Condominios de Lujo en Miami · Brickell · 1100 Millecento
El precio por pie cuadrado no se ha movido en absoluto en cuatro años.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $611 por pie cuadrado, más barato que 91 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- 1100 Millecento registró 6 ventas en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $529,950, o $611 por pie cuadrado, según el registro del Miami-Dade County Property Appraiser. La última venta registrada fue el 19 de mayo de 2026. ¿Es propietario en 1100 Millecento? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- El precio por pie cuadrado no se ha movido en absoluto en cuatro años — $611, $605, $600, $611 — termina exactamente donde empezó.
- Pero la evidencia reciente es escasa — cuatro ventas calificadas en 2025 y cuatro en 2026, frente a 29 en 2023.
- 382 viviendas y tres unidades comerciales en 1100 South Miami Avenue — con una vivienda mediana de 910 pies cuadrados.
- No hay viviendas de tres recámaras en el edificio — y la residencia más grande mide 1,195 pies cuadrados.
- 177 de dos recámaras son el formato individual más grande — por delante de 140 de una recámara y 65 estudios.
- La venta récord es de $810,000 — en marzo de 2022 — aunque en mayo de 2026 se registraron $728,000.
1100 Millecento, en números
Desarrollador: Related Group · Arquitecto: Carlos Ott · Venta registrada más baja en los últimos 12 meses: $475,000 (2 de enero de 2026). Fuente: el registro del edificio en este sitio.
1100 S. Miami Avenue, Miami, Florida 33130 | Vecindario: Brickell
Cuatro años, y de vuelta al mismo número
Ventas calificadas del registro del Miami-Dade County Property Appraiser, contadas el 23 de septiembre de 2026, solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 29 | $609,000 | $611 |
| 2024 | 13 | $535,000 | $605 |
| 2025 | 4 | $577,450 | $600 |
| 2026 a la fecha | 4 | $525,000 | $611 |
$611, $605, $600, $611. El edificio bajó alrededor de 1.8% a lo largo de tres años y luego volvió exactamente a su cifra de 2023. El movimiento total en cuatro años es de cero.
El precio de venta mediano cuenta una historia distinta y menos confiable — bajó de $609,000 a $525,000, alrededor de 13.8%. Esa brecha es el efecto habitual de las plantas: las viviendas aquí van de 530 a 1,195 pies cuadrados, así que un año con mayor peso de unidades pequeñas produce un precio mediano más bajo sin ningún cambio de valor. La columna por pie es la que hay que leer.
Tomado al pie de la letra, este es un edificio notablemente estable. La siguiente sección trata de por qué debería tomarlo con algo menos que al pie de la letra.
¿Cuánto de eso es realmente confiable?
El problema no son los números. Es lo pocos que hay últimamente.
2025 y 2026 se apoyan en cuatro ventas calificadas cada uno. 2023 tuvo 29. Así que la línea plana de cuatro años es en realidad un comienzo bien respaldado por evidencia, un tramo medio razonablemente respaldado y dos años recientes con poca evidencia.
Con cuatro ventas, una sola transacción atípica mueve la mediana varios puntos porcentuales. No describiría $611 como un valor actual establecido para este edificio — lo describiría como coherente con un nivel que se ha mantenido desde 2023, sobre evidencia demasiado escasa para confirmarlo de forma independiente.
Lo que me tranquiliza razonablemente es que los cuatro años caen en una banda estrecha: la mayor diferencia entre dos cualesquiera de ellos es de 1.8%. Los datos escasos que coinciden con datos bien respaldados son más persuasivos que los datos escasos por sí solos. Si 2026 hubiera salido en $450 o $780 con cuatro ventas, esta página le diría que lo ignore.
La otra lectura del mismo hecho trata de la liquidez, y es menos cómoda. La rotación se ha desplomado de 29 ventas al año a cuatro. En un edificio de 382 viviendas, eso es una caída de aproximadamente una vivienda de cada trece que se vendía al año a alrededor de una de cada noventa y seis. Sea lo que sea que signifique para el valor, significa que salir de aquí ahora toma tiempo.
Un edificio con un techo firme de tamaño
El registro del condado devuelve 386 folios en 1100 South Miami Avenue: 382 viviendas residenciales, tres unidades comerciales y un folio de referencia.
La mezcla es de 177 de dos recámaras, 140 de una recámara y 65 estudios. No hay viviendas de tres recámaras en absoluto, y el área climatizada va de 530 a 1,195 pies cuadrados, con una mediana de 910.
