Condominios de Lujo en Miami · Sunny Isles Beach · Turnberry Ocean Colony
Dos torres con viviendas casi exactamente iguales, y una apenas ha vendido este año.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $1,135 por pie cuadrado — más caro que 86 de los 117 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Turnberry Ocean Colony registró 10 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — a una mediana de $3,529,000, o $1,080 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 30 de junio de 2026. ¿Es propietario en Turnberry Ocean Colony? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Dos torres con viviendas casi exactamente iguales, y una apenas ha vendido este año — la torre Sur ha registrado nueve ventas calificadas en 2026. La torre Norte ha registrado una.
- Ninguna de las dos torres tiene un cambio a cuatro años, y la razón es distinta en cada una — Norte tiene solo una venta en 2026; Sur tiene solo cuatro en 2023. Ambas incumplen la prueba de cinco ventas en ambos extremos, así que ambas llevan un guion en mi Índice de condominios de Miami en lugar de un porcentaje inventado.
- La vivienda mediana de cada torre mide 3,480 pies cuadrados — idéntica al pie cuadrado — Norte va de 2,235 a 5,715 pies cuadrados y Sur de 2,245 a 5,725. Son viviendas de condominio grandes.
- Sur se opera con una frecuencia cercana a 1.7 veces la de Norte — 22 ventas calificadas frente a 13 en cuatro años: una vivienda de cada 23 al año frente a una de cada 40.
- En conjunto, la dirección se opera poco — 35 ventas calificadas en cuatro años en 257 viviendas, aproximadamente una vivienda de cada 30 al año.
- Las dos torres tienen precios a menos de 1% una de la otra — en cuatro años Norte se vendió a una mediana de $1,115 por pie² y Sur a $1,125, y el condado avalúa a Norte 3.7% más alto. Según las cifras, son el mismo edificio dos veces.
Turnberry Ocean Colony, en cifras
Desarrollador: Turnberry Associates, CABI Developers · Desde $2.495 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
16047 & 16051 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida 33160 | Vecindario: Sunny Isles Beach
Qué hay realmente en esta dirección
Turnberry Ocean Colony son dos condominios separados, y el condado los registra en dos direcciones. Turnberry Ocean Colony North está en 16051 Collins Avenue, con 129 viviendas. Turnberry Ocean Colony South está en 16047, con 128. Eso es el 257 viviendas en total. Cada dirección también devuelve un folio de áreas comunes, excluido de todo lo que sigue.
Las dos torres son casi idénticas. Norte va de 2,235 a 5,715 pies cuadrados; Sur va de 2,245 a 5,725. La vivienda mediana de cada una mide 3,480 pies cuadrados — la misma cifra, al pie cuadrado.
La combinación de recámaras también coincide: Norte tiene 29 de dos recámaras, 62 de tres recámaras, 37 de cuatro recámaras y una sola vivienda de seis recámaras; Sur tiene 28, 61 y 39. Entre ambas, 200 viviendas de tres recámaras o más.
Para 2026 el condado avalúa Norte entre $977,293 y $5,920,100, mediana de $2,570,543, y Sur entre $1,116,146 y $7,019,200, mediana de $2,479,387 — Norte 3.7% más alto en la mediana, que es lo más cerca que pueden estar dos edificios.
Son viviendas grandes, y esa es la razón por la que todo en cómo se opera esta dirección parece inusual.
El registro de precios, torre por torre
Turnberry Ocean Colony North — 129 viviendas
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 5 | $2,900,000 | $1,020 |
| 2024 | 5 | $3,900,000 | $1,189 |
| 2025 | 2 | $3,625,000 | $1,135 |
| 2026 a la fecha | 1 | $2,700,000 | $1,208 |
Turnberry Ocean Colony South — 128 viviendas
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | $2,950,000 | $1,061 |
| 2024 | 7 | $3,400,000 | $1,164 |
| 2025 | 2 | $3,400,000 | $1,128 |
| 2026 a la fecha | 9 | $3,740,000 | $1,075 |
Ninguna de las dos torres recibe de mi parte un cambio a cuatro años, y las razones difieren. Norte ha registrado solo una venta calificada en 2026, así que no hay nada sólido con qué comparar 2023. Sur tiene solo cuatro ventas en 2023, por debajo de las cinco que exijo en ambos extremos de cualquier cambio que publique. Así que ambas llevan un guion en el índice. Prefiero no imprimir nada antes que imprimir una cifra tan frágil.
Lo que el registro sí sustenta es el nivel, y ahí las dos torres coinciden estrechamente. En cuatro años Norte se vendió a una mediana de $1,115 por pie cuadrado en una banda de $884 a $1,279; Sur a $1,125 en una banda de $974 a $1,227. Sur es 0.9% más alto. Ninguna banda contiene una sola venta anómala.
Récords: el máximo de Norte es $6,500,000, pagados en agosto de 2020 por una vivienda de 5,700 pies cuadrados a $1,140 por pie². El de Sur es $5,280,000, de febrero de 2008 por 5,690 pies cuadrados a $928 — un récord de dieciocho años que sigue vigente.
Nueve ventas y una: la diferencia que hay que explicar
Este es el dato que vale la pena llevarse. En lo que va de 2026, la torre Sur ha registrado nueve ventas calificadas y la torre Norte ha registrado una.
Dos torres, construidas juntas, en la misma playa, con viviendas del mismo tamaño mediano al pie cuadrado, avaluadas con una diferencia de 3.7% entre sí y con precios a menos de 1% una de la otra en cuatro años. Una de ellas ha tenido nueve transacciones este año. La otra ha tenido una.
