Condominios de Lujo en Miami · North Bay Village · The Bridgewater
Veinte años después, este edificio no ha generado dinero.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 26 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Datos del edificio
- Dirección
- 1881 79th Street Causeway
- Zona
- North Bay Village
- Año de construcción
- 2006
- Pisos
- 21
- Residencias
- 118
- Desarrollador
- Fortune International Group
- Arquitecto
- Kobi Karp (sin confirmar con una fuente primaria)
- Estatus
- Entregado — terminado en 2006
Puntos Clave
- The Bridgewater registró 5 ventas en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $395,000, o $310 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 11 de junio de 2026. ¿Es propietario en The Bridgewater? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 🔴🔴 Veinte años después, este edificio no ha generado dinero — Los propios compradores del desarrollador cerraron en 2006 y 2007 con una mediana de $337 por pie cuadrado. Las ventas de 2024 a 2026 tienen una mediana de $335. Eso es 0.5% menor, en dólares nominales, después de veinte años — antes de cualquier ajuste por inflación.
- ⭐⭐ Cuatro de cada cinco de los compradores originales que vendieron perdieron dinero — De los 69 pares de reventa limpios que comienzan en un cierre con el desarrollador de 2006–07, 57 — 82.6% — se vendieron por menos de lo que pagaron, con una mediana de −36.6% a lo largo de una tenencia mediana de 5.1 años.
- ⭐⭐ Más de una cuarta parte del edificio pasó por una ejecución hipotecaria — El registro del condado contiene 65 transferencias a prestamistas o en lugar de ejecución hipotecaria en 34 de las 118 viviendas — 28.8% del edificio. Eso es lo que hizo el ciclo de 2008 aquí, y todavía consta en el registro de escrituras.
- La caída, medida — El precio mediano por pie cuadrado bajó de $337 en 2006–07 a $163 en 2009–12 — una caída de 51.7%, en 46 ventas. No volvió a superar el nivel de 2006 hasta 2023.
- Este es el edificio más barato de North Bay Village que hemos medido — $335 por pie cuadrado frente a $395 en The Lexi, $412 en 360 Condos y $615 en Cielo on the Bay. 360 Condos tiene casi exactamente el mismo tamaño de vivienda y cotiza 23.0% más alto por pie.
- Cada vivienda aquí es de dos recámaras — Todas 118 ellas, de dos recámaras y dos baños, en siete plantas tipo — una por línea — de 1,171 a 1,470 pies cuadrados. No hay estudio, ni departamento de una recámara, ni de tres recámaras, ni planta de penthouse en la declaración.
- 🔴 El condado no reconoce la dirección comercializada — Siete formas de 1881 79th Street Causeway devuelven cero registros. El edificio es la serie de folios 23-3209-050, declaración THE BRIDGEWATER CONDO. Pida el folio.
The Bridgewater, en números
Arquitecto: Kobi Karp (sin confirmar) · Las ventas registradas en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026 fueron de $318,000 a $580,000. Fuente: Miami-Dade County Property Appraiser.
1881 79th Street Causeway, North Bay Village, Florida 33141 | Vecindario: North Bay Village
The Bridgewater es un condominio de 21 pisos y 118 viviendas en Treasure Island, en North Bay Village, terminado en 2006. Tiene un registro de transacciones largo y completo, y ese registro dice algo incómodo que ninguna página de listado incluye: dos décadas después de su apertura, las viviendas aquí se venden por aproximadamente lo mismo que se vendieron la primera vez.
Lo que registra el condado en The Bridgewater
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 118 folios en la declaración THE BRIDGEWATER CONDO, registrada en OR 25144-1520. Los 118 están clasificados como RESIDENCIAL — CONDOMINIO, y las participaciones de propiedad indivisas suman 100%, por lo que el registro de abajo es el edificio completo. El condado registra el año de construcción como 2006.
Cada vivienda del edificio es de dos recámaras y dos baños. Las 118. No hay ninguna otra configuración en la declaración — ni estudio, ni departamento de una recámara, ni de tres recámaras, ni planta de penthouse.
