Condominios de Lujo en Miami · Brickell · Brickell Ten
El precio por pie cuadrado aquí apenas se ha movido en cuatro años.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Verificado el 21 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Brickell Ten registró 7 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $750,000, o $589 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 3 de junio de 2026. ¿Es propietario en Brickell Ten? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio por pie cuadrado aquí apenas se ha movido en cuatro años — $557, $578, $573 y $573 de 2023 a 2026 — una dispersión total de 3.8%, mientras que el precio mediano osciló más de $230,000.
- Setenta y tres de las 155 viviendas tienen un ciclo completo de compra y venta registrado — 55 ganaron y 18 perdieron, con una mediana de +16.8% en 5.3 años.
- Todo propietario que vendió antes de 2021 perdió dinero, y los vendedores posteriores en su mayoría no: de los 64 propietarios que vendieron en 2021 o después, solo 14.1% salió por debajo de lo que pagó.
- Los peores resultados fueron todos compras de 2017 vendidas entre 2018 y 2020: bajas de 26.2%, 23.9% y 22.6%, la primera y la tercera dentro de los dieciocho meses posteriores a la compra, la segunda después de 3.1 años.
- La venta récord es reciente — $1,010,000 en noviembre de 2025 por una vivienda de 1,638 pies cuadrados — el mismo departamento costó $684,500 en la venta inicial de 2017.
- Diez plantas cubren 140 de las 155 viviendas, con exactamente catorce cada una, así que la mayoría de las viviendas aquí tienen trece comparables idénticos.
Brickell Ten, en cifras
Desarrollador: IB Corp. y Waterstone Capital · Arquitecto: BC Architects · Desde $425,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1010 SW 2nd Avenue, Miami Florida 33130 | Vecindario: Brickell
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 161 folios para Brickell Ten en 1010 SW 2nd Avenue, de los cuales 155 son viviendas. Los otros seis son cinco unidades comerciales en planta baja y un folio de referencia agregado, y los seis se excluyen de todas las cifras de abajo — un conteo bruto de folios sobrestima este edificio en seis. Las participaciones en los elementos comunes de la declaración suman 99.9973%, así que este es el condominio completo.
Las viviendas van de 648 a 1,669 pies cuadrados, con una mediana de 940. La combinación es 69 de dos recámaras, 57 de una recámara y 29 de tres recámaras.
Diez plantas cubren 140 de las 155: 933 pies cuadrados, 731, 1,273, 1,024, 766, 940, 722, 1,023, 1,037 y 648, con exactamente catorce viviendas cada una. Por lo tanto, la mayoría de las viviendas aquí tienen trece comparables idénticos, lo que hace que las cifras por pie de abajo sean mucho más sólidas de lo que sugerirían solo los conteos de ventas.
Los valores catastrales de 2026 van de $248,263 a $785,478, con una mediana de $422,197.
Un edificio donde la tasa no se ha movido
Ventas calificadas y entre partes independientes del registro del condado, consultadas el 21 de agosto de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 15 | $535,000 | $557 |
| 2024 | 12 | $574,500 | $578 |
| 2025 | 8 | $767,500 | $573 |
| 2026 a la fecha | 3 | $535,000 | $573 |
La mayoría de las páginas de edificios de este sitio tienen que advertir que el precio mediano está distorsionado por las plantas que se vendieron. Esta es una clara demostración de ello.
El precio mediano es $535,000, luego $574,500, luego $767,500, y de nuevo $535,000 — una oscilación de más de $230,000, que leída por sí sola sugeriría un repunte de 43% seguido de un desplome de 30%. Por pie cuadrado en esos mismos cuatro años: $557, $578, $573, $573. Una dispersión total de 3.8%.
No pasó nada. En 2025 se vendieron viviendas más grandes y en 2026 más pequeñas, y el precio mediano simplemente lo refleja. Mi lectura honesta es que este edificio ha cotizado a pocos puntos porcentuales de $570 por pie cuadrado durante cuatro años seguidos, y que la columna de precio mediano debe ignorarse por completo.