Ese máximo de 1,195 pies cuadrados es la restricción que define al edificio. Es un edificio al que no se puede crecer — no hay un formato más grande al cual mudarse, ni ningún nivel de tamaño familiar. Para cierto comprador eso es totalmente irrelevante; para otro descarta el edificio por completo, y es mejor saberlo desde el principio que descubrirlo después.
Los valores catastrales de 2026 van de $171,677 a $645,378, con una mediana de $431,159 — una dispersión de menos de cuatro veces, que es estrecha y coherente con el rango acotado de tamaños.
Sobre el techo: la venta récord es de $810,000, de marzo de 2022, por una vivienda de 1,195 pies cuadrados. Cabe destacar que se registraron $728,000 en mayo de 2026 por una vivienda de 1,165 pies cuadrados — así que la parte más alta de este edificio sigue transando dentro de aproximadamente 10% de su récord, cuatro años después.
A quién le conviene este edificio
Le conviene a un comprador de una o dos recámaras que quiere una dirección céntrica y estable. Con la evidencia disponible, los valores aquí no se han movido en cuatro años, y la parte más alta del edificio todavía se negocia cerca de su récord de 2022.
No le conviene en absoluto a quien pueda necesitar una tercera recámara. No hay ninguna, y no hay forma de conseguirla dentro del edificio.
Si es inversionista, sopese con cuidado la liquidez. Cuatro ventas al año en un edificio de 382 viviendas significa que aproximadamente una vivienda de cada noventa y seis se vende al año, así que tanto fijar el precio como salir son lentos. El registro plano por pie es un punto a favor del edificio; lo escaso de la evidencia reciente que lo respalda es un punto en contra.
Si usted vende aquí, la buena noticia es que el registro por pie respalda su precio de 2023. La dificultad es que, con cuatro comparables en el año en curso, el agente del comprador puede razonablemente argumentar casi cualquier cifra dentro de la banda — así que espere que la negociación dependa de qué ventas específicas elija cada parte.
1100 Millecento — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de 1100 Millecento en los últimos 12 meses?
Se registraron 6 ventas en el Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses al 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $529,950 ($611 por pie cuadrado). La última venta registrada fue el 19 de mayo de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si usted es propietario en 1100 Millecento y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escriba a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Han cambiado los precios en 1100 Millecento?
No en cuatro años. El precio mediano por pie cuadrado fue $611, $605, $600 y $611 — termina exactamente donde empezó, con la mayor diferencia entre dos años cualesquiera de 1.8%. El precio de venta mediano cayó alrededor de 13.8% en el mismo periodo, pero eso refleja la venta de viviendas más pequeñas y no un cambio de valor.
¿Qué tanto se puede confiar en esa tendencia plana?
Parcialmente. 2023 se apoya en 29 ventas calificadas, pero 2025 y 2026 se apoyan en cuatro cada uno. Con ese número, una sola venta atípica mueve la mediana varios puntos porcentuales. La cifra se lee mejor como coherente con un nivel que se ha mantenido desde 2023, y no como un valor actual confirmado de forma independiente.
¿Cuántas unidades hay en 1100 Millecento?
El Miami-Dade County Property Appraiser registra 386 folios en 1100 South Miami Avenue: 382 viviendas residenciales, tres unidades comerciales y un folio de referencia. La mezcla es de 177 de dos recámaras, 140 de una recámara y 65 estudios.
¿Hay viviendas de tres recámaras en 1100 Millecento?
No. El edificio no contiene residencias de tres recámaras, y la vivienda más grande mide 1,195 pies cuadrados. No hay un formato más grande al cual mudarse dentro del edificio.
¿Qué tan fácil es vender aquí?
Se ha vuelto difícil. Las ventas calificadas han bajado de 29 en 2023 a cuatro en cada uno de los últimos dos años — en un edificio de 382 viviendas, una caída de aproximadamente una vivienda de cada trece que se vendía al año a alrededor de una de cada noventa y seis.
¿Cuál es la venta más cara en 1100 Millecento?
$810,000, registrados en marzo de 2022 por una vivienda de 1,195 pies cuadrados. Más recientemente se registraron $728,000 en mayo de 2026 por una vivienda de 1,165 pies cuadrados, así que la parte más alta del edificio sigue transando dentro de aproximadamente 10% de su récord.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de 1100 Millecento?
El registro por pie ha sido plano durante cuatro años ($611, $605, $600 y $611) y el nivel superior todavía se negocia cerca de su máximo de 2022. La advertencia del registro es el volumen: con cuatro ventas al año, la evidencia actual es demasiado escasa para fijar precios con confianza.
Sources and further reading
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He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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