Las viviendas se ubican en los pisos 4 al 21, siete por piso (seis en el cuarto), en siete líneas verticales con una planta tipo cada una. La numeración de unidades del propio condado va de 401 a 2107 y omite por completo el piso trece.
| Línea | Tamaño | Viviendas |
|---|---|---|
| 01 | 1,470 pies² — la planta más grande | 17 |
| 02 | 1,413 pies² | 17 |
| 03 | 1,195 pies² | 16 |
| 04 | 1,221 pies² | 17 |
| 05 | 1,171 pies² — la planta más pequeña | 17 |
| 06 | 1,274 pies² | 17 |
| 07 | 1,262 pies² | 17 |
Vivienda mediana: 1,262 pies cuadrados. Los valores avaluados para 2026 van de $172,010 a $520,866, mediana de $314,612, por un total de $41,371,907 en todo el edificio.
⚠️ Sobre el arquitecto. El condado no publica ningún arquitecto, y la atribución que circula para este edificio — Kobi Karp — aparece solo en páginas de corredores y de agregadores de listados, que este sitio no trata como fuentes. Está muy ampliamente publicada y bien podría ser correcta. No la hemos confirmado con una fuente primaria, y preferimos decirlo antes que repetirla como un hecho.
⚠️ Y sobre la línea de “Precios” en el recuadro gris en la parte superior de esta página: esa es una cifra de precio de lista de un feed de listados, no una transacción. Todo lo que sigue son escrituras registradas.
Veinte años, y el precio por pie cuadrado no se ha movido
El condado tiene 305 ventas calificadas entre partes independientes en The Bridgewater, comenzando con los cierres del desarrollador en diciembre de 2006. Agrupadas por períodos, para que ningún año con pocos datos determine la lectura:
| Período | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2006–07 — cierres del desarrollador | 125 | $432,889 | $337 |
| 2009–12 — el punto más bajo | 46 | $209,750 | $163 |
| 2013–16 | 37 | $350,000 | $266 |
| 2017–20 | 32 | $270,000 | $219 |
| 2021–23 | 50 | $400,000 | $325 |
| 2024–26 | 12 | $400,000 | $335 |
Lea la primera fila y la última juntas, porque esa es toda la historia. Los compradores del desarrollador pagaron una mediana de $337 por pie cuadrado en 2006 y 2007. Los compradores de 2024, 2025 y 2026 han pagado una mediana de $335. Eso 0.5% menos. En el precio mediano de venta, pasa de $432,889 a $400,000, una caída de 7.6%.
Son dólares nominales. No se ha hecho ningún ajuste por veinte años de inflación, y no hace falta para demostrar el punto: una vivienda comprada al desarrollador y vendida hoy devuelve al comprador aproximadamente lo que puso, dos décadas después, antes de costos.
⚠️ Doce ventas es una ventana reciente estrecha y no voy a fingir lo contrario. Pero el bloque de 2021–23 que está detrás reúne cincuenta ventas a $325 por pie, y los dos coinciden. La conclusión no descansa solo en las últimas doce transacciones.
La caída en el medio fue severa y está completamente registrada aquí. El precio mediano por pie cuadrado pasó de $337 a $163 — una baja de 51.7% — en 46 ventas en 2009–12. Tardó hasta 2023 para que la mediana de un solo año superara la cifra de 2006. Diecisiete años para volver al nivel.
Y el edificio casi no registra ventas. Desde 2008 el condado registra 180 ventas calificadas — unas 9.5 al año en 118 viviendas, o una vivienda de cada doce por año. Trece viviendas tienen solo una venta calificada en el registro: su cierre original con el desarrollador.
Quién perdió dinero aquí, y cuánto
El registro del condado tiene 139 pares de reventa limpios en 83 de las 118 viviendas — pares en los que una venta calificada es seguida directamente por otra sin nada en medio. Sesenta y siete de ellos, 48.2%, se vendieron por menos de lo que costaron. Período mediano de tenencia 4.6 años; cambio mediano +6.8%.
| Tenencia | Pares | Vendidas con pérdida | Cambio medio |
|---|---|---|---|
| Menos de 3 años | 41 | 26.8% | +27.3% |
| 3 a 5 años | 35 | 65.7% | −39.2% |
| 5 a 10 años | 38 | 52.6% | −10.6% |
| Más de 10 años | 25 | 52.0% | −11.1% |
El número más útil de esta página no está en esa tabla. Aísle solo los pares que comienzan en un cierre con el desarrollador de 2006 o 2007 — las personas que compraron el edificio nuevo:
Sesenta y nueve pares así. Cincuenta y siete de ellos — 82.6% — se vendieron con pérdida. El resultado mediano fue −36.6%, con una tenencia mediana de 5.1 años.
