Condominios de Lujo en Miami · Edgewater · Paraiso Bay
El precio por pie cuadrado subió tres años seguidos.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $739 por pie cuadrado, más barato que 71 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Paraiso Bay registró 8 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $870,000, o $739 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 28 de mayo de 2026. ¿Es propietario en Paraiso Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio por pie cuadrado subió tres años seguidos — $787 en 2023, $834 en 2024, $860 en 2025 — un aumento de 9.3% — antes de una cifra de 2026 de $739 que se apoya en solo ocho ventas.
- No tomaría esa cifra de 2026 como una caída de 14.1% — ocho ventas en un año incompleto no pueden revertir tres años de alzas. La lectura honesta es que subió hasta 2025, y que 2026 aún no está establecido.
- El desarrollador vendió este edificio en 2018 y 2019 — 387 ventas calificadas en esos dos años con una mediana de $712,900 — lo que hace visible el costo base original.
- 180 de esos primeros dueños han revendido desde entonces — 135 vendieron por encima de lo que pagaron y 45 por debajo, con una ganancia mediana de 15.0%.
- De los 26 que vendieron en 2025 o 2026, ninguno vendió con pérdida — su ganancia mediana fue de 23.8% — los vendedores más recientes han tenido mejor resultado que el grupo en conjunto.
- Aquí hay más viviendas de cuatro recámaras que de tres — 37 frente a 27, en un edificio cuya vivienda mediana es de 1,151 pies cuadrados.
Paraiso Bay, en cifras
Desarrollador: Related Group · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $598,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
650 NE 32nd Street, Miami, Florida 33137 | Vecindario: Edgewater
Lo que muestra el registro del condado en 650 NE 32nd Street
Miami-Dade County Property Appraiser registra 365 folios bajo PARAISO BAY CONDO, de los cuales 364 son viviendas. El folio restante es una parcela registrada bajo un plano más antiguo sin superficie construida, y se excluye aquí. En este condominio no hay unidades comerciales ni folios de estacionamiento con escritura separada.
La combinación de recámaras tiene una rareza genuina. Las 364 viviendas son 107 de una recámara, 192 de dos recámaras, 27 de tres recámaras, 37 de cuatro recámaras y una de cinco recámaras — es decir, hay más viviendas de cuatro recámaras que de tres, y esa es toda la combinación. La superficie climatizada va de 706 a 6,676 pies cuadrados, con una mediana de 1,151.
Cinco plantas tipo concentran la mayor parte del edificio en proporciones casi iguales: 706 pies cuadrados (43 viviendas), 1,198 (43), 1,193 (42), 1,067 (42) y 898 (42). Son 212 de las 364 viviendas en cinco distribuciones repetidas, así que existen comparables equivalentes si se buscan por tamaño y no por número de recámaras.
Los valores catastrales de 2026 van de $425,384 a $4,203,431, con una mediana de $688,762.
Tres años al alza, y un cuarto en el que yo no me apoyaría
72 ventas calificadas entre partes independientes en cuatro años. Se excluyen las transferencias de portafolio y las transacciones idénticas del mismo día se reducen a una.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | $930,000 | $787 |
| 2024 | 19 | $950,000 | $834 |
| 2025 | 18 | $865,000 | $860 |
| 2026 a la fecha | 8 | $870,000 | $739 |
La columna por pie subió en cada uno de los tres años completos: $787, $834, $860, una ganancia de 9.3% en 64 ventas. Luego 2026 marca $739, lo cual, tomado literalmente, es una caída de 14.1% en un solo año.
No creo que esa cifra soporte el peso que la gente querrá ponerle, y prefiero decirlo en la página a dejar que pase sin comentario. Se apoya en ocho ventas en un año que no ha terminado. Tres años consecutivos al alza en 64 transacciones es evidencia; ocho ventas son una muestra en la que un par de viviendas bien compradas pueden provocar ese movimiento por sí solas. La dirección que estoy dispuesto a afirmar es que este edificio subió hasta 2025. Lo que está haciendo 2026 aún no está establecido, y sabré más cuando termine el año.
La columna de la mediana cuenta una versión más suave de la misma historia y debe leerse con su advertencia habitual — cayó 6.5% en cuatro años mientras la cifra por pie subió y luego bajó, porque el tamaño de la vivienda vendida varió entre 1,121 y 1,198 pies cuadrados de un año a otro.
La rotación es de aproximadamente una vivienda de cada veinte por año. El precio calificado más alto registrado es de $4,176,800, en abril de 2018, por el penthouse de 6,676 pies cuadrados — una venta del desarrollador, y a $626 por pie cuadrado una tasa menor que la de la mayor parte del edificio, porque el tamaño y la tasa se mueven en sentidos opuestos. La venta más alta de los últimos cuatro años es de $3,450,000, en marzo de 2023.
Lo que los primeros dueños realmente obtuvieron
Paraiso Bay se entregó y se vendió en una ventana corta, y eso hace legible su costo base original: el condado registra 387 ventas calificadas aquí en 2018 y 2019, con una mediana de $712,900. En la práctica todo el edificio cambió de manos en dos años, en su mayoría como primeras ventas del desarrollador (las 387 incluyen algunas reventas tempranas: 366 caen solo en 2018 frente a 364 viviendas).
