Condominios de Lujo en Miami · Belle Isle · The Vistas
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 17 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Puntos Clave
- The Vistas registró solo dos ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser, muy pocas para una mediana confiable. La última venta registrada fue el 22 de abril de 2026. ¿Es propietario en The Vistas? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- 48 residencias en 1 Century Lane, sin folios comerciales.
- El precio mediano por pie cuadrado fue de $796, $617, $638 y $745 de 2023 a 2026, en dos, tres, dos y una ventas.
- Cada uno de esos años se apoya en una a tres ventas, ocho en total, por lo que no se puede leer ninguna tendencia en ellas.
- La mezcla es de 31 de dos recámaras, 10 de tres recámaras y siete de una recámara, con una mediana de 1,390 pies cuadrados.
- La venta más alta de una sola vivienda es de $1,860,000, por una vivienda de 2,040 pies cuadrados en junio de 2021. Una escritura de $3,510,000 en octubre de 2025 abarcó dos viviendas a la vez y no es el precio de una sola vivienda.
- El valor catastral mediano de 2026 es de $647,710, en un rango que llega a $1,549,919.
The Vistas, en cifras
Venta más baja desde 2023: $750,000 (18 de diciembre de 2025). Fuente: Miami-Dade County Property Appraiser.
1 Century Lane, Miami, Florida | Vecindario: Miami Beach
Un edificio pequeño de Miami Beach
Contadas contra el registro de Miami-Dade County Property Appraiser el 17 de agosto de 2026, The Vistas devuelve 48 viviendas residenciales, sin folios comerciales.
La mezcla es de 31 de dos recámaras, 10 de tres recámaras y siete de una recámara, con un área climatizada de 830 a 2,320 pies cuadrados y una mediana de 1,390. Los valores catastrales van de $215,592 a $1,549,919, mediana de $647,710 — una dispersión de siete veces entre la vivienda de menor y la de mayor valor.
Lo que muestra el registro de ventas
Ventas calificadas del registro del condado — solo entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | $1,045,000 | $796 |
| 2024 | 3 | $975,000 | $617 |
| 2025 | 2 | $805,000 | $638 |
| 2026 a la fecha | 1 | $820,000 | $745 |
Lea la columna del precio por pie: $796, $617, $638, $745. El valor más bajo y el más alto están a 29% de distancia, y cada cifra se apoya en una a tres ventas, así que quiero ser directo sobre lo que eso significa: es muy poco para construir una historia.
No es un mercado que sube y vuelve a bajar. Son dos ventas, luego tres, luego dos, luego una, en un edificio cuyas viviendas van de 830 a 2,320 pies cuadrados y cuyos valores catastrales abarcan una dispersión de siete veces. Una escritura de octubre de 2025, de $3,510,000, abarcó dos viviendas (de 1,390 y 2,040 pies cuadrados) en una sola venta de múltiples parcelas. El condado la lista contra ambos folios, por lo que queda fuera de todas las cifras aquí y no es un precio por vivienda.
La lectura honesta: no hay una tendencia de precios confiable para este edificio. Ocho ventas calificadas desde 2023 no bastan, y la variedad de las viviendas hace inestable la mediana. Quien le cite una tendencia aquí está sobreinterpretando los datos.
Lo que el registro sí establece es un techo para una sola vivienda: $1,860,000, por una vivienda de 2,040 pies cuadrados en junio de 2021.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador que quiere una asociación pequeña en Miami Beach y ya ha identificado una vivienda específica. No le conviene a quien quiera fijar el precio con comparables del edificio, porque no hay suficientes y no coinciden entre sí.
Obtenga un avalúo y compare el precio de la residencia individual con el mercado más amplio de Miami Beach por pie cuadrado, en lugar de contra el historial propio de este edificio.
Si está vendiendo, las ventas más recientes en su propio edificio son su ancla: $820,000 por una vivienda de 1,100 pies cuadrados en abril de 2026 y $750,000 por una de 1,520 pies cuadrados en diciembre de 2025. Solo espere que un comprador bien informado señale lo escaso que es el registro circundante.
The Vistas Miami Beach — Preguntas frecuentes
¿A cuánto se han vendido las viviendas en The Vistas en los últimos 12 meses?
Solo se registraron dos ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, muy pocas para indicar una mediana confiable. La última venta registrada fue el 22 de abril de 2026. El precio de una vivienda específica depende de su línea, piso y estado. Si es propietario en The Vistas, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Cuántas unidades hay en The Vistas?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 48 viviendas residenciales en 1 Century Lane, sin folios comerciales — 31 de dos recámaras, 10 de tres recámaras y siete de una recámara.
¿A cuánto se venden las viviendas en The Vistas?
Una venta calificada en lo que va de 2026, a $820,000 y $745 por pie cuadrado. En 2025 hubo dos, a una mediana de $805,000 y $638 por pie cuadrado. Una escritura de $3,510,000 en octubre de 2025 abarcó dos viviendas en una sola venta de múltiples parcelas y no es el precio de una sola vivienda.
¿Por qué la mediana por pie cambia de un año a otro?
Porque cada año se apoya en una a tres ventas, en un edificio cuyas viviendas van de 830 a 2,320 pies cuadrados con una dispersión de siete veces en el valor catastral. Qué viviendas se venden mueve la mediana más que cualquier otra cosa.
¿Hay una tendencia de precios confiable para The Vistas?
No. Ocho ventas calificadas desde 2023, en un edificio con tanta variedad en el tamaño de las viviendas, no bastan para establecer una. Cualquier fuente que presente una tendencia aquí está sobreinterpretando los datos.
¿Qué tamaño tienen las residencias?
El área climatizada va de 830 a 2,320 pies cuadrados con una mediana de 1,390. Los valores catastrales van de $215,592 a $1,549,919, con una mediana de $647,710.
¿Cómo debe valorar una vivienda aquí un comprador?
Por pie cuadrado frente a viviendas comparables de Miami Beach en otras zonas, respaldado por un avalúo — no frente al registro propio de este edificio, que es demasiado escaso para fijar precios.
Sources and further reading
¿Le interesa vender en The Vistas en Miami Beach?
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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