Los extremos, cada uno leído frente al historial completo de ventas del folio y no frente a las dos filas aisladas:
- Peor: unidad 1701, 1,470 pies cuadrados. $585,000 en febrero de 2007 → $200,000 en agosto de 2011. −65.8% en 4.5 años.
- Segunda: unidad 1801, la misma planta. $579,256 en diciembre de 2006 → $210,000 en enero de 2012. −63.7%.
- Tercera: unidad 1907, 1,262 pies cuadrados. $565,450 en diciembre de 2006 → $215,000 en junio de 2011. −62.0%.
- Mejor: unidad 1502, 1,413 pies cuadrados. Comprada por $150,000 en 2014, vendida por $650,000 el 27 de mayo de 2025 — +333.3% en 11.4 años.
⭐ Vale la pena detenerse en la unidad 1502, porque es todo el edificio en un solo departamento. Cerró con el desarrollador en 2007 a $548,244. En 2009 el prestamista se quedó con ella — dos transferencias, un certificado de título de $100 y una enajenación de $224,500, ambas registradas como en lugar de ejecución hipotecaria. Se vendió por $150,000 en 2014 y de nuevo por $650,000 en 2025. La mejor operación en la historia del edificio y una de las peores son la misma vivienda, y lo que las separa es cuándo llegó usted.
Las ejecuciones hipotecarias: 34 de 118 viviendas
El registro del condado contiene 65 transferencias a prestamistas o en lugar de ejecución hipotecaria, que afectan a 34 de las 118 viviendas — 28.8% del edificio.
Ese número importa por dos razones distintas.
Primero, es la medida honesta de lo que ocurrió aquí. Un edificio que se entrega en 2006 en la cima de un ciclo, a un mercado que luego cae a la mitad, no se limita a registrar precios más bajos. Registra personas que pierden sus hogares. Más de una cuarta parte de este edificio lo vivió.
Segundo, es una advertencia sobre cómo se leen los historiales de precios. Nuestro propio primer análisis de este edificio encadenó ventas calificadas y omitió lo que había entre ellas. Eso produjo una “peor reventa” destacada de −72.6% — unidad 1502, de $548,244 a $150,000. No es una reventa en absoluto: el prestamista tomó la vivienda entre ambas, así que esos dos precios pertenecen a dos propietarios distintos. Lo detectamos leyendo las filas originales y recalculamos todo solo con transacciones adyacentes. Todas las cifras de esta página provienen del cálculo corregido. Si le muestran una estadística de pérdidas de cualquier edificio de Miami del período 2006–12, pregunte si pasa por alto las ejecuciones hipotecarias. La mayoría lo hace.
Cómo se compara en North Bay Village
Hemos obtenido el registro completo del condado de seis declaraciones de condominios de North Bay Village. Al comparar sus ventas registradas de 2024–26:
| Edificio | Viviendas | Vivienda mediana | Ventas 2024–26 | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| The Bridgewater | 118 | 1,262 pies² | 12 | $400,000 | $335 |
| The Lexi | 163 | 1,735 pies² | 22 | $660,000 | $395 |
| 360 Condos | 99 | 1,251 pies² | 13 | $558,800 | $412 |
| Eloquence on the Bay | 77 | 1,398 pies² | 8 | $605,000 | $481 |
| Space 01 | 53 | 1,848 pies² | 11 | $888,500 | $481 |
| Cielo on the Bay | 35 | 1,910 pies² | 6 | $1,175,000 | $615 |
The Bridgewater es el más barato de los seis por pie cuadrado, y la comparación que hace el trabajo real es 360 Condos. Su vivienda mediana es de 1,251 pies cuadrados frente a los 1,262 de The Bridgewater — menos de uno por ciento de diferencia — y sus primeras ventas se registraron en 2007, así que los dos edificios se entregaron en el mismo ciclo, con el mismo tamaño de vivienda, a pocos minutos de distancia. 360 Condos se vende a $412 por pie. The Bridgewater se vende a $335. Es una brecha de 23.0% en un producto comparable.
