Condominios de Lujo en Miami · Brickell · Nine at Mary Brickell Village
Estable en cuatro años (baja de 0.3%), con 85 ventas calificadas.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 22 de septiembre de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Nine at Mary Brickell Village — fotografías próximamente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $590 por pie cuadrado, más barato que 92 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Nine at Mary Brickell Village registró 10 ventas en los 12 meses al 22 de septiembre de 2026 — a una mediana de $614,000, o $570 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 21 de agosto de 2026. ¿Es propietario en Nine at Mary Brickell Village? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Estable en cuatro años (baja de 0.3%), con 85 ventas calificadas: la mediana pasó de $592 por pie cuadrado en 2023 a $590 en 2026 a la fecha. Solo 46 de los 97 edificios en mi Índice de condominios de Miami tienen suficientes ventas recientes como para publicar un cambio.
- Casi la mitad de sus compradores originales que revendieron perdió dinero: de las 180 reventas de compradores de la venta inicial de 2015, 46.1% se vendió por menos de lo que pagó, con una ganancia mediana de apenas 2.5%. De las 40 reventas de quienes compraron después de 2015, solo 12.5% perdió.
- Más de la mitad del edificio nunca se ha revendido — 203 de las 390 viviendas no tienen ninguna venta calificada registrada desde la venta inicial de 2015. Los resultados de esos propietarios no se han puesto a prueba y no están en ninguna de las cifras aquí.
- El precio récord tiene once años — $1,280,000, pagados el 28 de mayo de 2015 en la venta inicial. Nada desde entonces lo ha superado. El récord por pie cuadrado, en cambio, es reciente — $1,208, establecido en junio de 2025.
- Un supermercado es un folio dentro del condominio — el condado registra aquí una unidad comercial de 73,862 pies², avaluada en $15,800,000 para 2026. No es una residencia y se excluye de todas las cifras de esta página.
- Es un edificio de dos recámaras — 390 viviendas de 646 a 1,903 pies², mediana 1,097 — 150 de una recámara, 210 de dos recámaras y 30 de tres recámaras.
Nine at Mary Brickell Village, en cifras
Desarrollador: LYND & Starwood Capital · Arquitecto: Behar Font & Associates · Desde $475,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
999 SW 1st Avenue, Miami, Florida 33130 | Vecindario: Brickell
Qué hay realmente en el edificio
El condado devuelve 392 folios en 999 SW 1st Avenue. 390 son viviendas. Uno de los otros dos es un folio de referencia sin vivienda. El segundo es más interesante: una unidad comercial de 73,862 pies² clasificada por el Property Appraiser como supermercado, avaluada en $15,800,000 para 2026, registrada dentro del mismo condominio que los departamentos. Se excluye de todas las cifras residenciales aquí, pero vale la pena saber que la planta baja de su edificio es una tienda de alimentos según la propia clasificación del condado.
Las viviendas van de 646 pies² a 1,903 pies², mediana 1,097, y la combinación es de 150 de una recámara, 210 de dos recámaras y 30 de tres recámaras. Las plantas están repartidas de manera inusualmente uniforme — 22 viviendas cada una de 819, 945, 1,064, 1,274 y 1,373 pies², y 21 de 821 — lo que significa que la mayoría de las viviendas aquí tiene un comparable genuino en igualdad de condiciones, y reciente.
Para 2026, el condado avalúa las viviendas entre $176,054 y $842,398, mediana $452,825.
El historial de precios
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | $550,000 | $592 |
| 2024 | 24 | $682,500 | $588 |
| 2025 | 22 | $590,000 | $544 |
| 2026 a la fecha | 8 | $614,000 | $590 |
Este edificio publica un cambio a cuatro años: baja de 0.3% por pie cuadrado, de $592 en 2023 a $590 en 2026 a la fecha. Que se publique siquiera merece mención: mi regla exige al menos cinco ventas calificadas tanto en el año inicial como en el final, y solo 46 de los 97 edificios de mi Miami Condo Index la cumplen..
Pero léalo con cuidado. Una baja de 0.3% en cuatro años es una pérdida en términos reales, y el año final se apoya en ocho ventas frente a las 31 del año inicial. La mitad de la ventana es más débil que cualquiera de los extremos: $544 por pie cuadrado en 2025 en 22 ventas. Mi lectura honesta es que este edificio ha estado estable a ligeramente débil desde 2023, y que el repunte de 2026 frente a 2025 aún no cuenta con suficientes transacciones para llamarlo recuperación.
