Condominios de Lujo en Miami · 4000 Island Boulevard, Williams Island
El condado registra 180 folios residenciales en 4000 Island Boulevard.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
4000 Island Boulevard en Williams Island tiene 180 viviendas en el rol de propiedades de Miami-Dade y se terminó en 1985, la más antigua de las siete torres de Island Boulevard. Las ventas calificadas desde 2023 en conjunto tienen una mediana de $820,000, o $397 por pie cuadrado, cuarta de siete: la torre más antigua está a mitad de la escala, no al fondo.
Verificado contra registros públicosMiami-Dade County Property Appraiser, Josh Stein Realtor4 fuentes
4000 Island Boulevard, Williams Island — fotografías próximamente
Puntos Clave
- 4000 Island Boulevard, Williams Island registró 10 ventas en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026 — con una mediana de $951,000, o $412 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 15 de junio de 2026. ¿Es propietario en 4000 Island Boulevard, Williams Island? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El condado registra 180 folios residenciales en 4000 Island Boulevard, construidos en 1985. Otros 22 folios de esta declaración no son viviendas (20 folios de estacionamiento o bodega escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial, 1 folio de referencia y 1 folio comercial) y se excluyen aquí.
- Las ventas calificadas en conjunto desde 2023 están en $820,000, o $397 por pie cuadrado — lugar 4 de las siete torres de Island Boulevard.
- Los tamaños de unidad van de 660 a 5,313 pies cuadrados, mediana de 2,120. El rol registra 18 de una recámara, 96 de dos recámaras, 54 de tres recámaras, 10 de cuatro recámaras y 1 de cinco recámaras, además de 1 vivienda sin conteo de recámaras registrado.
- 35 ventas calificadas en cuatro años en 180 viviendas — aproximadamente una de cada 21 viviendas cambia de manos al año.
- La venta calificada más alta registrada es de $2,675,000, el 21 de febrero de 2023.
- Los precios por pie cuadrado en la comunidad varían 2.3× — de $316 en 1000 Island Boulevard a $740 en 2600 — dentro de un mismo desarrollo cerrado.
- Dirección 4000 Island Boulevard, Williams Island, Aventura
- Año de construcción 1985
- Folios residenciales 180 (condado de Miami-Dade)
- Folios excluidos que no son viviendas 22 (20 PS, 1 FOLIO DE REFERENCIA, 1 COMM)
- Tamaños de unidad 660–5,313 pies² (mediana 2,120)
- Valor catastral 2026 $145,427–$2,018,175 (mediana $509,786)
- Subdivisión del condado 4000 IS BLVD WILLIAMS IS CONDO
Lo que muestra el registro del condado
4000 Island Boulevard es la torre más antigua de Williams Island — terminada en 1985 — y se negocia al mismo precio por pie que un edificio tres años más nuevo.
¿Tiene una pregunta sobre 4000 Island Boulevard, Williams Island? Esta página se construye a partir del registro del condado y la prensa especializada, no de un feed de listados. Si quiere saber qué se ha cerrado realmente aquí, o una opinión honesta sobre si le conviene, pregúnteme directamente.
Llame al (305) 695-8257Escriba un correo sobre 4000 Island Boulevard, Williams Island
Miami-Dade Property Appraiser registra 180 folios residenciales bajo la subdivisión 4000 IS BLVD WILLIAMS IS CONDO, construidos en 1985. La declaración también incluye 22 folios que no son viviendas (20 PS, 1 FOLIO DE REFERENCIA, 1 COMM). Miami-Dade clasifica los estacionamientos y bodegas escriturados por separado bajo el mismo código residencial que una vivienda, por lo que un conteo tomado directamente del rol sobrestima este edificio en 20 viviendas.
La más antigua de las siete torres, con precio de una más nueva
4000 se terminó en 1985, la más antigua de las siete torres. En conjunto desde 2023 se negocia a $397 por pie cuadrado — a un dólar de 3000 Island Boulevard ($397), terminado en 1988–1989, y cómodamente por encima de 1000 Island Boulevard ($316), terminado en 1990.
La edad, por lo tanto, no ordena este mercado. Un comprador a quien le digan que una torre más antigua de Williams Island es automáticamente la entrada más barata debería verificar esa afirmación contra el rol, porque con estas cifras la más antigua de las siete está a mitad de la escala, no al fondo.
