
| Cuota de mantenimiento mensual | $93 a $2,900 |
| Año de construcción | 2001 |
| Amenidades | Basketball Court, Bike Storage, Business Center, Clubhouse, Community Kitchen, Elevators, Fitness Center, Maintenance Grounds, Management, Parking, Picnic Area, Playground, Pool, Sauna, Spa Hot Tub, Storage, Tennis Courts, Trails, Trash |
| Zona | Miami |
Residencias en Three Tequesta Point
| Recámaras | En venta | Superficie (pies²) | Precio de lista | Prom. $/pie² | Última venta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,087 | $799,000 | $735.05 | $745,000 (26 de agosto de 2026) |
| 2 | 4 | 1,440 a 1,919 | $1,300,000 a $2,000,000 | $961.93 | $1,300,000 (9 de octubre de 2026) |
| 3 o más | 2 | 2,293 a 2,353 | $2,000,000 a $2,950,000 | $1,065.43 | $3,300,000 (14 de abril de 2025) |
Líneas de unidades
| Línea | Registros | Recámaras | Superficie (pies²) |
|---|---|---|---|
| 01 | 2 | 1 a 3 rec | 1,855 a 2,353 |
| 02 | 4 | 2 rec | 1,440 |
| 03 | 4 | 1 rec | 1,087 |
| 05 | 2 | 2 rec | 1,694 a 1,734 |
| 06 | 2 | 2 a 3 rec | 1,763 a 2,293 |
Las dos últimas cifras del número de unidad (por ejemplo 05 en 305, 405, 505).
Vendidas recientemente en
4 propiedades
Verificado el 23 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Three Tequesta Point registró solo dos ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 5 de junio de 2026. ¿Es propietario en Three Tequesta Point? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- La cifra de 2025 parece un salto de 30% y no lo es — la vivienda mediana que se vendió ese año era de 2,104 pies cuadrados frente a 1,694 el año anterior.
- Dos viviendas se han vendido en 2026: una residencia de 1,087 pies cuadrados a $689 por pie cuadrado y una residencia de 1,440 pies cuadrados a $764, frente a una mediana de todo el edificio en 2025 de $998.
- El plano más grande realmente ha subido — la vivienda de 2,353 pies cuadrados pasó de $1,017 a $960 y a $1,132 por pie cuadrado — un alza de 11.3% en tres años.
- El más pequeño no — la vivienda de 1,087 pies cuadrados pasó de $736 a $644, $731, $689 — una baja de 6.4% en cuatro años.
- 235 residencias y una combinación inusualmente pareja — 94 de tres recámaras, 74 de una recámara y 67 de dos recámaras — aquí no hay un producto dominante.
- El récord de venta es de $3,900,000 — en julio de 2022, por una residencia de 3,257 pies cuadrados — $1,197 por pie cuadrado, sin ser superado en cuatro años.
Three Tequesta Point, en cifras
Desarrollador: Swire Properties · Arquitecto: J. Scott Architecture · Desde $799,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
848 Brickell Key Drive, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell Key
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 238 folios en 848 Brickell Key Drive bajo la declaración de Three Tequesta Point, de los cuales 235 son residencias. Los otros tres son un folio de referencia, una parcela separada de casa adosada (townhouse) y una unidad de condominio de 25 pies cuadrados (C 1); ninguno se cuenta como vivienda en esta página.
La combinación aquí es inusualmente pareja, y es la característica que define al edificio. 94 de tres recámaras, 74 de una recámara y 67 de dos recámaras : ningún producto domina. El área climatizada va de 1,087 a 3,830 pies cuadrados, con una mediana de 1,919.
Cuatro planos concentran buena parte del edificio: 2,353 pies cuadrados (39 viviendas), 2,293 (38), 1,440 (34) y 1,919 (34).
Los valores catastrales de 2026 van de $354,829 a $2,887,600, con una mediana de $997,914.
El historial de precios
Ventas calificadas entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 23 de septiembre de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 10 | $1,200,000 | $752 |
| 2024 | 15 | $1,100,000 | $764 |
| 2025 | 6 | $2,087,500 | $998 |
| 2026 a la fecha | 2 | $924,500 | $726 |
Treinta y tres ventas calificadas en cuatro años en 235 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada veintiocho por año, y solo dos ventas en lo que va de 2026.
El precio más alto jamás registrado aquí es $3,900,000, el 28 de julio de 2022, por una residencia de 3,257 pies cuadrados — $1,197 por pie cuadrado. Cuatro años después no ha sido superado; el más cercano desde entonces es $3,300,000 en abril de 2025, a $1,193 por pie cuadrado en una vivienda más pequeña.
Por qué la cifra de 2025 es engañosa
Tomada al pie de la letra, la tabla dice que los valores saltaron 30.6% en 2025 y luego se desplomaron 27.3% en 2026. Ninguna de las dos cosas ocurrió.
La vivienda mediana que se vendió fue de 1,694 pies cuadrados en 2023, 1,694 en 2024, 2,104 en 2025 y 1,264 en 2026. En 2025 se vendieron las viviendas más grandes; en 2026, hasta ahora, se han vendido dos más pequeñas. Las cifras de todo el edificio siguen cuáles viviendas salieron al mercado, y con seis ventas en 2025 y dos en 2026 no hay nada más que puedan seguir.