En la ventana de cuatro años, el edificio se cerró a una mediana de $585 por pie cuadrado en una banda de $451 a $1,208, a un precio mediano de $615,000, en 85 ventas calificadas. Esa banda es muy amplia para un edificio de este tipo, y es un efecto de tamaño: las viviendas más pequeñas tienen, por mucho, las cifras por pie más altas.
El precio récord es de $1,280,000, pagado el 28 de mayo de 2015 por una vivienda de 1,832 pies² — $699 por pie cuadrado. Se estableció en la venta inicial y no ha sido superado en los once años desde entonces. El precio récord por pie cuadrado es la historia opuesta: $1,208, pagados el 30 de junio de 2025 por una vivienda de 691 pies² a $835,000, y es la más reciente de las marcas máximas del edificio.
Se vende a un ritmo de aproximadamente una vivienda de cada 18 al año, frente a una mediana de una de cada 23 en mi índice, un poco más activo que lo típico.
Qué les pasó a quienes lo compraron nuevo
Este edificio se agotó en un solo año. 383 de sus 609 ventas calificadas registradas caen en 2015, y todo en su registro de propiedad se deriva de lo que se pagó ese año.
| Cuándo compraron | Reventas | Vendidas con pérdida | Resultado mediano |
|---|---|---|---|
| En la venta inicial de 2015 | 180 | 46.1% | +2.5% |
| Después de 2015 | 40 | 12.5% | +19.5% |
| Todas las reventas | 220 | 40.0% | +5.3% |
Casi la mitad de quienes compraron este edificio nuevo y luego lo vendieron, lo vendió por menos de lo que pagó, y la mediana ganó 2.5% en aproximadamente una década, una clara pérdida en términos reales. La tasa de pérdida general de 40.0% es aproximadamente el doble de la mediana de 20.7% en los edificios que mido.
A quienes compraron después de la venta inicial les fue mucho mejor: una tasa de pérdida de 12.5% y una ganancia mediana de 19.5%. El patrón es el que encuentro casi en todas partes: el resultado sigue al precio de entrada, y aquí es inusualmente marcado porque un solo año fijó la entrada de la mayor parte del edificio.
Los extremos lo acotan. El peor resultado del registro es una vivienda de 819 pies² comprada en $441,700 el 22 de junio de 2015 y vendida por $267,500 el 9 de julio de 2020, una baja de 39.4%. El mejor es una vivienda de 691 pies² comprada en $344,000 en junio de 2018, después de la venta inicial, y vendida en $835,000 el 30 de junio de 2025 — un alza de 142.7%. Mismo edificio, tenencias de cinco y siete años, y la diferencia se explica casi por completo por el precio al que cada propietario entró.
Sobre todo esto pesa una gran salvedad, y no debe enterrarse. Doscientas tres de las 390 viviendas, más de la mitad del edificio, no tienen ninguna venta calificada registrada desde 2015. Esos propietarios nunca han puesto a prueba el mercado y no aparecen en ninguna de las cifras anteriores. Un edificio donde la mitad de las pérdidas simplemente no se han materializado se vería idéntico con estos datos a uno donde no existen.
También hay un panorama reciente genuinamente mejor: de las 176 reventas completadas desde el inicio de 2021, la tasa de pérdida es de 29.0% frente a la cifra histórica de 40.0%, con una ganancia mediana de 8.0%. Mejor, pero aún por encima de la mediana del corpus, y todavía una ganancia escasa para una tenencia de cinco a diez años.
A quién le conviene este edificio, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere un departamento de dos recámaras en el centro de Brickell con un supermercado abajo y un conjunto amplio y bien distribuido de plantas para comparar. Con 22 viviendas en cada uno de cinco tamaños y unas veinte ventas al año, la evidencia comparable aquí es profunda.
Le conviene a un comprador que negocia sobre la base del registro. Un vendedor aquí argumenta contra una tasa de pérdida de reventa de 40.0% y una cohorte de 2015 cuyo resultado mediano fue 2.5% en una década. Es una posición fuerte desde la cual comprar, y cada cifra es pública.
Le conviene mal a un comprador que espera que los precios de 2015 hayan sido un piso. No lo fueron. Casi la mitad de quienes los pagaron y vendieron perdió dinero, y el precio récord del edificio sigue siendo el que se fijó ese año.