El registro del condado muestra transacciones, no razones, y no voy a inventar una. Lo que sí puedo hacer es decirle qué significa para una decisión.
Si está comprando en la torre Sur, tiene nueve comparables actuales — una posición inusualmente buena a este nivel de precio, y mejor evidencia de la que la mayoría de los compradores de un condominio de más de $3,000,000 llega a tener.
Si está comprando en la torre Norte, casi no hay evidencia de 2026. Hay una venta calificada, el 30 de junio de 2026, y solo dos en 2025 antes de ella. Cualquier valuación que le ofrezcan para una vivienda de Norte se está construyendo en su mayor parte con la torre Sur y con el año pasado, y usted tiene derecho a pedirle a quien la produjo que lo diga en voz alta.
Si es propietario en la torre Norte, este es el número que debe entender antes de listar. En cuatro años Norte ha registrado trece ventas calificadas en 129 viviendas: una vivienda de cada 40 por año, frente a una de cada 23 en la torre de al lado. En conjunto la dirección se opera a aproximadamente una vivienda de cada 30, lo cual es poco. Eso no es un reflejo del edificio; las viviendas muy grandes y muy caras siempre se venden lentamente. Pero sí significa que un período de comercialización realista aquí se mide en temporadas, no en semanas.
A quién le conviene, y a quién no
Le conviene a un comprador que quiere escala genuina frente al océano y piensa conservarla. Una vivienda mediana de 3,480 pies cuadrados, 200 viviendas de tres recámaras o más entre las dos torres y una vivienda de seis recámaras en la torre Norte: es una oferta de viviendas grandes frente al mar, y las dos torres le dan una opción real dentro de una misma comunidad.
Le conviene mal a quien pueda necesitar vender rápido. Cerca de una vivienda de cada 30 al año en la dirección, y una de cada 40 en la torre Norte, es poco.
También le conviene mal a un comprador que quiere apoyarse en el registro publicado. Con años de una, dos, cuatro y cinco ventas dispersos en ambas tablas, esta dirección no ofrece evidencia reciente densa. Está comprando una vivienda específica por sus propios méritos.
Si está vendiendo aquí, sepa en qué torre está y fije el precio en consecuencia — no porque las dos valgan cantidades distintas, sino porque la evidencia disponible para su comprador es completamente distinta. En la torre Sur, nueve ventas de 2026 fijan un marco claro y usted debe fijar su precio dentro de él. En la torre Norte solo hay una venta de 2026 que lo enmarque, lo cual corta en ambos sentidos: un comprador no puede probar que usted es caro, y usted no puede probar que no lo es. En esa posición lo más fuerte que puede aportar es el registro de la torre Sur, y el hecho de que en cuatro años estas dos torres han tenido precios a menos de 1% una de la otra.
Turnberry Ocean Colony — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Turnberry Ocean Colony en los últimos 12 meses?
Se registraron 10 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, a una mediana de $3,529,000 ($1,080 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 30 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Turnberry Ocean Colony y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Turnberry Ocean Colony es un edificio o dos?
Dos. El condado registra Turnberry Ocean Colony North en 16051 Collins Avenue con 129 viviendas, y Turnberry Ocean Colony South en 16047 con 128 — 257 viviendas en total. Son condominios separados.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Turnberry Ocean Colony?
En los cuatro años a septiembre de 2026 la torre Norte se vendió a una mediana de $1,115 por pie cuadrado y la torre Sur a $1,125, con una diferencia de menos de 1% entre ambas. Con una vivienda mediana de 3,480 pies cuadrados en las dos torres, una venta típica queda en el rango de $3,500,000 a $4,000,000.
¿Los precios en Turnberry Ocean Colony han subido o bajado?
No publico un cambio a cuatro años para ninguna de las dos torres. La torre Norte ha registrado solo una venta calificada en 2026, y 2023 de la torre Sur se apoya en solo cuatro. Ambas incumplen la prueba de cinco ventas en ambos extremos que aplico en todo el índice, así que ambas muestran un guion en lugar de un porcentaje.
¿Cuántas ventas ha tenido la torre Norte en 2026?
Una, el 30 de junio de 2026, por $2,700,000 por 2,235 pies cuadrados ($1,208 por pie cuadrado). El registro del condado muestra transacciones, no razones, así que no voy a especular. La torre Sur registró nueve ventas calificadas en el mismo período, y la torre Norte promedia una vivienda de cada 40 al año frente a una de cada 23 en la de al lado. Si está valuando una vivienda de Norte, hay muy poca evidencia de 2026 con la cual trabajar.
¿Qué tan grandes son las viviendas?
Muy grandes. Ambas torres tienen una vivienda mediana de 3,480 pies cuadrados — la misma cifra al pie cuadrado — con Norte de 2,235 a 5,715 pies cuadrados y Sur de 2,245 a 5,725. Entre las dos torres hay 200 viviendas de tres recámaras o más, incluida una sola vivienda de seis recámaras en la torre Norte.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas aquí?
Pocas veces. El condado registra 35 ventas calificadas en los cuatro años a septiembre de 2026 frente a 257 viviendas: aproximadamente una vivienda de cada 30 al año, y una de cada 40 en la torre Norte específicamente. Planifique un período de comercialización en temporadas y no en semanas.
¿Cuál es el precio más alto que se ha pagado en Turnberry Ocean Colony?
$6,500,000, en agosto de 2020, por una vivienda de 5,700 pies cuadrados en la torre Norte a $1,140 por pie cuadrado. El récord de la torre Sur es de $5,280,000 de febrero de 2008, por 5,690 pies cuadrados — una cifra que se ha mantenido durante dieciocho años.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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