Treinta y ocho ventas calificadas en cuatro años entre 155 viviendas es aproximadamente una vivienda de cada dieciséis al año — una rotación razonable, y suficiente para que la mayoría de las diez plantas principales tenga algo reciente a qué remitirse.
La venta récord es de $1,010,000, el 17 de noviembre de 2025, por un departamento de tres recámaras de 1,638 pies cuadrados — $617 por pie cuadrado. Ese departamento tiene un historial completo: $684,500 en la venta inicial de 2017, $715,000 en junio de 2020 y $1,010,000 en noviembre de 2025.
Lo que les pasó a los compradores de 2017
Ciento cuarenta viviendas registraron una primera venta calificada en 2017, y las 155 ventas calificadas de 2017 a 2019 se ubican en una mediana de $428,000 y $444 por pie cuadrado.
Setenta y tres de esos compradores han vendido desde entonces. Cincuenta y cinco ganaron y 18 perdieron, una mediana de +16.8% en un periodo de tenencia mediano de 5.3 años. Ochenta y dos viviendas nunca se han revendido.
Las pérdidas se concentran en salidas anteriores a 2021, cuando los nueve vendedores perdieron dinero:
- Una vivienda de 766 pies cuadrados comprada por $355,000 en julio de 2017 se vendió por $262,000 en diciembre de 2018 — una baja de 26.2% en 1.4 años.
- Una vivienda de 1,037 pies cuadrados comprada por $440,000 en mayo de 2017 se vendió por $335,000 en junio de 2020 — una baja de 23.9%.
- Una vivienda de 766 pies cuadrados comprada por $323,000 en mayo de 2017 se vendió por $250,000 en noviembre de 2018 — una baja de 22.6% en 1.5 años.
De los 64 propietarios que conservaron hasta 2021 o después, solo 14.1% vendió con pérdida, con una mediana de +18.4%. Salir antes de 2021 costó dinero en todos los casos, y conservar en su mayoría no.
En el otro extremo:
- Una vivienda de 1,420 pies cuadrados comprada por $586,600 en abril de 2017 se vendió por $1,000,000 en septiembre de 2025 — un alza de 70.5%.
- Una vivienda de 1,273 pies cuadrados comprada por $495,700 en septiembre de 2017 se vendió por $760,000 en abril de 2025 — un alza de 53.3%.
Una escritura queda excluida de todo lo anterior y prefiero decirlo a omitirla en silencio. El condado marca como calificada una venta de $334,400 el 29 de enero de 2018 del penthouse de 1,655 pies cuadrados. Eso son $202 por pie cuadrado frente a una banda de la venta inicial de $351 a $547, está entre tres escrituras correctivas de $100, y el mismo departamento se vendió por $683,100 diez semanas después a $413 por pie cuadrado. Si se contara, reportaría el mejor resultado de este edificio como +118.0%. El ciclo completo real de esa vivienda es de $683,100 en abril de 2018 a $729,000 en diciembre de 2021, un alza de 6.7%.
Todas las cifras son brutas, antes de comisiones, costos de cierre, impuestos y cuotas especiales. El registro del condado muestra transacciones y no motivos, así que no puede decir por qué los primeros vendedores se fueron cuando lo hicieron.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere un precio predecible. Cuatro años dentro de 3.8% en la tasa por pie, con trece comparables idénticos para la mayoría de las viviendas, es fácil de leer. Usted puede calcular cuánto vale una vivienda aquí sin discutirlo.
Le conviene a un comprador con un horizonte de cinco años o más. Diecisiete de las dieciocho pérdidas en este edificio fueron tenencias de menos de cinco años, todo propietario que vendió antes de 2021 perdió, y 86% de quienes vendieron en 2021 o después salió ganando.
Le conviene mal a un comprador que espera una apreciación rápida, y el registro plano por pie es exactamente la razón. La tasa no se ha movido desde 2023 y está aproximadamente 29% por encima de la mediana de la venta inicial de 2017 a lo largo de nueve años, antes de cualquier costo de tenencia. Es un edificio estable, no uno en alza, según la evidencia disponible.
Le conviene mal a un comprador que quiere una vivienda grande — el departamento más grande aquí es de 1,669 pies cuadrados, y hay pocos.
