Condominios de Lujo en Miami · Edgewater · Aria on the Bay
Su precio por pie cuadrado apenas se ha movido.
Por Josh Stein · Licencia de Florida SL3057661 · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Verificado el 18 de agosto de 2026Miami-Dade County Property Appraiser1 fuente
Según las ventas registradas en 2026, este edificio se ubica en $687 por pie cuadrado, más barato que 81 de los otros 116 edificios del Miami Condo Index. Las cifras son ventas cerradas de Miami-Dade County Property Appraiser, no precios de lista. Pase el cursor o toque un color para ver la división.
Puntos Clave
- Aria on the Bay registró 29 ventas en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026 — con una mediana de $680,000, o $687 por pie cuadrado, según el registro de Miami-Dade County Property Appraiser. La venta registrada más reciente fue el 10 de julio de 2026. ¿Es propietario en Aria on the Bay? Pregúntele a Josh en cuánto se vendería el suyo por WhatsApp.
- Su precio por pie cuadrado apenas se ha movido — $680, $685, $702, $689 en cuatro años, un movimiento total de 1.3%.
- Y es estable con un volumen real — 120 ventas calificadas desde 2023, aproximadamente una de cada veintidós viviendas al año.
- 648 viviendas y cuatro unidades comerciales en 488 NE 18th Street — con un tamaño mediano de 1,079 pies cuadrados.
- 133 de las viviendas son de tres recámaras — una oferta inusualmente profunda de viviendas de tamaño familiar para este segmento del mercado.
- La venta récord es de $7,500,000 — en enero de 2024, por el penthouse de 4,238 pies cuadrados.
- El rango de valores dentro del edificio es enorme — los valores catastrales 2026 van de $300,301 a $5,780,450.
Aria on the Bay, en cifras
Desarrollador: Melo Group · Arquitecto: Arquitectonica · Desde $449,000. Fuente: el registro del edificio en este sitio.
488 NE 18th Street, Miami, Florida 33132 | Vecindario: Edgewater
Cuatro años casi sin ningún movimiento
Ventas calificadas del registro de Miami-Dade County Property Appraiser, contadas el 18 de agosto de 2026 — solo transacciones entre partes independientes.
| Año | Ventas calificadas | Precio mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|
| 2023 | 41 | $700,000 | $680 |
| 2024 | 35 | $745,000 | $685 |
| 2025 | 24 | $702,500 | $702 |
| 2026 a la fecha | 20 | $710,000 | $689 |
$680, $685, $702, $689. En cuatro años, el movimiento total de la mediana del precio por pie cuadrado de este edificio es de 1.3%, y la mayor diferencia entre dos años cualesquiera es de 3.2%.
El precio de venta mediano es casi igual de estable: $700,000, $745,000, $702,500, $710,000. Cuando tanto la cifra por pie cuadrado como el precio mediano se mantienen planos al mismo tiempo, está viendo una estabilidad real de precios y no una coincidencia de qué viviendas se vendieron.
Por qué la estabilidad es el hallazgo
Sería fácil leer una tabla plana como ausencia de noticias. Es lo contrario, por una razón: esta estabilidad se basa en 120 ventas calificadas.
Aquí, aproximadamente una de cada veintidós viviendas cambia de manos cada año.
Un precio que no se mueve, medido en 120 transacciones entre partes independientes en cuatro años distintos, es de las afirmaciones más sólidas que pueden hacer los datos del mercado privado. Significa que:
- Sus comparables son actuales y abundantes. Prácticamente siempre hay una venta reciente en el edificio contra la cual fijar un precio.
- Ninguna de las partes tiene ventaja por la tendencia. Un comprador no puede argumentar que los valores se están desplomando, y un vendedor no puede argumentar que están subiendo. La misma tabla refuta ambas afirmaciones.
- El historial es estable. En cuatro años, la mediana del precio por pie cuadrado se ha mantenido dentro de un rango de 3.2%.
Que eso sea atractivo depende por completo de lo que busca. Es casi ideal para un propietario que lo habita y poco emocionante para quien calcula con plusvalía.
Un edificio con un techo muy alto
El registro del condado devuelve 652 folios en 488 NE 18th Street: 648 viviendas residenciales y cuatro unidades comerciales.
La mezcla es de 301 de una recámara, 212 de dos recámaras, 133 de tres recámaras y dos estudios. Vale la pena detenerse en ese 133 — una oferta profunda de viviendas reales de tres recámaras es inusual en este segmento del mercado, donde predomina el inventario compacto. El área climatizada va de 706 a 4,238 pies cuadrados, con una mediana de 1,079.
Los valores catastrales 2026 le dicen que en realidad son dos edificios apilados: van de $300,301 a $5,780,450, con una mediana de $568,436. El más alto es más de diecinueve veces el más bajo.
Ese nivel superior es real, no teórico. La venta récord es de $7,500,000, registrada en enero de 2024 por el penthouse de 4,238 pies cuadrados — y la misma vivienda se vendió en $4,600,000 y $4,500,000 en junio de 2018. Los pisos premium aquí sí se venden, y se venden muy por encima de la mediana del edificio.