180 de esos primeros dueños han revendido desde entonces en una transacción calificada — 135 vendieron por encima de lo que pagaron y 45 por debajo. El cambio mediano fue de +15.0%.
Los vendedores recientes han tenido mejor resultado que eso. De las cadenas cuya venta más reciente cae en 2025 o 2026, 26 en total, ninguna se vendió con pérdida, y su ganancia mediana fue de 23.8%. Eso es consistente con la serie por pie al alza hasta 2025, y es el argumento más sólido de que la cifra de 2026 de arriba es un artefacto del tamaño de la muestra y no un giro del mercado.
Un número de la distribución necesita una advertencia en lugar de citarse. La peor cadena del conjunto muestra un departamento de dos recámaras de 1,151 pies cuadrados comprado en $820,900 en abril de 2018, revendido en $745,000 en marzo de 2019, y luego registrado de nuevo en $299,400 en diciembre de 2021 — unos $260 por pie cuadrado en un edificio que se operaba cerca de $800 en ese momento. El condado lo marca como calificado, pero no se comporta como una venta de mercado abierto, y no voy a presentarlo como evidencia de lo que vale una vivienda aquí. Sin considerarlo, el peor resultado del grupo es de −24.2%: un departamento de una recámara comprado en $870,900 en 2018 y revendido en $660,000 en febrero de 2022. Es una pérdida real y le corresponde estar en la página.
¿Quién debería comprar en Paraiso Bay?
Le conviene a un comprador que quiere una vivienda más grande en Edgewater. Treinta y siete viviendas de cuatro recámaras en un edificio de 364 viviendas es una profundidad real.
Le conviene a un comprador que quiere un costo base visible. Con 387 ventas calificadas en los dos primeros años registrados y 180 reventas medidas contra ellas, puede ver lo que pagaron quienes lo precedieron y lo que obtuvieron — y verificar cada cifra usted mismo en el mismo registro público.
Le conviene poco a un comprador que necesita certeza sobre el momento actual. La dirección de tres años es al alza; el año en curso tiene ocho ventas y dice algo distinto. Si necesita saber cuánto vale su vivienda este trimestre, este registro no se lo puede decir con confianza, y nadie que le cite una cifra de 2026 de este edificio debería fingir lo contrario.
Si está vendiendo aquí, use la evidencia de 2025 y su propia planta, no la mediana de 2026. Veintiséis dueños originales han vendido desde principios de 2025 y todos salieron ganando — en 23.8% en la mediana. Si un comprador le cita $739 por pie cuadrado, la respuesta es que proviene de ocho transacciones en un año sin terminar, mientras que $860 proviene de dieciocho en un año completo.
Paraiso Bay — Preguntas Frecuentes
¿Por cuánto se han vendido las viviendas en Paraiso Bay en los últimos 12 meses?
Se registraron 8 ventas en Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $870,000 ($739 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 28 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Paraiso Bay y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas viviendas hay en Paraiso Bay?
364. El condado registra 365 folios bajo PARAISO BAY CONDO; el folio adicional es una parcela bajo un plano más antiguo sin superficie construida. No hay unidades comerciales ni folios de estacionamiento con escritura separada.
¿Los precios en Paraiso Bay suben o bajan?
El precio mediano por pie cuadrado subió en cada uno de los tres años completos — $787 en 2023, $834 en 2024, $860 en 2025, un aumento de 9.3%. La cifra de 2026, de $739, implicaría una caída brusca, pero se apoya en ocho ventas en un año sin terminar y no debe tomarse como una dirección.
¿Cuánto pagaron los compradores originales?
El desarrollador vendió el edificio en 2018 y 2019: 387 ventas calificadas en esos dos años con una mediana de $712,900. Eso hace que el costo base original de la mayoría de las viviendas aquí sea asunto de registro público.
¿Los propietarios de Paraiso Bay han ganado dinero?
En su mayoría. De 180 compradores originales que han revendido, 135 vendieron por encima de lo que pagaron y 45 por debajo, con una ganancia mediana de 15.0%. Entre los 26 cuya venta cae en 2025 o 2026, ninguno vendió con pérdida y la ganancia mediana fue de 23.8%.
¿Cuál es la mayor pérdida registrada aquí?
Dejando de lado una transacción de diciembre de 2021 de $299,400 por una vivienda de 1,151 pies cuadrados, que no se comporta como una venta de mercado abierto pese a la marca de calificada del condado, el peor resultado es un departamento de una recámara comprado en $870,900 en 2018 y revendido en $660,000 en febrero de 2022 — una baja de 24.2%.
¿Paraiso Bay tiene viviendas grandes?
Sí: 37 viviendas de cuatro recámaras frente a solo 27 de tres recámaras, más una de cinco recámaras, en un edificio cuya vivienda mediana es de 1,151 pies cuadrados. Las viviendas llegan a 6,676 pies cuadrados.
¿Con qué frecuencia cambian de manos las viviendas aquí?
72 ventas calificadas en 364 viviendas en cuatro años, aproximadamente una vivienda de cada veinte por año.
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Conozca más sobre cómo vender su condominio en Paraiso Bay con Josh Stein.
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Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación está cubierto en esta serie, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- 1800 Club
- Aria on the Bay
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paramount Bay
- Platinum Condo
- Quantum on the Bay
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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