Condominios de Lujo en Miami · Belle Isle · Island Terrace
138 residencias en 5 Island Avenue.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- Island Terrace registró solo dos ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 4 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Island Terrace? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 138 residencias en 5 Island Avenue, sin folios comerciales.
- Tuvo el precio por pie cuadrado más bajo de 2025 de los seis edificios de Belle Isle: $594 en seis ventas, frente a $691 en Belle Plaza, $911 en Costa Brava y $1,843 en Belle Towers.
- Es un edificio de una recámara — 95 de una recámara frente a 43 de dos recámaras, y ningún estudio ni de tres recámaras.
- La planta mediana es de 950 pies cuadrados, y va de 680 a 1,900.
- El valor catastral mediano de 2026 es de $445,196.
- El volumen es muy escaso — cuatro, seis, seis y una ventas calificadas entre 2023 y 2026.
Island Terrace, en cifras
5 Island Avenue, Miami, Florida | Vecindario: Belle Isle, Miami Beach
El punto de entrada de valor de la isla
Belle Isle es la más pequeña y la más oriental de las Venetian Islands, ubicada en Biscayne Bay entre South Beach y tierra firme, y se llega por el Venetian Causeway. Tiene un puñado de edificios de condominios de mediados de siglo y casi nada más, por lo cual se mantiene tranquila a pesar de estar a poca distancia a pie de Sunset Harbour y Lincoln Road.
Contadas contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, Island Terrace devuelve 139 folios, de los cuales 138 son residenciales y ninguno comercial.
La mezcla es sencilla y acotada: 95 de una recámara y 43 de dos recámaras, sin nada por encima ni por debajo. El área climatizada va de 680 a 1,900 pies cuadrados con una mediana de 950.
Lo que hay que entender de este edificio es su posición en la isla. Según los propios valores catastrales del condado, se ubica en la mitad inferior, en $445,196, y en el registro por pie de 2025 es el más barato de los seis, aunque comparte la misma ubicación, el mismo causeway y la misma caminata a Sunset Harbour que edificios que se negocian hasta al triple del precio.
Lo que muestra el registro
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | $616,750 | $550 |
| 2024 | 6 | $610,000 | $695 |
| 2025 | 6 | $551,500 | $594 |
| 2026 a la fecha | 1 | $575,000 | $605 |
Diecisiete ventas calificadas en cuatro años, en un edificio de 138 viviendas. Con ese volumen, la lectura honesta es que el precio por pie se ha movido de lado en la banda de $550 a $695 sin una dirección clara, y que ningún año individual debe tratarse como una señal.
Más confiable es la comparación entre toda la isla, porque se basa en los valores catastrales de cada vivienda y no en el puñado que se vendió. Con ese criterio, Island Terrace se ubica tercero desde el fondo de los seis: su mediana de $445,196 está por encima de Terrace Towers ($387,346) y Belle Plaza ($438,361) y por debajo de los otros tres.
Todos los edificios de Belle Isle, comparados
Conté los seis edificios de condominios de la isla contra el mismo registro del condado el mismo día, así que estas cifras son directamente comparables — lo cual no es cierto de nada de lo que encontrará en un portal de listados.
| Edificio | Viviendas | Pies² medianos | Valor catastral mediano 2026 | $/pie² mediano de 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3 Island Ave (Terrace Towers) | 141 | 861 | $387,346 | $747 |
| 5 Island Ave (Island Terrace) | 138 | 950 | $445,196 | $594 |
| 9 Island Ave (Nine Island) | 268 | 1,440 | $769,857 | $863 |
| 11 Island Ave (Costa Brava) | 214 | 1,372 | $626,919 | $911 |
| 16 Island Ave (Belle Towers) | 45 | 1,570 | $1,381,598 | $1,843 |
| 20 Island Ave (Belle Plaza) | 222 | 897 | $438,361 | $691 |
La dispersión es amplia para una sola isla pequeña: los edificios más barato y más caro difieren en aproximadamente 3.6 veces en valor catastral y 3.1 veces en precio por pie cuadrado de 2025, con la misma dirección, el mismo causeway y la misma caminata a Sunset Harbour.
A quién le conviene este edificio
Es una forma práctica de llegar a Belle Isle. Si lo que usted quiere es la isla — tranquila, a pie de Sunset Harbour, a minutos de Lincoln Road — este edificio se la ofrece al precio por pie cuadrado más bajo de 2025 de los seis.
Los límites son reales. Casi todo aquí es de una recámara, la vivienda más grande es de 1,900 pies cuadrados, y con aproximadamente cinco ventas al año quizá deba esperar la unidad adecuada y volver a esperar para venderla.
Si está vendiendo aquí, la comparación con la isla es su mejor argumento: un comprador que sopesa Belle Isle frente a otras zonas está viendo una ubicación que sostuvo $691, $911 y $1,843 por pie en 2025 en los edificios que lo rodean.
Island Terrace — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en Island Terrace en los últimos 12 meses?
Solo se registraron dos ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 4 de mayo de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en Island Terrace, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en Island Terrace?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 139 folios en 5 Island Avenue, de los cuales 138 son residenciales. No hay folios comerciales.
¿Es Island Terrace el edificio más barato de Belle Isle?
En el registro de ventas de 2025, sí: su mediana de $594 por pie cuadrado es la más baja de los seis edificios de la isla, y Belle Plaza le sigue con $691. En valor catastral es el tercero más bajo, con $445,196, detrás de Terrace Towers ($387,346) y Belle Plaza ($438,361), frente a $1,381,598 en Belle Towers y $769,857 en Nine Island.
¿Qué tamaño tienen las residencias en Island Terrace?
El área climatizada va de 680 a 1,900 pies cuadrados con una mediana de 950. La mezcla es simplemente 95 de una recámara y 43 de dos recámaras — no hay estudios ni de tres recámaras.
¿A cuánto se venden los condominios en Island Terrace?
El último año completo es 2025, con seis ventas calificadas a una mediana de $551,500 y $594 por pie cuadrado. En lo que va de 2026 hay una venta registrada, a $575,000.
¿Han subido o bajado los valores en Island Terrace?
Ninguna de las dos con claridad. El precio por pie cuadrado se ha movido de lado en una banda de $550 a $695 a lo largo de cuatro años, en solo diecisiete ventas calificadas en total — un registro demasiado escaso para señalar una dirección.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Island Terrace?
El precio mediano por pie cuadrado fue de $550 en 2023, $695 en 2024, $594 en 2025 y $605 en lo que va de 2026, en cuatro, seis, seis y una ventas calificadas. Casi todas las viviendas son de una recámara, y con aproximadamente cinco ventas calificadas al año los comparables son escasos.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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