Si está vendiendo aquí, fije el precio por pie cuadrado y esté listo para explicar por qué la mediana del edificio no significa nada. Un agente de comprador que cita la mediana de 2025 de $767,500 o la mediana de 2026 de $535,000 está citando la mezcla de plantas, no el valor; la tasa ha sido de $570 en ambos casos. Su propia planta probablemente tiene trece gemelas y varias ventas recientes. Pídame el registro por pie de su planta antes de fijar una cifra.
Brickell Ten — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas de Brickell Ten en los últimos 12 meses?
Se registraron 7 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $750,000 ($589 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 3 de junio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Brickell Ten y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuánto cuesta por pie cuadrado una vivienda en Brickell Ten?
Casi exactamente lo mismo que hace cuatro años: $557 en 2023, $578 en 2024, $573 en 2025 y $573 en 2026 a la fecha — una dispersión total de 3.8%. El precio mediano en esos mismos años osciló de $535,000 a $767,500 y de nuevo a $535,000, pero eso es mezcla de plantas y no valor.
¿Han ganado dinero los propietarios de Brickell Ten?
La mayoría sí. Setenta y tres de las 155 viviendas tienen un ciclo completo de compra y venta registrado: 55 ganaron y 18 perdieron, con una mediana de +16.8% en un periodo de tenencia mediano de 5.3 años. De los 64 que vendieron en 2021 o después, solo 14.1% salió por debajo de lo que pagó.
¿Quién perdió dinero en Brickell Ten?
En su mayoría quienes compraron en 2017 y vendieron antes de 2021. Los tres peores resultados son una vivienda de 766 pies cuadrados con una baja de 26.2% después de 1.4 años, una vivienda de 1,037 pies cuadrados con una baja de 23.9% después de 3.1 años, y otra vivienda de 766 pies cuadrados con una baja de 22.6% después de 1.5 años; todas fueron compras de 2017 vendidas entre 2018 y 2020. Todo propietario que vendió antes de 2021 perdió dinero, y 9 de los 64 que vendieron en 2021 o después también.
¿Cuál es la venta más cara en Brickell Ten?
$1,010,000 el 17 de noviembre de 2025, por un departamento de tres recámaras de 1,638 pies cuadrados — $617 por pie cuadrado. Ese departamento tiene un historial completo: $684,500 en la venta inicial de 2017, $715,000 en junio de 2020 y $1,010,000 en noviembre de 2025.
¿Por qué se excluye una venta de Brickell Ten de esta página?
Porque no es un precio entre partes independientes, sin importar lo que diga la marca del condado. Una escritura de $334,400 del 29 de enero de 2018 sobre el penthouse de 1,655 pies cuadrados equivale a $202 por pie cuadrado frente a una banda de la venta inicial de $351 a $547, está entre tres escrituras correctivas de $100, y fue seguida diez semanas después por una venta de $683,100 de la misma vivienda. Si se contara, reportaría el mejor resultado del edificio como +118.0%; el ciclo completo real de esa vivienda es +6.7%.
¿Con qué frecuencia se venden las viviendas de Brickell Ten?
Aproximadamente una vivienda de cada dieciséis al año: 38 ventas calificadas en 2023, 2024, 2025 y 2026 a la fecha, en 155 viviendas. Es una rotación razonable para el tamaño, y suficiente para que la mayoría de las diez plantas principales tenga un comparable reciente.
¿Qué tan grandes son las viviendas de Brickell Ten?
De 648 a 1,669 pies cuadrados, con una mediana de 940. Sesenta y nueve son de dos recámaras, 57 de una recámara y 29 de tres recámaras. Diez plantas cubren 140 de las 155 viviendas con exactamente catorce cada una. Los valores catastrales de 2026 van de $248,263 a $785,478, con una mediana de $422,197.
Sources and further reading
¿Interesado en vender en Brickell Ten?
Conozca más sobre cómo vender su condominio en Brickell Ten con Josh Stein.
¿Está pensando en Brickell Ten?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
Part of Condominios de Lujo en Miami.