Condominios de Lujo en Miami · Brickell Key · Asia Brickell Key
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 20 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Vista aérea de Asia en Brickell, Miami
Brickell Key desde arriba, con sus torres en la punta rodeadas por Biscayne Bay
Vista aérea de Brickell Key, Miami
Dos torres de Brickell Key en la punta de la isla, vistas a través de Biscayne Bay
Las torres de Brickell Key desde el agua, con las grúas del Puerto de Miami en el horizonte
Palmeras y una farola en Brickell Key, con las torres de vidrio elevándose al fondo
Brickell Key Drive de noche, con estelas de faros a lo largo de la calzada y las torres de la isla iluminadas al fondo
El frente marítimo de Brickell Key en la orilla del agua, visto desde Biscayne Bay
Vista aérea sobre Brickell Key y Biscayne Bay hacia Virginia Key y la calzada, Miami
Vista aérea sobre Brickell Key con la desembocadura del Miami River, el Puerto de Miami y South Beach al fondo
Vista aérea a través del agua hacia Brickell Key, con el Puerto de Miami y sus grúas a lo lejos
Puntos Clave
- Asia Brickell Key registró una sola venta en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 30 de septiembre de 2025. ¿Es dueño en Asia Brickell Key? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- No ha habido ninguna venta calificada aquí en 2026: a casi nueve meses de iniciado el año, en un edificio de 122 viviendas. La última fue el 30 de septiembre de 2025.
- Una vivienda tiene un registro de tres puntos y es la mejor evidencia del edificio — la misma residencia de 4,635 pies cuadrados se vendió en $6,633,000 en 2013, $7,000,000 en 2022 y $7,500,000 en 2025 — un aumento de 13.1% en once años y medio.
- En igualdad de condiciones el edificio se ha mantenido estable, no volátil — el plano de 1,572 pies cuadrados pasó por $1,073, $1,011, $1,062 por pie cuadrado a lo largo de tres años.
- Es el más caro por pie de los edificios de Brickell Key en mi archivo del condado: $983 en las 30 ventas desde 2023, frente a $512 a $830 en los otros nueve.
- 122 residencias y ninguna oferta pequeña — la vivienda más pequeña mide 1,326 pies cuadrados y la mediana es de 2,065.
- El condado omite la participación en elementos comunes de dos folios — por lo que no se publica ninguna cifra derivada de participaciones para ellos — el rol está incompleto, no el registro.
Asia Brickell Key, en números
Desarrollador: Swire Properties · Arquitecto: J. Scott Architecture · Desde $1.25 millones. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
900 Brickell Key Blvd, Miami, Florida 33131 | Vecindario: Brickell Key
Lo que en realidad hay dentro del edificio
El Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados 122 folios residenciales en 900 Brickell Key Boulevard, y cada uno de ellos es una vivienda: sin unidades comerciales ni estacionamientos o bodegas escriturados por separado.
Las viviendas son sustanciales. Van de 1,326 a 4,834 pies cuadrados, con una mediana de 2,065, y aquí no hay nada compacto. La combinación es de 53 de dos recámaras, 47 de tres recámaras, 19 de cuatro recámaras, dos de cinco recámaras y una sola de una recámara. Cuatro planos concentran la mayor parte: 2,065 pies cuadrados (28 viviendas), 1,572 (24), 1,326 (17) y 3,398 (17).
Los valores catastrales de 2026 van de $586,791 a $5,953,400, con una mediana de $1,556,285.
Una nota honesta sobre el registro del condado. Dos folios no tienen ninguna participación registrada en elementos comunes — las participaciones de la declaración suman 97.42% y no 100% únicamente por esa omisión, y dimensionados por sus pies cuadrados, los dos valen el 1.83% faltante. La consulta está completa; la aritmética del condado está incompleta. En esta página no se publica ninguna cifra derivada de participaciones para esas dos viviendas.
El historial de precios, y el año sin ventas
Ventas calificadas, entre partes independientes, del registro del condado, consultadas el 20 de agosto de 2026.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 11 | $1,895,000 | $1,053 |
| 2024 | 11 | $1,590,000 | $928 |
| 2025 | 8 | $1,808,500 | $983 |
| 2026 a la fecha | 0 | — | — |
No se ha registrado en 2026 ni una sola venta calificada de una vivienda aquí entre partes independientes. Muestro el cero en lugar de presentar tres años y dejar que usted suponga el cuarto.
Si se lee la columna por pie, el edificio parece haber caído 11.9% en 2024 y recuperado parte en 2025. La evidencia por plano dice que eso no ocurrió.
| Plano de piso | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1,572 pies² (24 viviendas) | $1,073 | $1,011 | $1,062 |
| 1,326 pies² (17 viviendas) | $943 | $890 | $924 |
| 2,065 pies² (28 viviendas) | $943 | $969 | — |
Los dos planos con lectura en los tres años son prácticamente sin variación: la vivienda de 1,572 pies cuadrados se movió 1.0% en tres años, la de 1,326 pies cuadrados 2.0% — ambas bajaron ligeramente en 2024 y se recuperaron. El plano de 2,065 subió. El edificio no cayó 11.9% para luego rebotar; cada año se vendió una combinación distinta de viviendas y el titular la siguió.
Así que mi lectura es que Asia ha estado en términos generales estable desde 2023, con medianas anuales de entre $928 y $1,053 por pie cuadrado. Eso la hace la más cara de los edificios de Brickell Key en mi archivo del condado: los otros nueve tienen precios medianos por pie de $512 a $830 en ventas desde 2023.