Esta página no va a decirle por qué. Habría que examinar el frente, las cuotas de la asociación, las reservas, el estado del edificio, la situación de la recertificación y la proporción de propietarios-ocupantes frente a inquilinos, y nada de eso figura en el rol fiscal. Pero si compra aquí, ese 23% es la pregunta con la que debe llegar, y si vende aquí, es el número que su comprador va a encontrar.
⚠️ Estos son conteos anuales pequeños — de seis a veintidós ventas por edificio en tres años. Establecen un nivel, no una tendencia.
Vale la pena señalar, junto con todo lo anterior: North Bay Village está en medio del mayor desarrollo de su historia. Continuum North Bay Village, un distrito de dos fases y 3.6 acres a pocas cuadras, está vendiendo sus primeras 236 residencias para entrega en julio de 2028. Qué hará eso con los valores de reventa del parque inmobiliario de la isla de la era de 2006 es desconocido, y cualquiera que le diga con seguridad en una u otra dirección está adivinando.
La dirección de la que el condado no tiene registro
The Bridgewater se comercializa en 1881 79th Street Causeway, a veces escrito 1881 NE 79th Street. 🔴 El índice de direcciones de Miami-Dade devuelve cero registros para cualquiera de las dos, y para otras cinco formas que probamos.
Para estar seguros de que esa era la respuesta del condado y no una consulta defectuosa, barrimos la calzada: 81 parcelas en Kennedy Causeway, que coinciden con el total propio del condado de 81. La numeración se detiene en 1710. Una búsqueda de “John F Kennedy Cswy” devuelve 123 filas, y cada una es una parcela en NE 79th Street en la ciudad de Miami — un municipio distinto en el extremo continental de la misma vía.
El edificio se encontró enumerando las declaraciones de condominios de North Bay Village por serie de folio hasta que apareció. 23-3209-050 es THE BRIDGEWATER CONDO.
Este es el quinto edificio de este programa cuya dirección comercializada el condado no indexa, y el consejo práctico es el mismo cada vez: pida el número de folio, no la dirección postal. Un precio, una cifra fiscal o un historial de ventas citado con una dirección que el condado nunca ha oído nombrar vino de otra parte.
⚠️ Una nota sobre las fechas. Treinta y cinco de las 305 filas de ventas calificadas llevan el marcador de posición de solo año del condado, el 1 de enero — treinta y cuatro de ellas en 2007. Cuando una fila lleva ese marcador, esta página cita el año, y cuando lleva una convención de mes y año, cita el mes. No inventamos un día que el registro no contiene.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere la mayor cantidad de vivienda por dólar en North Bay Village y piensa conservarla. Con una mediana de $400,000 por un departamento de dos recámaras de 1,262 pies cuadrados sobre el agua, en un edificio donde cada vivienda es la misma clase de producto, estos son los pies cuadrados más baratos de la isla que hemos medido. Para un propietario-ocupante con un horizonte largo, o para quien compra para conservar y rentar, el precio de entrada es el argumento.
No le conviene a quien compre esto como una jugada de apreciación, y el registro es claro sobre por qué. Veinte años de transacciones en un solo edificio, 305 de ellas, producen un precio mediano por pie cuadrado hoy que es fraccionalmente menor que donde empezó. 82.6% de las personas que lo compraron nuevo y lo vendieron perdió dinero. Sea lo que sea este edificio, no ha sido una manera de ganar dinero con bienes raíces en Miami.
Lo único que querría que me respondieran antes de comprar aquí es la brecha de 23% con 360 Condos. Dos edificios de la misma antigüedad y el mismo tamaño de vivienda, a pocos minutos, y uno cotiza casi una cuarta parte más alto. Esa diferencia es dinero real y tiene una causa. Pregunte a la asociación, pida el presupuesto y las reservas, pida el estudio de reservas estructurales, y pregunte cuál es la situación de recertificación del edificio — un edificio de 2006 en Miami-Dade está dentro de la ventana en la que el programa de inspección de hitos del condado empieza a importar, y el departamento de edificación del municipio puede decirle exactamente cuándo.