Aquí está el mismo registro por plano, que es la única versión sobre la que vale la pena actuar.
| Plano de piso | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1,087 pies² | $736 | $644 | $731 | $689 |
| 1,440 pies² (34 viviendas) | $660 | $764 | ninguno | $764 |
| 1,694 pies² | $708 | $713 | $924 | — |
| 2,353 pies² (39 viviendas) | $1,017 | $960 | $1,132 | — |
Los dos extremos del edificio han ido en direcciones opuestas. El plano de 2,353 pies cuadrados — la cohorte más grande, con 39 viviendas — está arriba 11.3% en tres años, y el plano de 1,694 pies cuadrados arriba 30.5%. El plano de 1,087 pies cuadrados está abajo 6.4% en cuatro años, y es uno de dos planos con una lectura de 2026; el otro, de 1,440 pies cuadrados, está sin cambio a $764 frente a 2024.
Ese último punto es el que hay que retener. Las dos ventas de 2026 son viviendas más pequeñas, y el plano más pequeño ha sido la parte más débil del edificio durante cuatro años. La fila de 2026 no es evidencia de que el edificio cayó 27%; es evidencia de que se vendieron dos departamentos más pequeños.
Mi lectura honesta: las viviendas más grandes de Three Tequesta Point han subido desde 2023, las más pequeñas han ido a la baja, y las cifras de todo el edificio dependen demasiado de la combinación como para citarlas. Quien le muestre una sola cifra por pie para esta dirección no la ha mirado bien.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere opciones. Con 94 de tres recámaras, 74 de una recámara y 67 de dos recámaras, este edificio atiende más de un tipo de compra, y los planos más grandes tienen un historial real de cuatro años de ganar terreno.
Le conviene menos a un comprador de una recámara que espera apreciación. El plano más pequeño ha ido de $736 a $644, $731, $689 por pie cuadrado en cuatro años. No es un derrumbe, pero son cuatro años sin ir a ninguna parte mientras la parte alta del edificio subió 11.3%, y eso debería reflejarse en lo que paga.
La liquidez es moderada y va disminuyendo: una vivienda de cada veintiocho por año, con quince ventas en 2024 que bajaron a seis en 2025 y dos en lo que va de 2026. La dirección de ese conteo importa más que cualquier cifra de precio de la tabla.
Si usted vende aquí, ignore por completo las cifras de todo el edificio y fije el precio frente a su propio plano. Una vivienda de 2,353 pies cuadrados y una de 1,087 pies cuadrados se han movido 11.3% y −6.4% respectivamente en el mismo periodo, y los dos comparables de 2026 en el registro son viviendas pequeñas, a $689 y $764 por pie cuadrado, que el agente de un comprador le citará sin importar lo que usted tenga. Pídame los comparables de su línea antes de fijar una cifra.
¿Es propietario en Three Tequesta Point?
Si es propietario aquí, esta página ya muestra el registro del condado de lo que se han vendido las viviendas en Three Tequesta Point. Así puede usarlo.
Sus tres opciones
- Vender. Con un precio basado en lo que viviendas comparables del edificio realmente registraron, no en precios de lista.
- Rentarlo. Dentro de las reglas de renta del condominio, que cambian de un edificio a otro.
- Conservarlo. Siga el registro: esta página se actualiza con los datos del condado a medida que se publican nuevas ventas.
Lo que le enviaré
Dígame su unidad. Le enviaré las ventas registradas de viviendas comparables en Three Tequesta Point, a cuánto se vendieron por pie cuadrado y una opinión directa sobre cuánto podría valer la suya hoy.
Dos cosas gratis para propietarios
Three Tequesta Point — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en Three Tequesta Point en los últimos 12 meses?
Solo se registraron dos ventas en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 5 de junio de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Three Tequesta Point, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Saltaron 30% los precios en Three Tequesta Point en 2025?
No. La vivienda mediana que se vendió en 2025 era de 2,104 pies cuadrados frente a 1,694 en 2024 — se vendieron viviendas más grandes, así que la mediana de todo el edificio subió. Por plano el panorama es mucho más estable, y solo se vendieron seis viviendas en todo 2025.
¿Se desplomaron los precios en 2026?
No. Se han vendido dos viviendas en 2026, una residencia de 1,087 pies cuadrados a $689 por pie cuadrado y una residencia de 1,440 pies cuadrados a $764. Ambas son viviendas más pequeñas, y el plano más pequeño ha sido la parte más débil del edificio durante cuatro años, así que esas dos ventas no son evidencia sobre el edificio en su conjunto.
¿Cuáles viviendas de Three Tequesta Point han ganado valor?
Las más grandes. El plano de 2,353 pies cuadrados — 39 viviendas, la cohorte más grande — pasó de $1,017 a $960 y a $1,132 por pie cuadrado, un alza de 11.3% en tres años, y el plano de 1,694 pies cuadrados subió 30.5%. El plano de 1,087 pies cuadrados fue en sentido contrario, abajo 6.4% en cuatro años.
¿Cuál es la venta más cara en Three Tequesta Point?
$3,900,000 el 28 de julio de 2022, por una residencia de 3,257 pies cuadrados — $1,197 por pie cuadrado. No ha sido superada en cuatro años; la más cercana desde entonces es $3,300,000 en abril de 2025.
¿Cuántas viviendas hay y cuál es la combinación?
235 residencias, con una combinación inusualmente pareja: 94 de tres recámaras, 74 de una recámara y 67 de dos recámaras. Las viviendas van de 1,087 a 3,830 pies cuadrados con una mediana de 1,919. Cuatro planos predominan: 2,353 pies cuadrados (39 viviendas), 2,293 (38), 1,440 (34) y 1,919 (34).
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas aquí?
Treinta y tres ventas calificadas en 2023, 2024, 2025 y lo que va de 2026, en 235 viviendas: aproximadamente una vivienda de cada veintiocho por año. La tendencia de ese conteo merece vigilarse: quince ventas en 2024, seis en 2025 y dos en lo que va de 2026.
Fuentes y lecturas adicionales
¿Le interesa vender en Three Tequesta Point?
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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