La vivienda que sí dice algo
Casi toda página de edificio de este sitio tiene que sortear un registro escaso. Esta tiene una sola vivienda con una cadena de once años de ventas calificadas, y vale más que el resto de la tabla.
Una residencia de 4,635 pies cuadrados se ha vendido tres veces:
- $6,633,000 el 20 de agosto de 2013 — $1,431 por pie cuadrado
- $7,000,000 el 15 de julio de 2022 — $1,510 por pie cuadrado, un aumento de 5.5%
- $7,500,000 el 24 de febrero de 2025 — $1,618 por pie cuadrado, un aumento adicional de 7.1%
Las tres son transacciones calificadas de un solo folio, por lo que cada cifra por pie de ahí está respaldada directamente y no derivada entre parcelas. En once años y medio la vivienda ganó 13.1% — y, notablemente, más de la mitad de esa ganancia llegó en los últimos dos años y medio del periodo.
El precio registrado más alto del edificio es de una vivienda distinta: $7,760,000 el 16 de diciembre de 2021, por la residencia más grande, de 4,834 pies cuadrados — $1,605 por pie cuadrado. La venta de febrero de 2025 mencionada arriba en realidad logró un mayor precio por pie en una vivienda más pequeña, que es la indicación individual más clara de que la parte alta de este edificio se ha sostenido.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda grande en Brickell Key y está dispuesto a pagar por ella el precio por pie más alto de la isla. Aquí no hay oferta pequeña que diluya al edificio, cuatro de cada cinco viviendas son de dos o tres recámaras de tamaño real, y el registro en igualdad de condiciones ha sido estable y no volátil, lo cual, después de un año de medir edificios que oscilan 20% con tres ventas, vale algo.
Le conviene mal a un comprador que necesita operar pronto. Treinta ventas calificadas en cuatro años es alrededor de una vivienda de dieciséis al año, y 2026 no ha producido ninguna. Un mercado sin transacciones registradas desde el 30 de septiembre de 2025 es uno donde ni usted ni un vendedor tienen un comparable actual al cual señalar.
Si usted compara entre edificios de la isla, el intercambio es directo con esta evidencia: Asia es la más cara por pie y se ha mantenido estable; Carbonell, el edificio vecino con más ventas desde 2023, subió de $766 a $887 por pie cuadrado entre 2023 y 2026 (18 y 8 ventas, un aumento de 15.8%) pero aun así se vende notablemente más barato. Ninguna de las dos cosas es una recomendación por sí sola: son productos distintos, y usted debe saber por cuál está pagando.
Si usted vende aquí, la ausencia de ventas en 2026 corta en ambos sentidos. No hay un comparable reciente que sirva de ancla a la oferta baja de un comprador, ni uno que respalde su precio de lista. Fije el precio según el nivel por pie de 2025 para su propio plano y espere que la negociación gire en torno a cuál venta de 2025 es la correcta. Pídame los comparables de su línea antes de fijar una cifra.
Asia Brickell Key — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Asia Brickell Key en los últimos 12 meses?
Solo se registró una venta en el registro del Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 30 de septiembre de 2025. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y condición. Si usted es dueño en Asia Brickell Key, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Ha habido ventas en Asia Brickell Key en 2026?
No. A casi nueve meses de 2026, el condado no registra ninguna venta calificada de una vivienda entre partes independientes en 900 Brickell Key Boulevard. El edificio produjo 11 ventas en 2023, 11 en 2024 y ocho en 2025.
¿Cayeron los precios de Asia en 2024?
El titular sugiere una baja de 11.9% y la evidencia por plano dice que no. El plano de 1,572 pies cuadrados pasó por $1,073, $1,011 y luego $1,062 por pie cuadrado en los tres años — un movimiento de 1.0% — y el plano de 1,326 pies cuadrados se movió 2.0%. Cada año se vendió una combinación distinta de viviendas y la mediana de todo el edificio la siguió.
¿Cuál es la mejor evidencia de lo que vale una vivienda aquí?
Una residencia de 4,635 pies cuadrados se ha vendido tres veces: $6,633,000 en agosto de 2013, $7,000,000 en julio de 2022 y $7,500,000 en febrero de 2025 — $1,431, luego $1,510, luego $1,618 por pie cuadrado. Las tres son ventas calificadas de un solo folio, así que es una cadena genuina en igualdad de condiciones: un aumento de 13.1% en once años y medio, con más de la mitad de eso en los dos años y medio finales.
¿Cuál es la venta más cara en Asia Brickell Key?
$7,760,000 el 16 de diciembre de 2021, por la vivienda más grande del edificio, de 4,834 pies cuadrados — $1,605 por pie cuadrado. La venta de febrero de 2025 de una vivienda más pequeña logró una cifra por pie mayor, de $1,618.
¿Cómo se compara Asia con los otros edificios de Brickell Key?
Es la más cara por pie cuadrado de los edificios de Brickell Key en mi archivo del condado: $983 en las 30 ventas desde 2023, frente a $512 a $830 en los otros nueve. Se ha mantenido estable mientras Carbonell, el de más ventas, subió 15.8% entre 2023 y 2026. Tampoco tiene oferta pequeña: la vivienda más pequeña de aquí mide 1,326 pies cuadrados.
¿Qué tamaño tienen las viviendas de Asia?
De 1,326 a 4,834 pies cuadrados con una mediana de 2,065. La combinación es de 53 de dos recámaras, 47 de tres recámaras y 19 de cuatro recámaras. Dominan cuatro planos: 2,065 pies cuadrados (28 viviendas), 1,572 (24), 1,326 (17) y 3,398 (17). Los valores catastrales de 2026 van de $586,791 a $5,953,400, mediana de $1,556,285.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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