Le conviene mal a cualquiera que evalúe una apreciación. Cuatro años a -0.3%, con un punto medio más débil, es estable. Nada en este registro respalda más que eso.
Si está vendiendo aquí, comience con la serie por pie cuadrado en lugar de la serie de precios, y sea específico: $592, $588, $544 y $590 por pie cuadrado en 85 ventas. La cifra de 2026 es la mejor desde 2023 y usted puede usarla, pero un comprador preparado señalará que se apoya en ocho ventas, y usted debería tener una respuesta lista. Si es dueño de una de las viviendas más pequeñas, la venta de junio de 2025 a $1,208 por pie cuadrado es el número más útil de esta página para usted. Lo que no debe hacer es anclarse en el récord de 2015 de $1,280,000; tiene once años, y la cohorte que lo fijó es la que tiene una tasa de pérdida de 46.1%.
Nine at Mary Brickell Village — Preguntas frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Nine at Mary Brickell Village en los últimos 12 meses?
Se registraron 10 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 22 de septiembre de 2026, a una mediana de $614,000 ($570 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 21 de agosto de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Nine at Mary Brickell Village y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Nine at Mary Brickell Village?
Trescientas noventa. El condado devuelve 392 folios en 999 SW 1st Avenue, de los cuales uno es un folio de referencia y uno es una unidad comercial de 73,862 pies² clasificada como supermercado y avaluada en $15,800,000 para 2026. Las participaciones indivisas de propiedad suman 100%, lo que confirma que el registro está completo.
¿Los precios en Nine at Mary Brickell Village están subiendo o bajando?
Estables: baja de 0.3% en cuatro años, de una mediana de $592 por pie cuadrado en 2023 a $590 en 2026 a la fecha, una pérdida en términos reales. La mitad de la ventana fue más débil, con $544 en 2025. Solo 46 de los 97 edificios de mi Miami Condo Index tienen suficientes ventas calificadas en ambos extremos como para publicar un cambio.
¿Cuánto se vende una vivienda en Nine at Mary Brickell Village?
Con las 85 ventas calificadas de los cuatro años al 22 de septiembre de 2026, una mediana de $585 por pie cuadrado en una banda de $451 a $1,208, a un precio mediano de $615,000. La banda es amplia porque las viviendas más pequeñas tienen, por mucho, los precios por pie más altos.
¿Qué muestra el registro de reventas de Nine at Mary Brickell Village?
En 220 reventas, la tasa de pérdida es de 40.0%, aproximadamente el doble de la mediana de 20.7% en los edificios que mido, con una ganancia mediana de 5.3%. Se divide marcadamente según la entrada: 46.1% de los 180 compradores de la venta inicial que revendieron tuvo pérdida, frente a 12.5% de los 40 que compraron después de 2015.
¿Qué parte de Nine at Mary Brickell Village nunca se ha revendido?
Más de la mitad. Doscientas tres de las 390 viviendas no tienen ninguna venta calificada registrada desde la venta inicial de 2015, por lo que los resultados de esos propietarios no se han puesto a prueba y no aparecen en ninguna de las cifras de reventa de esta página.
¿Cuál es el precio más alto jamás pagado en Nine at Mary Brickell Village?
$1,280,000, el 28 de mayo de 2015, por una vivienda de 1,832 pies² — $699 por pie cuadrado. Se estableció en la venta inicial y no ha sido superado en los once años desde entonces. El precio récord por pie cuadrado es más reciente: $1,208, pagados el 30 de junio de 2025 por una vivienda de 691 pies² a $835,000.
¿Cuándo se agotó Nine at Mary Brickell Village?
En 2015. Trescientas ochenta y tres de las 609 ventas calificadas registradas del edificio caen en ese único año, y por eso su registro de propiedad depende por completo de lo que se pagó entonces.
¿Qué tan grandes son las viviendas de Nine at Mary Brickell Village?
De 646 pies² a 1,903 pies², mediana 1,097. La combinación es de 150 de una recámara, 210 de dos recámaras y 30 de tres recámaras, con 22 viviendas cada una de 819, 945, 1,064, 1,274 y 1,373 pies² y 21 de 821.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en Nine at Mary Brickell Village?
Más información sobre cómo vender su condominio en Nine at Mary Brickell Village con Josh Stein.
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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