A un propietario que piensa vender: las buenas noticias son que los últimos tres años son el tramo más fuerte que ha tenido el edificio desde 2007, y las cuatro ventas registradas de 2026 salieron con una mediana de $359 por pie, cómodamente por encima de la mediana de tres años — aunque todavía por debajo de los $393 de 2023. Las malas noticias son que su comprador puede consultar las mismas 305 filas que nosotros, y no existe versión de esta historia que se lea como una historia de crecimiento. Fije el precio frente al propio registro del edificio, no frente a la obra nueva de la isla.
The Bridgewater North Bay Village — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de The Bridgewater en los últimos 12 meses?
Se registraron 5 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $395,000 ($310 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 11 de junio de 2026. Se trata de cierres registrados, no de precios de lista. Si es propietario en The Bridgewater y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en The Bridgewater y cómo son?
118, y cada una es de dos recámaras y dos baños. El condado registra 118 folios en la declaración THE BRIDGEWATER CONDO, en los pisos 4 al 21, siete por piso, en siete plantas tipo de 1,171 a 1,470 pies cuadrados, mediana de 1,262. El edificio se terminó en 2006 y la numeración de unidades omite el piso trece.
¿En cuánto se venden las viviendas de The Bridgewater?
Las ventas de 2024 a 2026 tienen una mediana de $400,000, o $335 por pie cuadrado, en 12 transacciones registradas. Las 50 ventas de 2021–23 se hicieron a $400,000 y $325 por pie, así que las dos ventanas coinciden. Las cuatro ventas de 2026 salieron con una mediana de $359 por pie, por encima de la mediana de tres años pero por debajo de los $393 de 2023.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de The Bridgewater desde que se construyó?
🔴 Los precios por pie cuadrado están más o menos donde empezaron, y ese es el hallazgo más claro del registro. Los compradores del desarrollador cerraron en 2006–07 con una mediana de $337 por pie cuadrado. Las ventas de 2024–26 tienen una mediana de $335 — 0.5% menor en dólares nominales después de veinte años, antes de la inflación. El precio mediano bajó de $432,889 a $400,000.
¿La gente pierde dinero en The Bridgewater?
Con frecuencia. De 139 pares de reventa limpios, 67 — 48.2% — se vendieron por menos de lo que costaron. Entre los 69 pares que comienzan en un cierre con el desarrollador de 2006–07, 57 — 82.6% — perdieron dinero, con una mediana de −36.6%. El peor en el registro es la unidad 1701: $585,000 en febrero de 2007 a $200,000 en agosto de 2011.
¿Hubo ejecuciones hipotecarias en The Bridgewater?
Muchas. El registro del condado contiene 65 transferencias a prestamistas o en lugar de ejecución hipotecaria en 34 de las 118 viviendas — 28.8% del edificio. ⚠️ Esto también distorsiona los historiales de precios: una estadística de pérdidas que encadena ventas sin verificar lo que hubo entre ellas pasará de largo una ejecución hipotecaria y atribuirá los resultados de dos propietarios a uno.
¿Cómo se compara The Bridgewater con otros edificios de North Bay Village?
Es el más barato por pie cuadrado de los seis que hemos obtenido. Con medianas de 2024–26: Bridgewater $335, The Lexi $395, 360 Condos $412, Eloquence on the Bay $481, Space 01 $481, Cielo on the Bay $615. 360 Condos es la comparación justa — una vivienda mediana de 1,251 pies cuadrados frente a 1,262 aquí, vendida por primera vez en el mismo ciclo de 2007 — y se vende 23.0% más alto por pie.
¿Por qué una búsqueda de 1881 79th Street Causeway no encuentra nada?
Porque el condado no indexa esa dirección en ninguna forma que pudiéramos encontrar, y un barrido completo de Kennedy Causeway (81 parcelas frente al total propio del condado de 81) se detiene en 1710. El edificio es la serie de folios 23-3209-050. Pida un número de folio en lugar de buscar la dirección postal — y trate cualquier historial de precios citado con esa dirección como proveniente de una fuente distinta del condado.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en The Bridgewater?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en The Bridgewater con Josh Stein.
¿Le interesa comprar en The Bridgewater?
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¿Está pensando en The Bridgewater?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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