Ilona Lofts

Dieciséis viviendas en Jefferson Avenue, en South Pointe

Consulté los 16 folios que el Miami-Dade County Property Appraiser tiene registrados para Ilona Lofts en 221 Jefferson Avenue, Miami Beach, FL 33139 — el campo de vecindario propio del condado para esta dirección dice South Pointe. La declaración cierra exactamente en 100.0000% según la prueba de participación de elementos comunes del condado, y los 16 folios son viviendas residenciales; no hay folios comerciales, de estacionamiento ni de bodega que excluir. Es un edificio pequeño, con 16 viviendas.

Catorce de las 16 viviendas tienen 2 recámaras; 2 no tienen ninguna registrada. El área climatizada va de 804 a 1,267 pies cuadrados, con una mediana de 1,241, repartida en seis plantas: 1,241 pies cuadrados y 1,267 pies cuadrados (4 viviendas cada una, 25.0% cada una), y 1,248, 804, 1,133 y 1,079 pies cuadrados con 2 viviendas cada una (12.5% cada una) completan el edificio.

En el rol fiscal de 2026, los valores catastrales van de $519,652 a $857,313 entre las 16 viviendas, con una mediana de $824,853 — un rango estrecho para un edificio pequeño.

El registro del condado indica 2002 como el año de construcción de las 16 viviendas. Los cuatro pisos y el arquitecto, Chad Oppenheim, provienen del registro del edificio en este sitio, no del condado, y no tengo una lista de amenidades, por lo que aquí no se publica ninguna.

Cuatro ventas en cuatro años: lo que el registro puede decir

En 2025 no hubo ventas calificadas en Ilona Lofts. Solo 4 ventas se cerraron en todo el lapso de cuatro años — muy pocas para establecer una dirección, y prefiero decirlo con claridad que construir un porcentaje a partir de cuatro datos. Lo que sí puedo decir: las cuatro ventas fueron de $808 a $927 por pie cuadrado. Las ventas de 2023 fueron $650,000 por una vivienda de 804 pies cuadrados ($808) y $1,150,000 por una de 1,241 pies cuadrados ($927), la venta de 2024 fue de $1,100,000 por una vivienda de 1,248 pies cuadrados ($881), y la venta de 2026 fue de $687,000 por una de 804 pies cuadrados ($854). Frente a 16 viviendas, cuatro ventas en cuatro años equivalen a una rotación de una vivienda de 16 cada año.

El récord actual del edificio dentro de esta ventana es de $1,150,000, cerrado el 6/19/2023, por una vivienda de 1,241 pies cuadrados en la unidad 1 — $927 por pie cuadrado. También es el máximo histórico del edificio en el registro del condado.

Ciclos de compra y reventa en Ilona Lofts: de la primera venta a la más reciente

Si se consideran las viviendas compradas y revendidas después, con ambas puntas como transacciones calificadas: 14 de las 16 viviendas del edificio (87.5%) tienen una. Medido desde la primera venta registrada de cada vivienda hasta la más reciente, todas ganaron. El cambio mediano en las 14 es de +141.9%, en un periodo de tenencia mediano de 18.3 años, y el rango va de +76.3% a +293.7%. Reventa por reventa es menos limpio: 6 de los 36 pares de reventa del edificio se cerraron por debajo del precio anterior.

Casi todos estos ciclos de compra y reventa parten del mismo punto: las ventas originales del edificio de 2003, en su mayoría de $191,900 a $447,200, y terminan con una reventa de 2011 a 2026 de $585,000 a $1,150,000. La mayor ganancia documentada del edificio: una vivienda de 1,248 pies cuadrados comprada en $279,400 en mayo de 2003 y vendida en $1,100,000 en septiembre de 2024, +293.7% en 21.4 años. No tengo suficiente volumen de ventas — 4 en los últimos cuatro años — para decir que este patrón está garantizado a continuar, pero todos los compradores originales que han revendido desde entonces salieron ganando en esa primera reventa, aunque algunos propietarios posteriores revendieron con pérdida.

A quién le conviene Ilona Lofts y a quién no

Ilona Lofts le conviene a un comprador que quiere un edificio pequeño en South Pointe con un largo historial: cada vivienda con un ciclo completo de compra y reventa muestra una ganancia de la primera venta a la más reciente. Cuatro ventas en cuatro años, de $808 a $927 el pie cuadrado, son muy pocas para considerar estable al edificio.

Le conviene mal a los compradores que necesitan datos de mercado actuales o una negociación rápida basada en comparables. Cuatro ventas en cuatro años, con un año completo (2025) sin ninguna, significa que el agente del comprador tiene muy poca actividad reciente a la cual señalar, y el precio dependerá en gran medida del historial más antiguo del edificio y no de comparables recientes.

Si usted vende: sus comparables son las cuatro ventas de los últimos cuatro años, de $808 a $927 por pie cuadrado. Con un volumen tan escaso, espere un periodo de comercialización más largo y apóyese en el historial del edificio como parte de su propuesta: todos los compradores originales que han revendido salieron ganando en esa primera reventa.

Ilona Lofts — Preguntas Frecuentes

¿Cuántas viviendas hay en Ilona Lofts?

El Miami-Dade County Property Appraiser registra 16 folios para Ilona Lofts en 221 Jefferson Avenue, Miami Beach, FL 33139 (South Pointe), y las 16 son viviendas residenciales. La declaración cierra exactamente en 100.0000% según la prueba de participación de elementos comunes del condado.

¿Cuántas viviendas se han vendido recientemente en Ilona Lofts?

Solo cuatro en los últimos cuatro años — dos en 2023, una en 2024, una en 2026 a la fecha, y ninguna en 2025. Muy pocas para establecer una tendencia actual, por lo que no se publica ninguna dirección porcentual a partir de esos datos.

¿Cuál es el precio más alto al que se ha vendido una vivienda en Ilona Lofts?

El récord actual e histórico del edificio es de $1,150,000, cerrado el 6/19/2023, por una vivienda de 1,241 pies cuadrados en la unidad 1 — $927 por pie cuadrado.

¿Los propietarios de Ilona Lofts suelen ganar o perder dinero?

De las 16 viviendas del edificio, 14 (87.5%) tienen un ciclo documentado de compra y reventa, y medido desde la primera venta registrada hasta la más reciente, todas ganaron. El cambio mediano en las 14 es de +141.9% en un periodo de tenencia mediano de 18.3 años, con ganancias que van de +76.3% a +293.7%. Reventa por reventa, 6 de 36 pares se cerraron por debajo del precio anterior.

¿En cuánto se vendieron originalmente las viviendas de Ilona Lofts?

La mayoría de las ventas originales del edificio de 2003 se cerraron entre $191,900 y $447,200. La mayor ganancia documentada desde entonces: una vivienda de 1,248 pies cuadrados comprada en $279,400 en mayo de 2003 y vendida en $1,100,000 en septiembre de 2024, +293.7% en 21.4 años.

¿Con qué frecuencia rotan las viviendas en Ilona Lofts?

Con cuatro ventas calificadas en los últimos cuatro años frente a 16 viviendas, la rotación equivale a una vivienda de 16 cada año.

¿Qué no se sabe de Ilona Lofts a partir del registro del condado?

El registro del condado indica el año de construcción (2002), pero no el número de pisos, el arquitecto ni las amenidades. Los cuatro pisos y el arquitecto provienen del registro del edificio en este sitio, y aquí no se publica ninguna lista de amenidades.

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