Por eso también la cifra plana por pie cuadrado merece su advertencia: describe al edificio en su conjunto. Un penthouse de 4,238 pies cuadrados y un departamento de una recámara de 706 pies cuadrados no necesariamente se mueven juntos, y con 120 ventas repartidas en ese rango, la mediana es un promedio de dos mercados bastante distintos.
A quién le conviene este edificio
Le conviene de forma inusual a un propietario que lo habita. Precios estables, comparables abundantes, alta rotación y una oferta real de viviendas de tres recámaras: todo eso se ve aquí en el registro.
No le conviene a un comprador que calcula con plusvalía. Cuatro años de evidencia del condado dicen que este edificio no se mueve. Si su razón para comprar depende de que el precio suba, este registro no la respalda, y se basa en 120 ventas calificadas.
Para un inversionista, el registro muestra liquidez más que plusvalía. Una de cada veintidós viviendas se vende cada año, así que puede fijar el precio de ambos extremos de una compra con transacciones reales y recientes, no con conjeturas.
Si va a vender aquí, la tendencia plana no es ni amiga ni enemiga — simplemente saca el argumento de la conversación. Fije el precio con un comparable reciente de su misma planta. En este edificio, algo inusual, es casi seguro que existe uno.
Aria on the Bay — Preguntas Frecuentes
¿En cuánto se han vendido las viviendas de Aria on the Bay en los últimos 12 meses?
Se registraron 29 ventas en el registro de Miami-Dade County Property Appraiser en los 12 meses hasta el 23 de septiembre de 2026, con una mediana de $680,000 ($687 por pie cuadrado). La venta registrada más reciente fue el 10 de julio de 2026. Son cierres registrados, no precios de lista. Si es propietario en Aria on the Bay y quiere saber en cuánto se vendería su vivienda, escríbale a Josh Stein por WhatsApp al (305) 695-8257.
¿Los precios suben o bajan en Aria on the Bay?
Ninguna de las dos cosas, en un grado notable. La mediana del precio por pie cuadrado fue de $680, $685, $702 y $689 en los cuatro años — un movimiento total de 1.3%. El precio de venta mediano es casi igual de estable. La mayor diferencia entre dos años cualesquiera es de 3.2%.
¿Qué tanto se puede confiar en esa estabilidad?
Se basa en 120 ventas calificadas entre partes independientes en cuatro años distintos, aproximadamente una de cada veintidós viviendas al año.
¿Cuántas unidades hay en Aria on the Bay?
Miami-Dade County Property Appraiser registra 652 folios en 488 NE 18th Street: 648 viviendas residenciales y cuatro unidades comerciales. La mezcla es de 301 de una recámara, 212 de dos recámaras, 133 de tres recámaras y dos estudios.
¿Qué tan fácil es vender aquí?
Aproximadamente una de cada veintidós viviendas se vende cada año. Casi siempre hay un comparable actual en el edificio contra el cual fijar un precio.
¿Cuál es la venta más cara en Aria on the Bay?
$7,500,000, registrada en enero de 2024 por el penthouse de 4,238 pies cuadrados. La misma vivienda se había vendido antes en $4,600,000 y $4,500,000 en junio de 2018. El valor catastral 2026 más alto del edificio es de $5,780,450.
¿El precio plano aplica a todas las viviendas del edificio?
No necesariamente. El edificio abarca de 706 a 4,238 pies cuadrados y valores catastrales 2026 de $300,301 a $5,780,450 — un rango de más de diecinueve veces. La cifra plana por pie cuadrado describe al edificio en su conjunto, y el nivel de penthouses es en la práctica un mercado aparte dentro de él.
¿Qué muestra el registro de ventas sobre los precios de Aria on the Bay?
Estabilidad, no plusvalía. En 120 ventas calificadas desde 2023, la mediana del precio por pie cuadrado se ha mantenido dentro de un rango de 3.2%, y aproximadamente una de cada veintidós viviendas se vende cada año. Un argumento basado en precios al alza iría en contra de este registro.
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Edgewater se extiende a lo largo de Biscayne Bay entre el Venetian Causeway y el Julia Tuttle. Cada edificio a continuación está cubierto en esta serie, con su propio registro de ventas del condado:
- 1800 Biscayne Plaza
- 1800 Club
- Bay House
- Biscayne Beach
- Blue Condominium
- Cite on the Bay
- City 24
- Edgewater Lofts
- Elysee Miami
- Gallery Art Condominium
- Gran Paraiso
- Icon Bay
- Moon Bay
- New Wave
- One Paraiso
- Onyx on the Bay
- Opera Tower
- Paraiso Bay
- Paramount Bay
- Platinum Condo
- Quantum on the Bay
- The Crimson
- The Grand Condos Miami
- Uptown Lofts
¿Está pensando en Aria on the Bay?
He vendido propiedades del Sur de Florida desde 2002, más de $1,000 millones. Pregúnteme por la declaración registrada, qué se ha cerrado genuinamente, o una respuesta directa sobre si este edificio le conviene.
Josh Stein · Asociado de ventas de bienes raíces en Florida, licencia SL3057661 · (305) 695-8257 · hello@joshsteinrealtor.comRelated coverage
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