Dónde se ubica esta torre en la isla
Siete torres de Island Boulevard, todas dentro de la misma comunidad cerrada, con precio calculado sobre la misma base — ventas calificadas en conjunto desde 2023, por pie cuadrado. La diferencia es de 2.3×.
| Torre | Viviendas | Venta mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1000 | 319 | $450,000 | $316 |
| 2000 | 274 | $642,500 | $374 |
| 3000 | 181 | $860,000 | $397 |
| 4000 | 180 | $820,000 | $397 |
| 2800 | 159 | $1,250,000 | $488 |
| 7000 | 298 | $1,217,500 | $506 |
| 2600 | 172 | $2,075,000 | $740 |
En las siete, el rol del condado registra 1,583 viviendas una vez excluidos los estacionamientos, bodegas y cabañas escriturados por separado.
Ventas calificadas recientes
Solo ventas calificadas entre partes independientes. Se excluyen las transferencias que el condado marca como descalificadas, y 2026 es un año parcial.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 8 | $685,000 | $456 |
| 2024 | 9 | $825,000 | $392 |
| 2025 | 12 | $976,000 | $460 |
| 2026 | 6 | $768,000 | $332 |
Lea esto teniendo presente el tamaño de la muestra. 35 ventas calificadas en cuatro años es un registro escaso, y una sola transacción grande mueve la mediana de un año. La cifra en conjunto a cuatro años, $397 por pie, es la más estable.
Qué revisar antes de firmar
- Confirme el folio, no el número de unidad. Pida el folio y lea su propio historial de ventas y su avalúo. Los promedios del edificio ocultan un rango de 8.1× en el tamaño de las viviendas aquí.
- Pregunte si el estacionamiento y la bodega están escriturados por separado. En esta comunidad con frecuencia lo están — 183 folios en las siete torres — lo que significa que tienen su propio avalúo y pueden o no transmitirse con la vivienda.
- Pregunte a la asociación por el estado de la inspección de hito (milestone inspection) y por el estudio de reservas. Estos son edificios de 1985 en Miami-Dade y quedan dentro del programa de recertificación del condado.
- Verifique si algún comparable que le muestren fue una escritura de varias parcelas. Una sola venta que cubre dos residencias combinadas parecerá un precio récord por pie si se divide entre un solo folio.
Frequently asked questions
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en 4000 Island Boulevard, Williams Island en los últimos 12 meses?
Se registraron 10 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 24 de septiembre de 2026, con una mediana de $951,000 ($412 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 15 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en 4000 Island Boulevard, Williams Island y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuándo se construyó 4000 Island Boulevard?
1985, lo que la hace la más antigua de las siete torres de Island Boulevard aquí cubiertas. A pesar de eso se negocia a $397 por pie cuadrado en conjunto desde 2023, por encima de 1000 Island Boulevard e igual que 3000.
¿Cuántas viviendas hay en 4000 Island Boulevard?
El rol del condado registra 180 folios residenciales, construidos en 1985. Otros 22 folios de la misma declaración no son viviendas: 20 folios de estacionamiento o bodega escriturados por separado y clasificados bajo el mismo código residencial, 1 folio de referencia y 1 folio comercial.
¿Por cuánto se han vendido recientemente las viviendas en 4000 Island Boulevard?
En conjunto, en las ventas calificadas desde 2023 la mediana es de $820,000, o $397 por pie cuadrado. Por año, la mediana por pie es de $456 en 2023, $392 en 2024, $460 en 2025, $332 en 2026. Hubo 35 ventas calificadas en cuatro años, así que trate con cautela las cifras de un solo año.
¿Cómo se compara el precio por pie cuadrado de 4000 Island Boulevard con el resto de Williams Island?
En precio por pie cuadrado ocupa el lugar 4 de las siete torres de Island Boulevard, a $397 frente a un rango de la comunidad de $316 a $740. Es una medición, no una recomendación: las torres difieren en antigüedad, tamaño de vivienda y mezcla de plantas, y la comparación correcta es siempre la planta específica que le están mostrando.
Sources and further reading
¿Está pensando en 4000 Island Boulevard, Williams Island?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Llame al (305) 695-8257Envíeme una pregunta
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.com
Related coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.